梅溪湖房价2025年还会下跌吗

你看幺九八可以不？幺九八肯定不行，幺九八肯定不可以啊，那你最少多少吗？你给个私人价。没关系啊兄弟们，王炸房源出来了，这套房子绝对可以兼拢一百二十八平米的一个四房，离湖边也不远， 价格的话呢，两百万出头就给拿下。我刚算了一下，一点六左右，然后我们去看看房子，看能不能砍到低一点六。这个楼盘叫做云顶煤气五期，也算得上是一个次新房小区啊，他们家一百二十八做四房确实还是不错。 然后看我往期视频啊，我播了一期这个云顶武器的一个商业啊，社区主张做的还是非常不错，就是比较繁华吧，然后离湖啊，离桃花岭森林公园啊，都非常近。然后这边是他们 其中的一个大门啊，档次这块是 ok 的。我们先来到云顶梅西湖这个小区啊，看一下他们家园林啊，还是比较不错啊，人来人往的，挺有生活 气息。看这个小区园林啊，然后我们再看这个房子，真的主要是什么呢？性价比超高啊，而且读书的话也比较近，基本就是出小区门就到我们的周兰梅西湖中小学了， 便利性绝对非常 ok。 我们先来看一下云顶的这个户型啊，一百二十八平米做四房确实非常不错，是一个超大的横厅设计啊，然后这边的话有一个卫生间，一间房，这间房的空间还是不错，然后这个房的话是半赠送 啊，搬着说这面墙可以打掉，其实这个空间我认为还是可以的。来，站在这里可以看到一线湖的 一眼，直接感受整个梅西湖的繁华。好，我们现在到客厅去感受一下对吧？客厅过来这边有一个厨房，你看他们家的房子基本可以说是没得过道的啊。啊，过来的话这边是我们的一个 阳台，在这里来感受一下我们的小区园林对吧。云顶武器的园林真做的可以啦，对面就是中小学，可以说读书非常便利啊。他区别于这种府什么嘞。他在外面一点，这种在里面一点。那这边有一间房， 我是真心觉得他们一百二十八个平方感觉就是零分摊一样，每个房空间都非常大，除了卫生间小一点以外。那你看这土卧室啊，这场面地的话，我认为啊，还是非常王炸的。现在给业主打个电话，看一下能不能把价格压一压，最好低于两百万。唐总， 我房到账。你好，我刚看了房子啊，都还不错的啊，你现在在那挂的什么价格？在网上二百零八万。二百零八万？对，一万，我刚算了一下，一万六千二，这个价格还能少多少了？少一次 少了几万块吧。二零五给你吧。二零五给我是吧。那房子没有驾驶房大，一口气直接小三万，你这房子为什么要卖掉？房子为什么卖掉？对啊， 还有房子，还有房子。我看你是东莞的，你是不准备在长沙了吗？差不多吧，长沙没有房子是吧，有房子是影响交费的。没有没有没有没有，长沙没有房子是吧，就不准备在长沙居住了。所以房子要卖掉啊。对对对对对，你也挺诚心卖的，挂了多久了？这个房子挂了？ 挂了不到一个月是吧，你要不再少点价格，我粉丝也多，说实在话直接就两三天跟你成交，这种案例我们也比较多。可以啊，你看要不再少点了，肯定要给我们今天给你拍个视频还是 没收你的费，还是给你价格上面的优势吗？是吧，这个价格应该差不多了。不你再给点优势吗？你要是挂的比别人 高的话，我们都没有什么优势。我每次你这视频我还给你投流量，我说实在话，你看幺九八可以不？幺九八肯定不行，幺九八肯定不可以。那你最最少多少嘛？你给个私人价没关系啊，二零二吧。二零二对，二百，两百零二万给我是吧？ 对对对对，好了，我看我粉丝愿意买不，如果愿意买的话我肯定拿给他好不好？我们在梅西湖主打一个，帮粉丝创造价值哈，好不好？感谢谢你啊，好感谢啊，这个房子我们列为主推房了。啊。啊，好的好的好的，感谢。房老大是有一点面子的啊。这个房子的话 带你们看了一下，还可以两百万左右买一个四房，读书又非常方便，靠湖又比较近，我觉得可以直接上车。

