二手房契税怎么算 济南

高税多少？高税是百分之五点三，但高税的话呢？不知道您的针对性强不强？有人说高税的话是已经了解透彻了，他指的是五点三的增值税，还有人理解的话不一样，还有理解的话指高税，指的就这个房子交易的税费特别高， 说不知道你指的是哪一个，如果是第二个的话呢？契税，个人所得税是百分之一。契税的话，根据你买的房子面积来看了，首套房九十平以下的话是百一， 九平以上的话是一点五，二套房的话是百二，如果打百二来计算的话，二加上三加上五点三，这就是八点三，八点三的话再去乘以面积，乘以最低过户价。 什么意思呢？比如说你房子两百万成交了，但是房管就可能过户，一百万就能过，过户价的话往往是低于成交价了，但有部分楼盘的话是高于成交价了，比如说的话，房子实际成交两百万，但实际上过户价是一百一百乘以八点三，这就是八万三的税。

别再当冤大头了，你说你买个房连税费是多少钱你都不知道，还让中介给你算，如果你碰到一个好的中介还行， 给你正常算正常交，如果你碰到一个不良的，中间给你来一个税费打包，他挣了你多少钱你都不知道。这个视频记得点赞收藏，今天就给大家讲一下房屋的税费， 尤其是二手房的税费，坑实在是太多了。先说重点，也是大家容易误解的一点，二手房的税费呢，是按照成交价来算的吗？不对的，是按照评估价来算的。 所有的二手房交易，记住一定是按照当时的评估价来算税费，而不是按照你的成交价去算。成交价跟评估价有可能一样，也有可能是不一样的。不满两年会产生一个增值税五点三，还有一个就是百分之一的个税，个税呢是满足两个条 才可以免这个房子满五年，并且啊，是夫妻名下的唯一住房，满屋唯一就没有个税，也没有刚才的增值税。契税呢，首套房二套房九十平以下的呢，都是一个点，三套房呢，无论是多大面积都是三个点。大于九十平方的房子呢， 首套呢是一点五的契税，二套呢是两个点。剩下的税费啊，就是土地出让金了，这个东西啊，有的可能会有，但大部分是没有的，是根据土地的性质去决定的。再来说一下新房，新房的税费呢就比较简单了， 只有契税和维修基金。契税呢，跟二手房是同样的道理，看面积，看你有几套房，还有产权登记费是八十一本，这就是新房的所有税费。如果记不住，把这个视频啊反复多看几遍，别被坑了。点赞、收藏、关注林老师，让每个人都成为房产专家！

之前咱们讲了契税应该什么时候交，那这期视频就来说一下，办证前的契税到底该交多少钱？ 济南契税是百分之一到百分之三，我们来举例说明，假如你买的是九十平米以下的住宅，不管是首套房还是二套房，都是按照百分之一。九十平以上呢，首套房按百分之一点五，二套房的话是百分之二， 三套房不管面积的大小呢，都是按照百分之三交契税的。首套和二套是如何界定的呢？目前呢，济南还是执行跨区域按首套的政策， 打个比方，咱们在历下区有一套房子，在历城区再买一套，交契税的时候呢，仍然是可以按照首套房的标准来执行的。如果咱们在历下区有一套房，然后呢想在历下区再买一套房，那咱们就得按照二套的标准来交契税。济南交契税的话，他也是以家庭为单位的，其中包含购房人的配偶以及未 成年子女名下的房产。那什么时候是不需要交契税的呢？第一呢就是夫妻过户，第二的话呢就是直系继承，是可以免征契税的。像咱们平常的房屋买卖，赠与以及交换的话，都是需要交契税的，赠与的话不一定是最合适的一个办法， 因为啊，赠与既要交契税和公证费，再次交易的时候还需要缴纳差额的百分之二十的个人所得税，所以赠与有的时候呢是不如买卖过户更合适。不管您购买的是商铺、写字楼或者是公寓，那都得按照百分之三缴纳契税。

