郑州常西湖2024年新楼盘有哪些

咱们现在啊，就在实景园林里边啊，再有几个月都交付了，门口地铁口将近一百米左右啊，非常的近，二六年第二座万达就在咱们家门口啊，就要投入使用，签约的啊，颐和路小学的一个分校， 桐柏一中两所双学区，九十平方啊，你会觉得整体的面积会比较小，一百一十多平方，你会觉得总价会比较高，咱这一套是一百零一平方，这是咱们家的进户门，旁边可以做做鞋柜啊，和这个衣柜非常的舒适。 右手边是咱们家 u 型的一个厨房，包括冰箱呢也会放在里边，这个空间还非常好。来看一下咱们餐客一体，这边是咱们家的餐厅，放了一个四人台，空间还是非常舒适的，客厅开 三米四，南向带了一个落地的大阳台，整体的感觉非常舒适啊，旁边可以放洗衣机和面盆。这个房子啊， 楼下就是地铁口，而且周边的配套非常的齐全，也签约了万达，这个是咱们家朝南的一个主卧啊，飘窗是全赠送的，包括衣柜，这个格局非常的舒适。这是朝南向的第二个卧室，可以作为儿童房，榻榻米都做好了， 这是咱们家第三个卧室啊，三个卧室空间都还可以，这是咱们家干湿分离的卫生间，这个房子啊单价只需要一万两千八，再送你个车位。

今天下了小雨，咱们又来到新年城，因为新年城的话呢，小户型基本上在售的两栋楼呢，其中有两栋楼是政府内购了，另外两栋楼上面八十九的和这个幺幺五的基本上受气了，现在剩的呢只剩四层以下十四十八和顶楼了。 所以说呢，在前两天呢，咱们新年城又加推了一栋，就是现在打的字，这栋楼叫六号楼，这是他楼王的一个位置，总高呢是二十三层，其他楼栋呢总高是二十七层。 然后呢咱们可以看一下这栋楼呢，已经开始在做外立面了，他这个外立面的话呢，是采用的这个真时期加上太空铝板的一个设计，所以说星联城的颜值未来在长西湖新区一定是颜值最高的。 然后呢，咱们今天来呢，就是新家推这个六号楼的，他是中间户型是幺零五的，就是幺零五的，未来在二期也没有，只有一 稀有中间两户幺零五的，然后两个边户呢是幺四幺的，咱们呢今天看一下这个样板间，呃，带大家实体感受一下。价格的话呢，这次也是做了一个很大的一个让利，中间户型 幺零五的成交价格呢，在八千八到九千的一个价格，边户幺四幺的价格呢？九千到九千五的一个成交价。咱们到样板间实地探访一下， 这个是幺二五的一个户型，因为他样板间没有做这个幺四幺了，咱们就看一下他这个幺二五的这个户型，幺二五的话呢，也是三开间朝南， 三开间朝南，从这里进门，然后呢客厅联通的阳台，前边的小卧室联通阳台，主卧室的话呢，前边的话呢是一个飘窗，是一个飘窗，然后呢北向呢是是一个卫生间。另外这个卧室的话呢有亮点， 有是生活阳台还有储物间，将来可以改造成一个卧室，生活阳台呢只计算一半面积。咱们进入房间看一下交房的门的话呢，就是这样的钢木复合门，然后五合一的指纹密码锁，进门的话幺二五的是自带一个玄关。 咱们首先看一下他这个，这是餐厅的位置，放了一个四人台，实际上六人台的话呢，也是能放得下。这边呢就是咱们的厨房，厨房的话朝北向， u 字形的一个设计， u 字形的一个设计，南向的话呢是咱们连通着阳台的一个客厅。然后咱们这个客厅的亮点呢就是整个客厅是南北通透的， 这个呢就是咱们南向的一个次卧室，南向的次卧 和咱们这个阳台是联通在一块的， 和咱们这个次卧室错对门的呢，是咱们的一个客位，一个两段式干湿分离的客位是朝北向的， 这个是咱们北向的一个次卧室。这个卧室的话呢大小面积大概在十二平米以上，交房的时候呢，这边是有墙，这边是阳台，然后阳台的话呢只计算一半面积。