宁波滨江望品高架影响大吗

各位老铁，最便宜的滨江望平要来了，本批次为五批次加推共四幢楼，分别是十二壮、十四壮、十五壮、十六壮，共两百五十五套。 户型分为两种，一种是一百一十方，一种是一百三十方。整盘的毛坯均价在三万两千五，本批次的毛坯均价在三万零九百，那么两者相差一千五左右，一百一十方将节约十七万，一百三十方将节约二十万。 那么韩装修他分为两种装修风格，一种是现代幻影风，一种是爱马仕风格，他的均价啊在三万五千二。回顾旺平的五批次如下， 那么一批次他的均价在三万八千二，二批次的均价在三万七千八，三批次的均价在三万六千六，四批次的均价在三万七，五批次的均价在三万五千二，本批次的均价 是最低的，那么其中这些房源的缺点也比较明显，一个就是离高架近，那么根据规划公式显示，离道路最近的楼状才四十一米，意味着有高架噪音的影响。 呃，优点也非常明显，一个是滨江造，第二是直径示范区已经呈现，第三是离东部新城比较近，第四点是一路资格就是九年制一贯学校再建。最后那么就对望平感兴趣的朋友可以在评论区留言，我们小编会一一进行回复，记得点赞关注哦！

朋友们，昨天呢，有一个粉丝私信我问我高架旁边的房子真的能买吗？今天呢就带大家实地看一下一套北靠高架的房子啊， 这套呢是滨江城头望平一百十六平的毛坯的边套，南北通透的啊，让我们来感受一下高架的声音是否真的有影响。这边是北边房间啊，目前是不开窗的状态下，感受一下这个声音， 然后让我们打开窗户来听一下。下面这条马路呢，就是环城南路，上面就是环城南路高架目前是有一段车流通过的啊，好，现在有一段车流通过啊， 高架上也有车流， 关上窗就是这个感觉，可以对比一下我说话声音的大小。 然后这边呢就是南边主卧，让我们来看一下南边，直接面向的就是我们的中庭， 有一些工地的声音， 你们觉得这样子影响大吗？

滨江望平怎么样？如果你四百万的预算，你会买我这个身后滨江望平吗？那他的黑料有人知道是什么不？我也是刚刚带完一位阿姐看房后总结出来的，几点 花几分钟时间看完，我保证你比售楼处的小姐姐还熟悉这个楼盘。去看的时候呢，没有人能忽悠你，重点讲明白这个楼盘所有的优缺点及望品，里面哪些房子能买，哪些房子不能买。 老规矩，先讲优点，再讲缺点，如果讲的不好，麻烦大家指出来。优点一，交通非常方便，福庆南路承接东部新城，银座大道植入南部商务区， 外加环城高架直通宁波各区。优点二，周边配套来看，五号线槽嘎站六百三十五米，两站直达东部门口，以后就是公交站。目前最近的 商业就是一点八公里的东部银泰，旁边也是在建的十万方商业综合体。南面这块地一路之隔是一所在造的九年制学区，两公里范围的一个生活便利圈。优点三， 小区酒店式入户大厅，内部绿化，亚热带风情，中底树设计，超高露天景观以及地下星空顶泳池界面。一百一十平方到一百六十平方。主地户型一百一到一百三等，一百六等户型不多，精装高层，超大开间，四开间朝南的户型， 带中央空调，地暖新风系统，奢华配置，明起开发滨江水系风格，你觉得这个算不算豪宅设计？再说下。缺点。缺点一，地处高架旁，影响还是会有，但比对面华润要好很多。缺点二，南面的学区尚不明确， 对考虑未来有宝宝上学的购房者还是有不小的影响。缺点三，项目周边整体的城市界面尚未完善，缺少一点生活气息，而且小区中间这户钉子户不知道是否会拆，说好的 tod 商场也没开始建，目前连装都没开始打。 再说楼状，哪些楼状不建议买呢？北面十二到十六状不推荐，如果一定要买，记得隔音防护一定要做好。