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备受瞩目的北龙湖金融岛近期正式开导,作为正东新区如意城市形态的点睛之笔,龙湖金融岛的一举一动可谓备受社会关注。其由内外环共四十二栋建筑为核而成,占地约一点一平方公里, 总建筑面积大概是三百六十五万平方米,是正东新区两元一袋金融聚集核心功能区的重要组成部分。 目前内环二十栋办公楼已有十五家银行意向入住,外环有十家金融机构签订入住,且目前也已经有银行入住办公。盐湖商业预计二零二三年十二月底实现全部开业。总体来说,金融岛区有两大亮点,首先是它的城市功能属性, 在未来将成为郑州新的城市名片。龙湖精英岛是一个具有政府背书的城市级综合运营项目,全新的城市运营理念、景观环境、商业氛围、办公环境以及良好的城市展示面, 是龙湖金融岛将负担起对城市节庆、城市地标名片的责任。其次,他将是郑州未来最高端的金融商务区,产业属性已经非常明显, 目前有四十多家金融机构以及高端酒店预计入住,并且在这个片区,政府是设立了金融企业的准木门槛的,这里将不仅仅是一个金融企业独享的办公领地,更是一个汇集金融上下游全产业链的金融生态圈。 而进入到所在的北龙湖片区,也向来是在郑州房地产市场中非常受关注的一个区域,站位主城加高规划加整个片区的现如现高,繁华和宜居间距一千个人心中有一千个哈姆雷特,但是北龙湖基本上是我们所有河南人心中统一的终极制业梦想区 的购房热度始终非常高,再加上去年北岸修归后取消了三十八块住宅用地,使得该片区原本就很西贵的土地更加 稀缺。之前的融创中原一号院单价更是一度达到了十二万美平方米,也是迄今为止河南商品房住宅单价的天花板。虽然目前该片区的人气还上有欠缺,但是金融岛正式开放之后,对于整个片区的价值也有了进一步的夯实。筑巢引缝巢以柱好,也希望郑州越来越好!
郑州秦中岛到底行不行?会不会成为下一个皮包公司扎堆的 cbd 呢?答案是不会的。二十年前,郑东新区刚刚起步,那个时候万事开头难, 作为先行区的 cbd, 中央商务区只能先盖房再招商,走的还是传统房地产开发的模式,各拿各的地,各盖各的楼,各卖各的房,商住混杂,小面积分割,一定会导致后期皮包公司泛滥。 而金融岛的开挖模式却完全不一样,先招商再建设,严格遵循统一规划、统一开发、统一交付、统一运营的模式。在二零一四年,金融岛内环十六栋写字楼 以及灵狐商业全部由央企中交建,整体开发只针对金融机构,并向租手,对于普通购房者而 有钱也不卖。在二零一七年,外环十二栋写字楼、公寓酒店由东龙控股联合建业和协信合作开放,只有一栋斐云公寓对外散售,价格不菲。其他楼洞依然是以定向招商和自持物业为主。 我们再看看金融岛的招商准入条件,银行机构只允许省级分支机构进驻,保险机构只允许综合排名前十的保险机构进驻。证券公司只允许注册资本二十亿以上的证券公司、法人机构进驻。 在已经入住的金融机构中,有六家是通过租购办公楼来入住的,有十二家拿地自建办公楼,还有东区管委会自持的四栋楼,分别是国际金融大厦、 pe 大厦、 互联网大厦、并购基金大厦,未来主要用于聚集外资金融机构,培育新兴金融业态。现在已经开业的光大中心就属于光大集团,整栋购买定制开发,拎包入住, 光大旗下的银行、证券、信托、保险、期货、实业等六家下属分支机构已经进驻光大中心。整体上,金融岛的定位是未来中原地区的金融结算中心,对于这样的规划配置和开发模式,我们要有信心。