无锡农商行存量房利率下调如何申请

无锡存量房的利率啊，终于要下调了，在无锡买房的朋友们，你们搞明白没有？昨天上面发布通知要降低存量房利率，而老范之前啊，也预测过九月份国庆前这个节点，具体的可以看我这个视频。 不过很多人看完这个通知之后啊，云里雾里，点赞收藏，我来解读一下。首先我们要知道哪些人是受益者，通知中明确了首套房， 那些二套房的朋友们，此次下调和你无关。这里面呢，有一个比较关键的点，就是首套房的认定问题。我个人觉得啊，这个认定是以无锡当下的首套房认定为标准，也就是说，如果当年你买房时是二套房，但是后来呢，你卖掉了一套， 到现在你还是算首套房，依然可以训练。接下来呢，就是比较重要的一点，那就是以什么方式能降多少？文章中也说了啊， 具体呢，需要和银行协商，要么变更合同，要么重新批一笔贷款进行置换。但是不管哪种方式，你的利率不能低于当年所在城市首套房的利率下限。划重点啊，什么叫当年利率下限？不是现在的无息利率， 四点二减五十个 bp 等于三点七，你怎么降都不可能降到三点七。举个例子，你买房那一年，无锡首套房利率下限是加三十个 bp， 但是你实际贷款合同啊，是加一百个 bp， 那你的利率啊，也就是说这一次能下调在七十个 bp， 一定记住啊，是最多下调七十个 bp， 也就是小于等于七十。 我个人觉得简单理解就是取消掉不合理的加点，但是你也别想着能占银行多大的便宜，能降下来一点就算烧高香了。那至于无锡个年下线到底是多少，具体能下降多少，一九年 之前的固定利率和一九年支付的浮动利率是不是一样的降法？就看无锡的银行爸爸们到底怎么说怎么协商了。还有不清楚的评论区留言，我来告诉你。

终于房贷利率降低了，可我们这些站在高位的是怎么办呢？今天发了一个降利率的视频，评论区很多贷款的利率是五点九到六点二，现在的房贷利率可以到四点六了，按照贷款一百万新买的，每个月的利率都要比之前少还一千块钱，现在就是论事的奖， 过去五年买房的，不管是房价是否占在了高位，但是利率这个事确实是占在了高位，同样的房价已经贷款了，比新款的贷款每一百万每月要多还接近一千块钱。 那么怎么降低现在的利率呢？我在这告诉你两种我身边实际经历过降低利率的方法。第一种呢是商贷的公积金，满足条件的可以自己去办理，如何办理呢？这个流程可以保存一下。还有一种呢，就是转信用贷的， 就是找另外一家银行帮你把之前的房贷全还了，然后重新低利率去贷，在中间涉及到资金过桥办理企业经营贷，这个我不建议，因为我身边办理 你成功的人跟我反馈是不满意的，整体的利息是偏低的，但是每个月月供高了很多，而且本身这个事是有风险的，包括可能涉及到未来资金审核不过的风险，所以不建议。最后吐槽一下啊，凭什么现在代还的利率就要高这么多啊？是不是可以一起降一降呢？

从前天到今天，私信没有断过啊，最多的问题呢，是两个，第一个呢，是关于存量房贷如何下调的问题，还有一个就是现在能不能买房的问题。关于存量房贷呢，房叔今天做一个专题解读啊，干货不易，请您务必点赞并转发给身边有需要的朋友！ 全方位落地下调存量房贷利率，这是本轮调控的重头戏。首先，敲黑板划重点， 第一，存量房贷利率下调仅适合首套房贷，二套房贷利率是不在本次下调范围之内的。那关于首套房贷的认定啊， 两种可能性，一个呢就是当时你的贷款性质，另外一个就是现在的认定方法，具体呢，这一点呢，要等待官宣了。第二点，九月二十五号开始，贷款人向银行主动提出申请，也就意味着如果你 你不提出申请，银行将默认为继续沿用之前的合同，这是在操作上大家要注意的。那第三点，利率可以自主协商，说明下调的尺度会根据每个人的征信以及能力做调节， 如果征信好，现金流的能力强，那银行为了留住客户会降到下限，但如果经常预期，很可能置换失败。 第四点，公寓和商铺以及其他小产权房是不在调整范围内的，那这个不解释啊。第五点，二零二三年八月三十一日之前签订合同的所有存量首套房贷都可以置换。 第六点，新贷款的用途必须是归还存量首套房贷金额呢，为房贷余额，且同步对经营贷和消费贷用途进行穿透式审核。那关于经营贷这个事啊，房事从去年这个 时候就苦口婆心，让大家不要花钱去搞经营贷，对吧？你看啊，花了那么多冤枉钱，承担了那么大的风险，现在你还只有羡慕的份，时间比你长，安全性比你高，你说你们图什么呢？ 总结啊，我们真的不缺韭菜，更不缺自以为是觉得自己很聪明的韭菜们。经营贷呢，只是个例子，买房这个事上，觉得自己聪明的人更多。第七点啊，至于怎么降 在贷款市场报价利率，也就是 lpr 上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率的政策下限。 那 lpr 的是动态的，所以关键词就在于利率政策。至于怎么调解啊，要看当时你贷款发放的时候，所在城市的首套房利率政策下线是多少。我们可以简单的理解成，最新的 首套房贷利率，等于最新的 lpr 加贷款下发十克那个月度的积点最低值。假设你是二零二零年买的房，当初 lpr 呢，是百分之四点六五，无锡最低下限利率是 lpr 加零 bp， 那么利率政策就是加了个零， 但因为当初行情火爆，很多银行为了多赚钱，提高利润，加点一百二十 bp， 那你高位倒水的利率就是百分之四点六五，加百分之一点二，等于百分之五点八五。 那这个时候咱们重新签署合同，那么现在的利率就等于最新的 l p r 百分之四点二，加当时的下限零 b p 等于百分之四点二，那么你的利率就会从百分之五点八五降至现在的百分之四点二，下降百分之一点六五。那再简单一点啊，就是把新 合同加点置换成当初贷款发放时所在月份的加点下限。关于存量房贷就是这么多，还有不明白的，我欢迎你的私信。另外有任何的买房问题， 我也欢迎你的私信。房叔十九年的开发商营销经验，一定能够帮到你，拜拜。