其次，一状、四状、七状，买的时候一定要注意 住进去以后周边是否有项目在建的，是否会有大卡车通勤，这个没有人能保证。为什么这么讲？因为我今天去看了 旁边的 tod 在建的商场没有动工，没有打桩。所以说我今天客户阿姐看的是南区的五桩跟六桩，价格相对来讲也便宜些，打算在未来这边带孙子上学，因为小区旁边就是 幼儿园。如果说你看到这里，认为我讲的内容对你有实质性的帮助，记得麻烦点赞收藏。我在宁波啦，做地产有五年多了，很多房子其实是不适合买的，每个人根据自身的需求情况不同， 当下的市场环境选房一定要慎重。如果你确实有这个想法，可以私信我，我会根据你的个人情况，把这个区域当下非常适合你的楼盘发给你看一下，包括楼盘的优点是帮你分析一下，可以帮你省下很多的精力与时间。我是小象，喜欢讲一点实在话。

在宁波花四五百万啊，在宁波真的只能买到高价的楼盘，今天带一个粉丝啊，看到宁波市区的楼盘，看完之后他说了一句话，买这些楼盘真的是花钱活受罪啊， 因为这个预算确实在市区买到的。新一点的小区不是靠高架就是靠火车轨道，要么就是高速，我也是醉了，沿线高架一路过去是吧，印东华府啊，滨江望平啊，春江月啊是吧，保利天悦啊是吧，包括何寿望月，保利朗月，西庄。 而且现在的话有点奇怪的去售楼处销售，给你推销的都不是房子，给你推销的都是玻璃是吧，现在不管那个开发商都是三层玻璃啊。其实高价牌啊，也不是说不能买高价呢，也还好，晚上呢，基本上十点钟以后啊，就没什么车流了，高速呢才是最致命的。 我们宁波本来就是港口贸易城市啊，十点钟以后码头的集装箱大货车啊，纷纷的跑高速了，基本上二十四小时都比较吵，一天不可能窗户都不开吧，你就算不买头牌啊，也会吵的第二排第三排一样的，基本上是整个小区都会受影响的， 像房子看多了，总感觉是哪个楼盘都不行，每个小区的都有几个这样那样的毛病，别说四五百万了，六七百万买到的房子也一样。宁波有钱人太多了， 前两天风鸣翠这种容积率两点七，楼间距才这么一点点的，关键绿城口碑还在下架的情况下，还要靠抢啊。我们也聊聊看啊，你觉得在宁波花多少预算才能买到完美的房子？评论区我们讨论一下啊。

大家好，前音跟后音这个板块呢，最近蛮多人都在关注的，那作为这个板块里面的两个新盘，望品跟润月呢，今天做一个权威度的对比，看看你更适合哪个盘。首先呢，望品占地面积六万平，润月的话是四万两千平左右，容积率呢，望品是二点零八，润月的话是二点四， 小区的绿化景观以及一个楼洞的密度都是望品占优的，那不利因素呢？望品的话它北面是靠高架，润月的话北面是有两条铁路，那铁路的话是九点十五分，之后的话就停止运行了，那 总体来说呢，望品的不利因素会更少一点。那接下来说说价格，望品的均价在三万五左右，润月呢均价在三万二到三万三左右，装修标准呢，润月还比望品高个三百块钱，那同一板块的房子配套没什么可比的。望品呢，不管是绿化还是内部设施，还是说 说他的一个房子的容积率或者说不利因素都是优于闰月的，那闰月最大的优势呢，就是它价格非常有性价比，至于说旁边祠堂啊，白事房什么的，我个人是不在意这种东西的，死人又不运到你家里来， 前因跟后因周边的学校商业也在慢慢规划起来，学校的话估计是二五年开始招生了，我觉得是个蛮有潜力的板块，这两个星盘的话，你们会怎么选呢？

