2024邢台契税怎么计算

哎，家人们现在很多人买房子，竟然还不知道除了交完房款以后，剩下还要交其他什么费用，那么有些房子买完之后就交几万块钱，有些房子买完之后呢，只需要交几千块钱。那么今天就给大家科普一下，买完房子以后要交什么样的费用。首先说一下新房， 新房分为两项，一项是契税，一项是公共维修基金。先说契税，契税呢分为首套、二套和三套，首套九十平米以上的呢，是按百分之一点五来收取，九十平米以下的是按百分之一来收取。 二套九十平米以上呢，是按百分之二来收取。二套九十平米以下的呢，也是按百分之一来收取。咱们这还有一个三套及三套以上，这个呢不常发生，但是呢你也要记住，就是一百四十平米以上呢，是按百分之四来收取。一百四十平米 以下呢，是按百分之三来收取。税费。大概是这么一个计算方式，那么公共维修基金呢，在邢台，不管你是高层小高还是洋房，统一的都是按一百零二元 每平米来收取。我举个例子啊，假设咱们买一套房子是一百平米的，然后总价是一百万元，咱们交的这个契税，一点五乘以一百万，等于就是一万五千块钱的。这个契税通过维修基金一百平米 乘以一百零二元每平米得出来，就是咱们这个，那这两者相加就是你买完新房，交完房款以后，剩下需要交的其他费用了。下面咱们再说一下非常复杂的二手房，二手房分为三大类，契税、个人所得税、增值税。契税和新房是一样的， 九十平米以上呢是一点五，九十平米以下是一二套，九十平米以上是百分之二二套九十平米以下的话是百分之一三套一百四以上是百分之四 四，一百四以下是百分之三。这里有一个个人所得税，个人所得税不满两年和满两年是一样的标准，都是按百分之一来收取，如果说是满 五唯一，也就是满五年是你唯一套住房的话，这个是免收的。下面增值税这个是一个重中之重，也是一个大头，不满两年他是按百分之五点 三来收取，两年以上这个也是免收的。下面再给大家举一个二手房的例子，比方说一套刚下证的房子，面积呢是一百平米，总价是一百万，那么契税就是零点一五乘以一百万等于一万五，个税是零点一乘以一百等于一万块钱， 增值税零点五三乘以一百万，那就是五万三，这样你总共合计下来呢就是七万八千元。那么总结了，新房和二手房这些费用呢，肯定是大家真金白银的去付出，去掏出来的， 所以呢，希望大家能够真正的明白，你所交这些费用，他是花到哪里的，他的用途是什么，所以我建议大家收藏起来，关注看看，让你买房省钱，帮你买房避险。

胡说八道，都有十几万的赞。看视频买房的时候我都跟你讲过，贷款下来第一时间去问开发商要全款发票，然后拿着你的全款发票到行政服务大厅去交契税。 现在你房子都住两年了，你跟我讲契税没有交，今天你给我讲你要卖房，那么契税不满两年产生的 后期税费到底是你交还是下家交？但凡全程操过盘的都知道，没有实测报告，没有竣工验收报告，交不了契税的。 我们买房的时候大多都是按施工图预测会的面积买的，房子建好以后会实测多少，会有误差，只有确定这个最终面积，才能确定最终你买房的总价，契税等于这个总 价乘以税点，明白了吗？办完了按揭全款到账，很多项目根本没有实测报告，所以交契税一般都会在交房的时候。邢台现在维修基金是自己到银行交到房管部门指定的账户的，契税一般都是开发商代收代缴的， 因为自己去交也需要开发商提供很多手续，没有这些手续你自己也交不了。很早的时候我就刷到过这样视频，知道他们说的不对当 当时为什么没有出来澄清呢？原因是很多开发商代收了老百姓的契税，也不及时交到税务部门，有很多也挪用了呀，延误了办证。大家有这种艺术去督促开发商是好事，有开发商代收的，一定要让开发商在收取上写清收款的款项和时间。 最近有粉丝被这些视频误导，贷款下来以后呢，去交契税，开发商说办不了，也给不出满意的答复，就来问我，所以今天我出了这期视频，关于买房，不想被误导就点赞加个关注，多翻翻我以前的视频。