乳山的沙滩为啥和海阳的差很多

身为银滩人，银滩的家庭成员状况你是否需要做个简单了解呢？银滩属于乳山市乳山西街、烟台海洋市北街、烟台市东街、威海文登区和南海新区，南临黄海。 银滩是乳山大家庭的成员之一，那么它又有哪些兄弟姐妹呢？至二零一五年，乳山共设十四个镇，一个街道，六百零一个村。我们逐个简单介绍一下。 海洋所镇，九十八点六九平方公里，辖三十九个村，约三万人。乳山三宝之首的乳山牡蛎主产区，素有江北牡蛎第一镇美誉。海岸现场 七十一点八二公里。白沙滩镇，一百一十九点九八平方公里，辖四十七个村，约三点九万人。被誉为全国第二黑的乳山黑花岗石产区，乳山三宝之一的乳山大江主产区， 中国海景房重镇海安现场三十八点零三公里。大枯山镇，九十五点九八平方公里，辖三十六个村，约二点六万人。乳山三宝之一的乳山绿茶主产区， 一千二百多年树龄的胶东最古老银杏树就在该镇。徐家镇，六十九点二九平方公里，辖二十三 个村，约一点八万人。海岸现场二十二点六四公里。南黄镇，八十九点三三平方公里，辖三十三个村，约二点四万人。海岸现场十点四二公里。 冯家镇，一百三十五点七六平方公里，辖五十三个村，约三万人。小汤温泉坐落在此 下出镇，一百二十六点三一平方公里，辖三十七个村，约二点八八万人。有黄金之乡之城。 五集镇，一百零九点九九平方公里，辖三十五个村，约二 二点六万人。豫黎镇一百一十点零九平方公里，辖四十二个村，约三点三万人。西汉时豫黎县古城遗址位于该镇。 珠网镇一百六十点一八平方公里，辖四十九个村，约三点九万人。 以 s 镇一百八十七点零五平方公里，辖五十八个村，约三点八四万人。乳山苹果主产区， 海拔六百一十三米的舵山为乳山境内最高峰，红色景区马石山位于境内。乳山寨镇，一百三十五点九二平方公里，辖四十四个村， 约三点三万人。海岸现场十七点六七公里。乳山口镇，八十九点二一平方公里，辖四十一个村，约三点三七万人。海岸现场三十八点六九公里。 下村镇九十九点九平方公里，辖四十五个村，约三点八八万人。那么银滩在哪？下边这个长条就是 规划控制面积是六十五平方公里，海岸现场二十一点七公里，大部分在白沙滩镇境内。

大家好，今早我们来到乳山市的小石口，一起感受这里瑰丽独特的自然风光。它处于乳山市海洋所镇的最南段， 因此处海滨多红色礁石，高空俯瞰形似海中蛟龙，又名红石顶、黄龙甲和古龙嘴。此处海岸岩石形态各异， 五颜六色，为乳山户外旅游摄影打卡。这里是一块没有开发的处女地，一起独特的自然风光，成为乳山一道不可多得的风景。 小石口海边有一块巨大的岩石，他形似船帆，高达三十米，处于海中微微而立，亦形似船帆，被称为船帆石。 在阳光的照耀下，这座岩石闪耀着金色的光芒，让人惊叹大自然的鬼斧神工， 也让人们感受到海潮带来的巨大冲击力。每当阴历的初三时， 海浪汹涌， 肆无忌惮的拍打着海岸的礁石，海潮生这样这一刻人们仿佛置身于海洋之中， 恍然与大自然融为一体，感受着大自然的伟大和力量。小时候海边的自然风光非常， 是乳山不可多得的一道风景，这块尚未离开它的除螨地 以及独特的自然景观，吸引了众多的摄影爱好者，无论是探索岩石的形态， 都能给每一位到访者留下难以磨灭的印象，感谢大家欣赏！

经典名城经典这个公司。哎，有一个粉丝问我这个问题，建的怎么样了？你问我什么都知道。嗯，现在在建，建了五分之一， 我一袋一袋一共是六十二栋高层，现在大概的也就是十三四栋，但是十三四栋还是还分，有的已经封顶了，有的还没封顶。 哎。这边房子都泛滥成灾了，为什么还要建六十二栋？什么概念？我可以这么讲个问题啊。嗯，你怎么讲银滩的泛滥成灾？银滩整个也整个银滩来说是一百五十八个小区左右啊，当然我说的这个左右是算有的小， 不能算小区的。嗯，将近两百个小区。哎，没事没事没事，在银滩的小区最少的楼栋，嗯，都在四十栋左右。