三百八十万起步的南山小户型,不限购,不占住宅名额,能上深中南创学校还是住宅,有这么好的事吗?最近当华公馆就面临了这样的质疑,我们今天一起来说说看啊! 先看项目,各项指标都还不错,地处流仙洞的总部基地,大江传音都在这里入住,是南山未来的顶梁柱。 南山西缺小户哎,还是五十八平米起步,每层还有三点九米的高度,十三号线石鼓站就在不远处。哎,而这么好的一个项目啊,很多人却望而却步,就是因为其中最大的一个问题,这个产品的土地性质叫做而三, 而且在房产证上写的产品的名字叫做宿舍。很多同志啊,一听宿舍直接是吓破了胆呐,就说他是坑就不敢买了。其实实际上呢,经常在 在中介朋友圈见到的这种单身宿舍呢,实际上这类的房子更为专业的名词是叫做产业配套宿舍。那么这一类的产品其实简单来说,就是在工业用地上配套建设的一些可以用于居住的宿舍。这种产品之所以其实被唾弃,是因为它 致命的缺点就是不能用来申请学位,得房比住宅低,税费比住宅高,水电比住宅贵,贷款只能五成起步等等等等。但是 r 三所代表的住宅类型,其实是属于第三类的居住用地,只是区分在于 一般是配件在学校、幼儿园、商业综合体等配套的住宅产品。而且这种类型的产品过去的形式会比较多元化,产品也比较多,所以一般的老百姓啊,也搞不太清楚好加上之前身高南学区的乌龙事件,虽然最 后还是和气收场,一场误会,但是也让大家对这一类的产品戴上了有色的眼镜。不过好在去年年底的时候呢,上面为了释放出更多的购买商品房的名额,把全深圳差不多五十万套 r 三用地的产品做了一个统一的调整。 现在大家可以这么来理解这个产品。第一, r 三产品不再限购。比如说你是身户家庭,已经有了一套住宅和一套 r 三公寓的,你就可以再买一套住宅, 此时你是有名额的。第二,贷款参考住宅一样三成首付,但是你注意了,如果你没有名额去买这一类的产品,银行一般是不会给你批贷款的,需要全款购买。 第三,上学跟住宅一样,享受同积分入学入户。第四,交易税费也跟住宅完全一样,所以针对自住过度需要明 名校学区,加上周边上班预算有限的刚需群体来说,这可以算是一个对标的一个产品,尤其是冲着那些对着学区来的群体。深中南山创新学校连续三年是南山的前三,二三年的成绩再次登顶,刷新了记录。 二零二三年的中考参考人数是两百三十人,最高分五百九十三分,五百八十分以上的十四人,五百七十分以上的五十五人,五百六十分以上的九十三人。然后八大重高上限率再创新高,未来如果本地生的成绩能够再上一个台阶啊,估计未来旁边住在附近给孩子要上好学校的家长了, 那个时候可就要提前做准备了。那么最后再提醒一下知识点啊,越早买积分越高。好的,目前单号公馆正在销售之中啊!周边虽然因为刘仙洞的规划了大量的园区和宿舍,没有任何的住 宅,但是这里的居住的感受却异常的浓厚,所以总价三百八十万起步。 r 三地块的深中南创学区的小户型产品还有什么不懂的欢迎私信我们或者小程序留电我们具体沟通。
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聊聊北京昨天七部门发布的这样的一个京 c 摩托车号段,这个背后的一些逻辑啊。昨天晚上哇,一堆同学艾特我,群里说,评论里说让我聊这件事, 其实他背后的逻辑我觉得还是挺有意思,本身事没什么,这件本身的事实际跟我们在座的各位关系并不大,没有直接的关系,就说白了,你的京 a、 京 b 啊,你的现行区域或什么的,现在不受任何的影响。