千万不要在高杠杆买房,什么叫杠杆?比如这套房子五百万,你有一百五十万首付,你这一百五十万就撬动了五百万的杠杆。 如果房子上涨百分之十就是五十万,百分之二十就是一百万,就等于一百五十万。赚了一百万,那放在房价普涨的时代没有问题,这么一顿操作,可能会让你跨越阶层。 那来看现在的楼市,号称买到就是赚到的深圳楼市啊,现在反而成了众多炒房客眼里的烫手山芋。 杭州的网红楼盘也是跟着大跳水,六万的单价干到了三万,价值好几百万的高杠杆买房的前提是房价上涨的速度,能够跑赢你贷款利息的速度,这是基本的逻辑。 在房价普涨的年代,还不起房贷,咱能找到下一个接盘侠高价去卖出。但是我国现在住房不炒啊,足够并举啊! 如果你依然不评估风险,去高杠杆买房,最后不但赚不到钱,甚至还有可能血本无归。看看各大城市二手房的挂牌量和新房的库存量,短期房价不可能会有大的波动。 当下的房市呢,早已不是低首付买房还能赚钱的时代了。恰恰相反,现在百分之八十以上的房产都是跑不赢利息和囤货膨胀的。 这几年买房困钱的人不在少数啊,零首付低首付的噱头也很多,擦亮眼睛,越是难卖的地方,首付它就越低,门槛也就越低。不要被割了韭菜还在帮着数钱啊,当下买房一定要慎重!
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这是一场没有人相信的勇士,就是没有人相信这个才行。绝大部分人不相信市场会涨,这就行了。为什么?踏空嘛?踏空就追高,追高就会让市场涨了。要余钱投资、理性投资、价值投资,不要上,尴尬。
做长线,你现在想起来就买点,想起来就买点,大面上、大方向上是不会错的。但是你要怎么样?第一,不要上杠杆。我再说一遍,不要上杠杆,哪怕政策鼓励你上杠杆,你不要上,他鼓励你就上杠杆,是给那些有水平的人,那些有风险承受能力的人准备的,你没有杠杆, 轻轻松松的,你有了杠杆,你难受死了。万一你的杠杆再足一点,甚至还搞点歪门邪道,什么信用贷,连还贷,贷出来之后再做个融资融券,不知道上了多少倍杠杆,稍微一波动,你根本撑不住的。将来涨到四千点,但是先跌到两千八不挺正常的吗?先跌到两千六,最后涨到五千点不也挺正常的? 但是你死在两千六百五的路上了,你跟后边有什么关系啊?你不是死太难看了吗?你不就来送钱的吗?不要上杠杆,这是第一。第二,如果你是做长线的,那请你就在指数里面挑一个就行了,个股有可能还会有一些风险,但是指数整体上看没什么大风险。那你买了三百也好,买了五百也好,买了五菱也好,抱着做长线的心态去参与。
我还是劝大家,这个地方绝不加杠杆。我还是这句话,别客气起来了,因为没有人吃这种,你吃这种我也不敢讲,他还能点,对吧?我也不敢讲,他就能起来了。所以加杠杆永远是风险。我还是劝大家一点, 任何事后加的杠杆都有清零的风险,哪怕再好的市场也不要去贪这些杠杆给你带来额外的收益,所以放大的效应一定是会放大你的亏损,甚至会最终让你归零, 所以千万不要去讲,没有任何的意义。我说实话,很多人可能就死在杠杆里面,还有就是超级伤杠杆,风险是很大,因为你看板车上嘟一下去了好,那个人来不及止损,那你走掉了,根本救都救不回来。嗯,所以不要伤杠杆。
行情越火爆,我们越要注意风险的控制,要余钱投资,理性投资、价值投资,不要上杆杆,千万不要上杆杆,要吸取一五年的教训,一五年我是强烈反对上杆杆的,一五年就是个短命行情。