全国房价反弹11%是真的吗

非常有意思啊，咱一直说楼市在寒冬，但房价呢，就是不降。不仅不降啊，从四月开始一路反弹。根据国家统计局的数据啊，八月全国啊，七十个主要城市的新房平均价格是一万零七百七十四块钱一平， 相比四月啊，上涨了百分之十一点四。如果单看房价，那确实有极强的误导性。消费者本着买涨不买跌的心理啊，脑壳一热就能杀进去。但真的可以入常吗？ 首先，要单看这个价格啊，就好像你单看上阵指数，是有极强的迷惑性的。八月份的平均价格呢，说到底是几个大城市拉起来的。全国七十个主要城市中啊，五十个城市新房价 价格下跌，十九个城市上涨。二手房市场呢，五十六个城市下跌，十三个城市上涨。北京、上海、杭州这种热门城市啊，还是比较稳健的啊，不仅自己涨价，还能拉动整个均价。 这就好比中石油银行大哥涨停了，整个大盘看上去红红的，但是他妈的散户都在亏钱。好八月份啊，整个三线城市是惨的不能再惨了。新房和二手房价格啊，分别下降了百分之三点七和百分之四点二， 降幅不断扩大的。其次啊，楼是越来越能看到有价无市的现象了。整个八月啊，虽然新房价格在反弹，但销量一点 全部起来。八月份新房销售额啊，是近五年里最低的一个月，比去年八月啊，少了百分之二十一，比前年八月呢，少了百分之三十六。 销售面积一样，是今年里最低的，比去年八月少了百分之二十四，比前年八月少了百分之八。 销量谈不起来的背后就是大家不买吗？整个按揭贷款市场创下二零一九年以来最低。 居民购房意愿不强的原因咱分析过很多次了，要么是躺瓶不想买，要么是想买呢，但买不起，你送大母猪我也买不起。所以啊，有价无市。第一个难过的人，哎，就是房企嘛， 甭管一万一平还是十万一平，你总得卖出去才有利润吧。中国前五的房企啊，现在都跟死了爹一样难过。首先，恒大啊，没有八月份的销售数据， 毕竟许老板还在高喊大干特干，抽了皮带干的口号。哎，楼都不能保证交付，你哪里去销售啊。 融创中国呢，比恒大好一点，好歹还有数据公布。但一看啊，前八个月同比下降百分之六十八啊，这就不是腰斩的呀，只能说也就剩个头了。 其余三位大佬啊，碧桂园同比下降百分之三十六，保利呢，是同比下降了百分之十八，万科是同比下降了百分之十六。几位大佬都是造型，想必小老弟们有很多棺材板凳已经盖上了。第二个难过的啊， 当然就是地方政府了，房企没钱就没法买地啊。今年前八个月啊，土地成交金额三千八百一十九亿，同比下降百分之四十二点五啊，接近腰斩吧，这也是从二零一零年来 最低记录。所以，今年很多地方政府日子不好过是有原因的。大头的土地说让你母的了，有的只能勒紧裤腰带啊，有的腰都勒断了。 什么公交公司发不出工资啊啊，什么机关单位售卖食堂经营权呐， 都是收入降低导致的现象，而更多的当然是地方政府亲自下场护盘来。公务员当起了房企销售，县长啊，书记啊，出来促销， 出台一系列松绑、限购限贷的政策。但很明显，这些举措起不到任何护盘的作用。所以说，现在的楼市远没有看到回暖的意思， 甚至看不到回暖的可能。就在上周，一线城市广州已经放宽了限价政策，新房备案价格可以下付百分之二十哦。这意味着房子降价具备了合理性。 因为脑壳正常的人终究会明白，不降价格，无论什么政策都没有实质意义。买不起，你让我啷个整嘛，对吧？现在楼市呢，还能吸纳的新用户， 说到底就是弱势群体啊。你指望他们进来消费，那他就只能给平民价格呀， 那样这个市场就还在，不然就和当年的藏獒一样，一百万一只，一千万一只，没有人买，他最后都是流浪狗。