武清和北京哪个潜力大

在武清十三个片区呢，该怎么去选房？不同的片区啊，分别担任什么主导功能跟服务呢？这几年呢，房产市场啊，变化多端，你还在按你以前的认知在武清选房吗？从这期视频起，把武清的片区商圈呢，到小区啊，结合现在的市场啊，给大家呢重新梳理一遍， 没点关注的先点个关注，如果呢，你正在看武清的房子，想通过买房来解决孩子优质教育资源跟居住的问题， 又不知道呢，该怎么去选的话，我结合自己呢，十一年的从业经验，对五清的市场呢，深度的研究，带你呢去了解五清，希望呢对你有帮助。 在武清选房，首先要了解武清每个板块的功能属性。武清呢，总占地一千五百七十三点五平方公里， 常住人口呢，大约在一百零四万。主城区占地二百一十七平方公里，常住人口五十到六十万人。武清呢，十三个片区，每个片区的规模呢，在十平米左右。中心城区片区面积呢，十一平方公里，是主城区的核心位置，有行政办公、文化公园，体育 中心、武清区人民院以及那保利金街生活区组成，结合着金金城界高铁站，佛罗伦萨小镇商业服务中心。城西片区，也就是咱们常说的武清商务区， 面积呢，十一平方公里，是主城区啊，向西拓展的主要区域，主要发展是居住跟教育，片区内有完善的商业服务规划，后期呢，会形成主城西部的市中心。南湖片区面积呢，九平方公里， 围绕着南湖水库，发展着休闲度假以及高品质的居住区。红中片区包括龙湾城，面积呢十三平方公里，围绕着黄龙水库，大运河，龙凤河，永定河 发展休闲度假区以及呢高品质的居住区。城东片区，运河以东，面积八平方公里，是主城区啊，东部旧城改造的区域，环迁房居多，主要包括小东庄，徐冠屯，还有呢军事用地。 运河生态融化片区，在运河的两侧，面积呢，十四平方公里，北侧是运河的生态区，北运河郊野公园，大面积的生态绿地发展呢生态休闲旅游。南侧呢是运河的商业区， 沿运河的两侧建设呢商业服务，餐饮娱乐，形成了特色的商业街，展现呢运河的网。 同时呢，运河的周边也规划了部分的高品质的社区，紫玄郡，龙湖、春江、历城、通泰香槟城。在运河东啊，还预留了特殊发展片区的用地， 面积呢，十五平方公里，如果呢首都第二机场落户武清，现状的现状的军用机场呢，将会迁走，对这个片区呢进行了预留的备用地。 接下来呢是武清的产业分布。运河西产业片区面积呢十一平方公里，包括国际物流园跟武清的开发区三期，形成了以物流加工工业为主的产业功能区。 运河东的产业片区呢，面积六平方公里，依托的是京津堂高速公路跟呢京津高速公路结合徐关腾工业区发展呢 工业跟仓储物流。武清开发区片区，面积呢十六平方公里，包括武清开发区的一期，二期，软底区跟一仙科技工业园，是武清发展的高新科技的产业的地方。 主城区以外的两个片区，四村店片区面积呢，九平方公里，以四村店呢为基础进行改造，建设生态居住区为主，城北部产业区的发展呢，提供呢配套跟生活居住的服务。 高村片区呢，规划的面积是十一平方公里，这个片区啊，是为未来太子屋航空城啊控制的预留区域，一旦呢，成为航空城的重要组成部分，会作为呢产业功能区，带动武清北部地区的发展。总的来讲，武清呢，出于京津冀发展的重 重要节点的位置，具备啊承载金翼大都市圈的未来的潜力。而且武清交通优势的利好呢，已经兑现，拥有湿地，自然环境，整体城市化偏低，具备呢生态宜居城市的自然属性，但城市呢，属性偏弱，需要长期发展， 依靠呢北京的配合经济生活圈的概念。目前房产市场呢，主要还是依靠新天津人的带动，利好呢，进出缺乏呢，跳跃式的增长。 武清想要发展平稳，教育呢，是一个城市的注脚，工业呢，是一个城市的基座，金融呢，是一个城市的家底，文化呢，是一个城市的简介。而这一切呢，将会成为武清美好明天的骄傲。下一期呢，分析武清教育分布。以上是对武清的置业片区 跟产业片区的部分梳理，希望呢，对你有帮助，如果你正在看武清的房子，可以联系我，一个十一年的房产人，有能力呢，帮你在武清选好房。