交完房之后呢，自己改造的话呢，可以把这墙打掉，整个就变成了一个小卧室， 这个就是咱们的一个大主卧，大主卧的话呢，没有阳台是一个飘窗，飘窗的亮点呢就是也是现在市场上比较流行的飘 飘窗，是圆弧设计的一个飘窗，看上去的话呢会比较漂亮一点，这个呢就是咱们主卧室的卫生间， 这个是咱们训练城最畅销的八十九的小三房的一个户型，讲讲这个户型也是三开间朝南的， 和刚才幺二五的包括他幺零五的户型都是很接近的。从这里入户，然后呢进门之后客厅直通阳台，小卧室也是直通阳台，这边是主卧室，然后北向的话呢是一个 小卧室，小卧室的话也是同样，交房的时候呢是阳台加衣帽间，然后这边的墙可以打掉，阳台呢只计算一半面积，咱们进进这个样板间里面感受一下。 进来之后，首先是客厅朝南向，对着咱们这个阳台，然后呢北向呢是厨房，厨房的话呢虽然八十九的小三房厨房也是 u 字形的一个设计，然后也是比较好用的。 这边呢就是咱们这个小卧室了，小卧室的话呢和咱们这个阳台也是联通在一块的，可以看一下。 这个呢就是咱们这个洗手间，洗手间呢是采用的两段式干湿分开的一个洗手间，这个呢就是咱们北向的小卧室。交房的时间呢，交房的时候呢，这边呢是有墙的，然后那边是阳台，交完房之后这边墙可以打掉。呃，阳台呢只计算一半面积， 这个是咱们主卧室，主卧室的话 也是一样，和幺二五的一样，没有阳台，是一个飘窗，可以感受一下这个大小。这个房子的亮点呢就是八十九的小卧室， 呃，在整个市场上八十九的当中，小卧室的面积应该是最大的，小卧室改造完之后呢，大概能有九平米的一个面积，就是小孩住的话呢，一点也不拘束、不压抑。

郑州的传奇湖实在是太惨了，大佬们都已经倒闭了，只剩小弟来撑场面。恒大、世贸、荣幸永威全倒了。看一下现在只剩这一个华瑞紫禁城现房交付的项目。这是一百三十二。一进门一个厨房，然后北向的一个卧室， 这边是干湿分离的卫生间。这个其实跟一期跟二期的户型都一样。客厅四米多的开间。看一下这个啊，看这个阳光，看一下前面的采光非常哇塞，地铁口看到了没？地铁口就在这个位置。 这个是个边户啊，边户带独立卫生间。这个卧主卧是非常大的，喜欢大主卧的可以 看看这个户型。然后一进门这个位置还有一个衣柜的位置，单独的一个卫生间，卫生间是有窗户的。这个是皮边的一个卧室，每个卧室采光都非常棒。 然后再看一下一百零一的通透，半通透户型。一进门一个厨房，餐客阳一体。然后这个浪费面积比较少啊。这个走道比较窄。这是主卧，主卧，一进门侧边做一个衣柜， 看这阳光都能晒到床尾，这个地方看的比较清晰一点。然后这个是也是干湿分离的卫生间。北向的卧室。这个卧室其实 看一下都比正常的小三房比较大。 这是南向的，这是开发商的交付标准，交付标准比较高啊，直接可以刷墙布，然后做漆或做壁布，都可以拎包入库了。看看这个小区单元大门， 小区的环境，还有施工的工人都非常多。是让买碧桂的某的，然后恒某的，荣幸的世贸的怎么干？