就是单就是单大小啊。嗯，四十栋左右。嗯，所以说你表面看银滩 好像是有这么多的房子了，但是这么多的房子百分之八十，百分之九十都已经卖出了，不要以为他是空置的。嗯，都已经有主了，只不过是这个主和你来的不是一个时间段，如果他们同时一起一窝蜂的来，你看最少有将近百十百十万人，但是 不是同时来，有的能来，有的不能来，有的买房子为了炒就买房子是为了住，甚至有的人有好几套房是这么个概念。嗯，所以说银滩的房不要以为是他是空置率。嗯，是有主不来，这是一种空置率，或者是没卖不出去是另外一种空 控制率，对不对啊？嗯，你就拿金顶来说，一个金顶的老板他有几十亿的身家，他比咱傻吗？嗯，房子卖不出去他盖， 你得相信这个问题，因为明城我知道的，明城现在已经卖出去将近十几栋，就是给了钱的都已经十几栋 哇，而且听说今年的房子老贵了，是一万多哎。呃，六千抵到一万三，最高是一万三分的哦。啊，但是目前来说，你就拿前面这个 淮河路一号、九号六号来说，都说是一号是最高的。是啊，因为他正常版本是高尔夫球场和大牌，看的非常通透，但是他最高最高的价钱就是，呃，一万三一平，嗯，最低的价钱是八千多一平， 一套都没有。现在你想要的就是二手，想必说他买上了当时钱以为自己的钱很顺利，就是还能赚钱，哎，能交得起首付，后来就可以源源不断，后来他供断供了，所以他就卖，所以说不是说你想买就能买到的。 嗯，现在六号还有还有房，因为六号是最后边。嗯，所以他还有房，但是也也不多。但是整个银行来说，呃， 今年的这个实力是最大的。银滩的这种这种广告说，是啊，这个，这个什么。呃，鬼城啊，他对银滩是个好事，为什么他们越吵？那你，你们怎么知道银滩的？不就是这么吵吵吵，知道吗？其实对银滩只有好处没有坏处， 因为你就别说来来买房子了，都是冲着那五万块钱八万块钱一套的房子来的，但是来了以后 五万的是五万的品质，八万的是八万的品质，十万二十万的是二十万二十万的品质，对吧？嗯，所以说这就根据你的实际情况去选择，没有好坏，只有只有情况，实际情况而已。嗯，对吧。嗯，是这样来的。 哎，我倒不希望他不是鬼城，我就希望他一直是鬼城。哎，你说的这个这个问题是很多常住人口的想法，很多人常住人口说，你就当他鬼城吧。鬼城人少我们就是来找，这是人少来的人多了， 你像我们常住，我们最反感应该是什么时候的夏天。拿我们小区来说，我们小区一一般的夏天我的停车位都没有，所以说夏天是我最头疼的时候。这个设计就有弊端看来，哎，不能说 对啊，都找人少的地方。嗯，是，我感觉最近这个房价有上涨的趋势。那是肯定的，你感觉是吗？不用感觉是肯定，但是上涨你不要把它想的上涨多少， 因为他的房价，嗯，即便上涨也不要，千万不要有人按。呃，进进尼龙湾的那个房价上去比，没必要比不上去，因为金钱的房价呢，已经根据他每个小区的实际情况，也就是他的所谓的档次已经形成一个体系， 你就比如说哪个小区顶顶高顶不了多少，所以说他是纵向，纵向比较，而不是横向比较，不是相对于其他其他小区比较。所以说这个这个比较方法就是说是各小区比，各小区 是这个小区的环境和这个房子的品质决定的。哎，一是小区环境和品质，你就拿我们这两个小区大家做比较，嗯，呃，从外形上我们小区反正你也赚了，肯定就比他的绿化各方面非常好。嗯，但是从房子的质量来说，就拿我们打墙，嗯， 我们的钻头是这个声音，他的前面是重，我们不说，你自己想去是吧。啊，那沙滩比银滩的差一点，金滩的沙滩，嗯， 比银滩的沙子粗。嗯，我告诉你，那就差了呀，就这一点，其实粗要比这边的水质好。为什么？嗯，粗说明他海底的泥沙，泥少沙多。哦，这边是泥多沙少。嗯，这样就造成 那边水比这边清，就是清澈度清，海洋锁更清。啊。海洋锁那边啊，那更清啊。对，所以说这个情况就是。呃，好多人问说是你在海边住，我问你一个问题，你们那边的海海水清澈吗？我说你这个问题首先就是 不懂的外行话，没有不清澈的海，只有看什么时间。你比如说他涨潮了，他怎么可能清澈呢？翻滚的。对，他不可能清澈，是吧？嗯，就说什么时间段什么季节，他有清的有不清的，你选择的时间正好是 舞台来的时候脸清热吗？对吧？所以说这个事情啊，你就不应该这么问。马尔代夫他拍的都是最好的时候，那不好的时候台风来的时候你让他还好吗？对吧？没有。嗯，确实，我也在大庆那里拍过很清的时候。

