北京商品房大修基金收费标准

北京市住宅专项维修基金的收费标准您知道吗？专项维修基金又叫公共维修基金， 是开发商向业主收取用于整个项目公共区域维修的一笔费用。公共区域呢，其中包括电梯了，呃，道路了、公共走廊等等。那么按照北京限行的标准呢？他是按照多层和高层来收取的。 多层的话呢，是每平米是一百块钱啊，比如您是一百平米的房子，那么就一百乘以一百是一万块钱，高层呢是每平米是两百块钱。以前的时候呢，独栋别墅是五十块钱，现在没有了，都按一百块钱来收啊，您知道了吗？那么什么是多层呢？六层以下的楼梯为多层， 六层以上的楼梯为高层。如果您买的房子呢，是六层的话呢，那么就按照每平米两百块钱来收了，以此类推。呃，还有其他问题的话，咱们可以在评论区交流。

在北京买新房需要缴纳哪些费用？在北京买新房，除了房款和贷款需要的费用外，主要是产权需要的费用。北京新房税费契税首次购房九十平米以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款百分之一。 面积为九十到一百四十平米的普通住宅，契税缴纳比例为总房款百分之一点五。非普通住宅契税缴纳比例为总房款百分之三。公共维修基金专项维修资金缴存标准为，多层为一百元每建筑平方米， 高层为两百元每建筑平方米。其他的都是小钱了，比如办产权要的房屋登记费、产证印花。喜欢视频的朋友请点关注，林哥带你了解买房的攻略！

大家好，今天我们一起来探讨一下住宅专项维修资金，也就是说我们平时所说到的公共维修基金。 我们购买商品房新房，在办理不动产登记证之前都需要缴纳这一项费用。那么住宅专项维修资金他是用于做什么呢？ 啊？住宅专项维修基金，它主要是用于我们住宅项目，小区公共部位以及公共设施，在过了保修期以后，他的维护维修啊，包括后期的改善， 用于这笔资金是用于这些作用，它有助于提升我们整个小区和全体业主的啊居住品质和保护我们自己的公共利益。好，那么公共部位包括什么？ 公布为包括是我们房子的承重墙，房顶，也就是楼顶以及户外的墙面楼梯间啊，以及我们走廊门厅等。那么公共设施设备包括什么？包括我们的电梯 啊，小区的绿化以及小区的内部道路路灯啊，以及我们非盈利性的这种停车停车场或者车库。 那么专项维油资金的收费标准是什么啊？他是啊，跟我们的建筑面积有关系。 那么北京市目前执行的标准是啊，独立的住宅或者非住宅，比如说别墅是每平米五十元，多层住宅啊，也就是六层以下的房子是按照每平米一百元进行收取。高层 啊，六层以上的房子是按照每平米两百元进行收取。住宅专项维修资金，这笔费用他是与房子的维修维护修缮有关系的， 他是随房进行转移的，也就是说在二手房交易过程中，一般不需要啊进行重新缴纳，他是随房子进行 跟房走的，这房经营转移除极个别的小区以外啊，有的是极个别的小区及个别这个原产权单位是要求交易，交易一次再进行交易次啊。好，关注我，我们来一起学习与分享与房子有关的问题，谢谢大家。

公共维修基金的计算方法是什么呢？公共维修基金是用来维修和更新住宅共用部位和共用设施设备的资金。在商品房销售过程中，购房者通常需要按照购房款的一定比例向售房单位交纳房屋维修基金。具体的计算方法如下， 购房者交纳购房者应按购房款的百分之二到三比例向售房单位交纳房屋维修基金。这部分资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金对于高层住宅，含带电梯的多层，首期专项维修资金的交存标准为每平方米九十元。对于多层住宅，含别墅，标准为每平方米五十元。后续竣工住宅，对于二零零九年十二月三十一日之后 竣工的住宅，住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅不带电梯，每平方米五十元。 高层住宅含带电梯多层住宅，每平方米七十元。这部分资金由业主直接交存到指定的专户管理银行。 公共维修基金的缴纳标准根据住宅供用部位、供用设施设备维修基金管理办法，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定。具体的缴纳标准如下，购房人首期缴纳 购房人首期应按照多层房屋建筑面积成本价的百分之二点五、高层房屋建设面积成本价的百分之三缴纳房屋维修基金。开发单位自用或出租的房屋 开发单位自用或出租的房屋应根据自用出租房屋的建筑面积按上述规定进行缴纳。这些规定确保了公共维修基金能够有效的用于共用部位和设施设备的维修更新，同时也保护了业主的合法权益。 购房者在购买房产时应仔细了解相关规定，确保按时、足额缴纳公共维修基金，以免产生不必要的纠纷。

我交完首付之后，我的兜里就剩下三百八十四块钱。

住宅专项维修基金缴纳标准是多少？这是一个非常具有地方特色的问题，各个地方政府规定的标准是不一样的，我只能说一下我们西安的标准。一、商品房维修资金交存标准为，多层住宅六十元每平方米，多层住宅九十元每平方米， 小高层、高层住宅一百四十五元每平方米。二、房改房维修资金交存标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金， 每平方米建筑面积交存。首期维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二。售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十，高层住宅不低于售房款的百分之三十，从售房款中一次性提取维修资金。三、 拆迁安置房屋维修资金交存标准为，多层住宅六十元每平方米，多层住宅九十元每平方米，小高层、高层住宅九十元每平方米。 房屋专项维修基金的所有权归小区全体业主所有，但政府为了防止专项维修基金被挪用，对该基金进行监管，必须存放在政府监管账户，至于政府会不会挪用就不知道了。房屋专项维修基金想使用也是非常难的， 比如我自己，是顶层房子，漏雨的厉害，就像物业提出了书面申请，物业竟然说，你们单元一共六户，有三户没有交大修基金，你不是律师吗？帮着让那三户交了大修基金以后才能申请使用。我去，我得先帮物业干活，可哪有那么容易的事情， 我出面不但得罪了邻居，而且不见得能收上来。最后还是我自己掏钱修补了屋顶，大修基金，除了更换电梯，维修小区下水道，好像再没用过，个别业主想使用还是算了吧。

今天给大家普及一下商品房的维修基金的收费标准，分为三种，第一种是六层以下，收费是六十元一平米。第二种十一层含十一层以下的， 收费标准是六十六点五一平米。第三种是十一层以上的高层，收费是七十一亿平米。有不懂的可以咨询。