华安百联消费reits可以买吗

咱们的公务瑞斯十五年磨一剑，总算是千呼万唤又千呼万唤再试出来。这次首批呢是九支公务瑞思，上交所有五个深交所四支分别是华安基金的张江光大原项目，浙商资管的沪杭永高速，副 国基金的首创水务员，然后东吴基金的苏州工业园区，中金的普洛斯仓储物流，这五个是上交所的深交所有四个落实的招商蛇口产业园项目，平安的广和高速，然后 红土创新基金的盐田港仓储物流，然后是中行基金的首钢绿能。然后这第一批九支公务瑞斯呢，他们大比例都是由原始权益人和战略配售直接拿走了，只有很小一部分是大众投资人能够在场内场外买到的。然后呢，五月三十一号开始认购，所以呢，大概率 呢抢不到，但是你可以看一看，然后这里边你看有三个呢，他们的基础设施是产业园吗？浙商和平安的呢，都属于高速公路收费权，这俩呢是仓储物流，然后呢，污水和垃圾处理，生物质发电各一个。然后呢，北京，深圳，上海， 广州，江苏，浙江大湾区，长三角都属于重点区域的。然后你看这一次呢，公众发售的还是比较少的，还是以稳为主吗？尝试尝试。还有一个就是这酒都是封闭式的，就是他没有赎回，你买 进去以后呢，就只能在二级市场交易了，这些产品的存续期都非常长，至少有二十年起啊，有的九十九年。所以呢，这摆明了是什么资产？可交易的现金流资产吗？至于说大众要不要参与呢？我觉得首先呢是你可能抢不着， 然后我觉得是如果你能够明明白白的说清楚公共瑞斯是怎么回事，你就可以进场申购。如果你说我不太明白瑞斯是怎么回事，我建议呢你就不要买了。