爹，什么房子在长沙爹最狠灰，什么人在长沙买房灰最多？今天一条视频跟你讲完，看看有没有你。第一，特别是那一几年在长沙买公寓，你们那个时候买的滨江一万大几吧？你们那个时候买的市中心公寓要比 住宅贵吧？你看看长沙现在这边是八千打折特卖，那边是六千甩货 清仓，我这都不用算，你这随随便便亏个十几万，可笑的是你居然你的公寓租金还在涨，但是这房子价格却在降，你说当时这批买了公寓的人，他们是该哭才是该笑。第二， 梅西湖的学区房在中高考完之后，他居然还在下跌，毕竟丧失了优质学位房光环的梅西湖，连开发商 商都在退地，说明了什么？连合肥炒方团都在提前抛售，又证明了什么？这证明在他们的心中没一 已经不香了，他的预期已经没有了。来跟大家盘点一下梅一跌伏前五的小区，梅西新秀、星月名家、梅西阵容府和红梅西四季一期还一个卖到现在，居然还有新房卖的梅里古， 我估计除开部分带师媒学位的品质型小区，你们手上有梅西湖小房子的要尽快出手。我悄悄告诉你，天津茂府，我们一直认为这么顶的小区都有房东在悄悄的下调过。 第三，那些在新沙望城、跳马等远郊地区买了别墅连排不动，你们亏的想不想死？其中碧桂园威尼斯城上个月的跌 幅甚至达到了二点五三，在此劝告那些还想要去偏远地方买独栋联排别墅的，除非你不打算换房，要不这些人的今天就是你的明天。第四，长沙市中心老破小的步梯房，火车站是不？市中心呢？目前那里的 社区型的房子挂牌六七千块钱一平，问都没人问。如果你的房子超过了十年以上，什么二十几年，大概率就是永久，房东 不指望拆迁的话，你就留着当传家宝啊，收点租子代代相传吧，您呢？第五，长沙基本上前几年买商铺的亏的要死， 你看开湖北的高岭，南边的月岛，新沙的中贸城，北边的潼关窑，你们现在好租吗？连步步高都倒了，你们生意好做吗？都想着以租养贷，你们保本了，现在想着脱手， 你找到接盘侠？目前整个长沙，我敢说连五一广场的商铺都不敢保证稳定收租，算转让费，现在还买商铺，是不是钱烧的慌？第六，长沙刚需板块的超高层项目，特别是某某城，某某园这种体 比较大的盘，比如金星的木允，满目新沙，你看新沙那个华润位置好不好，他那房子也挺难卖，你们觉得北城那位置好不好？北城上个月的挂牌价都在下跌。特别提醒，如果你现在买的楼盘处在一个刚需保有量比较大的板块，要么 你入手价格足够便宜，要么你有个穴位地铁加持，要不然以后大概率要打价格战，比如开服北，比如两三年以后的月亮，你像现在金星北已经打价格战了，打的稀烂呢。第七， 曾经出过社会性维权事件或者不利舆论的，比如最近的万国城，他的跌幅已经达到百分之四了，我估计这种下跌的趋势很难瓦解，毕竟这房子别人住着也可能不恐怖，但是听着恐怖。 还有比如梅西湖的某住，其实各方面条件都可以，但就是因为之前的养猪事件，他的房子就不怎么长。 还有比如南边环保科技园旁边深受汽车世界影响的那几个朋友，你要什么挂牌，人家房东老说你这里有污染，会去压你的价。还有比如之前报过雷的开发商，现在在做打折促销，你 不要认为是简陋，大概率是踩坑，因为他大概率无法兑现承诺给你的品质、原理、物业以及配套。这种事情不光你们业 业主知道，其实整个社会上面的买家以及中介心里都门清了，中介不好推，买家不买账，他自然会跌价。最后别怕丑，长沙的二手房环比价格在下跌，跌幅不大，百分之一点四八，对比某些一线城市的腰窄，我们的跌幅 乱想。所以我一直说长沙的房价就像白酒，他跌的空间不大，但是跌的也是钱呢。所以在此提醒各位业主，你们要不就不买，如果你们真的下定决心一定要买房的，麻烦动动脑子， 要不真的会亏的裤子都没有。叫爹不可怕，最怕的是你叫爹，你的房子都不能变成钱。我是 bug， 关注我，买房路上每天上一当当当，才让你不一样。

梅西湖一期的房子被喊跌了，在拼概念这方面，新房对二手房有绝对的优势，二手房啊，既没有包装又没有营销，因此在广告方面呢，完全不是新房的对手。在新房时期，红的发紫的梅西湖一期，在进入二手房时代后啊，市场热度降得非常快，尤其是学区方面的，莫名其妙的就吃了个大亏。在某音上面， 梅西湖的学校是完全不行，没有一所好的观赏岭的新学校即将吊着他们。那些说梅西湖学校不行的，都是些二三流水平， 什么远远不及鼓山的新学校，远远不及某片区的新学校等等等等啊。梅西湖一期的部分二手房啊，因为外地投资客抛盘的因素，价格本来就有暂时下行的态势啊， 在诸如此类信息狂轰乱撞之下，曾经更是雪上加霜。说实话，梅西湖一些学校实力还是比较强的，一般的新学校想要追上诗梅呀，周梅呀，长梅 西雅之类的话，难度是非常非常之大的。当年沙梅开办的时候，长沙名校分校还不多，沙梅受到了师资和管理支持啊，是现在很多学校都难以企及的。但现在配套的一下两指新楼盘呢，也确实是牛逼。梅西湖现在一期的二手房啊，正在面临空前的挑战，你们觉得梅西湖以后还能挺得住吗？