我发现很多北漂居然都不知道有武清这个地，一提燕郊大家都知道，买不起北京就往燕郊挪一挪，但是燕郊解决不了很多问题。武清这个地就像我们在这个小区啊，就属于武清其中一个比较还可以的小区吧，因为房价这这波动之后很便宜，你想想一万出头，现在好的房子也到不了两万。 你买的是武清一个商品房啊，而且你能解决孩子的落户问题。我就前两天因为各种各样的事，晚上接触不同的人，我发现很多人他不知道他抱怨吗？因为你做北京那个抖音，大家都在说，哎呀，留不下北京，北京就是就是一个奋斗的地方，还要回老家。不是的，真的是一个还不错的选择。 武清跟燕郊还有一个不一样的地，武清是有大量本地人口的，即使已经什么蓝印啊，积分落户啊，人才引进这么多年了，但是他依然有百分之八十的本地人口，包括他所有的时装配套，所有的配套都是齐全的。你可以 燕郊这种全部靠外来人口支撑的地方不一样，而且武清的城市街道非常干净，教育配套也非常完善啊，医疗也都一样。我啊，我就是个武清人，武土生土长武清人，然后后来毕业之后就留在北京了啊，咱也落了户，但是我依然觉得我的家乡武清适合很多可能现阶段还没有达到一定成就的年轻人，尤其有孩子的年轻人。 来考虑一下，你父母来这养老，离你也近一个小时回老家，所谓老家就是父母在的地，孩子在这边上学有时贪啊，真的，我觉得就是把那些很多孩子就不会变成留守的好吗？你回家 你一个月回一次都很难吧？你的孩子让父母带，你没在北京带的这种其实孩子很难受的。你现在不是说这种孩子可能在接受教育和心理健康上不如父母经常陪着你。就这种地 啊，你每天都可以回来，你不少在北京租房子，真的，大家了解一下。你不用找我们，你就搜一搜武清这个地，然后你来这逛一逛你就知道了，这地绝对适合你研究第二家。

在北京工作，有武清户口，想让孩子呢在天津上学，到底是去市里好呢还是武清区好呢？ 首先呢，在北京工作的人呐，咱们有很多喜欢在武清买房的啊，主要原因啊，有以下三点。首先呢，第一点，武清市，天津市距离北京啊，咱们最近的一个地方， 而且呢有高铁站，每天的通勤上下班呢啊，比较方便。那么第二点呢，就是武清虽然属于四郊五县，但是呢学校还是非常好的，你像市重点阳春一中啊，的一本率他是很高的，上九八五的机会啊，会很大， 那么咱们上不了洋葱一中呢，能上洋葱三中也行，毕竟呢也是一个区重点。那么第三点呢，就是五千的房价啊，和市内六区根本没法比，就是和环城市最小比呢，价格也便，也要便宜不少。虽然天津的房价一直 处于下跌状态，但是对于大多数家庭来说呢，价格还是比较高，那么选择五清的性价比啊，相对就比较高了，不会让家庭经济啊，那么负担过于沉重。 以上这几点原因啊，咱们可以说考虑的都对，那么买五千的房子啊，看起来确实比较划算，但是问题就出在咱们有很多北漂都是这个想法。关注我老铁们，下期咱们接着聊。

五星买房到底应该选择哪一个区域？之前我们把五星细化成了十二个小区，详细的进行了分析，有去学的小伙伴呢，可以私信找我们要详细资料。今天咱们说说经典版，接着上集说。这次先说河西核心， 核心其实分为信核心和老核心，老核心在开发区一期附近，代表性呢，有新鲜啊，黄沙里啊，和平里，平安里等等。商品房价回迁房，便利性没得说，但是有点过时了，新盘只有跑力品，商价高，配套了，卖的不太好。 新核心呢，是现阶段王者级的存在，烟和保利的建设开发算是这个片区的开端，这也是东花的地，后来一路向西发展到了体育馆。 新河区很多早期的房子都是国企开发建设的，即便是商品房也是上一代的产品了，物业轻松虚设，停车展等问题日益凸显。越往西呢，房子年代越新。到了体育馆片区，诞生了庸心 成熟的双子神座学校，好家，配套齐全且高端，都卖了过两万大几甚至三万多的单价，可以说五清价格天花板了。评论区打出他们两个的名字， 新核心学校普遍好，五星的好小学好初中大部分都在这里，人口多，配套齐全。对了，提示一点，河西的核心如果是西天一本啊，那上天湾这的社区咱们就不建议购入了，即便有万达这样优质的配套，但是盘少不主流，教育差，没支撑。 接着说一下比较火的新一中片区，以中央湖为中心的很大一个片区，逻辑上是五星未来发展的方向，之前叫商务区，现在就叫开发区的四期了， 职场商业采用地都非常丰富，住宅和交由地储备也非常充足，地块平整缓和化，特别适合做新区开发。从各种的规划信息呢也能看出，端米空无廊的这个板块大概率也有一站啊，就不知道是不是开始建了。一中美 也在这里，虽然不是学区，但是也算有书香氛围的加持了，现在有十三小，十一中本身也不错，后期呢，也还会持续建设，学校我觉得还是有潜力的。但是发展这个事呢，的确需要时间和机遇。片区以新房为主，且越来越多， 起初阶段呢，因为项目少，价格还算坚挺，现在由于竞争越来越激烈了，觉得很市场上出现了疫情啊等等其他的不可抗力啊，表现的非常乏力，所以个别盘的价格 开始出现松动。而且前两天远方拍的土地罗棉架直接就降了一千大米，你受得了吗？点赞关注，下期咱们接着说说水槽下手。