上个视频我说威海的海最好，大家都说我是微吹。此图可以看出，胶东半岛海域水质最差的是即墨海洋之间的丁字湾，次差的是乳山文登的南海。 细看青岛胶州湾东部也是二类水质。以上这些海域受虎台影响较大，夏季胶东半岛的建岸海水水质基本同于上图的总体状况，北游南列，冬季相对更差一些，北岸也几乎全部沦陷为二类水质。 列入监测的胶东半岛海水浴场共五处，威海国际海水浴场和烟台开发区金沙滩皆为全年优质。烟台第一海水浴场优质天数比例百分之九十， 其余为粮。青岛金沙滩优质天数比例百分之八十，其余为粮。最差的是青岛第一海水浴场，优质天数比例不百分之七十六， 百分之八左右的天数为劣质。威海海域的水质明显优于青岛，与烟台伯仲之间。作此对比，不为拉一踩一，为期望用权威公开的数据驳斥主观预测，避免妄自菲薄。

大家好，我是徐帆，我现在是在乳山人银滩，今天回银滩来溜达溜达。我现在是在银泰安的东部 银滩，现在这海边公园修的是非常漂亮，现在是一个退潮的一个状态，看海里有好多人在游泳，还有一些在赶海的。 其实东北这片沙滩呐，这边海滩啊他沙子不错，质量也不错，但这边相对于 呃西部的沙滩，这边相对海水比较深一些，所以这里边是不能游泳的。大家到这边来要注意一下今天银滩的天气啊，有点阴天多云的一个状态，大海也不是太蓝，但是这个大海它不蓝啊，并不是 因为这个海水脏，是因为潮起的一个问题，大家也知道银滩的沙子相对比较细， 嗯，所以说因为潮起这个原因，把这个沙子全部都给他弄起来了，所以说这个还是显得有点黄。其实经常会有粉丝就问我，银滩到底适不适合旅居养老。 其实银滩这个地方从零几年开发，一直到现在，整个海岸线全部都是房子啊，房子盖的挺多，现在房价也非常的低。看前面有就有看法，大巴 你现在全国各地到银滩来的开发大巴也挺多。银滩的房价虽然说这个二手房的房价相对 比较低，但是呢一手房的房价也是非常的高的，基本上在一万左右啊，都是精装交付的那么一个标准。毕竟像那些便宜的房子都是前几年盖的，基本在十年以上，有的能达到二十年这么一个时间。 刚开始建的房子基本上都是装混的，后来才是慢慢的演变成框架的这么一个结构，并且前期的供暖设施这块是没有的 啊，后期的基本供暖设施是有的，虽然说他不供暖啊，但是供暖设施是齐全的，后期盖的这个房子还是很漂亮的。那银滩到底适不适合旅居养老？其实银滩呢，他旅居还是没问题， 特别过来避过暑啊，还是挺好的。但是如果你长期居住的话，这边还有很多条件是不具备，比如说他的功能啊，是不具备的 啊。原来银滩还没有高铁，今年十月份差不多高铁就开通，交通这一块基本上是没问题， 在平常的吃喝拉撒基本都没问题。银滩的物价，很多人说银滩的物价便宜，其实银滩的物价并不便宜， 就目前来说，整个银滩这个他的改变也非常大，特别整个的海边的一些养殖居都拆了，并且修成了公园，这点还是挺好的。但是呢，银滩的可以玩的地方，除了大海，就旅游景点不是太多， 并且呢是每个旅游景点都是收费的，这点是不是需要改变呢？并且呢收的票价还是挺贵的。所以说很多朋友宁愿不进这个景区，就在大海边上玩一玩。 原来银滩一直被大家称作为鬼城，因为这个地方来房子都卖了，来住的人非常少。因为什么？刚开始毕竟银滩的定位是一个旅游度假区，很多人是过来炒房的 啊，炒房的人特别特别多。