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上海929新政第五天，现在将是您最后的机会，上海楼市马上迎来反转，楼市水涨船高了#楼市涨价 #英庭名墅

上海房市要反转了吗

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发布时间：2024-10-05 09:33

大虹桥板块/建高Villa

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#上海楼市新政对房价会有影响#2024 年 9 月 29 日、30 日，北上广深相继发布楼市新政。主要内容如下：
1. 上海：
• 调整住房限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上；持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇；在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对职住分离群体，在现有政策基础上可在新片区增购 1 套住房。
• 优化住房信贷政策：落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%，住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
• 调整住房税收政策：调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年；取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本。该通知自 2024 年 10 月 1 日起施行。
2. 广州：9 月 29 日晚发布通知，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制住房套数。政策调整自 2024 年 9 月 30 日 0：00 起施行。
3. 深圳：
• 优化分区住房限购政策：本市户籍居民家庭限购 2 套住房，本市户籍成年单身人士限购 1 套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）等部分区域可再购买 1 套住房；非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购 1 套住房，部分区域购房无需提供个人所得税或社会保险证明，有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭可再购买 1 套住房。
• 取消商品住房和商务公寓转让限制：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
• 优化商品住房和商务公寓价格备案流程：商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门，招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目按原约定执行。
• 调整个人住房贷款政策：首套住房商
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