北京东城合居楼房国家有什么规划

北京东城区二零二四民生大吉出炉，六大方面二十三项实事让你生活更暖心！北京东城区这次真的是放大招了， 三月十五日，他们一口气发布了二零二四年二十三项重要民生实事，涵盖优化基本公共服务、改善群众居住条件、提升生活便利性、营造宜居环境、保障公共安全、提高社会保障水平六大方面， 这是要让大家的生活更上一层楼啊！大家好，欢迎来到大成小楼擎天柱的频道。首先咱们来看看优化基本公共服务这块， 普惠托育服务体系建设，新增幼儿托位六百个，这可是解决了不少家庭的心头大患啊！新增中学学位五千个，看来东城区对教育资源的投入也是毫不吝啬。还有新签约养老家庭 照顾床位一千张，新培训居家养老护理员两千人，这是要让咱们的老年人生活的更加舒适安心啊！再来看看改善群众居住条件这块，建成一千一百套保障性住房，这可是给广大中低收入家庭送上了大福利啊！ 还有建成五个物业服务标准示范项目，推进停车设施建设，新建立体停车设施四处，七百个停车位，这是要解决大家停车难的问题啊！ 提高社会保障水平这块也是亮点，多多安置一百八十名残疾人就业，为八十岁以上老人提供免费法律援助。 还有落实灵活就业社会保险补贴、社会公益性就业组织安置人员补贴等各项就业优惠政策，促进重点群体就业五千五百人依法保障农民工劳动报酬 权益，这是要让我们每个人都感受到社会的温暖和关怀啊！此外，提升生活便利性、营造宜居环境、保障公共安全等方面也都有不少新举措。新建公用充电桩不少于五百个， 更新蓄能式电采暖设备不少于三千台，推动各街道安装电动自行车、智能主梯装置一百套，这是要让我们的生活更加便捷、舒适、安全啊！总之，北京东城区这次发布的二零二四年民生实事 真的是让人眼前一亮啊！这些举措不仅紧跟实事，而且针对性强、实用性强，让人感受到了政府的用心和决心。相信在不久的将来，这些实事的落地实施，一定会让我们的生活变得更加美好、更加幸福。 感谢您的观看，如果喜欢我的视频，欢迎关注、评论、点赞、收藏、转发，您的支持是我创作最大的动力！

最近呢，关于这个东城永定府现进房这个项目啊，要变成新型共有产权房的消息 应该是传的漫天遍野都是啊。总目前的消息来看的话呢，东城永定府这个现金房项目，应该大概率会变成新型共有产权房， 那么如果他变成了新型共有产权房的话，那么这个项目还值不值得买呢？也有可能会有这样的疑虑啊， 那么今天我大概说一下我自己的一些看法，如果东城永定府这个项目变成新型共有产权房的话，那么他有可能会引发这个项目实际价格的上涨。 也就说如果东城有应付这个项目变成新型共有产权房，八点九万购买百 分之八十的产权，那么实际上这个项目的真正价格应该是在十一点二万左右， 所以呢，对于这个项目来说的话呢，他的投资价值实际上就没有那么高了。因为大家可以想象一下，如果说你以八点九万每平米去购买 辛勤共有产权房，而他的实际价格实际上是十一点二万，也就是未来东城永定府这个项目，只有他的二手房的价格涨到十一点二万以上，你投资他，你才能够获得收入，因为这里面政府还占百分之二十的比例， 所以你只要判断未来东城有定府究竟能不能卖到十一点二万以上，你就可以判断这个项目究竟值不值得投资。所以呢，我个人认为， 东城有宁府这个项目的话，将来在二手房市场当中卖到八点九万以上肯定是没有问题的，但是如果要卖到十一点二万以上，那么他的升值空间可能就没有那么理想了， 所以如果东城永定府变成新型共有产权房，他的投资价值变得就没有那么高了。