梅西，我降了八千一平米，还得降吗？一直以来，梅西我在长沙的争议很大，都说这边的溢价过高。那确实， 曾经梅西湖作为长沙房价的天花板，一座卖到两万五左右，但是随着三年的疫情影响，以及投资高的大量抛售，梅西湖大部分房价呢，已经回归到女性，比如说我们的一线湖景房天香水晶湾降到有五千一平米， 梅西湖的三大豪宅之一牡丹科也降了五千平米，长梅片区的某个楼盘居然降了整整八千一平米。那这边呢，是梅西湖的 cbd， 这边居然还有交房两年多的四星小区，只要卖一万四，相比长沙边角料一万二三的新房，这边的性价比实在太高了。而现在呢，随着经济的整体回来， 楼市大改革，而煤气壶呢，又作为湘江新区的主中心，我觉得现在入手呢，相当于超低。那你们觉得煤气的价格还得加吗？评论区来聊聊。

落入神坛的梅西湖，将不再是长沙的神话，已经成了长沙法拍房的重灾区。去年的时候啊，梅西湖的法拍房还一度的限购，就怕别人哄抬房价。 最近随着口罩的不断反复，现在呢，大部分的房子都不要购房资格了，很多房子直接打七折都无人问津。就比如这套中介煤气壶中心，一百二十五平的精装三房，起拍价一百四十八万，单价一万一千八，二手房价是两万一平，没人报名，无人问津。 南山梅西一方一套一百二十平的精装三房，去年才建好的次性小区，当时期房的开盘单价是一万二千五，现在起开价才一百零七万，单价呀，才八千九，比开盘价还低了三千多。对面的中铁、项羽，梅西期房都卖到了 一万六千五一平。同样的，无人报名呢。旁边的梅西清秀，一套一百三十八平的毛坯四房，起拍价是一百八十二万，单价一万三每平，二手房价是一万九。同样的，没人报名。 梅西湖金茂湾一套一百四十二平的精装四房，还没有住过人，奇葩家呀，两百零一万，单价一万四，二手房呢，卖到了一万八每平呢，同样没人要 像这样的房子啊，还有很多很多，比如说竹叶潜水湾、时代梅西林峰、金月雅苑、新月名家等等，并且很多房子都是你在二手市场买不到的，为什么呀？因为房子太新了呀，没满四年根本就没办法交易。 但如果说你也想捡漏法牌房，我敢说今年呀，绝对是捡漏法牌房的最佳时机。但是 舒君在这里啊，还是要提醒大家，法拍房简陋是目的，但是安全一定是前提，在购买之前呢，我们一定要对房子做好专业的调查，确保房子没有任何问题，我们再去参拍。我是舒君，关注我带你安全简陋法拍房。

长沙未来房子肯定会跌，至少下跌百分之三十到百分之五十，现在一百万的房子啊，未来只要五十万就能买到到二零二五年啊，我国的房地产会崩盘，房价如白菜价，买房如买葱，听到这些言论，你有什么样的感觉呢？小霞用十八年的专业和经验建议大家， 还没有买房的朋友啊，千万不要被某些博主的某些言论带来节奏，已经买了房的朋友们呢，也不要因为这些言论而感到焦虑。首先啊，就长沙来说，过去几年房地产调控啊，是比较严格的，总体来说呢，楼市相交于其他城市还是很稳健的， 并不会出现他们所说的大跌或者崩盘的这个现象。根据啊，湖南中原地产研究院的数据显示啊，上周啊，长沙房子的均价一万四千二百七十九， 长沙的房价和居民收入的比值是六点七，但隔壁的武汉是一十一点九，郑州是一十四点三，合肥呢，是一十四点六，这说明啊，长沙房价是非常合理的，没有脱离购买力哦。 假如说啊，长沙真出现跌价很严重的楼盘，咱们普通老百姓啊，敢出手买吗？我想大多数是不敢的， 谁能确定这是不是崩盘前的一波韭菜呢？所以说啊，在当前这个大环境下，能经受住市场和客户考验的房子，才是大家值得去考虑的好房子。这种楼盘啊，不会发生大跌的一个现象。 小强啊，这里啊，专门整理了满足这些条件的优质楼盘，需要的朋友啊，直接点击左下角预约领取。再者啊，从经济学角度来说，商品房的这个价 格是由价值决定的，而工序关系呢，会影响价格，我们所说的房价也不例外，所以未来开发商只会越来越用心想要房子能被客户接受，会不断的改善房屋的质量，小区的环境、配套环境等等各方面的条件来提升品质。 那些定价与价值不符的楼盘呢？自然只有通过降价了，打价格战来与之抗衡。大家认为小霞这波分析有没有道理呢？欢迎评论区或者私信留言说说你的观点。

