融信中国有什么影响

之前有粉丝问我说，罗大大，你能不能点评一下荣幸这家房子啊？确实荣幸，这家房子在杭州的话题就是非常高的，他到底是一家什么样的房企？大家想知道的可以先点个赞。荣幸应该说是上一轮杭州牛市最大的赢家，没有之一啊。在一五一六年前后，中仓了杭州非常多的项目，建立了非常多的土地储备。 我随便举个例子，他在生花做了蓝孔雀，做了杭州公馆、 aic 公馆，后来做了荣幸李旺，呃，在两组做，荣幸蓝天、荣幸木兰、荣幸如兰、荣幸天蓝。呃， 做了奥体的创世纪，做了杭州世纪等等。这还是仅仅是他独立操盘的项目，他还有做了非常多的合作股权的这种项目，比方说万科、西雅图、绿城沁园啊，很多的项目背后其实都有荣幸的身影，所以荣幸在上一轮 当中就是在杭州赚的盆满钵满。所以呢，呃，他的杭州的项目总于丽娟很快晋升为浙江的区域总，后来又晋升为，现在他已经是全国的总经理了，晋升的数 十三级火箭，业绩大爆发，为整个荣幸中国的扩张是立下了汗马功劳。他原来是平安英语的一间一家福建的小房企，他能够迅速壮大，其实就是在杭州中仓了杭州，嗯，这个融创有点像是融创中仓了杭州以后，他的业绩绝对非常大的爆发，然后他的产品向全国输出啊。其实荣幸也是这么一个逻辑的，荣幸在杭州，他的产品里取得了 制的突破。他最早在杭州做的项目，呃，蓝孔雀当时收发的面部还是一个工厂区，他为了让这个产品更好卖，所以他们当时在产品档位上是非常用心的做了这个玻璃幕墙，到现在去看，他仍然是非常颜值非常高的一个项目，因为当时房子确实比较难卖，他们甚至还和边上的房企一起凑了两个亿啊，引进了一个优质的一个学校，说只要买了这个房子的 都可以去读这个学校啊，又在杭州东莞边上呢，又建了一个省公园啊，所以他为了卖房子也是拼了，又是建学校又是建公园。然后接下来呢？呃，他的操作就跟开了挂一样，他增加对了 所有网红板块，两组勾装运河星辰奥奇设备，所以他是杭州市场杀出了一匹巨大的黑马。他荣幸荣幸跟融创这两个房企就是在杭州市场赚的不满不满，所以吸引来了非常多的外来的大额，外来的房企 要到杭州来分一百分，所以杭州这个城市，他其实成了一个房企，兵家必争之地啊，荣幸这家房子他其实是闽西房企的一个缩影跟代表啊。另外两家闽西房企，阳光城跟宇宙啊，其实也是 一样的路径，他们自己的房子形式方面非常上档，第一个他们的特别是是非常接近的杠杆拉满啊，借了非常多的钱，然后疯狂的去拿地，迅速的做大规模啊。在牛市的时候这样是没问题的，但是在熊市时候，现在这种环境下，日子就非常难过，因为之前的借的钱剩太多了啊。这个阳光城你去看他的产品是非常有辨识度的，他的房子颜值都很高，包括特别是。 呃，他的外立面很喜欢用啊，玻璃加铝板中组合，他其实对产品肯定是有追求的，你去看他的户型啊，他的园林景观，他的外立面啊，其实这几年的进步成长是 我，呃，我，我有非常深刻的印象，我去看他们的售楼处跟他们示范区的时候就发现，哇，这个示范区售楼处造的非常的漂亮，他的营造水平，他不亚于绿城冰胶融创，甚至有让你有这样一种错觉啊，你去看荣幸的创世纪啊，杭州市世纪， 你去看阳光城的谭月和未来月，他的外力非常漂亮，就是你一眼看过去就是非常惊艳的这种感觉啊。所以说从这一点来讲，他的他对产品肯定是有追求的，但是他的交付的品质，特别是他的精装修的品质，这个确实是有待加强啊，有待提高，就是大家的评价口碑都非常差。我，我倾向于啊，他不是说故意做成这样，就是因为他的发展 速度太快了，规模扩张的太大，所以他只是内部的管控能力，工程的管控能力，他的组织能力其实没有跟上，管理没有精细化，并将这种话想就宝马车主是高度内部的，绿城的话，他的话像是跟奔驰那么闽式房子，这些房子代表我觉得有点类似于他们的这种风格，有点类似凯迪拉克，所以乍一看好像是个豪车，然后不输 bba 啊。 但是你把他的引擎盖打开仔细一看的话，他的骨子里，他的实质其实是一个水分的。迈锐宝就是这么一种感觉，希望这些房子要真心的就是说能做好产品，能不断的提升他的各方面的能力，能真正把它做成精品，要做到真正的具有。面对优理房，呃，我们再回来说荣幸，荣幸在杭州上取得巨大的成功以后，接下来啊，他打算把他这一套模式 向全国输出复制，所以他在全国疯狂的拿地，当时他是在上海，天津，山西，重庆、成都拿下了一连串的地网好了，后来宏观调控来了，然后线架也来了，就这些地基本上都是高位站岗， 所以他的绝活化策略是非常失败的。现在重庆的项目也停摆了啊，天津的项目在打折卖了，所以他们最近的压力也非常大，出了点问题啊，阳光现在出问题了，荣幸和雨中的还在苦苦支持着，政策的风向已经在转变了，希望他们不要倒下。对于已经买了，他们已经买了荣幸的房子这些人， 那你就安心的等待交付就好。如果你还没买啊，那么你可以多观望一下，多比较一下。在这样一个行情的情况下面，在买房子，你肯定要首选安全性高，然后品质好的房子，那你比方说是滨江、绿水，融创这三家肯定是首选，第二梯队，万科、龙湖，大家得行，第三梯队你才是，你是房企的东西啊。那么其他房子点名，大家可以在评论区留言啊，如果大家买房路上有任何的问题， 包括入户杭州人才评定啊，贷款流水，包括板块选筹啊，价值分析啊，所有买房路上的问题，都可以在我的左下角点那个小程序问一问，进来提问啊，我看到都会第一时间回复的，我是罗大大，买房就罗大大，关注罗大大，买房路上不迷路。

