天健和瑞府人才房退房原因

今日解析的楼盘是光明人才房，天剑和瑞府项目是一个纯人才房社区，共两千一百八十四套人才房，其中两房一千三百六十八套，三房八百一十六套，价格二点九万每平米，代金装修，预计二零二五年底交付。和瑞府位于光明中心区，片区内有多个民企开发的楼盘， 周边的配套也相对成熟，车型交通便利，华夏路直通光明大道和光明大街，十分钟到南京世界。项目距离龙大高速口一点五公里，四十分钟可以到南山科技园。地铁距离较远，最近的六号线楼村站距离项目一点四公里，步行需要十五到二十分钟。 光明大街站一点六公里，一站到凤凰城，可换乘十三号线。项目周边教育配套很丰富，学区范围内有多个中小学和规划的学校。值得注意的是，项目所在的楼村社区已经分成了三个社区， 重新划分后和瑞府归属到科运社区，而光明的学区基本都是一个学校，可以给到多个社区申请，预计学区划分与云楼村社区差别不大。紧接着看下周边商业文体配套，一点五公里范围内有星河扣扣、四 t、 绿地、新都汇等商场。 项目北侧就是占地两百万平米的科学公园，科学公园内有正在建设的科技馆、美术馆和艺术中心，三公里范围内有两个三甲医院，配套可谓是相当齐全。项目长方形地块，南北分布， 北侧临华下路，一路之隔是在建的住宅。安联上锦府一百米高，对项目北侧户型有遮挡，东北侧是规划的绿地和学校，项目西侧紧挨着两个住宅项目， 悦府花园和东临公寓均是一百米高，对项目西侧户型遮挡更严重。南侧是公园，视野开阔。东侧林华下路双向六车道，东侧户型有车流、 噪音和粉尘的影响。一路之隔是在建的住宅经贸公园里和东周公园，东南侧看出去视野比较开阔。回到项目本身，项目分南北地块一共六栋塔楼点式布局，分别是移动 a 到 f 单元， 二栋是幼儿园。项目自身配套较丰富，南北地块都有商业 b、 c 栋之间有公交首末站和室外活动场， c 栋、 f 栋下面有老年人日照中心、社康中心等。 南北两个地块中间还有公共开放空间，南地块有幼儿园，这些配套对园林空间和居住品质都会产生一定影响，影响较大的有公共空间二十四小时开放。南北地块中间的商业街、 公交首末站、军队紧邻的户型有较大的人流、车流、噪音影响。各楼洞下的商业和社区配套也会带来不同程度的人流、噪音甚至气味等影响。下期我们会分析标准层和户型，并结合本期红线内外的影响进行选房建议记得关注。

主任不卖房，上半年帮刚需分析人才房，很多刚需一点兴趣也没有，现在推出一个项目日光一个项目好多刚需慌了，导致参与人数越来越多， 弃权率越来越低。真的是机会对每个人是平等的，能抓住机会看似运气，实际上是能力。天建和瑞府纯人才房小区这盘太离谱了，建筑质量和装修质量比周边商品房还好， 才卖两万七，真的是无语。是商品房无底线还是人才房亏本建一共两千一百八十四套，一套八十九平，三房两卫，家庭月收入一万五都供得起。抱怨没有用，选择大于努力，加油！

大家下午好，我是天界和瑞府人才房服务专员郭梦兰，接下来由我来教大家三分钟如何买六折住宅。 有种住宅不叫商品房，甚至于商品房同地段共同建到共同建设以及共享物业服务，价格却是同地段的商品房的六者，那就是人才房。 那么接下来由我来告教给大家讲解一下如何申请人才房。资格篇。那么申请人才房的条件如下，需要全日制本科以及二级国家证书 身户以及在身户。交了三年的社保就可以在网上申请了。第一，主申请人是身户，配偶以及家人 都是生户，那成为第一列队。第二，主申请人是生户，配偶以及孩子是非生户，但列为第二梯队。第三， 单身三十周、三十五周岁以上四生户以及全日制本科三年社保列为第一列队。 第四，单身三十周岁以上全日制本科生护以及三年社保列为第二梯队。 第五，主申请人是生户，配偶是非身户，并且没有在深圳缴拿社保，是不列为名单。在第二梯队的规则，主申请人身户配偶必须要在深圳交纳社保一年以上，才能成为共同申请人。 好，谢谢大家。那么需要还想需要了解天剑和瑞府项目的家人们可以关注私信我，那接下来我还会接下来后期我还会讲解更多的人才房信息哦。