工作在金广龙一期的二期区，中原区预算有限，三环里边老破小，看不上二期。新区呢，又觉得没什么发展空间了，高新区上班又觉得太远，想考虑长修和片区的话，楼盘这么多，该怎么选呢？ 如果你是来郑州看新房的，想考虑常修复新区，又不知道怎么选的，我结合自己十年的从业经验和对郑州房产市场的深度研究，给你三点客观建议，希望对你买房啊有所帮助。第一点，常修复的楼盘过去两年出问题的很多，论靠谱程度的话，首选华瑞紫云城 楼盘，周边没有什么不利因素，交房呢要靠谱，品质不算好也不算坏，毕竟华瑞啊，他是做经济适用房，储值呢一直靠经济实惠作为核心卖点，拍套上整体还算不错，附近有一号线和十四号线的地铁口，教育上呢，引进了颐和楼小学和同美一中，相对长西湖北片区来说还是很不错的。商业上，近期 也签约了万达，目前在售的有建设路北侧的现房雅园和南侧的准现房天园，均价都在一万三千五左右，这个价格这几年一直没怎么变化，在整个长西欧片区来说算是非常稳定的了。在地块选择上，虽然雅园是现房啊，周边住宅也多，但是从后期价值来说，我更建议大家考虑天园， 因为建设路南侧都是新小区，后续城市界面肯定会更好。而且天园离十四号线地铁口和签约的万达商业都很近，基本上下楼步行三五分钟就能到，并且东侧距离客舱绿谷，东南侧距离是否单位用地都很近， 除了紫云城外，如果你能接受一万二三的单价，想离三环主城更近的话，能接受双高架噪音影响和品质。物业都一般的话，景悦城自助也是可以选的。那如果你的预算有限，只能接受单价九千到一万的房子，侧重配套的话， 可以考虑西悦城，测中产品品质和居住舒适度的话，可以考虑青年城。第二点，如果你考虑的是资助的同时，尽可能让孩子上好学校的话，那么融进奥体世纪的二期会是个不错的选择。 这楼盘引进的是双外国语学校，特别是初中啊，今年九月份会投入使用。郑州外国语中学莲湖小区，他是正外集团的直属直管校，而非挂名合作或者托管的，还是很靠谱的。 目前二期和三期同时在售，但三期交房要到二五年了，不确定因素还是太多，不建议大家去考虑二期呢。虽然中间停工过，交房时间也延期到了今年的七月份，但从目前的施工进度来看，交房没啥大问题。 目前在售均价一万四左右，八十八和一百零八平的楼层不多，一百二十八平的可以选。这个价格怎么说呢，性价比不算高，但是大家 看啊，在郑州，但凡学校不错的楼盘，有几个卖的便宜的呢？第三点，剩下的几个楼盘是不是都不能买呢？肯定不是啊，严格来说，只要价格合适能交房肯定是可以买的，但是目前多数我是不建议买的。我分别来说一下啊， 裕华城产品设计整体还不错，目前不建议的原因是施工进度太慢了，比如说他的逾期，二零年九月份开盘的，到目前接近三年的时间了，刚刚才开始做外立面，这个进度实在是有点太慢了。 所以我建议大家等到他立交房半年或者马上交房的时候，如果施工建筑没问题的话，再考虑不迟。世贸璀璨西湖，它属于长西湖骗局少有的改善产品， 目前小高层价格才一万四千多，但他之前停工时间太长了，虽然现在又央企中行的加入和引进了颐和楼小学，但我相信啊，目前多数人是不会 会下手的。那如果你是在长修物片去看不上其他刚需楼盘，我建议等这个楼盘快交房或者到现房的时候，再去考虑他。像裕华城和璀璨西湖这种过去施工出过问题的楼盘，后期施工正常之后，因为多数人不敢下手，所以销量肯定上不去。 所以说啊，大家可以放心等不会涨价，而且等到他们快交房的时候，大概率很可能会来一波地下促销，类似今年明明成王那样 碧桂园凤凰城的二期。这个楼盘不建议的原因倒不是交房有啥问题，而是因为这两年他降价太多了，一直在做降价促销，后期交股品质恐怕会很差。那你像今年西湖的交房就已经足够说明问题了。 当然，那如果你不介意品质好坏，就是冲着低价去的，有个房子住的话，那是可以买的。那总结来说呢，目前长期户的问题楼盘确实很多， 所以大家在选房的时候一定要谨慎啊，多实际看看问问买过的业主，咨询一下专业人士再做决定。