今天是四月二日，就在今天上午，房地产企业出现了一个奇怪的现象，碧桂园荣幸中国、正商、当代置业、上坤地产、益达中国这一些上市开发商全部都集体停牌。 至于原因呢，基本上都是因为要等待公布二零二三年的业绩。为什么宣布业绩之前要停牌呢？ 主要就是要防止内部有人提前获悉公司去年的盈亏情况，然后里通外面在股票还有债券方面上下其手炒作 啊。当然呢，还有另外一个方面，就是不用多去猜想，他们的二零二三年基本上亏损都是挺厉害的。比如说二零二二年碧桂园服 物，也就是碧桂园物业，二零二二年净利润为二十二点六亿元，比二零二一年下降百分之四十八那么多，但这不是最恐怖的，二零二三年预计比二零二二年净利润再降低百分之四八十二以上 啊。物业公司本来就是最赚钱的，是最稳定的现金奶牛，但是呢，被母公司碧桂园集团已经拖累到几乎没利润了。 那么母公司现在在干嘛呢？就是在抓紧保交楼和债务重组，忙的不亦乐乎， 老板杨慧妍和其他四个集团领导全部都自己降薪，降到了一万块钱一个月啊。那么再看另外一个巨头荣幸中国，他的 物业公司工作人员有五千三百人，二零二三年员工人均收入八万块钱，比二零二二年的十万块钱是少了百分之二十，也就是说，也是受到了母公司的拖累，物业公司的员工只能减薪， 勒紧裤腰带过日子。所以总的来说，虽然很多开发商的二零二三年业绩报告还没出来，但是大家都已经看出了不断下滑的趋势，因此就要停牌来防止大家集中抛售 啊。所以总的来说，房地产行业现在是不断的缩小规模，不断有公司退出房地产行业，这是一个好事来的。在美国那边房地产是仅次 于服务业的资助行业啊，在美国那边房地产也是资助来的，但是美国他有房产税顶着，所以房价不会暴涨暴跌。而我们中国虽然还没有征收房产税， 但是土地财政已经不能再去依赖不断的涨涨涨涨涨的房价了，这样会民不聊生的。 所以呢，现在痛一痛，也必须主动的去刺痛泡沫，而不是被动的去刺穿泡沫，所以中国还要加油。

一个仅四个月，昔日莆田首富的兄弟双双躺进地产 icu 的病房那今年二月，正蒙地产官宣，我于近日荣幸又正式宣布我于打虎亲兄弟上阵父子兵。其实在地产圈啊，除了父子党，还有很多的兄弟党，那欧式兄弟在福建的莆田可谓是家喻户晓的人物， 打造了正荣、荣幸两家坚毅房企。那二零一六年，其实对于荣幸来讲是一个特殊的年份，成功登陆港交所，那随后两年从三百九十三亿到七百零七亿，荣幸的销售额直接翻倍，让很多的同行望尘莫及。 但是快速的发展也暗藏负债的危机，当年三月份，他们的经营负债率高达百分之一千六百零一。那二零一八年狂奔中的阵容也正是如愿上市，那这一年虽然房住不炒的政策定掉了，但是阵容依然没有 放慢脚步，继续新增。图楚，我们的祈福也正式加入了千亿房企俱乐部，那截止到去年年中，郑荣的总负债超过了两千零三十三亿，荣薪的负债也将近达两千亿。 主动或被动的躯干感，降负债和实现缩表，应该是阵容和荣幸的必选之路，希望他们可以平稳落地，绝地逢生。过于资产交易就上资了，点赞关注！