所以呢，对于你来讲，如果你真的要去投资的话，我倒是觉得你可以再看一看，是吧？未必值得投资，但是他是很值得去什么去自助的， 我们都知道在这个片区里面配套是相对比较成熟的，虽然他有一些铁路噪音的影响，但是以八点九万买入这个项目做了自助，我觉得还是比较划算的。周边的这个二手房， 目前好的二手房已经卖到了十万块钱左右，所以如果你以八点九万买来自己住，我觉得非常之划算。如果说你以八点九万买来作为投资，那我个人觉得他的升值空间应该 没有你想象当中的那么大。这个项目的话，未来能够卖到二手房市场当中，如果能卖到十二万、十三万，我觉得就已经非常不错了，所以他的升值空间其实没有那么大。 但是以八点九万去买一个自助空间，我个人觉得在东城有宁府这个地方还是比较值得的。

北京在二零一七年完成了新的一轮总体规划，在这个总体规划里，最大的特色之一就是设立了首都功能核心区，这个概念就像其他一些规划一样，老百姓平时没注意，结果在某个节点突然一下就冒出来了。 不过北京的规划都不是一蹴而就，看过去几年北京书籍腾退发展新城的一系列做法。首都功能核心区也是这一系列政策的一部分。首都功能核心区的范围很简单，就是把东西城行政区合并了， 合并后总面积约九十二点五平方公里，比如街区、路网、绿化、古建保护等等，但这些都是技术层面的东西，真正核心内容其实就一句话。这句话就是清华大学教授尹芝说的。这次的一大亮点在于把都的发展跟城的发展做适当的区分，说白了 就是留下国家管理功能，而北京市层面的一些功能，能疏解的就疏解出去。未来二环以内的核心区，主要承担最核心的国家管理职能及政治中心，而北京是发展需要的各种职能，或不属于首都最核心职能部分的，中央某些机构 应做适当的疏解。这个规划的内容都是围绕这一条打造的，比如北京的总体定位，全国政治中心、文化中心和国际交往中心落实到首都功能核心区中，就是这样的。政治中心，为中央党政军领导机关提供优质服务。文化中心， 以历史文化遗产保护为根基，完善现代公共文化服务体系。国际交往中心，提高重大国事外交活动的综合服务保障能力。这三条都是围绕首都说的，而其中最重要的一条就是 政务服务优化提升，提高为中央党政军领导机关工作服务的能力水平，建设国家中枢。为什么要把首都和北京进行区分？因为北京二环以里早已经不堪重负，代表不了北京的形象。这些年，北京一直在进行疏解工作， 设立首都功能核心区，是北京书解非首都功能最重要的步骤。首都功能核心区的规划非常具有中国特色，世界上的很多其他国家都是把首都迁到大城市外边去，比如澳大利亚的堪培拉、加拿大的沃泰华等等。 因为首都的作用是政治中心，面积不一定需要很大。中国是反其道而行之，城市职能疏解出去，首都功能留下来，不仅留下来，还进一步扩大。这和几方面原因有关。本文只说城市规划方面的。中国刚建国的时候，首都的核心 就定在天安门广场。天安门广场处在北京中轴线和长安街的交汇处，即使北京的中心也是全国的中心，那么中央政府以及相关配套服务功能自然要围绕着天安门一带展开。天安门、长安街都是北京建国之处的城市建设代表作， 决定了北京的城市格局，这种格局未来只会强化，不会减弱。就算北京要进行疏解，也不可能把天安门广场和 中央领导办公的区域搬到城外，最后的结果就是把都留下，把部分城的功能迁走。北京在过去的几十年都是都城并存， 未来首都功能核心区明确之后，都城适当分开，二环以里的压力应该会减轻不少。这让我想起了五十多年前的良辰方案，当时那个方案的准确名称是关于中央人民政 府行政中心区位置的建议。