郑州这几年啊，整体非常不容易，买房的人更是不容易，有的人首套房还没住进去，二套就有踩坑了，有的是躲过了交房的坑，却又掉进了品质的坑。 还有的是一门心思想买个学区房，但最后学校却迟迟没有落地。这几年大家挣钱都不容易，所以在选房的时候做决定之前，一定要做好充足的准备，对片区发展、交通、地铁规划、教育配套、落地情况、开发商口碑、周边二手房价等 做好充分的了解之后再入手，以免买错房。那如果你也是正在郑州看新房的，不知道怎么选楼盘，害怕买错房的话，也认可我的观点，可以咨询我详聊，或者点击下边的链接预约我面谈十年郑州本地房产人，一对一解决你的买房难题！

长西湖的房子怎么选？首先你要知道啊，长西湖这个新区，它就是指西三环以西，西四环以东， 北边的话是以这个化公路啊，化公路以南跟这个南边的话是南绕城以北，中间这边的话有一个西柳湖，还有一个长桩水库，所以这一片就叫长西湖新区， 不过紧挨着的这个西四环，以这以外啊，他都不叫长西湖了。不过这边的房子一会也会讲到整个长西湖片区当中。这个楼盘的占地面积很大啊，发展周期会长一些。价格的话，嗯，现在卖的是毛坯。 嗯，房子旁边有铁道，价格在一万三上下啊，挺便宜的。这个凤凰城，这个挺好啊，门口两百米就是一号线的西柳湖地铁口，小区正门口就是非常大的两个这个。 呃，西柳湖公园啊，价格在精装修，一万六，交房在二十四年。这个楼盘的话，嗯，一号线和十四号线铁路站换乘，价格在一万两千五到一万四千五，洋房在一万八，毛坯房， 这个楼盘没啥房子了，明年交房一万两千五到一万四千五之间，大部分的价格在一万三千五到一万三千八，然后再往下啊，这个楼盘容积率太高了，不过价格也便宜，小户型在一万三左右吧。啊，不是太推荐，但是价格便宜也能考虑。 这个楼盘潜力挺大的，但是发展的周期也挺长啊，离三环很近，现在的一万三千五了。这个楼盘挺高端的啊，这个楼盘开发商也靠谱，价格是毛坯房一万六，洋房现在两万。这个楼盘的话位置有点靠南啊，包括 这个。这一这两个楼盘不是特别推荐，周边太荒凉了，可以自己去看看。这个项目呢，目前咋说吧，你自己去工地附近转转吧。啊，不多说了，因为说多了会被封号。这个楼盘离这个高铁沿线比较近 啊，容积率，包括开发商的口碑都可以查一查。这个楼盘倒挺好的，地铁口一百米一万五左右啊，不过他都不在长西湖了，配套学校上的比较弱。这个楼盘是一万零几百。这个楼盘是一万二左右。这个已经出四环了，这都不叫长西湖了。

各位长西湖的业主、准业主，或是正在考虑此片区的家人们，大家下午好！今天我把长西湖片区各项目工地都盘了一遍。在正片开始之前，我想跟大家说的是， 我不喜欢制造焦虑，实事求是，不夸张，也不掩盖。所以在直播间也好，本视频也罢，如果你们以购的项目出现了停工延期的情况，我想跟你们说，这种情况的发生跟你们无关，是疫情，是经济环境，是地产下行周期以及银行政策调整导致的结果，所以你们才不是大原种。 今年呢，随着 amc 的介入，郑州家长稳容是保交付的决心是坚决的，所以各位业主好好吃饭，好好休息，好好挣钱，等交房搬新家。以下 就是长西湖新区十大未交府楼盘工程会所。有时候我们常常吐槽中间的产品真的好差劲， 但有时候站出来的往往又是他，又烦又爱。占地两百七十五亩，三十四栋楼，六千三百二十一套住宅，三千九百八十二套公寓，安置若干的起伏城就像一根尖刺一样扎进郑州家长的心口， 近万户的体谅，意味着近万家庭陷入其中。二零二二年八月二十九日，启福城叙建项目中标结果公示，中建七局宣布中标。