嗨，大家好，欢迎来看我理财，最近呢这个留言呢，咨询公墓 res 的越来越多，看来很多人都非常关心这个新品种的基金。昨天呢，首批九只公墓 res 评论分额发出公告啊，最终的定价出炉了， 募集资金规模是合计三百一十四亿元啊，这批产品呢，不仅吸引了很多散户的关注，众多的机构投资者也是扎堆在等着买啊，包括什么私募啦，公务一堆多专户啊，还有险资在内的各路机构资金都是纷纷举手， 据说有产品认购倍数已经达到了十五倍，资本市场已经好久没有什么产品受到如此追捧了啊，大家买不买的呢，都开始围观上去了，不管大家有没有抢到，我们还是本着要投就投个明明白白的态度来好好了解一下这批产品它到底有什么区别。 选瑞子需要重点关注哪些方面呢啊，搞懂了，赶不上这一批，还有下一批吗？首先瑞子就是房地产投资信托基金，他发行一种收益凭证，相当于投资合同，将很多人的资金募集起来，专门的投资机构去进行房地产类的这个投资经营， 然后把整个项目的综合收益按照投资比例分配给投资人。这种思慕类的产品，其实二零一一年的时候我们国家就有了啊，之前已经有两万的中国散户通过彭华基金的彭华美国房地产基金出海去布局瑞子产品。 而且在五年前啊，也就是二零一五年，鹏华基金呢，还推出了国内首支公务 red 前海万科 red 基金，截至今天呢，这个基金成立以来的收益率为百分之四十二，啧，这猛一看过去，好像也没啥。然后我呢就打开软件看了一下他的收益 曲线和铜器的沪深三百的走势对比图看，这完全是压倒性的优势啊，直接从头吊打到尾啊。如果有二零一五年迈进了沪深三百持有至今的朋友，那恐怕也是坑里啊，一直仰望大佬， 就算把这个年化给平均一下，对债券基金来说，那也是绝对的稳赢。突然感觉自己错过了什么， 不过呢，这只是一个封闭十年的产品啊，是真香，那也是真错过。那么今天呢，我们就再来看一看首批瑞子一起亮相以后呢，还有没有什么值得入手的？ 要想搞清楚瑞兹类产品适不适合自己啊？如果想买应该怎么选择，那我们不妨来把各方面的来对比一下。在全球市场 已经成为了仅次于股票和债权的第三大类基础性的金融产品了，他的特性呢，是既向股又向债，风险和收益水平都是居于股债之间。和股票相比啊，基础车是公布瑞斯的分红来源，主要就是可预期的资产运营收益，而股票是没有强制分红政策的，由公司自行来决定。 那这个股票一般呢，都是永续经营的，假设公布瑞斯都是有这个存续期安排的，到期就终止了， 尤其是这个特许经营权类的产品，期限特征那是更为明显的，存续期内的资产规模会有明显的一个逐渐衰减的特征，到期资产就归零了。 那么选择公布瑞兹，首先呢就需要弄清楚的一件事，就是你买的究竟是产权类还是特许经营权类。很多投资者在选择产品的时候，往往对数字比较 敏感啊，把注意力就放在这个产品认购价格或者说是现金分配率上面，简单直白是不是？ 这看看是不是便宜啊，投资回报怎么样？也对，可是呢，不同的产品啊，他的认购价格定价规则是不一样的，类似于这个买股票基金吗？ 不同的基金净值不一样，只能代表投入的时候的单价成本，但是你的收益率都是一样的，按照本金投入多少来计算的，不能绝对说是份额价格低就买入更划算，盈利概率更高是吧？ 而现金分派呢，他也不等于是投资价值，真正的投资价值怎么预估，还必须要搞清楚这个产品到底是产权类还是特需经营权类。因为同样的现金分派率，那最后的收益有可能是千差万别的。因为购木瑞斯的收益来源有两个部分， 部分呢，是比较稳定的这个分红收益，另一部分是底层资产的增值收益。咱们举个例子，假设你有一百万，可以借给你哥们，或者借给你的亲戚，两个方案二选一，看看你们会怎么选？假如借给你哥们一百万，他每年呢，还你十二万，连续还个十年，还完最后一个十二万 事就了了。假如借给你亲戚一百万，他把价值一百万的房子给你了，每年还给你四万，连续给你十年，最后这一百万的房子也归你。哈，这么好的心情，我也想来一代。 那么你朋友的方案的呢？对应就是特许经营权类啊， rat 每年的现金分派率是百分之十二，那你亲戚的方案呢？对应就是差全类， rat 每年的现金分派率是百分之四，不知道你是更在意每年百分之十二拿到手呢，还是你亲戚 房子？我这么说大家明白了吧，产权类的 raise 后面的这个收益啊，空间更大。那么这一批产品呢，属于产权类的是中金华安东吴博士红土创新基金的产品，其他的四个都是特许经营权类的。 嗯，综合对比，这五家产权类的产品呢，这个红土创新基金盐亭港仓储物流项目两年的现金流分派率是最高的，可以认为是这一批项目里面比较明显的一个潜在的优势吧。 当然了，特许经营权类的 red 清算的时候呢，可能也会有一些残纸啊，大家呢，要详细去阅读产品的招募说明书，不能简单，只是比较先进。分拍率那就出手了。 总的来说呢，公务瑞吉由于资产比较单一，而且投资的基础设施领域的一个特性，成长空间是比不上大多数股票， 但是他对应的波动性比股票类的产品也小很多啊，其中这个产权类的成长性是高于特许经营权类的。 那特许经营权利的资产收入大多是由于这个政府调控的吗？稳定性比较强啊，增值空间比较小。那产权类的产品呢，通常他的生产化程度也会比较高啊，租金等等，这业务的收入呢，受市场 变化的这个影响程度也比较高，产品潜在增值空间可能会更高一些。所以概括来看，购木瑞斯的绝对收益也许比不上那些排行榜靠前的股票基金， 当然呢，人家胜在稳呐，和债基金差不多这个收益曲线，但是大概率上啊，这个收益率还是会更高一些。对喜欢稳稳的幸福的那些投资者来说呢，多了一个新的选择还是挺开心的。哥，木瑞斯在我国啊，是 一个新的产品形式啊，不同的投资者对他的认知可能会存在差异，上市以后呢，在二级市场可能会随着市场的供需情况也会出现一个折价溢价，那现在热度很高，大家后面入手的时候呀，要注意不要选择太高溢价的时候买进去， 买基金吧，追涨的后果还有一样一样的。另外呢，就是看着挺稳的产品呢，我们要注意它的风险， 我们以前说这个股票基金都会说啊，投资与股票组合，通过分散化投资来降低这个单品的风险。但是公布瑞斯主要的投资标的通常只有一到两个基础设施的资产知识证券，并且呢，他持有的是全部的份额，一旦项目有什么问题，哈哈， 大家懂得。所以呢，项目的优劣是他的根基啊，不过呢，作为就是创新业务的 首批产品，不用怀疑，在基础设施的这个资质啊，盈利啊，项目等等方面的评估呢，都是会非常的严格，那么这个高标准高严格情况下就是皮肤的项目，在标的上就会有很大的优势了， 所以呢，各方急破头来抢啊，并不奇怪，各位抢到了的别忘了分享一下，买家秀点赞关注不迷路，我是你们的看姐！