方案原话里说，建议斩拓城外西面郊区、公主坟以东、月坛以西的适中地点，有计划地为政府行政工作开辟政府行政机关所必须足用的地址，定为首都的行政中心区域。梁思成从人口、历史、建筑保护、 经济、城市发展各个角度进行论述，他说的基本都对，但唯独没考虑行政中心不太可能迁走。他没考虑北京作为全国政治中心的对城市中心位置的需求。 如果当时能有人提出都城分开的想法，也许方案能得到部分的实施，北京二环以里的交通在 之后几十年里也会轻松很多。东西城作为首都功能核心区，对于未来北京城市发展的影响和效果到底如何，需要时间检验。但目前看来，这个规划对于城市功能的疏解、城市压力的减轻、古建的保护、环境和配套的提升等方面都是有好处的。

北京在二零一七年公布的北京城市总体规划二零一六年至二零三五年中，把北京未来一五年的城市空间格局确定为也和一主一副两轴多点一区， 从而确定了北京城市发展的区域排序。东西城核心区第一位，四大城区第二位，北京城市副中心第三位，多点新城第四位。以上的四大城区主要是特指海淀、 朝阳、丰台和石景山等地区。多点新城主要是五至六环之间的房山、顺义、益庄、昌平及大兴等平原新城。那么，未来北京如何实现城市总体的新规划发展呢？未来这些地区的房价会如何变化呢？ 第一，东西城核心区重点发展中央政府、国家文化和国家外交等三大功能区的建设。但是东西城核心区已经基本没有土地空间了，只有两 种办法，要么就是拆掉重建，要么就是实现腾退。最终，国家还是选择了后一种手段，确定了老城不再拆的基本原则，重点推动老城区城市更新及腾退。于是，北京第一类新型拆迁户出现了，东西城只管供房平房、退租户及供房简易楼的腾退户。 根据北京未来五年城市更新计划，他们未来的书写方向主要是顺义、房山、昌平、大兴等四大平原新城。这样一来，东西城核心区就可以腾退出空间进行。正如功能、 文化功能和外交功能的建设，要么变成文化展览中心，要么就是变成国家外交场合，要么就是国家部委的办公空间。所以，对于东西城核心区来说，除了个别项目由于学区政策调整，价格会出现下调外，房价应该是非常坚挺。 但由于东西城属于政策敏感区，除了学区自用外，我们也不建议做投资，毕竟政策风险还是相当高。也就是说，东西城的房价一旦出现大涨，就非常可能会出台政策进行强压，所以东西城属于学区自用房， 不太适合投资。北京第一类新型拆迁户产生于北京东西城，并向近交新区书籍，会导致房山、顺义、大兴、昌平等地区常驻人口大涨， 五年一万户，每户人家三至四口人，相当于三至四万人。第二，四大城区包括海淀、朝阳、丰台和石景山。重点发展首都功能，书写非首都功能。 其实北京的四大城区土地资源和空间也非常小了，要想发展首都功能，就需要做大规模的城市更新和书写工作。所以北京 四大城区未来会产生两类新型拆迁户，微改户加撤村县区户。首先是微改户，根据北京市的规划，未来五年要实施微改，规模是一百万平米，如果按照每户三十至四十平米估算，北京微改户大概是三万户左右。 北京微改户几乎全部可以就地安置，不会进行向外疏解。其次是撤村建居户，其实就是推动城中村改造，推动农民拆迁上楼，实施城市化改造。北京目前还有超过二百万的农村附近人口， 超过三千八百个行政村，其中在城区和平原新城地区的行政村就超过九百个。所以要北京要实现城市化，就必须要大规模推动撤村建区。北京最大的新型拆迁户肯定来自于农民上楼群体。二零二一年，北京城乡办就出台了关于高质 量推进低道绿化、隔离地区全面城市化的指导一线里面明确提出，到了二零三五年，北京一律地区要全部实现城市化。