长沙房间的天花板就是梅西湖这个区域，而梅西湖以后最好流通的区域啊，一定是你们现在看到的这块区域，不接受反驳，三年内，这里必将成为梅西湖人气聚焦最高最高的区域。什么产业？医疗休闲，轨道交通我都不吹， 但凡长了两只眼睛的，你们都看得到。还有一个就是买房亏钱的到处都是，但是在梅西，我没有见过哪个业主买了房亏本的， 不服这个地方的，等我吹完你尽管开喷，我吹什么呢？哎，我就吹他的商业。首先，梅西湖虽然不差商业，但这里的商业氛围，营商环境还是很拉垮的，这个我承认，没什么太多的商业大品牌进入到这块区域。 举一个小例子，建房央住上豪宅吧，你看他门口的这些底商，尽是一些米粉店呐，五金店呐，地产中介店呐，这里的业主吃个饭都得开车出门对吧？而能够改善这个片区的商业氛围的就是，哎，我前面的这片区域， 整个梅西湖的摩天大楼啊，基本上都建在这个区啊，金茂大厦，申通国际总部、达美环宇中心 这种紫菜台都聚集到这个位置。金茂大厦周围河西的第二高楼将在明年竣工，并且全面的投入使用， 整个这个骗局的商业应该有几十万方，加上顺通总部全部支持的商业楼，都有接近二十万方。而这里啊， 还是中轴这个桥头堡的这个位置，整个梅西湖未来最繁华的地方啊，就在这里， 其实就是这个骗局的二手房将在三年以内，基本上可以讲都能够正常的上市交易，二手房里面除了配套，还有一个重要的看点就是农林，一般超过十年以上的农林的楼盘的价值一定会打折扣，但是这个骗局 基本上都属于痴心房，所以流通的价值啊，他会高很多。最后我再提下教育，梅西湖的教育资源在长沙绝对是排在 第二梯队，不管其他的新区怎么发展，这块招牌基本可以讲在十年以内，别的区域撼动不了这些楼盘，全部配 他的是西雅中学，在那个后面。关于这个学校，虽然我不能够过分的去催他，但我还是认为三年以后他能够飞起来。 喷子喷的最多的就是这里的，哎，高楼大厦荣金玉，但是我要告诉大家，楼建的越高，这块土地越有价值。

今天跟大家聊一下，导致梅西湖房价降的根本原因是什么？最近网上刷到有人说啊，梅西湖房价降了是因为啊，除了师梅能考到二类学校水平，其余的都不行。了解梅西湖教育的应该都知道，师梅至少是二类学校，顶尖的准一类学校。 除了失媒以外，梅西湖整体的教育啊，都是二类学校水平啊，中等偏上，今年也就西雅考的不好。那么到底是什么原因啊，导致梅西湖房价降了？第一个按一年的法拍房，直接越过了限售四年的门槛，可以交易，又不要购房资格，恶意抬价。 二，一年法拍房，把梅西湖房价炒到了梅西湖不该属于的高度。二线灵湖的刚需小区动不动就卖两万多，最贵的荷兰普利亚小户型 拍到了三万二，八方小区啊直接拍到了四万五，这就是为什么啊，一年政府啊，直接把五十一个热门小区法拍房也纳入限购的范围内，这才给梅西湖房价降了一波温。 第二个就不得不提啊，梅西服超级中轴线，商业 cbd 了，括号住宅 cbd。 本来按照规划，三点三公里的中轴线上面基本上都是啊，商业写字楼啊，世界五百强企业大楼啊，总部基地啊，省图书馆等一系列配套，结果规划都改成了住宅。 本来要是按照这个剧本走啊，梅西湖房价不起飞都难，哪怕行情再差，至少房价不会降啊。第三个限价的原因，梅西湖惜别几个小区啊， 新力南山，中国铁建啊等等这几个楼盘如果不是因为卸价的原因啊，门槛低，小开发商拿地啊，以及口碑差的开发商拿地啊，让一些优质的开发商开发，不说一个个的都超越揭发央主，但是至少也不会差。 其实梅西湖房价并没有降，只是回归了本该属于他的高度。二线灵湖的小区，一万五到一万八很正常。一线灵湖的小区啊，两万到两万五啊，这就是市场价，大平层除外了。