房子的年化收益怎么算

哈喽，长流学堂开课了，我是丽莎，今天给大家分享一个投资年换收益计算公式。以房子为例，假如一万一平的房子，一百平就是一百万，如果把它租出去，每个月租金四千，那么一年就是四千，乘以十二个月，一年的租金就是四万八， 再用四万八除以一百万，那这个房子的年化收益率就是百分之四点八，是不是比你存银行定期或者是你手上现有的投资品收益率更高呢？ 所以房子的价值在于我们如何操作，那买房和租房都可以算一下，刚需买房自住可以算一下是租房住划算还是买房住划算。买套房如果不是为了自住，而是要把它租出去，一般租金不能覆盖你每个月房贷，还要自掏腰包的，就不是很划算。 最后要说一下的是，房贷期限到底是长一点好还是短一点好呢？那这个就要看我们个人的投资能力了，假如我们没有什么投资能力，只会存银行定期，那存三年定期也不到三个点左右。 而房贷是老百姓能接触到的利率最低的贷款呢，大概在五个点左右，而一般的商业贷款至少在十个点以上。那我们把时间线拉长，加上通货膨胀，再加上如果我们还有一点投资能力，那贷款期限当然是越长越好了。 如果你的投资能力连银行定期都跑不过的话，那怎么算都是不划算的。想了解更多投资小知识，记得关注我。

五十万买套老婆小年化，租金收益能达到百分之五，你觉得香不香？今天我简单给大家说一下找房技巧。 首先，先算笔账，假如一个套二的老婆小，月租两千一，年租两万四，除以百分之五就是四十八万，一个区域内租金基本是恒定的，那么就要控制总价。第一个技巧，控制房子面积，在满足基本功能性的情况下，选紧凑型，套二不超过六十平。 如果是八九十平的，套二多二三十平方就多二三十万，但这部分面积租金回报非常低，只是增加了居住舒适度。套餐也是统领，七八十平就够了，一百多平的大套餐，租金回报也很垃。 第二，控制单价，找有缺点的房子，这些缺点会影响售价，但对租金影响相对较小。比如高楼层、五六七楼、暗位、异形、房子里很烂等。只要你砍到一个很低的价格，大概八千左右，收银率就会 直线上升。只要小区内和外面的街道环境在线，房子里其实越烂越好，因为这个你能控制，改改就好了。第三，改造装修，低成本，打造出有性价比的理想出租房，最多不超过三五万搞定。如果没这个能力，动不动就要搞到十多万，那可以洗洗睡了。 套用一个成都老婆小颜值中心朋友的实战分享，你得让租客第一眼看上去就不同于小区。其他硬装太贵就从软装下手。二手市场去淘宝，墙面、厕所、厨房必须干净整洁， 窗帘、灯具、装饰画、桌布等，这些很重要，也很便宜，但却是提高档次的关键。所以其他一千三他能租一千六百五，其他一千五左右他能租一千八，二零二一年老小区顶头搭建也能租一千八。 第四，那就是搭建或者改造出多个房间，这是提高年化收益最直接的方法。想达到百分之六到百分之八， 基本都要用这种方式。简单举个例子，顶楼露台或者一楼小院，假如搭建出两间房，一间租五百，两间就是一千，算少一点。年租一万除以百分之五，就相当于二十万的资产回报。但实际上你可能只花了三四万。 外套二改套三，套三改套四，也是这个道理，但面积一定要紧凑，大面积也意义不大。第五，凡是有学校溢价的都不用看了，租金回报不可能高，因为学校这部分溢价不可能兑现到租金上。 六、老婆小是小本买卖，要精打细算，不怕麻烦。以上我说的都是实战经验，不是什么理论理想化状态。如果你做不到，那这个事就不适合你，因为凡是挣钱的事都不容易。 有人认为一年不可能租十二个月，要空两个月，要么是房子位置不行，或者出租技巧不对。如果你的单价、面积、年化收益 都达标，你的老婆小一定是成都最顶的，不用担心跌价卖不掉，毕竟他是全成都。所以老婆小中的优质资产还能等拆迁。同时再啰嗦一句，控制单价的目的还在于抗跌，风险无限小。假如你买个一万三的老婆小，六十到八十平，年化租金收益肯定是没有百分之五的。 假如一平跌两千，相当于五到七年的租金白收了，即使跌一千，那么三四年也白干了。当然，电力房也是一个道理，想买个刚需电力房来收租的可以想一下，随便跌一两千，辛苦收几年租金全白搞，想卖出去还得找网红砍一刀，费半天劲窑裤都给你亏掉。 记住一点，给了房价对应房租面积对应出租月数，房租收益在房价涨跌面前都不值一提，一定要在保值的前提下追求租金收益。同时，我正在对成都所有三环内的老婆小做系统性的调研， 我会把有自住、出租、拆迁价值老婆小筛选出来，到时候会在成都老婆小研究中心详细分享。如果你也对老婆小感兴趣，可以来成都老婆小研究中心大家一起讨论研究，有问题也可以单独咨询。我是蜜蜂，我们下期见！