后来因为在这边炒房没抓着钱，所以大家要把自己手里的 房产把它变现，就是一股脑的全部涌到这个市场里面，所以造成银滩的房价， 二手房房价特别低，就因为银滩的他这个房价低，所以说也信了很多外地的喜欢旅居的朋友。因为他本身预算不高嘛，所以说都会一股脑扎堆到银滩了。 而今年银滩的人啊，也算是人满为患吧，人特别特别的多。不过呢，大部分都是那种过来旅游的啊，知道这么一个地方，大海挺漂亮 是吧，然后房价也非常低，所以说就到这边来玩一个暑期或玩几个月。也造成了现在啊，因他 房价没涨。但是呢，他这个租房的价格水涨船高。原来我一直以为在高铁开通了之后啊，银滩的 房价会有所上升，但是照目前这个状况来看，银滩的房价一直没有上升的一个迹象。当然，有很多朋友不希望银滩的房价涨得太高， 因为很多预算低的朋友啊，还想在这边有套房子，长得太高了，他们可能也买不起。我现在是在大拇指这边的沙滩上海边看看，海边人特别特别多，比往常连的多了好多呀。 这是银滩大拇指东边的这片，原来是一片荒地，是一片绿化带，现在也修建成了停车场，停车人也非常的多呀。 整个海边有露营的，像这个搭帐篷的，房车的，床车的。 这银滩这一块啊，旅居是一点问题都没有的。但是真的是长期在这边居住的话啊，可以慎重考虑一下。

啊今天啊是二零二二年的最后一天了啊今天早晨呢我发了一个片子啊说的是前两天呢我去了咱们银滩啊 一个目前是这个最原生态的一个这个呃湾吧啊海湾吧叫做仙人湾海湾啊我拍的一些这个海边呢这个有黑色的这种 这种情况啊就是黑色的，但到底是不是污染还是一些什么东西啊？因为我看目测呢这些地方呢都是一些黑沙子啊，还有泛着金属的这种光光泽啊，近的话有金属的光泽。 然后呢因为我过去呢就听说咱们银滩的沙滩的里面含这个含有磁性物质比较多一些是一个很 好的这个呃叫做呃沙疗的那么一个磁疗的那么一个地方啊，沙子特别好。呃但是这种说法呢呃没有得到呃我自己没有亲自来验证啊。呃我的朋友呢呃也有质疑啊 这个怀疑这个是不是当时啊开发商为了推销房子啊的一种宣传上的一种噱头啊。那么今天呢我们来到这个海边啊这个海边是咱们白浪湾的海边啊白浪湾海边呢离我们家比较近一些吧。 呃我今天呢把我们家的柜子里的啊就是在这个工具柜里面呢有一个这么一个磁铁啊，就这么一个磁铁磁铁棒它呢主要是把它固定在墙上什么地方呢可以粘住啊？这个像钳子呀 啊改锥啊扳手之类的工具啊，相相当于一个收纳的那个东西，我今天来用它来来测试一下咱们海边的啊这个沙子啊里边含有含不含有这种磁性物质， 但我现在不能把它放在这个湿乎乎的这个海水里去了啊，因为放到湿乎乎的海水里呢他肯定就粘的一塌糊涂了，这测试的话就不损了。 我打算呢把它放在这个干的这个沙滩上啊呃这块呃已经退潮了，看这退潮以后呢这里呃沙滩上呢全是一些啊，这些这个 贝壳啊，还有些垃圾啊，这个没有，还有这海上的一些污染吧，你比如说这些，呃这叫什么东西啊这叫呃这这这叫 牡蛎啊，海虹啊，就是残体。还有这绳子啊这绳子也不少，还没有还没有清理啊，这里面还比较不是很洁净。我现在用这个东西呢来测一下啊现在现在就在这块沙滩呢看着这块黄色的沙滩吧啊 咱不能在黑色上测了啊，好像干燥一点的啊。我用这个棒子来测一下啊，一个干干净净的一个棒子在这里呢，我滚一滚啊我滚一滚， 我来回滚一滚啊，看看他能不能吸上吸附上这个吸附上这个 磁性的东西啊，如果有的话就有没有就没有啊，咱们只能是用事实来说话啊，弄完了以后把它抖一抖，抖一抖，抖干净了，然后呢看上面呢哎我看到了，呃 呃可以这样看啊，这个有一层黑色的东西，然后呢我把它看看啊，呃哎，这就是咱们磁性的物质啊，你看他在这个磁吸的两头在磁吸的两头粘着啊，有这种 磁效啊，这是磁穴，你看粘附的很紧啊，有这种，咱们可以看这个磁越线就是排列那个那种样子啊啊这边也是一样啊都有这种啊，两头都有这边沙子给抖抖啊，沙子上都粘着呢哎都粘在上面呢，他不掉是吧都不掉， 这不掉那是干沙子呀这是他粘在上面的，你看他搁这粘在上面的， 这磁性的啊，这就说明啊这之前的传闻啊是真的啊，咱们银滩的沙子啊咱们银滩沙子真是含有很多的 这个磁性物质啊。