首批九支公墓瑞士产品上市四个月，平均涨幅接近百分之二十，其中有两只产品四个月的涨幅是超过了百分之三十。但千万别激动啊，公墓瑞次产品不像股票， 股票涨个十倍也不算稀奇，而目前百分之二三十的涨幅，对于 rich 这种绝对收益的产品来说，已经是涨的比较高了。风险引线追高需谨慎。那为什么这么说呢？因为我国目前公布 ris 产品主要是投资于基础设施项目， 收益来源是公路、物流、写字楼、产业园区、环保设施等项目产生的租金收益，以及项目本身升值的收益。那 这样的收益通常比较稳定，但并不会很高。但由于首批九只瑞士产品都是精挑细选的好的项目，还把部分的利润留给了二级市场，所以最近长得比较好。但长远来看，瑞士产品并不是稳赚不赔， 因为房子也有租不出去的时候。另外呢，如果管理层跟不上，或者经营上遇到突发情况等等啊， 都会导致租金等收益出现波动，从而影响产品的收益。此外呢，瑞子产品在二级市场的交易价格会出现溢价或者折价的现象， 如果将其二级市场的市值跟他的资产估值相比较，那么截至十月二十九号收盘，九只瑞思产品全部是溢价交易，溢价率最高是百分之四十二点一七，超过百分之三十的就有三只。因此啊，从溢价率来看，目前瑞思产品已经存在一定的风险。那 此外呢， ris 产品是封闭运作，只能在二级市场交易。虽然目前九支产品的流动性总体不错，但是万一未来流动性出现一些问题，就会阻碍投资者在二级市场买入和卖出。最后一点，公募 ris 的战略配售份额 还没有完全流通，明年六月份首批 rix 战略配售投资者解禁，这对二级市场供求关系和价格的影响依然无法确定。 因此，总的来说啊， rich 产品没法满足那些风险偏好高，指望年化收益率在百分之十五甚至百分之二十以上的投资者的需求。此外，投资长期化的公墓， rich 产品也并不适合喜欢短线交易的投资者， 而真正适合瑞思产品的是那些喜欢长期的稳定收益的投资者。关注丽姐财经，投资是非分明。

今天聊聊关于基础设施公布瑞词的七个注意点。一、封闭期此次发行的公布瑞词都是封闭式基金，封闭期从二十年到九十九年不等，所以啊，场外认购了之后，就要至少等二十年才能够赎回。 如果也想参与，但不想等那么久的话，唯一的办法就是等发行结束后，在场内券商平台进行买楼卖出交易。二、折议价上市之后，这九直瑞斯可能叫发行价，会出现不同程度的折价和溢价，折价也就是场内价格低于资产价值，溢价就是场内价格高于资产价值，这一点要注意。三、 定价方面，此次发行的公布瑞兹不是传统意义上的公务基金，所以发行的净值不是一元，而是要根据发行人和保健机构进行询价之后才能定价。从目前的询价区间来看，最低的两元每份，最高的有十四元每份。四、净值方面，注意了，这次 的公布瑞兹并不像普通基金那样每天公布径值，而是每半年才公布一次估值，也就是说，在中间一百八十天的时间里，大家只能凭感觉去猜测是不是很意外。当然，既报半年报，年报披露的收入、利润信息还是可以定期公开的。五、上市交易方面，瑞兹基金的交易实施价格涨跌幅限制， 上市首日涨跌幅限制为百分之三十，非上市首日涨跌幅限制为百分之十，所以上市首日的波动性会非常大，这一点要注意。六、投资门槛方面，公布类似头像的标的都是有具体的不动产项目，所以对于没有资产证券化相关经验的投资者几乎很难判断， 不排除天灾人祸，比如地震、台风导致的资产受损，间接对基金布置产生了影响。所以说，虽然参与的门槛低，但是投资的门槛却不低。七、流动性方面，从海外已经发行的日期项目来看，场内交 瑞的瑞斯流动性比股票要差很多。从二零零六年到二零一六年美国上市，瑞斯的日均换手率仅为百分之零点七到百分之零点八，所以初步推测，未来公瑞斯在二级市场的流动性可能会差强人意。 当然，具体怎么样，还是要看上市之后的表现。最后，关于基础设施公布瑞词的更详细解读，可以看我前两期的视频，这条视频对你有用的话，记得收藏转发哦！

让普通老百姓参与投资国家基建项目的产品，房地产信托基金，也就是瑞思真的来了，有知基金的代码已经公布了，将在下周开启认购。他们分别投资了高速公路产业园区、物流园区、污水处理厂和垃圾焚烧发电站。怎么买？会不会亏？能 不能赚大钱？以及具体该挑哪一只，今天给大家讲清楚。咱们先讲一下具体的操作，再去分析这个东西是否值得买，是不是在割韭菜。房地产信托基金需要在证券户中做交易，所以你需要准备一个证券户，并且开通基础设施基金的相关权限对缴的认购是五月三十一号开启的，准 备一百到一千元就可以参与了，不需要有相关投资经验，人人可参加。特别提醒哦，这些基金叫封闭式基金，封闭期二十年到九十九年不等，但是也不用担心啊，九十九年不是 说你有生之年都不可能把钱拿回来了，这些基金上市之后，可以在二级市场将你手里的份额卖给其他的投资者。而这些操作呢，都要在证券户中进行。你会不会担心，这么好的事怎么会落到老百姓的头上？会不会是在割韭菜？ 这批基金总共有三百亿，其中至少百分之七十的份额是被机构买走了，这包括大小基金公司、券商资管、银行理财等等。到老百姓手里的份额非常有限，所以说割韭菜是谈不上的，但也不意味着这些项目就能赚大钱。这 这批项目的 led 在百分之六到百分之十之间，也就是说你把投资回报的预期定在七到八个点是比较合理的，这么多的项目到底该选哪一只呢？大家可以从以下三个方面来评估。首先呢，看安全性，关注资产负债率这个指标，超过百分之六十就一定要慎重。第二，看他持续 赚钱的能力。有一些的资产呢，赚钱的来源比较单一，比如说高速公路主要收取过路费，而现在节假日又不收费，就会影响他收入的增长。相比之下，盐田港物流项目呢，既可以赚租金的钱，也可以赚物流管理的费用，同时不动产的增值空间也足够大，这 就是他的优势。第三，就要看风险了，虽然盐田港有很多的优势，但是如果贸易战争和疫情家具的话，会冲击他的收入，而 高速公路是非常怕天灾的，不仅影响了收入，还会增加成本。这次上市的九支瑞士产品是国内首批，没有历史数据做依据，咱们都是吃螃蟹的人，因此 此不建议大家中仓，花几千块钱，从资产配置的角度参与一下就可以了，未来肯定还会有更多的产品陆续上市的。关注爽姐，靠谱理财！