聊一下前映的两个项目，滨江望平和华润运动。华府两个项目产品基本都是刚改户型，从品牌、价位和户型上看，滨江的定位都会比华润的高。 华润南面面向南环，高架噪音是个大问题，就这样跟你说吧，南向靠高架和北向靠高架完全是两个概念，基本上你晚上睡觉就不要想开窗户了，不过届时价格肯定会低很多，如果你一定要选择，尽量选择楼层不要太高，噪音会小一点。 滨江分成了两个区块，品牌和双泳池是最大的卖点。据了解，室内的恒温泳池会放在北地块，南区的想去恒温泳池就得绕一下了。还有滨江的南北区之间有个历史建筑，不知道有多少人观察到了。不用紧张， 这不是什么庙，是民国的一个老宅子而已，板宽内以后最好的位置就是绿城春来小园、滨江望平和怡景园的二期，从目前怡景园二期的售价就可以看出来。好了，主要来分析一下户型， 网传户型都已经有了，不知道是不是最终版华润幺零五和幺幺七就是同一个户型，只是统统到了二十公分， 区别在于一个有连廊，一个南北通，但可气的是幺幺七还冲着电梯门。滨江一百一做了三个户型， 第一个四开间朝南，但是冲着电梯门，南北基本不通。第二个，这什么奇葩户型，做个小飘窗你也能算是端厅了。第三个最正常的一个户型，就是跟隔壁的门挨得有点近，包括幺二九的也 样，户型中规中矩，就是邻里关系要相处好，两梯三户的这个幺二九就好很多了，华润的幺三五户型明显没有滨江做的好， 进门没有玄厅，北面的两个房间都太小，床只能单边放。最后滨江的幺五五属于改善户型，但很不幸，你出门还是得看隔壁的脸色。

今天给大家介绍的是丘尬前音的一个网红神盘，这个楼盘叫做滨江旺平啊，他是北靠高架的啊，位置的话在环城南路跟后阴路交叉路口啊，他是属于丘尬街道的啊。 呃，哪个不是属于攀火啊，虽然说离攀火比较近啊，这个项目的位置比较好啊，七八分钟到东部新城，而且五号线朝二站只有五百米的距离啊，位置还是比较好的，两站到东部新城， 这是一套一百一十方的样板房，三房两厅两卫的格局，整屋配备了中央空调加地暖，还有新风系统。 这里说一下房子的报价，房子的价格的话是在三万五到四万不等，具体看楼层一房一价啊，然后他这个价格是含升级包的一个价格啊。最后说一下房子的 品质啊，房子啊，它是有两个游泳池的啊，滨江开发的品质还是不错的，喜欢的朋友啊，可以实地来看一看。目前这个滨江旺品跟我们中介是有合作的啊， 有兴趣的朋友啊，可以后台私信我，我把那个详细的价格表发你看一下啊。

啊，今天我们讲的项目是滨江旺品和运动华府啊，在分析项目之前呢，我们先讲一下他们的板块啊，前一板块呢，我们看空规图上，他几乎就是一个纯住宅的板块，而且整个板块呢，被高速高架铁路分割， 意味着整个板块的上线不会非常高，他的商业配套基本都是依托东部新城的啊，当然他距离东部新城确实非常的近，如果不是说东部新城他有非常明确的分界线呢。啊，你说他们是同一个板块，问题都不是很大。 呃，烈士也非常明显，就这么小的一个板块，他除了高速高架铁路分割以外啊，你穿过高速他就直接接绕这个喷火工业园区了 啊，这个工业园区呢，其实几年前就有说要搬迁的消息，但是我查了很久也没有找到具体的文件啊，只有这个局部增迁的消息，所以呢，也不要抱太大的希望。呃，如果明火他是依靠东北新城核心的 这种富人区，那前因他就是依靠东部新城核心的刚需板块。下面我们看到具体的项目情况呢，其实不论是地块还是产品设计啊，滨江都更深一层啊，滨江这两个园区是完全独立分开的，中间河道分割开会有八百平以上的，这个市政绿化， 中间呢，还有一个历史建筑一流，但是应该也无伤大雅，相当于是四排房子，有三个中庭景观啊，两个园区呢，做了三个泳池，恒温的室内泳池是在北侧地块上。