济宁太白湖新区房价怎么烂

北湖的房价为什么这么高？在过去，提起北湖，更多的人会认为他就是一个泄洪区，对北湖更是嗤之以鼻。而现在北湖的进步着实让这部分人看在眼里，后悔在心里。为什么我过去没有在北湖买套房子呢？ 还有很多人目前还是不以为然，以一个泄洪区卖到一万以上，这他妈不是虚高吗？从二零一八年济宁市委提出来义和引领的发展战略后，重新把北湖作为全市的行政商务中心。 近十年以来，北湖也有之前的满目疮痍，到现在的繁华似锦，无一不再见证着日新月异的变化。休闲度假胜地、生态宜居新城、科教文化基地，听一听，字字出击，句句箴言，美好生活在北湖，朝发， 理想人居在这里，幸福起航！从图书馆、鸟巢体育馆、吾悦广场到附院新苑区、附小、附中以及济宁一中各个配套的成熟和完善， 集科技、文化、旅游、宜居为一体的综合服务区，北湖也吸引了更多人的粉质贪婪。昨天的北湖让你爱答不理，今天的北湖让你高攀不起，希望明天不要后悔莫及。 在北湖买房准备定居的放心入手，未来十年，济宁改善区域首选北湖，你一定不会吃亏！

济宁北湖最真实的现状是什么情况？那现在在北湖还能不能买呢？我在济宁做房产十年的时间，说说我的看法。这个片区发展到现在十四年的时间，主要特点是 北湖区的定位呢？本来就生态新城嘛，从目前发展来看，确实实现了整体的生态环境。呃，要比其他片区要好很多，算是目前济宁最适合居住的区域了吧。 第二呢，最早北湖区域算是政府引领，市政府的牵制北湖。大家认为啊，北湖未来就是济宁的市中心，吸引了大批的投资客，但是从目前来看， 除了几个老小区或者一些相对刚修的小区入住率可以，其他入住率真是低的可怜，根本没有任何居住的烟火气息。三片区内生活的方便度相对还要差一些，虽然区内有吾悦广场、有润，还有未开业的规和 等等，但是啊，没谁买个小东西也缺点大商场，毕竟方便才是核心的需求。其次，目前太白湖新区主要在售的楼盘一共有七个，整体的均价在九千到一万三之间， 基本考虑买这个片区的人群主要是追求品质，高端居住的品质要求比较高，包括环境要求比较高。如果你近期考这个片区看房，想买房，我建议啊，你主要考虑这个片区一百三到一百五面积多少的这个房源或者洋房目前值得一看的产品呢？有你像博观江约一百八十八的户型。 嗯，这个房源的话主要优势在一百四十万左右可以买一个相对品质不错。准现房还是洋房？刚需和刚改的客户呢，可以重点去考虑一下。嗯，像第二个太白国风一百四十三的户型，这个房源主要优势是你像 家电梯入户，还有呢，就四面宽朝阳的户型，那既有采光也有这个尊贵感，对吧？着急客户的话也可以去选择年底交付华侨城这个楼盘呢，小高一百一到一百一十九的户型，户型主要优势在一百万左右，在北户可以买个央企开发 山师的学区房，性价比呢，我认为还是挺高的。嗯，其他房源啊，我不是不推荐，也不是因为我不卖， 也不是因为其他产品不好，而是站在我自己买房的角度来考虑呢。综合性价比来看，这几个产品可以值得一看。当然啊，我刚刚说的几个房源也不是所有人都适合，因为你像博欢教育， 缺点就挨着学校比较近，可能会学生对吧，比较乱一些啊，有噪音啊，同时是吧还有不不确定性的高价啊，最关键是 由于之前价格也降了吗？而且交付的时候会不会减配？有没有风险存在？你看他外国风，缺点就是中学不是特别优质，如果想考虑把一站式优质教育的话，可能这个楼盘不是你最佳的选择。 不过华侨城缺点就是目前从位置上来看，距离主城区可能比较偏远一些，虽然周边的规划还不错，但是就现在这个大环境，到底能兑现到什么程度是一个未知数 啊。如果接受不了以上的缺点，还是需要你去慎重考虑，毕竟当下视察其实信息比较杂。 呃，买错一套房子，可能选择还是重来，如果你对其他比较麻烦的问题，比如说谈价选楼层啊，对吧？可以后台给我去留言，我是老李，一个在济宁用良心买房的最残忍。

