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不要争了啊,存量房贷利率打折,就是大部分人都降到十点啊,昨天晚上的建行啊,关于降低存量首套租房贷款利率的这个热点问题的问答啊,其中问题三明确清晰的回复了, 如何理解啊?调整后的利率按相应期限对吧?括号,原贷款合同期限 lpr 利率执行。这一句话 啊,这句话呢,就是大家吵的最凶的一句话,很多人啊,拿着和银行客服人员的沟通截图啊来说啊,说不是降到四点二,是买房当时的利率四点六啊,或者四点八什么的啊,来看啊,建行是怎么解释的, 绝大部分住房贷款合同呢,都是五年以上啊,以五年期以上 lpr 作为定价基准,就是以五年期以上 lpr 加多少个积点,对吧?这个形式来确定贷款利率的,这里划重点啊,五年期 lpr, 目前央行发布的利率是四点二,本次调整的是加点部分,不涉及 lpr, 调整后的利率按相应期限原贷款合同的期限 lpr 的利率来执行。就是指啊, lpr 加点降为零, 五年期 lpr 加多少基点对吧?五年期 lpr 目前是四点二,基点降为零,懂了吗?啊, 绝大部分的人都是降到四点二,还有一点啊,我想跟大家说一下,现在明确的是去年底今年上半年买房的贷款的人,对吧,都是能降到四点零的,这个呢,已经是百分之百明确的,对不对? 如果啊,如一些人所说的是降到买房时的一个皮压利率,那么就会出现一个什么问题,去年底和今年上半年买房的人,他们能降到四点零,反而前一些年啊,四点六,四点七,四点八,四点九甚至五点 的人,他们反而不能降,或者降的很少很少。你们觉得这个啊,在逻辑上他说的通吗?本来提前还贷对吧?就是之前高利率买房的人看现在买房的人利率太低对吧?才大量提前还贷的, 好不容易磕磕绊绊到现在啊,终于存量要打折了,反而利率低的人降的更低,利率高的很多人降不了, 哼,这不是妥妥的拉仇恨吗?对吧?这不是妥妥的刺激那些高利率的人更加提前还贷吗?银行都是一些什么人啊,高学历高智商的经验,这种情况难道他们想不到吗? 还有一些人啊,银行白纸黑字的公告他不看,天天去打什么客服电话对吧?有人问两个客服,两个客服给的回复都不一样,最后啊,他还是相信客服的答复,就是不相信公告,对吧?我问你们啊,一件 事情,最终如果确认执行的时候,是口头通知为准,还是下发文件为准啊?好了啊,大家认可的点赞关注啊,感谢大家支持!
打脸来的太快了,九月三号晚上,建行通过公众号率先就存量房贷利率调整进行的表态,也是商业银行的第一家。简单理解就是可以把之前银行加点给减掉,但不低于当时的利率下限。举个例子,您现在的房贷利率是年化五点一, lpr 为百分之四点二,那你的贷款利率啊,就是 lpr 加九十个点确定的,也就是啊,百分之四点二加百分之零点九,若按此次政策,你的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为 lpr 加十个点,那你本次的 利率就会下调八十个点。记九十个点减十个点,也就是您的贷款利率啊,会从现在的百分之五点一调到百分之四点三。你明白了吗?我把建行相关的表态整理附在视频的最后啊,有需要的朋友 可以仔细的看一看。关注我,我会在第一时间跟大家分享各银行的调整公告。