又一家千亿房企出现债务委员，也就是现在常说的爆雷。七月十号，千亿房企荣幸中国发布公告，两百美元票据，合计两千七百八十六点五万元的利息 到期未付，正式宣布违约。与荣信中国公告称，自二零一二一年的下半年至今，公司已累计经常付公开债券、各种有期债务和相关立即近三百亿元。这次债务违约和上海口罩原因分控三个月是有直接关系。众所周知，荣信百分之七十的项目都在杭州或者上海 主战场。上海三个月没有收入，对于一家房企而言，影响是非常大的。不只是荣幸，六月二十二号，科尔瑞地产研究中心统计了十四家公开过业绩目标的上市房企。 直到五月底，近八成的房企目标完成率啊，不足百分之三十，超过百分之五十的房企目标完成率仅有百分之二十五。所以，当下 情况是，当你觉得难的时候，不仅只有你，是，大家都难。作为荣幸业主，很多邻居问我荣幸爆雷，是不是代表我们的房子就要烂尾？首先需要明白，很多房企的债务违约，就相当于你这个月的工资推迟发放，导致信用卡还不上 银行呢，会给你的征信记录一条逾期。但是你名下还有房子、车等资产，工资呢，也肯定会发放。目前大部分房企的债务违约或者寻求展气啊，都是因为全国大环境不好，出现了流动性问题，并非是资不抵债。除此之外，房地产开发中，每个项目都是一个独立的公司。 郑州荣新奥体世纪项目举例，这个项目大股东是海量和荣幸，海量负责拿地，荣幸负责开发。从财务上，合作型开发公司资金可以抽掉到下一个合作项目，但是想抽掉到其中一方的集团公司还债并非那么容易。 奥体世纪项目在一七年进入奥体圈时，给中原区交的有三十亿保证金。四月底莲湖街道领导、业主还有荣信三方会谈的时候表明还有十五亿的保证金未退。去年六月份，荣幸摘得奥体世纪三七地块，去年底商业地块的土地出让金 全额上缴。日子，奥体世纪项目的地就已经全部摘完，安置房呢，也即将交房。外国有中学也基本确定，昨天中学已经开始平整地块。 现在奥体世纪项目就相当于地，你也买了种子，化肥呢，全部都撒到了地里，在出入草就可以收庄稼，在商业逻辑上不可能扔。那不管。 现在该项目存在最大的风险是上半年的销量不佳，项目资金非常紧张，有可能延期或者是减配，年后长期活的整体销量确实非常惨。有个别项目半年卖了不足三十套。当下负面消息太多，业主 主们犹如惊弓之鸟的新形势可以理解，但希望买过房的业主们可以实事求是，认清自己项目的情况，切勿莫须有的传播自己项目的负面消息。 买房之前是对立面，买过房你和开发商就是一个利益共同体。有时候项目减配或者停工烂尾，和业主们的做法也有直接关系。

我现在好好想想，就说三点。第一，荣幸最错的一步棋就是高价拿地套成帝王收割机，但是他的资金成本就很高，就去年这一条，他就不行了， 信用评级一路在下调，二零二一年上半年负债率也接近百分之八十，就是短债压力巨大，绿档也是靠名股实斋。 第二呢，荣幸的兄弟最近出事了，大家可以查一查，欧式三兄弟就受兄弟影响，金融机构就他是又提高警惕了，导致他计划内的资金落空，就极度缺钱。第三，荣幸很多城市的项目开始退出，或者是降低支付比例，天天也会有动作，他考虑考虑吧。

荣幸，也叫建信，是建信融通公司的主打产品，建信融通公司呢，是由中国建设银行 联合了中国铁路总公司、国家电网、中船重工、长江三峡、中国五矿这些巨无霸企业强强联合成立了这么一家强背景的供应链平台公司核心的业务呢，也是围绕大型企业做供应链、产业链的链上服务。 荣幸目前是建信融通公司比较活跃的一个产品，底层的逻辑呢，也是债权凭证核心企业登陆建信融通平台签发。荣幸 供应商收到以后呢，进行相应的拆转融，最大限度的去盘活自己的应收账款。同其他平台不一样的， 建信融通是由建设银行发起的，建设银行作为国有大行，他的资金规模和成本的优势非常的明显，相比那些其他的三方平台，又得去营销资金方，又得去营销资产方来讲的，他起步的条件非常的优越。 目前的建信融通公司呢，应该算是资金方平台里面的头部企业，相信在以后更好的一个运筹帷幄当中，建信融通公司会有更好的发展。