上一期我们盘点了太白湖区的人口和土地，今天我们盘一盘太白湖区的房子， 抛开零散分布的平房和代拆迁村庄住房，经过对太白湖区内六十余个成规模老旧小区新房已交房和已售未交房小区的调研，太白湖区现有的房子大概有七点二万套， 未售商品房还有四千余套。近三年太白湖区新房年成交量大概在七千套左右，整体库存区划周期在七个月。区域现有十七万人，接近六万户 已交房，未住控制房大概有一万套，整体控制率在百分之十三左右。 考虑到前期在此区域投资客户所占比例，控制率整体处在合理区间。而待开发土地建少，人口持续流入，想在此区域占据一席之地的人，看准时机可果断出手。关注济宁盘哥，持续盘点济宁房地产。

你们知道前两年在济宁买房的客户有多惨吗？尤其是当年买太白湖区那几个高价位楼盘的时候。 今天呢，我拿这几个盘举个例，龙桂金杭府曾经的价格能飙到一万四一瓶，现在尾盘了，虽说价格呢没有降多少，但是根据现在的市场，你转手的话，降个两千块钱一瓶都很难出。博观家园项目呢，曾经均价一万三千五，现在成交价是一万一千五， 亏损直接两千块一平。那华侨城项目呢，最高卖到一万三千五，现在成交价呢，是一万一千五，直接亏损接近两千一平。 太白国风当年也喊到了一万三一平，现在的成交价呢，是一万一千二左右，基本可以说是拦腰斩了。就连永泰蓝湾项目，当年的二手新房，也是我一个同事的房子，正好赶到了高价位，卖的一百四的洋房，毛坯房卖了一百九十五万，成交单价呢，也将 一万四一平了。而现在呢，这个单价能买到这个小区的洋房的复式几年，从二零一九年之后买的房子几乎都下跌了百分之十五到百分之二十。 一百多平的房子呢，直接亏损二十多万，不光亏了首付，老婆的彩礼都亏没了，房子成了那个阶段每个买房人的噩梦，简直惨不忍睹。这到底是什么情况呢？咱们评论区聊一聊。

今年跌懵了，真是暴跌，一两千呢，还是没有销量。太白湖新区洋房，咱最高的时候都能卖到一万二到一万四，甚至还要多，但现在一万一就能选套很好的房子。 高新区，嗯，最高的时候均价能卖到七千五到九千五吧，现在呢，六千到八千五左右，甚至七千块钱就能选到非常好的房子，而且成交量还是参差不齐啊，这就是市场。滨河新城的普通住宅，之前能卖到九千到一万吧， 并且当时大家都挤破头去抢，现在呢，卖个七千，卖个八千啊，确实很少有人再去问了呀，还有几百，他说最高的大高层对吧，能卖到一万二到一万三，那现在的洋房价格都卖不到一万三，依然就是这样。当然哈，目前入室一些洋房啊，叠配类的产品， 因为他相对稀缺，还有部分可以改善的客户呢，嗯，还在考虑。那像这种房子，其实对于投资客户来说，那简直就是一个灾难，都不用去想了。有粉丝开玩笑说，之前投资买房子，现在亏的连裤头都没。前几年上车的朋友都是这样，都给我一直在说， 其实现在的房已经失失去了金融数据，那下半年我能不能捡漏呢？接下来给大家说几种方式，你可以去试一试，省十几万不敢说，但是省个小几万，我感觉应该问题是不大。 首先其实济宁真实的房价情况是这样的，像二手房，如果说那些不优质的房源吧，爆发量比较大的一些小区，价格肯定是往下滑的，但是明面上的价格呢，不会太离谱，业主都会商量好啊，对吧，降的太多也没有人愿意去买，没人敢买啊。那这个小 就只能拿多一点耐心，多找一些房源，一家家去谈，打道阔府的去砍，因为这个时候如果碰到着急脱手的业主的概率还是非常大的。 前提啊，这个小区呢，没有太大的毛病，房产证啊，我一些打听一些不利因素啊，了解明白，否则啊，别因为贪嫌小便宜呢 吃了大亏。所以买二手房大家还是一定要谨慎，多打听。其次就是新房怎么去买，下半年买房有大的讲究，一定要点赞往下看，你看高新区也好，运河新城板块也好，现在就是成刚需成交嘛，基本上均价在七千到九千之间吧，如果想买低于市场价 嗯的房源对吧，我还是建议你可以看一下相对来说比较靠谱的，像高新区央企开发万象府，这是顶层一百多个平方，六千七啊，位置还是可以的，挨着学校挨着公园， 可以考虑考虑，这最关键就价格还便宜，对吧？运河新城的几个楼盘的公里房，有需要的话你也可以再联系我，都没有问题。然后就是北湖，像北华侨城，基本上成交的价格现在九千到 一万二吧，因为洋房吗？如果你想买一个低于市场成交价的洋房的话，或者其他房源的话呢？呃，你也可以来找我对吧？正常首付 可以贷款的，公抵房我也可以给你搞得到。嗯，其他片区的优惠咱就不一一给大家列举了，想了解的朋友呢，可以在评论区留言或者给我去发私信。 最后啊，我干了十年房产，说一下我自己的想法，太离谱的信息真的可能会太多，建议你直接忽略掉，或者当个笑话看看就可以了。毕竟建筑成本、人工成本、营销成本、地下成本这些东西都摆在台面上，真的让开发商 亏小本去卖房，那肯定不现实。正在正确的看待一下现在的市场，想买房的朋友也没必要太过于焦虑，有实力的时候呢，该买的早晚都会买，暂时买不起的呢，你就达到一定的实力的时候再去买也可以，任何时候都会有好的房源，好的位置， 就看你找不找到一个靠谱的人带你去。看了任何济宁买房的问题，我能帮到你的，欢迎在留言，在评论区大家一起去探讨。我是老李，一个在济宁啊，真正用良心卖房的地产人。