最近瑞思基金特别火，瑞思基金第二批发售当天就被抢空了，很多朋友不会买，那么今天我将详细讲解一下瑞思基金到底该如何购买，这条视频将是最详细的讲解。操作说明， 首先你要有一个证券账户，有了证券账户之后呢，我们需要开通一个权限，这个权限叫基础设施基金权限开通， 这里以花正确 app 为例，那么点击首页，然后点击办业务，在办业务界面找到基础设施基金权限，点击进去开通即可。 这里有一点我们需要注意的是，服务时间为交易日的上午九点到下午十六点。那么错过前两期申购的朋友，可以先开通一下权限，下次在第三批发售的时候，我们就可以参与抢购了。关注我，让我们一起慢慢变富！

今年呢，很多基金都不行，但是有一类基金每一次都是几百亿的资金去抢，这个就是瑞斯基金，真的是有钱的买不到 哇，除了新发型的，老的瑞士基金今年表情很不错，大多数都是长的，就算跌下来的也没低多少。那么这个瑞士他到底是什么东西，值不值得买呢？那我花个一分钟左右的时间跟你聊一聊。这个瑞士基金啊，很特殊，他不投股票，不投债券，而是投不动产， 例如产业园啊，仓库啊，高速公路啊，这些高速公路有过路费啊，产业园仓库有租金，那么我们买这些瑞基金，主要就是赚这些奔桶的 这些基金呢，他会把百分之九十的钱都拿出来分同，所以买的这些基金啊，名副其实是做了包租公和包租婆。那么这种瑞斯基金啊，在我们国内是刚起步，不过在其他市场其实已经是很成熟的东西，例如港股 具有灵展房产基金，美股具有易困、尼克斯，都是上市将近二十年的成熟品种。那么跟其他市场相比啊，我们国内的这个瑞士啊，有一个特殊，就是他没有房产的品种，可以有港口，有产业园，有高速公路，但是就是没有房子， 毕竟啊，房租不炒还是一个很重要的政策。所以说如果想着不买房去买这个收租，这个你就别想了。那么这种 reach 能不能买，怎么买呢？首先，这个类型很特殊，他只能够在股票软件里面买来操作，他跟股票一样，在支付宝里面是没有的。 其次，这类基金千万不要在大涨的时候就最高满足，反而是应该越跌越买越便宜是越好的。因为这类基金啊，它主要是靠的是分同，如果你买贵了，成本高了，那么在分同不变的时候，你的收益就会变低。例如同样是每年给你分个十块钱，那么当你的成本是一百块的时候， 回报就是百分之一，对吧？但是当你的成本是两百块钱的时候，分筒还是十块不变，那么你的回报就会降低到百分之零点五。所以一定不要追高啊，新上市的打心可以，但是追高就一定不要先说这么多吧，如果还有不懂的话，可以留言关注我，买机都有好结果！

哈喽，大家好，今天我们聊一下公布瑞斯基金。二零二一年六月二十一日，全市场首批九支精准设施公布，瑞斯顺利上市，其他战略投资者认购份额占发售总份额的比例在百分之十五到百分之五十二之间。二零二二年六月二十日， 上述其他战略投资者持有基础设施基金份额期满十二个月，符合解除限售条件。具体来看，这个首批上市的九只类似产品分别为， 博士、蛇口产园瑞斯、平安、广州广科瑞斯、红土盐田港瑞斯、中行首航、绿能瑞斯、华安、张江光大瑞斯、浙商沪杭永瑞斯、 副国首创、水欧瑞斯、东吴苏源产业瑞斯、中金普罗斯。瑞斯解禁的最大影响在于上市可留部分 额以及可流通份额占全部进行份额比例相比此前都大幅增加。考虑到资本市场对瑞思产品及其投资逻辑上不胜熟悉，不排除手臂产品部分战略投资者限售份额解限后二级市场价格出现一定的波动，建议投资者密切关注。 呃，基金管理人在呃限售解除前提漏的解除限售安排公告，了解相关战略投资者解限份额、流通安排等情况。呃，理性看待公布瑞斯投资价值，避免追涨杀跌导致投资损失。 嗯，投资者应理性看待公路瑞士产品、公共基金、股票等其他品种的差异，正确理解公路瑞思长期持有稳定经营基础设施项目投资 经历。公布瑞思市场啊，刚刚起步，市场对于瑞思产品及其投资逻辑啊上不熟悉，投资者应警惕部分产品交易价格可能存在非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高议价买入相关瑞思份额造成投资损失。 建议投资者给予理性分析判断，根据未来分红利器合理评估未付投资价值，树立理性投资理念。 对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等，是以长期持有，是公布瑞子作为投资产品的 角色定位。好了，今天就聊这么多，呃，大家关于 ris 基金的还有什么其他想法可以在评论区留言，谢谢！