凉了凉了天建何瑞府最终申购人数出炉，总人数才五千八百七十人， 远远不及开发商预期的一万户，预计综合选房率在百分之二十五左右，能买走一千五百套房，两房卖不完，三房人人有份，想买的朋友们可以准备钱了。 之所以申购人数遇冷，主要原因还是价格太贵。呃，在同地段商品房价格下跌的情况下，天津和瑞福相当于七五折买六折的产权，性价比不高。 另外其他的缺点也很明显，第一个是离地铁比较远，第二个是离学校也比较远，这些都会 影响到生活的一个舒适性和便利性。天降荷瑞福人才房整体上在人才房里面还算不错的， 但是主要是上上市的一个时间不对。综合评价推荐指数，两颗星。

人才房价格便宜是可以买的，这是目前市场上面为数不多存在倒挂的产品啊，而且门槛也不是太高，但是前提是什么产品呐，一定要过得去啊，你开发商要真的把人才当做自己服务的客户才行。市面上的人才房普遍都是七十平的两房，九十平的三房嘛，但是说实话啊， 这个产品做出来跟商品房的差距还是比较大的，尤其是那些什么商品房和人才房混搭的小区， 为了照顾高价买商品房，这些业主的情绪啊，把人才房做的是一塌糊涂，很多商品房都做到了八十几平的三房两卫了，人才房九十平还是一个卫生间对不对？甚至外立面，大堂，包括车位这些 都做了区别对待。所以我们看市面上一些建的比较好的人才房，有一个很明显的特征，就是纯人才房的小区，那开发商就不需要照顾商品房业主的感受了。 今天上午我就去光明看了一下天剑和瑞府的人才房啊，这是一个占地三万多平的超级人才房大盘，总共两千一百多套啊，整个小区看下来跟商品房是没有任何差别的，首先地下车库就做了三层车位比啊，超过一比一比，很多商品房做的都要好了， 尤其是他八十九平的这个户型，完全跟商品房没有差别的，就是一个标准的三房两卫的户型啊，明厨明卫带精装修交付啊，包括欧派的橱柜啊，老板的三件套啊，是完全看齐商品房的标准， 首付五十五万就可以上车六十九平的两房了，在深圳打到三点工肯定是买的起的，不过好产品能不能买到也要看运气的啊，据说已经有四千组人才提交了申请资料，肯定是要启动摇号的，到二十号截止，大家抓紧时间去申购。

别再说来了深圳都是惠州人了，光明这个小区啊，首付只需要五十五万起，月供六千来块钱就可以轻松上车了，重点是位置还相当的不错，位于光明中心区两百零八万平的科选公园旁边，均价两万八千九，不论地段还是价格以及品质， 放眼整个深圳来看，都是非常的香了。项目名叫天界和瑞府，是深圳绝版的可受人才访小区， 根据目前的政策来看，未来将再无来者。小区一共六栋，共计两千一百八十四套，容积率五点五， 户型有六十九到八十九平的两房和三房。在当下，其他人才型产品面临车位不足，使用率差的问题，这个项目的车位比达到了一比一点零五，不含赠送，使用率也在百分之七十四左右，甚至他还是精装交付。从项目基础数据来看，目前算是深圳 人才房小区天花板级的存在。项目正在申购当中，十一月二十日截止，有需要项目资料以及具体攻略的都可以找我私信领取。我们现在看到的这一套呢，是一套六十九平的两房户型，这个户型呢，客厅开间三米一， 走到这边来看到的是我们的餐厅的位置，然后我们的厨房里面同样配备了老板牌的三件套。那我们再到里面去看一下两个房间的空间怎么样？主人房里面的空间同样是非常的宽敞啊， 来看一下。走到这边来就是我们的一个公共卫生间了，旁边是我们的儿童房，儿童房里面预留的这个空间非常的宽啊，给小孩做书桌啊，或者是做学习空间都非常的不错啊，再走到这边就是我们的一个主人房了，那除了这个户型呢，还有八十九平的三房啊，如果说 需要全套的样板间视频以及这个项目的具体攻略和全套航拍图都可以找我私信领取啊。今天就来这么多关注喜哥深圳买房不迷茫！

