广州2024房贷利率如何调整

等了这么久，各地房贷利率下调的细则终于要来了。中国人民银行今天可是放了大招，要求商业银行在今年十月三十一日之前，对那些利率比较高的老房贷进行一次统一的调整，让他们的利率接近现在新发放的房贷利率。 举个例子，如果你有一个一百万二十五年期限的房贷，原来利率是百分之四点四，调整后可能降到百分之三点五五，那你每年就可以少还五千六百元的利息，这样的调整能减轻贷款人的压力。 那么这个调整具体是怎么进行的呢？不管是首套房还是二套房，只要符合条件都可以进行调整。而且去年已经调整过的房贷， 这次也包含在内。调整的原则是，如果原来的房贷利率在 lpr 基础上加点的幅度超过减三十个 bp， 那么就要把它调整到不低于减三十个 bp。 举例来说，如果原 原来的存量房贷在 lpr 基础上加点幅度是减二十个 bp， 那么就需要调整到减三十个 bp 或更低。如果原来加点幅度是零 bp， 就需要调整到减三十个 bp 或更低。 调整的目的通常是为了降低存量房贷借款人的还款压力，但是也会考虑到各个城市新发房贷的利率下限。一线城市中，北京、上海、深圳根据 lpr 设定的明确的利率下限，而广州则取消了。利率下限由市场自主决定。那其他城市，像成都、杭州等， 根据央行政策指导，结合本地实际情况，自主确定利率下限。对于固定利率的房贷，银行会先把它转换成 lpr 加点的形式，然后再进行调整。目前各家商业银行会在二零二四年十月三十一日前统一进行调整，而且很多银行还会在十月十二日前发布具体的操作细则。 调整后，存量房贷利率大概会降到百分之三点五五左右，那这个利率比二零二四年前八个月全国新发放房贷的平均利率百分之三点六一还要低一点。 需要注意的是，由于每个人的房贷重新定价日不同，所以调整后的利率可能会有所差异。但是总的来说，这次央行的调整对房贷借款人来说是个好消息，可以减轻还款压力，省点钱用来改善生活了。