昨天有粉丝朋友突然问起公墓瑞词这个品种来啊，可能是前一阵的大涨有吸引了大家的注意，但是大家应该也关注到，之前大涨最近几天是大跌，他表现出跟大盘走失明显的相反走失， 这就跟几年之前比较火的一个品种，分基因的一类风格表现的比较相似， 不知道大家还有没有印象。公墓瑞兹现在一共是上了两批，十一个，涨幅最大的应该是副国首创水务瑞兹都已经翻倍了。 这个产品种类的背后原理大家应该也知道，咱们之前应该专门说过一期了，就是把一些能够形成长期 稳定现金流的优质的技术资产，像水啊，电啊，高速路啊这些打包卖给投资者，资产持有人一次性拿到资金，而投资者每年拿分红， 跟这一块不一样的地方是，这一块的利息是固定的，而瑞士的分红是不固定的，这是个预计数值。因为有每年强制分红，所以他长期的走势应该都是持续向上走的， 理论上每年的涨幅应该跟他的分房收益差不多，但是由于目前这个市场容量还比较小，所以资金买金卖出冲击会比较大，很容易造成大涨大跌。不过长期来看，优质的瑞思项目持有收益率应该比较可观，这个市场 也会越来越大，大家一方面可以积极参与每次的认购，另一方面也可以关注大牌调整时带来的短期的交易机会。我是专门做金艺特别的川三十，感谢您点赞加关注，祝您手里的基金天天涨，月月涨，一直涨！

家人们非常关心的瑞慈基金超详细攻略来了，一一解答你关注的问题，建议你点赞收藏。 首批九支公布瑞茨产品呢，会在本周五开始陆续发售，预计目击规模在三百亿左右。公布瑞茨产品呢，具有稳定的现金分红波动性较低的特征，所以呢，备受期待。 我们首先来看一张图，你会发现啊，每只瑞兹都是有具体的投资标的，分别涵盖了收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理等主流基础设施。所以大家才会觉得瑞兹是国家在给老百姓搭钱。 那么瑞士的收益如何呢？这点我们可以参考其他国家瑞士的收益情况大致是百分之四到百分之六。瑞士产品值得买吗？现阶段的大部分公共瑞士产品的风险等级是中等 风险二十三级，总体的风险呢，在股票和债券之间。那么和上市公司分红不同，公布瑞兹呢，是强制要求分红的，这点很不错， 但是呢，注意哦，这并不意味着是兜底收益，管理人也不会甘心对付。之前呢，很多人都觉得公布瑞兹不错，但是要注意，他的封闭期很长，二 二十年到九十九年，虽然可以在二级市场进行转让交易，但确实还是有点麻烦。所以目前公布瑞斯呢，仍然是以机构投资者的配置为主，普通投资者为辅。 那么我们普通投资者又应该怎么买呢？可以通过场内证券经营机构认购，也可以通过场外基金销售机构认购。当然你还需要注意的是，公路瑞斯的发行单位净值不是一元，而是采取网 往下询价的方式，这和我们新股申购有点类似。另外呢，认购瑞词最低门槛大概是一百到一千元之间，另外他的管理费也是不一样的，采取了固定加浮动的模式。具体的管理费规则呢，你一定要看基金合同 公布，瑞茨产品上市首日涨跌幅的限制为百分之三十。上市首日以后呢，涨跌幅的限制就变成百分之十了，你学会了吗？我陈璐财经主持有温度。