人才房卖完这一批以后不会再有了，现在大专以上就可以申请，像这里首付五十五万就可以上车，正规的六十九平的两房， 对于刚需上车来说，这可能是最后的机会了。本来只能买东莞跟惠州的价格，现在可以买深圳附近的商品房，价格其实都要在四万五左右。北面的安联上景府，还有隔壁的乐府花园， 整体周边的面貌其实没有什么农民房，靠近科学公园附近天建。这个是纯人才房社区，一共有六栋楼，两千一百八十四套，五十层， 目前这个楼盘应该认购就能买的到，截止时间是在十一月二十号。八十九平的是做到了三房两卫，这个在人才房里面算是比较难得了，开间也有三米三五，那就是跟商品房没啥区别了，这种 是交房的胶标哈，我们看一下实际的大小，其实还是蛮敞亮的，包括他的厨房，你看一点都还不小，里面完全可以站两三个人， 两个卫生间。他的主卧跟次卧是跟阳台一个朝向的，朝南小的次卧我们看一下实际的大小，他也有飘窗。 最后再看一下这个主卧吧，他也有主卧的卫生间，主卧这里的飘窗就比较大了，也是朝南向，所以整体还是比较舒服的。

大家下午好，我是天剑和瑞福人才访服务专员郭梦兰，今天给大家分享一下可受型人才访最后一波 深圳人才房接下来也快没了，这是关系到是每个深圳人的重磅政策，那近期深圳市在七月三日住建局发布了一个深圳市共有产权的管理办法中明确二零二三年八月一日起不再安排建设安居行商品房和人才房住房。 什么叫做可售型人才房？以百分之六十的价格购买是后果，申请百分之百的产权， 他们共有产权跟政府共同拥有一套住房，以百分之五十的价格购买，百分之五十的产权，五年可封闭流转，不可与短文本，那将会导致现现 有的人才房将会成为绝版，可以预见的就是接下来的人才房市场会更加的火爆，所以像我们天剑和瑞福可受的人才房这么大，体量总共两千一百八十多套的人才房是快是没有了的，所以大家要抓紧啊。

深圳一夜入冬，但是深圳的楼市啊，远比现在天气更冷，但是呢，在光明的购房市场上面，有一种房子啊，就是现在卖的比住宅，比商品房卖的很好的太多了， 就包括之前依瑞府的，绿城的那些。呃，人才房出来之后啊，直接都抢空了啊。然后今天呢，我来看一下这个另外一个被誉为光明最美的一个人才房，这个小区呢，就是天天和瑞府啊， 这个小区是纯人才房居住的一个小区，他没有其他跟商品房混在一块，然后有六十九，八十九的六十九两房，八十九的三房两卫，这个在人才房里面，三房两卫的基本上是很少的啊，不，那个依瑞府的是三房一卫的，这边是三房两卫，同样是八十九， 使用率各方面我看了也还不错。然后呢，这个门口，咱们看一下这个门口啊，这个门口的这个入户大大门也是非常非常做的很漂亮。从品质来说，为什么被誉为光明最美的人才房，就是这个原因，而且价格还不贵啊，最便宜的两万六千多起， 然后嘞首付五十多万就可以上车了。然后最最最重点的就是啥嘞，他 六有六百多套，他这个房子都是低于两万八千多的，所以说价格方面啊，品质在人才房里面，我觉得算是非常非常好的，小区也很大啊，有三万多平， 然后小区的总共有两千一百多户，所以说户数也很多，然后居住起来也比较纯粹一点。等一下我再看大家看一下他的样板房，看看他跟他跟他宣传的是不是符 组合。然后呢，我们再了解了解，对比一下商品房他的个区别到底在哪里？这是八十九的三房两卫的户型，空间感其实跟住宅没有啥区别了。 这个项目是从十一月九号开始申购的，申购时间截止到二十号。听说啊，申购当天就有一千八百多人申购，这几天陆陆续续也会有人申购， 所以说如果说想考虑人才房的朋友们尽快可以过来看。然后虽然说现在人比较多，但是呢，这次货量也比较多，我们能买到几率还是很大的。