杭州买房子是赚了还是亏了？你是怎么算的？每一个人对资金的利用率是不一样的，所以怎么算都是可以理解的。今天我说一下我自己的算法。现在贷款年化是百分之三点八左右，那么一套价值一百万的房子持有成本是多少呢？我会用年化百分之五去算， 为什么不用三点八去算呢？因为我不买房子，我也可以做到年化百分之五的一个收益啊。租金年化没有一点五，我是一般不会要的。持有成本的话，减掉收益等于实际持有成本， 五万块钱利息减掉一万五的房租等于三万五的实际成本，五年的话就是十七万五，那么五年以后这套房子我卖一百一十七点五万就可以保本了。有没有人知道为什么我会用五年的周期去算，实际上几个月或者年把就把房子卖掉了。

花三百万买的房子，五年后要涨多少钱才能不亏本呢？董芳姐帮大家算一算，以一套三百万的刚需房为例呢，首付九十万，贷款两百一十万，首付九十万呢？如果不买房，存银行的理财呢？我们按年化百分之三 五年理财收益呢，等于十三点五万，贷款二百一十万，三十年等额本息按 lpr 基准利率四点三，每个月呢，光还利息就要七千两百元，五年利息等于四十三点二万。也就是说，这套三百万的房子啊，你需要涨三点五万加四十三点二万，等于五十六点七万， 平均每年涨十一万，五年涨幅达到百分之十八点九才能持平。这还是在不考虑存款复利、房租、税费、物业折旧等等实际因素下，物理计算出来的成本。但残酷的事实是啊，厦门有一半的房子都达 达不到五年涨幅百分之十八点九这个标准。那么我们同利计算出五百万和一千万的房子的五年房屋持有成本五百万呢，持有五年，每月利息一点二万，利息加资金成本需要涨就四点五万，涨幅十八点九才能持平。 一千万持有五年，每月利息二点四万，利息加资金成本需要涨一百八十九万，涨幅百分之十八点九才能持平。你发现没有，基本上五年涨幅呢，都要达到百分之十八点九以上，你的房子才能不亏。 那么给大家一个公司啊，房子买入价乘以一加百分之十八点九算出来的价格呢，就是你的五年保本价。快算一下你买的房子赚钱了吗？关注董房姐带你看的更远一点！

商铺的年化率怎么算啊？多少的年化率是比较合理的啊？很多我们在接待客户过程中，很多客户会问我们这两个问题啊，今天我就为各位老板来讲解一下年化率该怎么算。年化率 等于你今年的租金收益，除以你的总投入，例如你花一百万买的商铺啊，对吧？租租六千块钱一个月，年化率是多少呢 啊？首先第一，你用六千乘以一十二等于七万二，这是你你年一年的收益除以你的总投入，一百万啊，等于零点零七二，对不对？就所以所以你这套铺子的年化率是七点二 啊。那第二个问题啊，商铺的年化率是多少是比较合理的呢？在回答这个问题之前，你要知道 银行的存款利息啊，银行的，呃理财啊，年化率啊，首先，呃银，银行的存款，呃，年化率一般是在啊 一一个点到三个点之间，跟你存款的年限长短啊。然后第二，呃银行理财，银行理财一般呢是在四个点到五个点啊，保守型的四到五个点啊，所以说你买商铺，如果的你的商铺的呃年化率啊，投资回报率 能达到五个点以上，差不多五个点，六个点都是比较合理的啊，如果说七七个点，八个点可能最好，如果再高了是有风险的啊，如果你买之前一定要了解清楚啊，关注我，了解更多的商业知识。