户型上来看呢，其实边疆旺品这个户型又让我对他刮目相看， 滨江在很多项目的这个呃，开发都是套娃式的设计啊，就是一个模板通用啊，包括他的蓝宝石泳池，还有之前被吐槽比较多的这种户型啊啊，但是这次旺品的这个户型应该是在宁波市场吃过亏以后特意设计啊，知道宁波人他喜欢大面宽了 啊，就专门给你这样设计啊，整个园区呢，它是以刚需为主的啊。一百一十平是主力户型，它设计了四种，中间的呢是 a 一 a 二。 a 一户型跟冰河明翠的一百一基本上是一样的啊。 a 二户型呢，他做了一个横厅啊，有点像大保健户型，都是大面宽的， 缺点呢就是北边连廊通透性差。那毕竟是一百出头的户型，它的面宽和通透性是很难兼得的。另外两个一百一的户型是 b 一 b 二， 第一呢，入户的动线是有点奇怪，但是也有亮点，客厅能做到三面采光啊。另外第二户型呢，目前在乎图纸啊啊。 具体分析的话，大概就是把第一户型给整体反转一下，可以参考一下华润的幺幺七户型，大概就是这个样子，整体呢是比较均衡的啊，一百二十九的户型呢，是中规通矩的。最后一百五十五的户型是比较 不错，但是 t 五比太高了啊。这个面积段按理来说应该是两梯两户了，但毕竟整体是钢改卡，一百五十五的需求量应该不是很大。呃，印度华府这个项目呢，面积段是幺零五、幺幺五幺三五啊，三种户型都是中规中矩的啊，也比较常见啊，长得也一样啊。幺三五呢，就是把四房改成了三房， 小区内部是没有设计泳池的，但是有健身房，有会所啊，他南向这个高架的抗性呢，专门准备了三层玻璃， 装修的时候应该也会有新风。实地看一下这个间距啊，高价的距离其实也还行，如果不开窗，影响应该不大。其实华润他也知道他在产品地上竞争，不过评价 表达的意思呢，是会把自己的性价比做高啊，可能会体现在价格上，然后据说他的精装包呢，性价比会非常高啊，然后也不强制啊，装修包还能按揭，从旁边的二手房价来看， 价可能对他的价格影响也不是非常大啊。单看华润运动华服这个实力其实也是不错的啊，但是滨江真的是太拽了。呃，下面带大家了解一下他们的开发商。先说一下滨江啊，这是一家我非常喜欢的神奇螃蟹，他的员工呢，只有不到千人，但是他的企业规模呢，可以做到一千多个亿，企业单人能效可以达到一个多亿， 嗯，这个水平呢，差不多是整个行业水平均水准的三到五倍。他整个集团运转啊，就是会非常高效，成本控制这块呢，也会非常到位。很多地块别的开发商在做成本核算的时候觉得啊，可能是亏了啊，但是滨江他就可以做这样的地块， 同样的利润率的情况下呢，滨江就可以把更多的成本用在工程上啊，所以大家都在说滨江的品质会更高一些。在这个呃，滨江公司的内部啊，它的工程体系地位是非常高的，这个跟其他很多开发商也不一样，很多开发商呢， 是营销做主导的。呃，并且滨江还有一个制度叫董事长验房制度，就是说滨江的所有项目在交付之前呢，滨江的董事长啊，就是七董事长，他会亲自到这个项目去进行验房。 这个下，呃，这个制度呢，最早的时候是绿城的宋伟平发明出来的啊，但是很可惜呢，绿城现在没有这种制度了，滨江在学区以后呢，一直是延续到现在都在用。 嗯，然后华润集团这家企业呢，它其实是一个非常有民族气节的这种商业巨无霸啊，曾经呢做出了很多重要贡献啊，包括香港回归，然后很多水电煤的这种基础建设。 呃，华润他旗下有六家上市公司啊，包括像华润之地，然后商业、煤气、啤酒、水泥、医药啊等等。华润集团他在世界五百强排名可以排到七十位左右，就单单华润之地这一块也可以排进世界 五百强四百多米。所以这个华润他整体的开发体系啊和战略布局他是非常完善的，然后也更广一些。华润呢，他是这种大开大合的开发商啊，滨江呢是属于这种小而精的这种开发风格，因为他们这个套路是完全不一样的。

