公积金二套怎么改成首套山东青岛

最近让小魔女最开心的莫过于二套房贷的利率可以变成首套了，从五点二五降到四点五五，那么怎么跟银行申请，怎么操作呢？用最快的速度享受低利率呢？ 大家好，我是魔都小魔女，小魔女团队为大家提供专业的二手房买卖，是超落地新房打信及信贷服务，欢迎大家后台私信咨询 那手上有房的人。最近议论最多的一件事情莫过于啊，我的房贷利率怎么下调，我是打银行的九五五八八，还是去找贷款经理，银行自动给我调呢？还是需要我去申请呢？小魔女团队贴心的给大家准备了操作手册，今天就听我教你一步一步如何操作。 首先呢，你要判断你能不能下调，两种情况是可以的，第一种是你当时就是手套，然后你的利率高于了当时的正常 状况，那不管当时是出于何种原因，你拿到的利率高了，这次必然得下调。第二种情况更为普遍，我申请的时候，当时是认房又认贷的，虽然我名下没有房，但是给我算的是二套的首付和利率， 或者我名下在上海还是只有这一套，那我当然就是可以享受二套店首套利率了。如果你不是这两种情况，大概率你是调不了的，那为了保险起见，还是请你联系你的贷款经理，再次确认。 第二步，联系银行贷款经理，准备申请材料，这一步呢非常的重要，很多朋友会说，小魔女我不记得当时的贷款经理了，我也没有他的联系方式，我就记得我是工商银行的贷款，哪个网点的我也不记得，那怎么办呢？这时候你有两种方法，第一种方法的话，你翻一下你家里的贷款 合同，上面是有具体的网点信息的。那第二种方法，如果你连贷款合同都找不到了，你只能打银行的官方客服电话去查询了，联系到负责跟进的贷款经理以后呢，就可以准备申请材料了。那当然现在各个银行的细则并没有出来，小魔女跟银行沟通下来， 大致的资料包括了主贷人及参贷人的身份证、户口本、结婚证、未成年子女的出生证、房产证以及房贷合同，还有主贷人及参贷人名下在本市持有房产的情况证明。拉一下名下房产这个名下几套房的证明呢？ 两种方法，第一种方法，你在随身办上可以拉我名下的不动产，可以拉出来你名下有几套房的证明。第二种方法的话，你可以去你房屋所在的交易中心拿着身份证，通过人脸识别可以 可以发出来你名下的房产证明。这个材料其实跟打新时候提交的名下房产证明其实是一样的，这是目前我们了解到大致需要的材料，各银行的材料会略有不同，具体的呢，请大家以贷款经理给你的材料清单为准。 第三步，准备好材料以后，第一时间申请。多家银行已经表态存量的手套呢？自动会调整存量的二套变手套，可能需要提供线上或者线下的资料申请， 申请的时间是九月二十五号到十月二十二号，会在十月二十五号统一进行利率的调整。大家都知道银行降利率这事呢，虽然不情不愿，但是没办法，上面有命令，不得不降，所以呢，为了我们每个贷款人的利益，我们尽量的提前准备好 材料，联系好贷款经理，第一时间去申请，如果申请晚了，利率下调晚了，银行是不会退给你多出来的利息的。 这时候可能会有小伙伴来问说，如果我材料都齐全，并且已经申请了，那是银行不情不愿的，故意找理由拖延，不给我办理，怎么办呢？ 小魔女给大家支一招，银行不给办，咱们就找银行的上级领导呗。大家可以拨打人民银行幺二三六三或者金融监管总局幺二三七八投诉， 还是很怕投诉的，这一招一定是有用的，最后预祝大家都能顺利的把利率降下来，节约资金成本。

春阳说房都是干货了，今天给大家带来数数公积金的新政解读。一呢，政策之先以什么为节点？二零二三年十一月一日及以后提交的公积金初审为节点。二，新的数数公积金贷款二头认定标准 商贷记录呢？不但影响公积金贷款套数的认定。首套北京无房且全国范围内无公积金贷款记录。 二、套北京一房，全国范围内一次公斤贷款记录。北京一房且全国范围内有一次公斤贷款记录。巨贷的情况有。一、全国范围内有两次及以上的公斤贷款记录。二、北京有两套房。三、有未结清的公斤贷款。 三、离婚不满一年仍然按照二套执行。公积新政你了解了吗？不了解的话请私信我，我详细给您进行解答。春阳说房请您多关注！