房贷一百万，年利率百分之五，一年要还多少利息？有的小伙伴可能就说了，这还用问的吗？如果你脱口而出是五万，恭喜你，你不懂金融啊，以后你不要投资了，投资也是亏本的。给你举个例子吧，假设我们向银行贷了十二万，年化利率百分之六， 一年还清，看看你还的利息到底是多少，是不是真的。十二万乘以百分之六，七千二百块，一年还清，每个月还的本金就是一万块，利息怎么算？年利率百分之六，那么月利率就是千分之五， 第一个月欠银行十二万，所以应该还一万块钱的本金，利息是本金的千分之五，也就是六百块。第二个月，由于第一个月我们已经还了一万块钱的本金，所以我们只欠银行十一万，这个月应该还一 一万，加本金十一万的千分之五，利息是五百五十块钱，以此类推哈，到最后一个月，我们是不是只欠银行一万块钱了？所以到最后一个月应该是还的利息仅为一万块钱的千分之五，也就是五十块钱。 把每个月的利息加起来，六百块加五百五十块加五百块，一直加，加到五十块，就等于三千九百块，比十二万的百分之六，也就是七千二百块钱少了近一半。所以实际的年化利率是多少？ 是三千九百块，除以十二万，也就是三点二五的年化。为什么会这样？原因就在于银行是按照我们每个月实际占用银行的资金，而不是当初的贷款总额度来计算利息的。随着我们每 每个月还款，欠银行的本金越来越少，所以利息就自然越来越少，可以看得出，银行还是非常正规的，有良心的。但是呢，有的人他不是在银行贷的款， 如果你是在小额贷款公司贷的款，那你就要小心了。很多小额贷款公司很多个坑， 虽然看起来利息好像不是那么高，但实际上的利息远远超过了他们所说的。怎么回事？首先第一个坑啊，比如小额贷款公司跟你说年利率百分之十二，哎，你看一下好像也没太高吗？银行百分之六，他百分之十二， 只是高了一倍，也可以接受，但是实际上他远远超过了这个值。为什么？首先第一个啊，你贷了十二万，很有可能 他就跟你一年的利息就是十二万乘以百分之十二，结果就是一点四四万嘛，这就是你需要还的利息。那么这就和银行相比 就不一样了，银行真实的利率是百分之三点二五，你的是百分之十二啊，四倍。银行的利息是逐渐的减少，而小额贷款公司没有算你的利息减少，他还是按照总额来计算利息，所以这是第一个坑。 因此，你贷款的时候，你要问清楚了，你到底这个利息是怎么算的，还款方式是怎么算的，对吧？这是第一个问题。然后第二个问题呢，很多小孩贷款公司 会利息先付，什么叫利息先付？我们举个例子哈，你还是贷十二万，百分之十二的利息已算一点四四万，对吧？他给你十二万的时候，他已经把利 给扣掉了，他只是给你十点五六万啊，你拿到手的就是那么多钱，而且你每个月还得还钱，你不用还利息了，因为利息已经先收了，你每个月还一万块钱， 然后共十二个月，你现在看起来利息还是百分之十二吗？实际上不是的，你注意看了哈，你本来是想贷十二万，但是他给你十点五六万，把这两个数字分别带到我们银行这种还款方式当中。 a， 结果是百分之二十四的一个利息啊，远远超过了他名义上所说的百分之十二的利息。所以从这几个角度来看呢，你这个利率啊，实际是非常非常高的，只是说你千万不要听他忽悠，这个时候你要看清楚啊，这种贷款方式，他和银行贷款的 区别是怎样的？第一你不停的还钱，但是他本金产生的利息并不会减少。第二是先付利息，再给你加个手续费，那利息是不是更高了，对不对？因此大家如果借钱的话，最好还是通过银行来借。