上海楼市新政策存量房贷加点怎么调

存量房贷利率下降终于落地了！怎么降？核实降？怎么操作？央行二十九号发布关于调整存量房贷利率的相关政策，接下来我就为您划划重点。 第一，房贷利率怎么降？目前我们的房贷利率合同约定为浮动利率的也就是两部分， lpr 和加点幅度这两部分。 此次调整针对的是后半部分，也就是加点幅度。那么根据新政，目前所有市高于 lpr 减三十 bp 的利率均要下调制，不低于 lpr 减三十 pp 的水平。 但这其中呢，也有特例，比如说北京、上海、深圳的二套房，目前呢，是存在利率下限的限制，并且他们的下限是高于 l p r 减三十 b p 的水平，因此呢，就调整到 下线水平就可以了。那么以一百万元二十五年期等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率目前是百分之四点四，因为目前的 lpr 是百分之三点八五， 那么按照 lpr 减三十 bp 来计算，将会下调至百分之三点五五，可以节约借款人利息支出，每年大概五千六百元。第二，什么时候降？十月三十一号之前，符合条件的全部房贷将会调整到位。 第三，哪些人的房贷在调整之列呢？首先，调整对象既包括存量的首套房贷，也包括其他的存量房贷。其次呢，不但浮动利率的存量房贷可以调整，固定利率的存量房贷可以先转化为 lpr 加点型， 之后再做调整。最后，十一月一号之后，借款人还可以与银行重新约定加点幅度和重定价周期，从而建立一个常态化、市场化的调整机制。 第四，怎么操作？央行是鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道来一键式操作办理。 也就是说，十月三十一号之前，您可能会收到银行发来的短信，告诉您您的贷款利率是如何调整，那么银行也会默认不回复短信的借款人就会同意批量下调了。