呃无论是它自己本身带磁还是这个它是铁铁元素啊，你看我把它滚到这边来了 就站在这来了啊这是沙子，因为这是干的吧不是湿的哎怎么弄你看我现在立起来立起来以后呢他就是跟着我这个啊这个手你看我推到哪他去哪他不往下掉啊不往下掉我把他你看朝地下他不掉 啊，证明了这个咱们银滩的沙子啊沙滩啊真是还有很因为我就双倍这么在这个沙子里呢，也就是划那么几下啊，就有这么多的磁性物质到了我的这个棒子上啊。 呃之前呢我看过一些人写的文章啊，说当时有人在拿着这个拿着一个大的磁盘啊，在沙滩上来来回那么滑了滑了啊， 然后弄的一瓶子一瓶子的那个这个刺杀啊刺杀走啊，当时受到谴责因为这个他把银滩的刺他的吸走以后呢是不是这个咱这个含沙量就少了，对咱这个沙疗作用就小了呢是不是这个意思啊，今天这个片子啊 就证明了啊这个传闻不是假的啊是真的啊，看看咱们仔细看看我看我的手机能不能放大放大以后看不清晰了啊，只能这个样子啊， 看吃鸡两头啊， n 级 s 级上啊，都含有这个啊，磁石啊啊，现在把沙子呢呃，放在手心啊，然后呢把磁铁在手心的外面 来晃动，你看在磁力线的作用下呢，这手心里的这些砂石呢，就开始跳舞开了啊，很有意思 啊，大家仔细可以看看 啊，这个黑色的东西果然是啊，磁石 啊，今天这期节目就到此为止啊。呃，欢迎大家啊在这个评论区点评啊，发表你们的观点和看法啊，这里是银滩东部啊，这个海岸一号小区啊，这个前面这一块的沙滩。

威海乳山海景房一直以价格低廉屡屡上新闻，为什么这里的房子价格这么低呢？因为乳山这边主要以旅游业为主，这里的旅游景点主要是海边沙滩， 这样的特色在中国南北很多地方都有，并不是特有的景点，因此来的游人也不会是很多，导致这里的旅游业并不发达， 这里的主业发展不好，那么这里的租房和房地产市场的境地可想而知。一些人贪图这里的房价低，以为可以在这边投资，房子 买了之后才发现只是住的方面花的钱比较少，一家人的吃穿住行和孩子上学都需要钱，但是就业却比较难找，而且工资也低，所以即便在这里买了房的很多人都是控制着不住的，导致这里的入住率非常低，一到 晚上别的城市都是万家灯明，乳山这边却是星星点点，因此有了鬼城的称号。乳山这边冬天是没有暖气供应的，冬天最冷的时候有零下十度左右，即便开各种取暖器也只能增加五六度，每个月的电费也要七八百元左右。 因此如果冬天在这里租房，租金虽然低，但是加上电费之后，并不比其他四线城市的费用低。海景房虽然听上去很不错，但是越靠近大海，房子越是潮湿，因此在海边住房子的腻子会容易掉皮，沙发和各种家用器具都容易发霉。 如果是铺的是瓷砖，春天到来的时候，瓷砖上面满是水，连带被子和衣服都容易潮湿发霉。发现没有？看起来很美好的东西，往往暗藏玄机， 所以说面向大海，春暖花开，并没有想象的那么浪漫，往往买了房住下之后才发现这些问题，发现住的不舒服，想卖掉的时候，那真的很不容易卖出去了。 由于乳山房子的入住率很低，广告栏贴满租房和卖房的广告，要想卖出去只能竞相压低价格，所以近年来都会在电视上看到乳山的房子白菜价的新闻。 乳山这边旅游业发展的不好，导致就业较难，工资低，所以这里的年轻人并不多， 更多的是一些老年人在这里养老，就连在路边上卖东西的大多都是一些老年人。在乳山最靠近大海的楼房只有五到七层高，都没有电梯，老年人并不愿意去买高层或租住在高层，所以 顶楼房子价格都很低。顶楼九十平方米以内的房子大概就是每套七至八万之间。据最新报道，四室两厅的房子成交价只有二十五万元，还有大量的二手房代售，你对此有什么看法呢？欢迎评论。