你们北漂为什么非要选武清呢？离北京近啊，乘机二十三分钟就到。可是保底离着北京也近啊，而且房价还便宜。那边人气不行啊， 西庆南站那里人气旺。可是教育不行啊。教育好咋不去海教育园呢？南开学校九年一贯制他不香吗？离市区太远了。离市区近可以看下河东河北和虹桥呀。那不是下山区吗？呵，那得得得，还是选武清吧。来武清记得来翠湖水岸找大美。

我在北京漂了十年，没有金库，孩子目前呢已经八岁了，准备在北京上学，又知道北京的政策，中考不了，高考也不行，回老家又不甘心，去河北又卷不动， 那么我能去哪？看过我视频的都知道，我上一期去了武清北的高村，今天我们直奔城区，去看一下武清城区。在去之前我做了一份攻略，大概比较适合北漂子女教育的三个片区啊。其他片区我们先不看，这三个片区分别是新一中片区、高铁片区和体育场片区。 我们先看新一中片区，新一中片区是武清的开发区，类似于这边有武清最牛的杨村一中。高中啊，画片的小学是十三小和十一中， 画圈的都是片区内的房，大概价格是一万四到一万八，然后这边的话就是高速比较方便，走京沪高速可以回京大概一个小时。武清这边的政策就是在画片区买房的情况下，直接上小学初中。我们再去看一下高铁片区，高铁片区和的话不 二玉了，肯定就是坐高铁方便离高铁近。然后高铁片区的所对应的小学是第八小和十二中。天津的中考升学率是比较低的，但是十二中的话升学率百分之八十，圈起来的地方都是缩手。片区大概价格的话是一万四到一万七， 但是这边的房子相比新一中的话就比较破了。但是这边除了教育资源，还有一个高铁站在这块，也算是一个优点，通勤属于无敌，到北京二十二分钟，高铁票三十八元。顺便提一嘴，第八小的话在吴京区排第一。 最后我们再看一下体育场片区啊，体育场片区在高铁站的北边，对应的学校是光明道中小学，小学和初中在一块，这边片区的房子起步价在一万七到两万三， 房子特点比较新啊，居住环境比较好，就是价格相对较高啊，有钱的可以冲。最后我们再看一下三个片区距离高铁站的距离啊，最远也差不多就三公里左右。再说说这边的高中吧，最有名的应该就是杨村一中了，这边的好学校有杨三，天河城 杨四，还有英华实验，是个私立，分数线分别是七百四十九，七百三，七百零六，六百八十六。反正这本高中有很多，但是杨一绝对是大哥，据说每年招一千多人，有三百五十名能考上九八五，三百五十名能考上二幺幺，剩下的那些能考上一本，据说今年只有五个人没有考上一本，升学率真的是有点太残暴了。还有一个事要说一下，武清这边所有的高中都可以激素啊， 但是六区内的话好多都寄宿不了，只能是走读，所以你要是有时间陪孩子，那就金牛区，如果说你没时间，那我觉得五清也不错，最起码孩子在学校有人管，不用咱们自己亲力亲为，也省了好多事。 最后我们再缩小看一下交通啊，交通的话就是开车自己走高速，走京沪，走京津都可以，然后坐高铁的话也是可以的，价格和时间我都打出来了，大家自己参考。

给你安利一个武清北京之间的通勤新方式。武清的城市崛起离不开便利的交通，京津城际高铁，此不必多说了，现在新崛起的新迭代的网络，拼车也是一种新的方式。 有一个拼车小程序叫豌豆拼车，不知道小伙伴们知道不知道，昨天晚上呢，就在豌豆拼车上约了一位邻居车主，今天呢和他一起去北京，我们来一起体验一下京津之间新的通勤方式， 我在约定地点等车，邻居车主准时来了， 我上车了。你好你好，咱这车是都有保险吗？对， 给豌豆拼车给您每个座位都上了，座位险还是有保障的。坐这个豌豆拼车啊，比较舒服，比较舒适，省的公交、地铁高铁来回倒，这样可以一站直达的到北京了， 一个是坐的舒服，再一个省了中间你倒车的时间了，要不来回倒车路上浪费时间太多了。是 豌豆拼车，这个也便宜，最高现价是三十块钱，就从武清到北京了，比坐高铁还要便宜很多。拼车吗？拼车到每个人身上就就会便宜很多了，对，比较合适。 马上就要到北京了，这趟体验还是很流畅的，豌豆拼车每个时间段都可以预约，晚上回武清也是可以的。 给大家总结一下我的体验，豌豆新车是既快又舒适，还省钱，还有保险，怎么样？没用过的小伙伴是不是心动了，在评论区留言吧。