杭州老城区大关区块的滨江旺品终于出证了，不少希望在老城区改善住房的老杭州人终于迎来了福音。项目由滨江房产和中豪房产联合开发， 当然也是有冰箱房产潮牌这个项目。这个项目的具体位置是，东至大官南四院，西至大官南二院，北至大官南四院，南至八藏井东路，南面是吉林杭州通讯市场， 真的是完完整整的被老破小儿所包围，真正的老城区。这个项目离地铁还真不近，离再见的三号线 朝王路站和再见的三号线相继思路站都是一公里， 但这并不影响老杭州人对老城区的青睐。项目的西面和上堂高架之间隔着一个在建的安置房，这会让项目的居住环境没有那么嘈杂。 大家好，我是寻你这片桃花。现在我位于老城区大观区块的望品巷，现场在沙盘上可以看到总共有七幢楼， 二号楼是公租房，那么可售的就是六幢楼，总共两百四十六套。其中 四号楼是十一层的小高层，五号楼、六号楼、七号楼是七层楼的花园洋房， 二号楼和三号楼是十八层的高层。这个在老城区的项目，他的容积率却只有一点八，这点非常吸引客户。 这次开盘，他把所有的房源都拿出来了，总共两百四十六套一把手哈，总共是 三个面积段，六种户型。我们先来看一下四号楼的小高层，十一层 他是两个单元，两梯两户，面积都是一百五十六方。有两种 户型，一种是边套的，一种是中间套的户型。这是一套一百五十六方边套的样板房，五房两厅三卫的户型，一进门就能看见一个带超大阳台的大边厅， 这是北面的一个房间，没有带票窗，这个房间有点小，挨着这个房间呢，有一个客位对着正北面呢，是他的厨房，这个厨房的电器都是西门子的， 并且带了一个吸门子的洗碗机，配置还是挺高的。这个厨房的移门 大家看一下，是长虹玻璃的库，还是挺大的，但是正好正对的是设备平台。这个 以后无论是视觉上还是以后的噪音，开窗以后的噪音和尾气上都会有比较大的影响。这是朝北的另一个房间，窗户也没有带飘窗，但是他的窗户还是比较大的， 他的整一个房间的面积也不小。朝南有三个房间， 现在我们来看一下。这是朝南的其中一个次卧，这个次卧也是一个套房的格式，里面也自带一个卫生间。 这个是朝南的另一个次卧，面积会小一点，应该算客房的 样子。 这是真正的朝南的主卧了，里面带一个卫生间， 进去以后有一个很大的空间，可以做非常大容量的一个衣柜，这个很爽啊，可以放很多杂物。 看了一下他三个朝南的房间，都是坐的窗子都没有阳台，所以小伙伴们请注意了啊，这个户型朝南是没有阳台的，看你是否能接受。这是套一百五十六方中间套的样板房， 五房两厅三卫的户型，这个户型一进门就能从北往南可以看到一次 是厨房、餐厅、客厅、阳台这么一个南北巷的大开间。厨房的柜体都是金牌橱柜的，这个厨房的窗户对出去到不是设备平台，这点我喜欢。 这是紧挨着厨房的一个朝北房间，小小的面积，也没有带飘床。 在客厅的正中间，我看到了一扇门，很好奇，好久没看到这种造法了，让我们进去看一下。 哦，原来这个是一个朝南的次卧，也带着阳台，跟客厅 共享了一个跑道式阳台。但这个造法我觉得很多年前大户型的房改房 有这种造法，把一算卧室的门放在了客厅的正中间，这种造法虽然节约了房间的空间，但我感觉严重的影响了客厅的美观度。客厅的里侧中规中矩的四扇门， 北面的第一扇门进去就是一个客位，客位的窗户正对着设备平台，这样应该会影响小一些。 这是南面的一个次卧，这个次卧实际上是一个套房，里面自带一个卫生间，他的窗户也是飘窗的设计。 这是北面第二扇门的背后是一个朝北的房间，没有带 飘窗，他会受到设备平台上设备的影响。