存量房贷利率怎么调

九月二十九日晚，央行连夜发布了存量房贷利率调整的基本原则，各大银行也相继发布公告，最早呢，于十月十二日发布执行的细则。本次存量房贷利率调整的原则呢，有三大关键点。 第一点是商业银行将在十月三十一号之前进行一次批量的调整，这次调整呢，属于一刀切的性质，将存量房贷利率一次性强调至 新发放的这个贷款零租金，当年全国新发放的这个房贷利率的平均水平大概是百分之三点四五，这个城市委对 可以以当地银行公布的细则为准。这次调整，购房人不需要和银行去做协商，而就在线上一键完成操作。第二点是十一月一日起，如果你对批量调整后的利率仍然不满意， 入行人呢，可以贷款银行贷此与协商去调整贷款的幅度。换言之啊，如果说你是一个优质借款人，可以与银行协商一个底薪 水平更优惠的利率，而且呢，这种一对一的协商会成为一种常态化的机制，你可以随时买的话，你沟通。第三点呢，我们可以去重新协商定律定价的这个周期了，当前我们的房贷利率的纯定价周期是一年一次， 每次 lpr 调降之后，我们的房贷利率总是要等到平均假日才能够跟进调整。那后续啊，购房人也可以与银行去协商， 比如说，我们可以按季度来扫这个房贷利率，来及早的去享受这个降息的好处啊。综合上述三点变化呢，十月三十一号呢，会成为一个关键点，在此之前的话，将统一进行批量调整， 在此之后呢，满足条件的借款人可以按照一定的原则与银行自主协商，通过新发放贷款置换或者协商变更存款的方式来降低我们的存在房贷利率。下面我们再简单做一个小测算，如果说你有一百万的房贷，二十年期等额本期的还款，假如你现在的利率是百分之四十 三十一号，之前批量的房价是百分之四点四五，那你每个月可以少还大概是二百八十六块钱，每年可以少还三千四百三十块钱，也是一笔不小的钱啊。总之，此次存量房贷利率的这个调整给王红，根本上能解决存量房贷利率与新发放贷款利率的这个合理问题。

存量房贷利率下降终于落地了！怎么降？核实降？怎么操作？央行二十九号发布关于调整存量房贷利率的相关政策，接下来我就为您划划重点。 第一，房贷利率怎么降？目前我们的房贷利率合同约定为浮动利率的也就是两部分， lpr 和加点幅度这两部分。 此次调整针对的是后半部分，也就是加点幅度。那么根据新政，目前所有市高于 lpr 减三十 bp 的利率均要下调制，不低于 lpr 减三十 pp 的水平。 但这其中呢，也有特例，比如说北京、上海、深圳的二套房，目前呢，是存在利率下限的限制，并且他们的下限是高于 l p r 减三十 b p 的水平，因此呢，就调整到 下线水平就可以了。那么以一百万元二十五年期等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率目前是百分之四点四，因为目前的 lpr 是百分之三点八五， 那么按照 lpr 减三十 bp 来计算，将会下调至百分之三点五五，可以节约借款人利息支出，每年大概五千六百元。第二，什么时候降？十月三十一号之前，符合条件的全部房贷将会调整到位。 第三，哪些人的房贷在调整之列呢？首先，调整对象既包括存量的首套房贷，也包括其他的存量房贷。其次呢，不但浮动利率的存量房贷可以调整，固定利率的存量房贷可以先转化为 lpr 加点型， 之后再做调整。最后，十一月一号之后，借款人还可以与银行重新约定加点幅度和重定价周期，从而建立一个常态化、市场化的调整机制。 第四，怎么操作？央行是鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道来一键式操作办理。 也就是说，十月三十一号之前，您可能会收到银行发来的短信，告诉您您的贷款利率是如何调整，那么银行也会默认不回复短信的借款人就会同意批量下调了。