没错，又是他将接手启福城后续一百一十四万方工程，计划工期两年。 今天是二零二三年五月十六日，启福城项目东侧地块外墙已经做好，西侧地块外墙保温施工中，项目工人数量多，多年之后终见曙光。祝愿启福城业主 早日搬入新家，祝福你们！ 二零二二年素有地产航母之称的融创中国销售额已经连续十个月下滑，陆续到期的四笔美元债券利息无法在期限内偿还，巨额的债务违约更是让融创雪上加霜。我们第一次从地产狂人孙红兵的眼睛里看到无助。 融创爆雷之后，在政几乎所有的融创项目同时停工，无数融创业主的神经随之绷紧。如今，停工一年之后的御湖尘苑迎来复工。融创御湖尘苑三期工地目前施工人数多，各栋楼均在正常施工中，具体楼栋施工进度如下， 祝愿玉湖城苑三期业主早日乔迁新居，祝福你们！ 二零二一年还位列国内房企 top ten 之列的世贸控股也没能幸免。二零二二年三月公告六十亿新拓展机，预示着国内又一头部房企宣告爆雷， 负债规模约四千亿。然而其实早在宣告爆雷的半年前，世贸璀璨西湖项目就已经陷入停工，在停工近乎十七个月之后，今年三月终迎来正式复工。世贸璀璨西湖，嗯， 现在应该叫璀璨西湖中行的注资，让原本心灰意冷的璀璨西湖三期业主们终于看到了希望。目前三期项目二次结构基本施工完毕，项目工人数量少，预计二零二四年四月三十日前交付。祝愿璀璨西湖业主早日入住新房，祝福你们！ 荣幸是谁踏足郑州的最后一批米系房企，曾经 的国内房企三十强正荣的孪生兄弟，曾经豪至百亿拿地的荣幸，去年却倒在了一点八八亿的美元债券利息之下。曾经风光无限，独占鳌头，如今背后的欧式兄弟只能在风中凌乱。二零二二年七月， 东西宣告爆雷。米系开发商一贯的手段就是绑定教育资源，提升产品溢价，奥体世纪同样如此。 所以距离长西湖新区 ccd 最近的商品房项目，在学区的加持之下，奥体世纪在某个时期里确实算是片区中的头牌。而 二零二一年八月陷入短暂停工，半年之后，二零二二年三月复工，但在今年的一季度工期才开始提速。原本二期交付时期是今年的三月底，之后项目部发布延期告知书，延期至今年七月底交付。七月底能否交付还不好说，但是目前工地工人数量多，各位家人，奥体世纪 二期今年交房是没有问题的，祝愿你们早日喜提新房，祝福你们！ 二零二一年十二月，恒大正式宣告爆雷，国内万亿房企的首爆就如导火索一般，次年的一季度末，融创时贸也相继爆雷。林锡俊项目二零年六月三十号开盘， 十八个月左右清盘，在爆雷之前，恒大全系产品八五折收割了最后一波韭菜。当年首开的盛况，和如今售楼部一尺高的杂草形成了强烈的对比。刚清盘售庆的林夕郡项目于二零二零年九月陷入停工，在停工一年之后的二二年九月复工。目前工地人数多， 一号楼、二号楼、七号楼、十二号楼、十六号楼今年年底交付，目前正在做外墙，剩余楼栋无法确认准确交房时间。林锡军的家人们，恒大可以这么快复工，属实给了我们一丝安慰，祝愿你们早日交房，祝福你们！

今天我们来探盘的项目是位于郑州中原区长西湖板块的一个现房项目，荣幸奥体世纪就在这个月就要交付了，目前在一个验收环节，小区立面非常漂亮，这种现代式风格，包括前排的这种阳台都已经做好了， 而且小区的园林绿化做的也是十分的漂亮。目前的话有一个特惠活动，价格比较优惠。今天呢，我带大家看一下他一百二十八平方的一个户型。这个项目的一个卖点主要就是双学区，郑州外国语小学，还有郑州外国语中学，双学区家门口就是地铁站十四号线，接着我们一块去看下他样板间啊。