现在来到的是一个南向的正正宗宗的主卧，带着飘窗，里面也配套了一个 主位，是标标准准的套房设计。一号楼和三号楼都是十八层的高层，分别是两个单元，两梯两户，面积都是一百三十九， 分了边套和中间套两种户型。这是一个边套一百三十九方的样板房，四房两厅三卫的户型。 进去就是一个带大阳台的边厅，厅的北面是一个厨房，一个客位， 一个朝北的房间。厅的南面是三个南向的卧室， 这是一个带着主位的主卧，还带有飘窗。这是一个南向次卧，但是他是套房设计，你看他也带了一个卫生间，但他这个房间的窗子不是飘窗， 这是另一个南向次卧。大家注意一下，这个户型南面都是窗子，没有阳台。 这是一百三十九方中间套的样板房，四房两厅两卫的户型。 开门迎面就是一堵屏风墙，这堵墙将客厅和餐厅稍作隔断，餐厅的北面正对着厨房，厨房的两侧， 这是两间朝北的房间，平峰墙的北面有一个客位，客位正对着的就是一个带主位的主卧。这么一个套房， 这个感觉设计有点不舒服啊。那个课位正对着主卧的门打开，正对客厅的这扇门，里面就是一间朝南的次卧。 这个朝南的次卧带了一个阳台，他其实就是和客厅共享了一个跑道式阳台。 五号楼、六号楼、七号楼都是带电梯的。七层洋房，面积都是一百二十四方，分边套和中间套两种户型。这是一百二十四方的中间套的样板房， 四房两厅两卫的户型。进去南北向的客餐一体的大厅， 正北面就是一个厨房，厨房的两侧是两个朝北的房间，这是一个靠里面的一个朝北房间，朝北房间的边上就是一个客位，这个也感觉可以做一个套房一样的。 然后这个朝里的朝北房间对着的南面就是主卧，主卧带有飘窗，也带有一个主位。另一个南向次卧就在客厅的另一侧， 和客厅共享的一个跑道式阳台。这是一百二十四方边套的样板房，四房两厅两卫的户型。在门外 就能欣赏到一个带大飘窗的边厅，入户门边上就有一个朝北的房间，方方正正，面积不小。 厅的北面依次排列着厨房和一个客位。厅的南面布局着三个向南的卧室，这就是带主位的一个主卧。 很奇怪，这个主卧竟然没做飘窗的设计。这是两个朝南的卧室，共享了一个跑道式阳台。洋房的得房率就是高， 四个房间整整齐齐，面积够大。这个一百二十四方的边套户型是旺品边套户型中唯一有朝南阳台的户型。项目的室内层高十三米， 标准的改善盘，项目现价是五万零一百八十元，精装标准是四千五。洋房和小高层价格会略高一点，高层价格会略低一点。

大家好，我是栗子老师。在滨江望平北区中庭景观即将亮相之际，我又去看了一趟南区中庭的景观，有一些新的体会啊，跟大家分享一下， 南区路口的这两棵树啊，是不是格外的粗壮呢？我们回想一下，宁波许多的楼盘大门口啊，都有树， 但这两棵树干像菠萝的，让我想到了舒婷的志向树啊。爱，不仅爱你伟岸的身躯，也爱你坚持的位置和足下的土地。 告别王朝马汉，我们走入一个宽阔的前厅，地下是浅灰色的大理石，头顶是隐藏式灯带设计的吊顶，最中心的是一个飞碟状的吊灯。当然，我们走近细桥，会发现这是一个借自然光的 巧妙设计。滨江显然已经在楼盘的设计中啊，把加速世界向可持续能源的转变啊这样的思路放进去了。 接下来，左侧是接待台，右侧是几组洽谈的沙发，整体的空间给人大气磅礴的感觉，不用太了解建筑的具体数量，到了这里啊，便也能猜到八九分，这必定是一个大牌。 门口的树很大，前厅的尺度也很大，走出前厅，豁然开朗，又让我想到了桃花源记。临近水源，便得一山。山有小口，仿佛若有光， 便舍传从口入。初级侠才通人复行数十步，豁然开朗。