上周，首批酒家基础设施公墓瑞子获得了上交所和深交所审核通过，本周部分基金即将进入发行阶段。以后呢，咱们国内投资者又多了一个可选的标准化的投资产品。 这个瑞子基金究竟是什么？能投吗？怎么投呢？瑞子的大名叫做不动产投资信托基金，通过持有并经营收益性不动产获得收益，然后分配给投资者。 什么叫做收益性不动产呢？举个例子，比方说像社会公路、产业园、市政设施等等，都属于收益性的不动产。那这一次首批九只公墓锐子的头像啊，都是这一类基础设施领域的不动产。 所以说，如果咱们投资了瑞子，就能说自己是包租公包租婆了呀，你说你家里有矿，我家还有收费公路呢，够虎的吧？但咱也不是那贪图虚名的人啊，说点实在的吧，这项投资的收益究竟怎么样？瑞子的收益呢，主要来源是分两部分，一部分是分红，一部分是资产增值，主要啊，是来自于分红，并且咱们国家公务锐 有着强制分红的规定，要求基金把可供分配的收益的百分之九十要拿出来分红。根据已经公布的基金招募说明书来看，预计每年的现金流分配率会在百分之四到百分之十二之间。 长期来看呢，他的收益能力基本上是介于股票和债券之间的。而从国际上看，在过去十年，美国的瑞子指数年化收益大约是百分之十一点二六，新加坡的瑞子指数年化收益大约是百分之四点零七。可见，和股票基金一样，瑞子的收益呢，也和异国的经济状况有很大的关系， 那普通投资者到底怎么来买这个基金呢？公布瑞兹的发行其实和股票基金的发行是有点不一样的，他倒是和新股 ipo 有点像。基金的份额呢，会分三部分来发行，第一是向战略投资者定向配售，第二呢是向网下机构投资者询价发售，第 三部分是向普通投资者公开发售。那目前九支基金询价已经基本结束了啊，那基金的份额价格也已经确定了，投资者呢，可以关注各支基金的发行公告， 通过自己的券商或者是向基金公司、基金代销机构来认购基金，最低的门槛是在一百元到一千元之间。那这个基金发行之后啊，他是封闭运作的，所以您可以像股票一样在场内去卖出他或者买入他，并且呢，在场内还引入了坐视商，所以呢，这个基金的流动性不会有什么问题。 不过这一次的公瑞子啊，可能要靠抢，因为首批九支产品，他们规模合计才只有三百亿左右，在清理飞镖资产的背景之下，这一类的标准化产品啊，机构肯定是趋之若物的，在刨去战略配售和往下发行的部分，其实剩下来给普通投资者没有多少份额，所以按比例配售估计是大概率事件。 那总的来说呢，公务瑞子他作为一种低门槛投资与不动产的工具，长期来看收益还是比较稳定的，他比较适合那些稳健的投资者。而且呢，公务瑞子和股票债券这一类主流的投资品种，他的相关性比较低，也就是说对于多元化配置需求的投资者来说，他可以起到一个分散投资组合风险的效果。说了这些，你对于公务瑞子心动了吗？

时隔半年啊，第二批新发的两只瑞驰来了，要买吗？我们呢，先回顾一下今年首批九只供瑞驰现在如何了？总体来说呀，运行平稳，而且呢，自八月以来，连续三个月呈现了这种上涨的态势，截至十一月十九日， 平均市值涨幅超过百分之十七，平均认购收益率达到了百分之十七点十八，成交量与流动性方面也有良好的表现。那这类资产呢，都是比较稀缺的，成为了广大投资者眼中的香饽饽。 那么先提醒大家，买瑞驰一定要到证券公司啊，也就是要通过证券账户来买，因为啊，瑞驰是具有很强的交易属性，万一市场要是出现了这种不理性的一家去， 确实啊，会有这种超额的收益。结尾啊，我会教给大家方法，对于瑞士的基本概念有什么不了解的或者呢，有疑问的可以呢，先看看我以往的内容。那么呢，第二批公布，瑞斯正式起航，值得买吗？ 说实话，每个瑞士啊都有他的个性，招募说明书都是一千多页啊，要慢慢看，还要做情景分析啊，真是个很复杂的工程，但我要帮你抓住事物的本质，几句话把事情说清楚， 听好了，先看啊，产业园区类的，瑞士中关村，张江，苏州蛇口这类的工业园啊，其实都差不多，我们呢，就先来选择忽略他们的差异，就简单的比较近两年他们的收 和市值的笔值啊，来进行粗略的估值。目前啊，已经上市的像苏州产业园啊，张江工业园，蛇口产业园的这种模拟的啊， 预测现金流分配率啊，大概是在百分之三点五到三点九之间，而根据公告，并结合已经确认的发行价，建信中关村瑞士的这个指标首年约为百分之四点一九， 显著高于以上式的瑞斯，所以呢，就有投资价值了。那这个建信中安村瑞斯啊，往下超过人给我背书数据来看，达到了惊人的五十六点三五倍啊， 侧面说明了他其祸可居，机构投资者非常的认可。我们再看啊，高速公路类的睿智，说实话啊，高速公路的睿 因此估值比较复杂，产业园区内的瑞士到期了，那么房子啊和地啊还是瑞士，但高速公路是国家的经营权，到期后瑞士分不到钱的，因此呢，要研究每个特许经营权时间， 还要研究特许精选的延续的代价，而且每个高速分段都要计算啊。我呢，在招募说明书中，其实啊，还没有找到足够准确的证据，因此啊，无法给出准确的估值。但是 初略估计，新发的华夏越秀高速瑞士的估值和已经上市的护航泳及广州天河瑞士基本上是相当的。那么华夏越秀高速瑞士的网下机构超额认购倍数是达到了四十四点一九倍， 而首批的底层资产同样是高速公路的，首批公路瑞士中，其往下的有效认购倍数分别为四点八六倍和四点五六倍。 可以说，众多的机构投资者非常认可当前的发行价格，其中还包括了我国的保险投资基金等保险机构。总的来说， 以认购价格参与第二批公布，瑞斯仍然是有投资价值的投资者呀，千万不要幻想短期的暴利啊，而是要清晰的认知资产， 从资产配置的角度适度的参与啊。瑞士未来将成为大类资产中的重要的比例，也可以作为退休人员养老投资的 重要组成部分。所以啊，希望大家能够用这种十年以上的眼光来看待他啊，如果中间出现了明显的炒作迹象，比如说二级市场的价格超过了静止的百分之二十了，就可以考虑变 眼线迈出，等他跌下来再重新买入。好了，今天呢，先聊到这里啊，关注我，我们一起认真学习，慢慢变富！