这个京 c 的号段更多的是给特殊的这些的相关的行业,也就是说白了就是物流、快递 啊,绿化、环卫、邮政,像这些特殊行业需要用到三轮电动三轮车的,所以他会给这些啊,符合标准的电动三轮车发放一个京 c 的摩托车的牌照,跟他没有直接的关系,因为除非你去当快递小哥,或者说你 去考个编或者怎么样的进到环卫啊,然后绿化呀这些系统里,否则你也拿不着这个车,这是第一,但是他当然呢,他有间接关系,他会影响你的生活吗?对吧?为了不影响生活,所以才推出了这样的一个 啊。好段,这是台前的内容,但台后背后的逻辑,其实我也想聊一聊啊,哎,大家都知道,前几天我发了一个视频,就是讲了一下关于三轮摩托车的一些事,实际这个里头我有一个, 怎么说呢,藏起来的话可能百分之九十九。同学,这个没有能听到这话外音啊。其实我当时有一点点的, 我认为有些不合规的地方,不合法的地方就在于我当时其实明说了,根据这个电动车新国标,只要是三轮或者四轮的,哪怕说你是特别低速的一个电动的啊,就二十十五 时速的这样的一个电动车,理论上讲他都不属于电动自行车,其实他都属于机动车的范畴。那在当时没有出京 c 这个号段的时候,我们看到的是由各个快递的公司或者快递的行业自己给自己贴了一个牌,发了一个这样快递这样的一个证, 其实我在当时我认为是不不合规也不合法的,这才是我做那条视频的初衷啊,但是我也知道这个有关部门肯定会动,哎,果然这次你看 他联动起来了,把经 c 号段发出来以后,这样就从政策和程序和法律程序的角度讲, 把他可能变成知法犯法的这个事,哎,他现在已经把它变成合规合法的了,也就是说师出有名,名正言顺。所以这以后不管说多低的速度的电动三轮或者四轮 这样的车,他都是机动车,都属于摩托车,都需要考 d 照,然后也需要上牌挂这样的京 c, 起码在北京啊,是这样处理的,这是第一层逻辑啊。但第二层逻辑我认为他会衍生出来一个问题, 就是在二零一我之前讲过,二零一零年的时候,北京市交管局发了这样的一个关于呃,北京三轮车、三轮摩托车的这一个管理的一个通告,这其中就明确提出了在北京所有的正三轮摩托车 都禁止进入北京六环区域内行驶。注意啊,这说的是所有的正三轮摩托车。一零年发的通告本身到现在十三年了,对于一个规范性文件来说的话,实际它就存在一个时效的问题,这是第一。 第二呢,因为你昨天的这个通告里已经把经 c 号段提出来了,同时呢也提出了经 c 这个车,这种电动摩托车是可以进六环的。那现在对于你二零一零年的这个通告来说的话,其实就就意味着是有调整,甚至有违背的。所以我判断这个事有可能啊,在今年的十一月一号,也就是京飞号段正式实施之前, 北京社会重新发一个通告,关于这个三轮摩托车,然后比如说 其他的京 b 号段啊,还是正三轮摩托车,京 b 号段还是禁止进入六环,但是京 c 号段可以怎么怎么样的进六环或怎么样的这样的一个 举措的这么一个通告,他应该会重新发一下,如果不发的话,我认为啊,在政策上就有瑕疵,又留了一个可能涉及到日后的行政诉讼啊,或什么这样的一个口子,这是第一啊,第二呢,就是同样也意味着这有一轮大的工程啊,就是就像考虑当年我们 在这个可以看到金币禁止进四环,当时打了很多的官司,然后扯出来的是在呃,北京市交管局在所有这个四环的辅路,所有的可能进四环的口,哪怕是个小区口,哪怕是个小仓库的口,他都给贴上了金币禁止进啊,四环的这样的一个 标牌,就是为了避免之后的一些相关的诉讼。那同样的道理啊,那如果按照昨天那个通告看的话,那也不排除可能要沿着 整个六环所有的入口贴一轮,这个正三轮摩托车除京 c 以外不得进入六环这样的一个 啊标牌,这工作量就相当大了,因为我知道现在所有的六环入口,主要的入口贴的是这个外铺的这个摩托车,你就外地摩托车禁止进六环这样一个标, 没有说正三轮禁止停留环,这也是之前所以一直存在着长期在室内存在的这个正三轮摩托车啊,到处跑的这样的一个原因。那我相信在这一轮的调整和后续的工作中,他们也会把这玩意加上,这是我大概我的几点,呃,有其他的想法的话也欢迎大家补充啊。