不论是御品 还是望平，或是之前的冰城府、冰涛府，甚至是诺德学府，滨江在建筑的排列时都非常注重楼与楼之间的距离。我们从画面中可以看到啊，败仗的设计所赐，整个中庭的景观布局显得游刃有余， 喷水池、景墙、仪式感十足的棕里树，还有简呈圆锥体啊，让有强迫症的人忍不住想去计算体积的灌木率值，都让参观者心旷神怡。 虽然我对绿植没有太多的研究，但是望品南区示范区里出现的树木，我之前在别的楼盘确实没见过，我认为并不是别家不知道啊，哪里能买到这些品种，而是因为价格太贵了，所以选择了便， 而滨江偏不特别。是啊，这七棵树整个造型啊，是弯弯悠悠的啊，会不会像盆景一样，是从小树苗开始就刻意为之呢？ 还是天然啊，就斜四十五度生长呢？这个问题可能啊，郭敬明比较清楚，因为我小时候看他的小说常常啊有主人公斜四十五度面朝天空思考人生的描述。 至于树干的造型，又让我想到小学放学门口小摊饭卖的油炸火腿肠，老板呢，总是要在侧面啊切成一片一片的。 当我这样想的时候才发现啊，时间已经到了中午，肚子饿了。冰江虽然没有过多的宣传过南居中庭的 绿植，但就我所观察到的一点不便宜，总体看，滨江还是比较低调的。一家房企 做十分啊，讲三分，另外七分没讲的我呢，先拿出零点五分跟大家在这里分享。好了，本期节目就到这里，我们明天见！

滨江新城的推进速度啊，其实比大家想象中要快很多！ 今年宁波人代会提出的六个之都，第一个就是全球制造创新之都，在二月份宁波永江科创祁东区控规里面很重要的一比，就是把滨江新城核心区原来的住宅和商住用地，全部都改成红色的 b 一 b 二商业用地， 打造的就是滨江国际自创城，推动工业制造的数字化转型升级。滨江新城的推进速度啊，其实比大家想象中要快很多。我们从产业运营和交通配套两方面来看， 国际制造城的前期是委托港股上市的中电光谷统一开发运营，像深圳、上海，还有武汉光谷产业园等等，都是交给它来做的，国内啊，绝对属于 top 级的。目前创制科学城 一期六万平方已经开建，周边大批的拆迁同时启动，据说啊，海天集团也会整体搬迁，大开大合的遗产新城就要来了。 另外，滨江新城已经有三加二的跨江交通融合，在原有明珠大桥、永江隧道和朝宝山大桥的基础上，还规划了过江隧道和政府大桥。 前不久，北仑十四五综合交通规划发布，又有四条地铁线将延伸二号线，今年年底建成以后跟一号线接轨。我们在江南路上发现的一些仪式施工点啊，其实就是六号线的工程勘探点，目测啊，离开工真的不远了。未来 六号线将往东延伸到北仑的凤凰站。最让人意想不到的是，远在镇海的七号线，居然一路向南，要跟六号线接上这么密集的交通网络，而且是跨区联动， 这已经超越了一般的民生需求，背后啊，肯定是永江科创大走廊对启动区的战略企图。 这样一来，滨江新城唯一在售的奥克斯岳云庭项目就一跃成为双地铁盘，北边一路之隔就是天街购物中心，西边的城山路南段即将通车，向北延伸的就是过江隧道区。镇海往西城地铁四站路就到东部新城， 东边和北仑无缝对接。据岳云亭销售中心反映，啊，最近来人和成交量都明显增加，特别是镇海和北仑有工作关联的客户。 另外啊，投资客也进场了。据悉，奥克斯阅营庭七月青年置业计划已经启动，很给力的一次安家助力活动。所以预算只有两百来万，又想住大三房或者四房产品的，还要一次性精装修到位的，可以去一探究竟了。 岳云亭的特点是一个比较纯粹的大盘，有两块住宅和一块商业用地组成，总建筑体量近三十万房，十七栋全装修高层住宅，维和出多个中庭景观园林产品面积从一百零七到一百三十九，改善面积， 确实是离滨江新城 cbd 很近的一次机会。