公积金又给你惊喜了，咱们大家都知道啊，只要我们之前买过房，有过贷款记录，不管你之前用没用过公积金，你再用公积金的时候，你就是二套，但是有种情况我们可以做手套的。刚办完，昨天啊，我给大家举个例子，就我客户，他是啊，男方为主代人， 房证呢是夫妻双方的名字，他是怎么操作的呢？第一步，他选择了去还清贷款。第二步呢，他去离婚了，然后离婚协议是这么写的，把房子给女方单独所有啊。然后呢，第三步，他选择办理西产， 两本房证变成一个房证，变成他媳妇的名。那么重点来了啊，即便之前这个男方有过贷款记录，那么男方再次启用公积贷款的时候，他依然是手套，赶紧去看一看吧，你家的公积是不是可以这么操作？

青岛公积金贷款买房你必须要知道的细节，今天一次性给说透。第一，贷款的条件，青岛的政策目前是连续缴够六个月就可以使用，这里分三种情况，要么是青岛的户口，要么是青岛的公积金。另外，日照、潍坊、烟台、威海这四个城市的公积金也可以在青岛用 其他城市的公积金把户口落到青岛，也可以用。第二，贷款的利率以及额度，首套房个人最高可以贷五十万，夫妻双方最高可以贷八十万，二套房个人三十六万，夫妻双方六十万。多子女家庭购买首套房额度还可以上浮百分之二十，就是九十六万。 说套房利率，五年以上是三点一，二套房是三点五七五，额度的计算方法，公积金的余额乘以十五倍。第三，贷款年龄，男的最高可以贷到六十五周岁，女的最高可以贷到六十周岁，最多不超过三十年。 这里如果买二手房需要特别注意一下，二手房是贷款年限加房龄小于等于五十。购买新房还可以提取本人以及配偶名下的公积金来当做首付款，今年八月底之前还可以提取父母跟子女的公积金来当做首付。 最后一点一定要注意一下，一个人一生最高可以使用两次公积金来贷款，必须是还清状态才能用第二次。 那么怎么来鉴定公积金是不是首套房跟二套房呢？很简单，公积金现在是认房又认贷，如果说你名下有房子，不管你有没有贷款，是不是用公积金贷的款都算是二套， 除非你把房子卖了，没用过公积金的情况下可以算作手套，记住是以家庭为单位，记不住的话就抓紧时间点赞收藏一下吧！

青岛住房公积金调整，那该如何计算公积金贷款额度呢？今天呢，青岛住房公积金管理处啊，官宣青岛公积金呢，首套房房贷啊，个人额度由三十六万调整至五十万，夫妻双方的额度呢，由六十万调整至八十万， 同样是贷款八十万，三十年商贷和公积金呢，总利息算下来能差十六万多月供啊，每个月差四百五十四块钱，这个呢，大家都会算啊，那很多人呢，不知道自己到底能贷多少钱， 耐心看完这个视频你，你就会自己算自己的公斤贷款额度了。青岛公斤管理处啊，核算你的公斤额度呢，共有四种方式，四种方式取最低的一种， 分别是啊，第一种，大家最常知道的，以你公斤账户里余额的十五倍来计算，以目前啊，个人最高五十，你个人账户里呢，最少要有三点四万才能贷满。夫妻双方呢，最高是八十啊，你们双方的账户啊，喝一块呢，最少要有五 五点四万才能贷满。第二种是一个很复杂的公式啊，借款人的缴存基数乘以百分之三十乘以十二乘以贷款年限。比如说啊，我现在缴存基数呢是两千，我用这套公司计算呢，就是两千乘以百分之三十乘以十二乘以三十年，最后得出来的结果呢，就是二十一点六万。 就是说呀，我哪怕公斤账户里面有一有十万块钱，我最后贷款额度呢，也才二十一点六万。第三种呢，是比较简单的哈，每个月还款额度呢，不得超过收入流水的百分之六十。个人公斤贷款啊，如果贷满五十年，你的收入呢，不得低于三千六百二十七块钱， 夫妻双方公斤贷款啊，如果贷满八十万啊，双方收入呢，合计不得低于五千八百零一块钱。我觉得呀，这个是很简单的，如果这个目标达不到的话，不建议买房子，先吃饱饭。第四种方式呢，就是纯打酱油的哈，要求正常首付以上就行，首付首套房呢百分之三十，二，套房 百分之四十。这个呀，就算不用公斤贷款也要达到的。以上四种方式呢，就是核算你公斤贷款的方式，你可以自行计算一下，如果基数或者额度不够不要紧，每年七月呢，都可以调整一次啊，正好下个月就可以调整了。 最后和大家说一下啊，大家关心的商贷转工艺贷款这个事，青岛的申请呢，已经打上去了，不过要等一等啊，青岛呢是在济南之后申请的，目前呢济南也在排队，估计的话马上就要有消息了，青济南一过青岛就很快了，大家可以关注一下济南的公益金政策。