我们判断未来十五年， 北京可能会有几十万的农民实现城市化，北京五到六环的城中村改造将会大规模推动。所以对于未来北京五至六环的房价肯定将会有一个比较大的涨幅，全面城市化将会带来配套及人口的增长。 第三，北京城市副中心和平原新城将会迎来棚户区的大改造时代，未来五年将会产生大概三万棚户区拆迁户。 北京的第四类新型拆迁户主要来自于棚户区改造。根据北京市的十四五规划，北京将加快推进城镇棚户区改造，给出的规模指标是三万户。北京的棚户区改造主要集中在北京城市副中心和平原新城，尤其是 北京城市副中心在未来五年就安排了四个棚改项目。棚改项目的大规模启动，意味着老城区的建设和改造将会升起，这有助于老城区房价的上涨。比如像北京城市副中心搞了大量的棚改项目后，腾出了很多建设用地，就可以切入大量的学校、医院等等。 通州老城的配套得到明显升级，房价自然就会提升。综上所述，我们可以发现，随着北京新的城市规划亮相和城市功能定位的调整，北京传统的拆迁模式确实已经没有了， 但是新的拆迁模式又出现了，而且还会推动城市格局发生变化，并会影响到区域房价的涨跌。从未来看，北京的新型拆迁户主要有以下四类组成，东西城退租腾退户、加城区微改户、加五至六环撤存建居户、 家副中心、平原新城棚改户。其中规模最大的主要是来自于五至六环的撤村建区户，其次是平原新城和北京城市副中心的棚改户。因此，我们对未来北京的房价格局判断是，由于五环以内地区的新型拆迁量很少，房价格局就是稳定， 不会有特别大的变化。未来五年，北京房价变化最大的主要是来自于五至六环地区，而 六环外的北京城市副中心和平原新城的老城区，预计要到五年以后才能逐渐体现出房价上涨的明显态势。所以，保持自住在五环内的城区，增值投资在五环、六环的城乡结合部长赤发展，则可以选择副中心及平原新城的老城区。

帮你真正构筑起关于北京学区的底层逻辑！东兴、海潮这四个学区到底怎么选？为什么？几个月之前，我敢说百分之九十九的人对于学区的认知是错误的，这几个月呢，咨询我的家长有几百个深度咨询的呢，有将近一百个， 这个系列有四期视频，都很长，但是我敢说，看完之后，可以帮你真正构筑起关于北京学区的底层逻辑。第一期，我们来讲东城啊！核心观点，东城不是用来躺平的，东城目前来讲，它最大的关怀是什么？那就是普高率高。 但是普高绿这个东西啊，他其实是用来缓解焦虑的，对于升学来讲，有多大的意义呢？其实作为北京孩子，他的底线还真不在于普高绿。二零二二年啊，东西城搞了一个高中不用考，直接摇号上的福利数据确实是好看了啊，东西城的普高绿都 在百分之九十以上，但是呢，这些学校是什么学校呢？我们来看一下西城区，一个是西城职业学校的普高班， 其次就是宣外和五十六中。东城区就是五十中分和二十一中，都是东西城的垫底校。可以说啊，买得起学区房的家长是不会愿意自己的孩子去这些高中的，有钱的可能就直接出国了，心思活络一些的，早早的就为孩子选好了优质的贯通班去读去了。 贯通班的录取线是四百九十分，但是近几年却有很多五百六十分甚至五百七十分的孩子直接就选了贯通。为什么 贯通呢？不仅能培养一个职业技能，而且可以拿本科学历。咱们就说啊，如果让孩子上了这些高中，你能逆袭拿到本科学历的几率有多大？能超过百分之三十吗？那就 就算你能拿到本科学历啊，过了本科线，那你能选到一个好专业的可能性又有多大呢？而贯通班啊，这是给北京户籍孩子的福利啊，他的专业都是高级职业技能专业，而且都是社会紧缺的专业。