基金品种中，有一类非常特殊的品种，在过去一个季度出现爆炸，全场只有九只，最高涨百分之三十，平均涨百分之十八， 这就是瑞子。瑞子收益稳定，年分红在百分之四至百分之六，可是做类固收品种，其中的特许经营类更适合普通投资者购买。瑞子不投资股市债势，而是投向不动产项目。 在我国目前只有基础设施品种，包括产业园、交通、基建等。瑞子具有两个特点，一是回报稳定，风险适中，可是做类固定收益品种，时间下旬，第一批瑞子的首份计保出炉，简单年化一下在百分之四至百分之五。 二是低风险、小仓位，最低认购门槛才一千分多一百分。什么类型的投资者适合投资瑞思呢？想将瑞思作为固定收益配置的投资者，可以选择特取精英园类。瑞思 第一批九支里有四支，长的九十九年，短的二十年，有基本面研究力的投资者可以选择产权类瑞兹 除了经营的收入，还有资产增值的收入。但要注意，这类 ris 五星更强，是把双刃剑，如果不持有，到期还可以选择特续精英权， ris 期在每年的可供分配金额中会逐步提前回收本金，分红率较高。

感谢大家观看我们的小视频，首批九只公墓瑞兹基金即将开始发售，本期主要讲一讲怎样选择的小知识，主要是从以下四个方面来讲解。 五月三十一日，瑞子基金正式对公众投资者发售，首发售时间比较短，仅仅两三天的时间。 这些基金当中，上交所瑞兹基金认购门槛均为一百元或一千元，深交所瑞兹基金认购门槛中，场外为三百元或一千元，场内均为一千份。相比较而言，场内认购的门槛比较高一些。 从这九支基金确认的发行价格和发行数量来看，一共募集三百一十四亿，其中面向公众投资者的初始发售金额合计在二十亿左右。 瑞子基金与普通的公墓基金有很多不一样的地方，所以在如何选择基金上不能再采用之前的方法，我们首先需要了解清楚他们之间的不同点。从投资标地来看，公墓瑞子是依赖基础资产产生的现金流进行分红， 并且有着收益分配比例不低于基金年度可共分配利润的百分之九十的限制。因此也可以说，相比于基金，公墓瑞兹实际更像高分红的股票。 公墓瑞兹则投资于具体项目，有单一项目，已有单一主体的多个项目，相较于投资组合而言，非系统性风险会更强。相较于传统的公墓基金而言，投资标的更加集中，并且具体的项目会更加重要，这 这是我们投资分析的重点。一般的公募基金实际上是股票、债券等组成的投资组合，一般都受到双实限制， 因此投资较为分散。这里我们再普及一下公务基金的双十限制规定，双十限制就是一支基金持同一股票不得超过基金资产的百分之十， 一个基金公司同意基金管理人管理的所有基金持同意股票不得超过该股票市值的百分之十。 途中我们举了两个例子来帮助大家理解，双十规定就相当于给公墓基金套了个紧箍咒，其目的就是为了分散投资风险。产品结构来看，公墓瑞兹采用公墓基金加 abs 结构，项目的运营管理是交给第三方来进行， 所以和一般公墓基金比较，基基金里的重要性有所降低。以往的选基金就是选基金经理的思路，并不适用。从上市交易来看，公墓瑞此可以类比于落户基金， 不同点在于其封闭期相当长，首批从二十年到九十九年不等。除去超长期配置类的投资者，大部分投资者的参与将以场内为主。 从发售比例来看，原始权益人加战略投资者配售比例占据大部分，在剔除战略配售后往下发售，最终向公众发行比例非常小，占比仅为百分之五到百分之十三。并且 原始权益人战略配售部分都有持仓所定期，所以这将导致初始上市交易的份额占比相对较低。尽管这九支瑞兹募集资金超 过三百亿元，但短期场内流通可能不超过一百亿元。高比例和二级市场上基金价格的波动共同组成了瑞子的收益， 相较于价格波动而言，分红收入较为稳定。目前公布瑞斯产品场外份额的禁止为半年公布一次，而该禁止实际为成本计价的结果，因为折旧摊销费用展示成禁止图可能会形成一条逐步向下的曲线。 该禁止对场内交易而言参考性不大。相比而言，基金年报会公布的戴德、辽航等专业机构的估价可参考性相对更强一些。 场内价格理论上看收益和波动都应该在股票和债券之间，更类似于现金流稳定高分红的股票。短期场内流通份额较少， 而市场关注度较高，可能会导致瑞子刚上市波动较大。瑞子基金的选择需要看具体的项目。首发九支公墓瑞子产品项目可分为四类， 产业园类、仓储物流类、高速公路类和环保类。不同项目所处行业不同，对应不同的评价指标，具体的评价指标可以看图中表格。产业园仓储行业失误主要来源于租金， 重点关注所处位置、出租率、租金水平等。风险方面需要关注。产业园建设规划受政策导向影响较大，具有一定政策风险。 同时产业园区二到三年短期租户较多，存在一定的租约集中到期的风险。仓储主要风险点在于 随着运输成本降低，需要可能迁移至其他租金水平较低区域及大客户的高溢价能力可能导致项目租金低于预期。 高速公路项目输入以通行费为主，所以重点关注指标有所属路段及车流量、收费已成和收费标准等。风险方面需要关注收费标准等受法律法规及政策影响较大，所以存在一定政策风险。 同时具有替代效应的路桥、铁路开通会带来一定竞争风险。环保类项目包括垃圾处理和污水处理 收入分别主要来源于垃圾处理服务费和污水处理服务费，对应重点关注指标为处理服务费价格和处理量等。风险方面需要关注。特许经营权到期风险， 针对垃圾处理的国家补助资金下降风险和使用项目整改投入增加但收益提升不确定的风险。 最后送给大家一句巴菲特的名言，风险来自于你不知道自己正在做什么。感谢大家的观看，我们下期再见！