现在的可受性人才房真的完全可以替代商品房的居住需求了啊，看一下我后面这个大门，超过一比一的车位容积率五点五二五年底交，楼层高两米八五，哎，指标上看已经跟商品房没有太大的差别。这个项目呢，就是天建的和瑞福 在光明的中心区，今天我来这个盘，彩盘有几个点非常的震撼，第一啊，你看啊，周边全部都是成型的商品房，你看这个安联上警府，明轩揽翠台，还有旁边的金茂， 周边不管是学校，商业配套和周边的面貌也完全都是一个新区的一个样子。而离楼村的地铁站也是最近的一个地铁站， 大概是一公里左右，一路之隔就是光明实验的华夏中学，基本上周边的配套啥都有了。第二就是别人都是商品房，安居房，各种指标混在一起，这个地方纯粹只有可受型人才房，根本就不会那么杂乱，而且自己还有 四千平米左右的商业，满足自身的一些商业需求。第三，最关键的是周边这么多商品房的区域，这里的价格均价啊，只要两万八千九左右，而在两万八千五以下的产品就高达了六百多。 目前项目是九号到二十号在进行诚意意向登记，登记的当天据说就达到了一千一百八十七批起步的两房的六九平米的总价只要一百八十多万起步， 三房起步的八十九平米也就只要两百五十万左右起步。你想想看，三年前买旁边明轩揽翠台那一批四百多万三房的，有的时候对比起来想想看啊，这个性价比确实真的很高了。然后我们再来看一看样板房， 让我们来看这个天津可是人才房，这个户型八九平米的三房两卫，最关键的是他这个客厅开间已经可以多做到三米三亩，跟正常的商 配方其实已经没有太大的区别了啊。进门是一个这样子的鞋柜，也是交付的标准，我们现在看到的全部都是一个正常的交付标准。这个厨房也已经做到一个是大 l 型，然后这边一个单独的一个冰箱位，我过来以后三米三五的一个开间， 然后所有的这边的八十九平米左右的产品的三房几乎都是偏南向，然后六十多平米的这种两房全部都是偏北向，而周边可以看到呃，已经非常成熟的一个商品房片区，然后可以看到这是一个哎满飘窗的一个户型设计，这边是一个次卧 啊，很正常。最后呢，进我们主卧看一下，这是一个套间，虽然没有顶格的飘窗，但基本上也是够用的，因为我们现在是在的是低楼层，所以可以看到这个屋顶上面有一个花园的平面。好的，那么现在可受型人才房路围的梯队的 标准也逐渐放开了啊，一娃的家庭也有可能选到三房的一个这样子的一个户型，那楼盘的体量越大，你的机会其实是越大的。像这样子的大社区，针对目前来说所有的符合可受新人拆房上车标准的朋友们，尤其是在光明预算不足的朋友们，还是非常值得 关注。好的，那么二十号的晚上的六点之前都可以在官网进行意向登记。对于人才房政策、购房的政策不太了解，或者是对于项目的资料不熟悉的朋友们，可以私发我何瑞府三个字，发送你一份详细的购房资料。