东莞自建房2025会有新政策出台吗

今天呢，有粉丝向堂主爆料，七天前引起全东莞疯狂讨论的自建房新政一事撤回，堂主呢，立刻到东莞市住建局网站上面进行检索，果然八月九号发布的自建房新政呢，已经不见了。我们先来简单的回顾一下之前新政比较有争议的一个内容， 当时新增一出，大家都炸开了窝，各种抱怨和反对的声音呢，是不绝的，他就觉得真正的本意呢，在于规范自建法的一个管理，但是东莞的实际情况是否适合成大刀阔斧的改革，那就不一定了。 又知道东莞的石油人口中呢，有百分之七十的人口呢，是居住在农民住房中，而且农民住房建筑面积占到全市住房总面积的百分之六十。而且呢，新政对于老百姓的很多实际的问题呢，并没有考虑的到位，例如父母和子女分层居住， 为什么不能有两个厨房，这间房的守城沿街位置如果不能拿来做一些生意，那居民的收入减少又该谁来负责？其实城市的发展呢，是递缴的问题，况且东莞的 gdp 呢，早已经破万亿，人口呢也超过了一千万。但是任何政策的一个制定，一定不能一刀切， 一定要从老百姓的一个真实情况出发，这次的仪式撤回，或许行政呢会有一些变化，让我们拭目以待。

谁懂啊，报建审批速度都赶不上东莞自建房出新规的速度了，是住建局拟出了新规，究竟又有什么大看头呢？来，娜娜跟大家说一下。首先啊，农房改建加建重建不得超过四成。 当然这个也不是绝对的，如果首层及以上楼层主动退让，用于院落、绿地、停车设备等，在总建筑面积符合规定允许的楼层可以放宽至六层。 所以啊，还是可以人性化处理的。然后就是首层层高啊，不得超过四点五米，其他层是不得超过四米的。 而且啊，农户联房不得超过三户，总用地面积啊，不得超过一百五十平，总建筑面积啊，不得超过六百平。加建啊，就不能改变原结构 重建前提是无法通过改建达到目的才能重建新建。大家都懂了，我就不多说了。最后啊，要注意，如果你报建批了，一年都没有开工，你要重新报批了，但是啊，也有条件的，具体我放在视频最后， 还不赶紧分享给你的家人朋友看，别等到时候抱歉就头痕了。

注意了，东莞农房建设出了新规了，如果你要改建、加建、重建和新建房子，那一定要看完视频，一共有十三个复建，包含了详细的审批流程和资料清单，我都下载放在手机里了，有需要的朋友可以关注我，私信找我拿。 这些文档文字很多，我将大家最关心的几个核心的信息整理出来了，听清楚了。第一，关于一户一宅的使用类型，农房改建、加建、重建、新建均不得超过一户一宅权益。第二，关于成熟的适用范围， 改建、加建、重建农房不得超过四层。新建农房原则上不得超过四层，首层及以上楼层主动推让用于院落、绿地、停车设施等的，占总建筑面积符合规定的，允许建筑 层数限制放宽至不超过六层。第三，关于层高的规定，首层层高不得超过四米五，其他层高不得超过四米。 第四，关于面积的规定，年户农房不得超过三户，总用地面积不得超过一百五十平米，总建筑面积不得超过六百平方米。 用地面积操作部分鼓励用于院落、绿地、停车设施等。最后问一下大家，你家乡自建房有什么不一样的规定呢？赶紧转发告诉你身边的朋友！

注意了，东莞首次针对民房出了相关文件，是由住建部发布的，全国范围内史无前例， 对于自建房规范最严格的一个方案在东莞正式实施。这个文件清晰的讲到，以后自建房都不允许有经营性质，无论是新建、重建、改建还是扩建，只要可能会有经营性， 比如一楼做商铺，楼上分很多房间，厨房都会视为你可能会出租，然后不会批准你报建。 也就是说，以前拿宅基地建房子，成为包租婆包租公的已经不可能了，这个梦想彻底的破灭了。发布了这个方案以后会怎么样呢？在网上众说纷纭，这算是东莞农民 楼市大新闻了。八月九号，东莞住建部发布了东农房联宗二零二二一号文件，文件明确的指出，新建、重建、改建、扩建的农民房不得用于生产经营或者出租， 并对层高进行了明确的限制。这个操作下到了很多买了地要建房的老板也正经到准备入手的东莞小产权的客户。 这个文件的意思通俗点理解就是从八月九号这一天之后，能通过正规报建建好的农民房只能由业主自助使用， 所以现在要买小产权的客户要抓紧机会上车，以后的机会越来越少，因为东莞政府更倾向商品房市场的去化和做， 如果一号文件能实施有效，不排除深圳等周边城市效仿。关注佩奇撩房，每天分享更多小产权房的问题。