去年啊，参与首批房地产信托基金，也就是瑞斯认购的朋友们都吃到肉了，首批的房地产信托基金平均涨幅超过百分之二十七， 现在呢，新的瑞思又要来了，四月七号，华夏基金公司将会发现一只投资高速公路的瑞思，那这只基金有没有赚钱的机会呢？房地产信托基金简称瑞思，他是用什么产品呢？咱们举个例子啊，你看上了一套公寓，但自个买不起，于是叫了二十个亲朋好友一起凑钱买， 买下的公寓就租出去赚钱，等赚到了钱呢，再给大家分红。那么类似这种投资模式的基金就叫瑞思，投资固定资产，赚分红的钱是这种基金的主要特征。咱们国内的瑞思呢，还有个特别之处，就是投的都是国家的基建项目，比如说垃圾焚烧发电 站、污水处理厂、高速公路、产业园区等等。这些基金能赚钱的主要原因是两点啊，首先，项目不愁赚钱，就说垃圾焚烧发电站吧，他拿着政府颁发的特许经营牌照，普通的企业根本不可能跟他抢生意，护城河很高， 而处理垃圾呢，既能赚垃圾处理费，又能赚电费补贴，这赚钱一点都不用愁。另外一方面啊，就这些基金到散户手里的份额非常有限， 像去年到现在吧，股市不好，那么大家看着瑞士基金一直涨，就人人都想买，把价格炒上去了。这里给大家提个醒啊，所有的投资都有风险的，不懂呢，千万别碰，更不要人云亦云。 像去年新基金认购的时候，很多人觉得这就是割韭菜啊，生生错过了最好的购买试机，等到基金净值大涨的时候， 不甘心往里追，结果买在山顶上反而亏了钱。我把之前讲解瑞思的视频呢，给大家做了个合集啊，感兴趣的朋友可以去看。如果你不懂瑞思，起码记住下面这句话，已经上市的房地产信托基金，价格已经被炒的很高了，现在买进去不划算， 新基金的安全性相对好一点。说说这次发行的高速公路项目啊，有机会也有风险。瑞思当前还是比较火的，就这个项目而言，大部分的份额呢都被机构拿走了，公开发行只占百分之七点五，所以稀缺性很高。 但是看过往的项目类型中，收益最好的是公用环保类，其次呢是产业园区类。高速公路的整体收益水平是最低的，已经上市的三个项目中，两个上涨，一个下跌，这背后的原因呢，还是跟赚钱的能力有关。高速公路虽然也属于特许经营，但是 收入模式单一，主要靠过路费，像最近疫情的因素，对他们的收入影响很大。同时呢，他们也面临竞争，比如说广和高速项目，同路段还有一个广汇高速，那车辆就被分流了，赚钱自然受到影响，这也是为什么广和高速是目前唯一浮亏的项目。 所以啊，瑞斯不是无风险的，要看他长期经营赚钱的能力。这次新机认购的时间是四月七号到八号，认购的渠道可以选择证券户，也可以选择像天天基金网这样的场外渠道。但由于瑞斯啊都是封闭式基金，想要交易便捷，还是在证券户中认购会更方便一些。