看到这里，是不是瞬间觉得学区房不香了？ 是的，我在这里说这些数据只是为了纠正大家的一个思维，我之前一直在强调两个思维，一个是初中思维，一个是下线思维。也就是说，我们买学区房的时候重点考虑初中，而初中呢，又重点考虑下线， 选择一个自己能接受下线的片区去买。但是呢，这个下线思维仅限于在初中和小学这个阶段。对于高中的选择来讲，我一直没有讲过 这个观点啊，因为我发现很多人有这样的误区，所以给大家纠正出来。对于高中阶段的学区选择，我是建议大家更激进一些，选择崇高思维， 因为只要你是北京户口，只要你不是不学无术的混日子，其实你在高中阶段，你的底线是够高的， 有了贯通作为下乡的保障，我认为普高率不是我们则校则区的一个重点参考，因为只要你能老老实实的完成学业，你就能拿到本科文凭，考公考研都不影响。也就是说，普高率这个数据对于学区房的选择意义不大。 而北京学区房的热门程度，也能从一定程度上印证我这套理论的正确性。举个例子啊，朝阳的小学和高中教育做的是非常好的， 而且呢，只要通过买房就能做到初中拥有很高的下限，这个事啊，在北京来说都是独一份的。但是为什么朝阳的学区他一直排在东西海之后呢？ 就是因为好高中的资源匮乏，高中的底线太低了。那话说回来啊，咱们这期聊东城，东城的学区到底怎么样？值不值得买呢？东城高中阶段的困局其实与朝阳是大同小异的， 好的高中太少了，但是啊，东城当下相对于朝阳来讲，它的优势在于学生的基数要少得多，所以呢，它的人均资源总体来讲是够用的。 前几天啊，群里有人问，东城过两年会不会被朝阳赶超啊？那我的答案是，有可能啊，为什么呢？因为啊，这两年 自媒体各种以俄传俄，给东城塑造了一个佛系躺赢的课本印象，这就导致大批做白日梦的家长涌进东城。有个词啊，叫申源改造，近几年呢，西城就有很多学校就是被申源给改造出来的，比如鲁迅中学啊， 纯纯就是因为金融街的这个好声源给他带起来了，这两年的中考成绩都还不错。做过教育的人应该会认同我这句话，一个学校想要起来，最重要的是什么？就是声源， 不要求说生源一定要非常的优秀。而重点是什么？重点是把那些不思进取的生源排除在外，哪怕你是普通的中等生源也可以，只要把那些拖后腿的拉出去，这学校大概率或者这个班大概就就能起来。其实呢， 咱们稍微用脚趾头想一想啊，这个世界上有躺赢这回事吗？反而那些普高虑的花活其实没有什么意义，最终还是要在高考的场上厮杀的呀，我们在高考上是不是站在统一起跑线呀？你东城近几年做着躺赢梦进去的家长，到了中考，高考一定会现原形的。 所以呢，申源，这个问题就是我对东城的担忧。其实东城的教育资源在全市来讲都是数一数二的， 初中呢，整体比较均衡，也没有什么很大的坑。那高中呢，虽然说好高中少，但是高中的总量以及人均占有量都比较高， 而且虽然一类高中少，但是二类高中还是挺多的。但是啊，成也生源，败也生源，如果东城持续涌入梦想着躺平的家长，那东城被生源返 想改造是迟早的事。那到底什么样的人适合买东城呢？如果啊，你是那种对结果佛系对过程不佛系的家长， 再说一遍，对结果佛系对过程不佛系的家长，那其实你非常适合东城，因为东城的均衡可以让你不因压力而焦虑，特别是这几年啊，西城其实上学没有什么好的选择，尤其是二三二四年的幼生小的家长，在西城还挺难受的。 另外呢，东城的学区资料我其实已经整理好了，想要的可以私信我，这几期的总结，如果数据不好，我会隐藏，怕丢失的可以先下载，因为这些干货本来就是付费咨询才会抢到，不能明珠暗头了。