关于京圈这个说法,我相信全网您没听过比我说的更细的,因为咱把这事吃的太透了, 属于说聊到头眼。目前还有许多的朋友问我,究竟什么是金圈?金圈究竟是一什么圈?这个问题说大不大,说小不小。经过我的大胆推理,小心求证,我把金圈归结为三个阶段,两个核心 精神,点个赞。再往下看,白嫖不是好习惯。京圈最初的形态是北京及文化人的圈子,说具体点是作家圈,您知道吗?以王顺为代表的一批北京户口的作家, 在这个阶段,大家基本上都是以搞文学创作为主。这时候就出现了一个重要的混淆,像正岛小龙、赵岛宝钢、夜岛大鹰、冯导裤子这些为嗨岛,在此阶段 并不属于京圈。之前网上流传的那些所谓官职冒菜也都是胡轴白咧,连财政部都整上来,那些记得吧?此时京圈呢,已然出漏端腻,大家伙的目的很清晰,创作出优秀的作品来丰富人民群众的闲暇生活。 爱说的白鸟作家,写书如同老农种豆,无他糊口糊,文化人不爱胡,穿衣吃饭,革命工作,他不分高低贵贱。 但是正岛小龙在整个京圈的初始演变过程中起到了关键作用,他让作家们除了作家之外,又多了一头钱,那就是编剧。无论在什么时代,编剧的重要性都需要拿到台面上来讲, 没有好编剧就没有好的影视作品。像现在给演员那么高片酬,这事叫挺畸形。因为好编剧捉金见爪,可遇不可求。在根上,大家都 不觉得编剧有多牛,也有一些偏激想法,好编剧没成名之前什么都不是。换个说法,您想让硕爷来个剧本,给的银子少了,您张得开嘴吗?王硕成名很早,成名之后呢,也乐于帮助别人, 大院子弟出身的硕爷这点义气劲还是有的。但是很无奈,当年能写过王硕的人少的可怜,两左算一个,很可惜英年早逝。 当年创作是一什么环境?七八位作家凑一块开了个剧本轴滑会,王硕得起一头,大家伙顺着硕爷思路走,编不下去的时候大家伙集体都瞅王硕。硕爷一边抽烟一边说,这有什么呀, 这么着这么着不就完了吗?所以京圈的第一阶段是完全属于硕爷的,硕爷才是直牛耳之人。
金圈、港圈、互圈、西北圈,这到底都是什么圈?今天啊,给大家讲点金圈这个体系比较大,已经成了气候的圈子。金圈啊,就是北京文艺圈的简称,但不是北京人就能进这个圈子,主要还是得看书生。这个圈子最早就是一群长在大院的文化人带起来的,他们依靠父辈优势,比普通人有更多的机会。主力人物是王硕、叶大英, 业绩郑小龙。他们这几个人当年只要想看人推水水火骄傲,王硕捧了,徐敬磊红了,叶大英捧了,梅婷红了,郑小龙捧了,赵宝刚红了。 什么是资源好啊,各位看看没听从大一就有的赵国荣大气了,徐记磊第一次做导演就能请江文做主演。这个圈子也一直是老人带新人,新人反哺老人,后来人脉翻倍了。 岛基金圈的灵魂人物,那还是这条数。他才是纵横影视界的大佬,创造了许多的神话,比如轰动全国的渴望恐龙。葛优的编辑部的故事教王让他写的动作凶猛,拍的阳光灿烂的日子成名了,冯小刚也拿他的作品拍了,甲方乙方出席了。 后来吴小刚做部电影都和王叔有合作,像非诚勿扰私人订制,到后期,王叔因为一些原因,在今生的地位也不如从前啦,新的领军人就上来啦,就是胡小刚背后的那俩兄弟。前几年九亿的事出来以后啊,影响比较大,这个圈子确实遭到了动荡,加上其他事的波及,两兄弟都开始漫画这份资金了,但是基本永不免啊,我们这些普通人干嘛为他们操心。 这个圈很难倒下,因为他的观世网庞大且稳定,而不断有后代,新人有路依然在挂名着。普通人啊,只有在室外的空气,在所有的滤镜中,稍微看出点他们的真实面目。保护我带妹哦。