这两天济宁楼市又爆炸了，在北湖单价八千买小高层？对，你没听错，肯定是花椒城，很多房源甚至七千多就能拿下，而且二十一号楼加推均价八千，面积一百一十平和一百二十平 位置，北边就是济宁大道高架。但是不管怎么说，相比于德信和平天柱南侧靠近高架华侨城影响还小点，毕竟你在南卧室里休息。 这个价格让自信和平天柱又瑟瑟发抖。不降价你还是买不动呀。看花销城的联系阿东吧，价格包你满意。

如果把经太白户区分为东、中、西三个部分，每个部分代表楼盘所对应的客户群体也是不一样的。你如果最近在关注这个区域，可来个对号入座。首先来讲东木区域，也就是火炬路附近， 这个区域代表楼盘，滑雪城。滑雪城一期，济南往南的片区，可谓是济宁富人区，也是别墅比较集中的区域。改善首县区域，一期洋房价格在一万三千左右，那二期在活居路东价格便宜些，九千多，可以选择原房。 你如果想在太白湖去选，选择一个平面开发商，物业有保障，后期交付减十八和四件，这个项目是首选，但他的位置相对偏点，目前周边生活配套差点， 这点也要考虑到。这个区域还有一个楼盘叫和平天柱，也可关注一下，在三十大实验的对面啊，明年上呃，明年上旬应该会开盘。总部区域代表楼盘，台北国风日妈 停产。这个位置在太白湖属于居东位置，东边出门正公园，离物业广场距离刚刚好，既不会肠道，购物也便利，进出市区也方便。如果既想享受太白湖的景观，也不想离老城区太远，这个区域是首选， 特别高峰严防一万两千多，瑞玛轻短效高九千多啊。选择这个区域都可重点考虑。他们的缺点是离小学有点距离，中学刚改名，还有待观察。西部区域就是宝钢年月纯建房社区，西面规划的绿地公园，南侧市天理学校，均价一万两千多，规划了三百六。 如果孩子一上田里啊，这个可重点考虑。他的补助指数在于，先不懂车，后期可能会规划一条快速立交，对东门出租可能会受到影响。 当然了，每个项目不可能十全十美，他的优点能满足你的需求，他的缺点你能接受，这个项目就可以选择。你如果近期考虑的基金买房，但对基金楼盘不熟，可以点击链接私信我。基金楼盘咱都熟啊，帮你参考，给你建议，让你再进行一次买对房。