二手房买卖产生哪些税费，其实对于大部分购房者来说还一直是个谜，为什么有的房子过户需要几万，那有的房子几千块钱就可以搞定了？ 那买二手房哈产生的税费，哪些需要要避开的坑？我今天哈能救一个是一个了，因为我在济南做房产也十一年了，经过的新房和二手房也有上千套了， 我今天正好趁这期视频，把这个二手房的税费给大家讲明白哈，记得点赞收藏哈，以后肯定用得上那二手房的税费哈，一共是分为四个部分，什么契税了，个税了，高税了和中介费，大家都知道哈， 那先说契税，如果我们是首套房，九十平以下的哈，交纳百一就可以了，而九十平以上的按照百一点五交纳，如果是二套房需要缴纳百二，那再有哈，就我们说的增值税，也就是我们经常提到的高税，房子不满两年， 如果形成交易的话，就会产生高税，需要缴纳百五点三，满不满两年是按照交纳的契税证明和房产证的十年来判断的，哪一个办理的早就按照哪个算就行了。再其次就是我们说的中介费，市面上的中介费哈，大部分都是在百三左右，当然这个中介费哈是可以商量的， 那现在二手房确实也不好卖，那中介同行啊，抓住一个房东呢，想着急卖房的一个心态，所以大部分中介都会两头收，最终导致啊，房子卖的贵，成本啊，转家给买房来承担了。说大家认为中介费值多少钱合理呢？可以打在评论区啊，我们可以做个参考， 那很多房东啊，找我拍二手房视频，让我帮他卖房子，那可以帮我支付一部分好处费，我都是全部拒绝了，你把这个优惠留给我们的购房者，他们啊才会买的更痛快一些，我们啊，就收一个点的中介费就够了，因为我们的流量大成 尿量，多走个量就可以了。其次哈，就是个人所得税，简称的话叫个税，那房产证如果不满五年，需要缴纳百亿，那如果我们的房产证满五年了，在济南山东省内，夫妻双方啊，持有的房产超过哈两套或者是两套以上的， 那同样需要缴纳百亿的个税的。举例说明哈，房屋总价一百万来计算，那房产证如果不满两年，那么这个房子在交易的过程中需要缴纳契税百一点五，个税百一，再加上高税五点三，那就是一百万乘以七点八产生的税费哈，就是七万八左右。 其实大可不必，我们可以按照评估值来计算的，所以很多人啊，在这里踩了一个大坑，吃了一个税费的差价。划重点来了哈，这个个税啊，是没有满五，唯一那高税啊，是房产证没有满两年，是房东产生的，大家认 这个税费是谁来承担，可以在评论区里面讨论讨论哈，当然哈，这个契税哈，是因为客户本人需要办理房产证，所以说买房来承担，这个毋庸置疑啊。最后哈，在济南，无论你是买新房还是买二手房，或者还不知道怎么选择的哈，可以点击下方预约，全济南的楼十字典都有了，约以后哈，我们可以详细聊聊。

如果你在济南买房，知道这几个税费是多少，你会省下不少钱。第一呢，房子买二买五，买二为一不为一。房子买五为一和不为一是什么意思呢？有什么区别呢？首先咱们说一下哈，买二的意思就是买两年，买五的意思呢，就是买五年，那么他这个计算日期呢？开始日期是从什么时候开始算呢？ 是从咱们这个交契税发票上面的日期。就咱买完房之后，交了这个契税以后，契税发票上面就会有一个日期，你按照这个日期算起，满两年或者满五年，如果说这个契税的发票你找不到了怎么办呢？那么你可以看你的房产证上， 也就是说咱们的大红本上的这个登记的日期，从这个日期算起，满两年或者满五年，对吧？唯一呢，就是以家庭为单位，名下只有一套房产就叫唯一，如果说不是一套呢，那就不 是唯一。所以说买二呢，就是说从你交契税的那天，或者说你这个房产证登记日期那天算起，满两年就叫买二，满五年呢就叫买五。但是名下只有一套房产，那么就是买二为一跟买五为一，如果说是一套以上的，两套三套的，对吧？ 那就是买二不为一和买五不为一。第二，那他们的区别是什么？其实就是交税的不同。如果说你买两年以内的这种二手房呢？你需要交的是契税，对吧？增值税还有个人所得税三样都要交，这三样的比例呢，就是从一个点到五点三之间 都有。如果说你的是满二呢？不管说你是唯一还是不唯一，他交的都是一样的，他是交契税和个人所得税，对吧？因为他满二的话，就不需要交这个增值税了。如果说你是满五呢？满五唯一的情况下，只需要交契税，增值税和这个个人所得税都不需要交。如果说是满五 不唯一，那么就跟买二一样了，需要交契税和个人所得税，对吧？所以说买房子看好这个，买二和买五是否唯一都很重要啊，因为咱济南的房子的税费默认是由客户缴，房主把价格降下来近拿哈。比如说一百万的房子，百分之一到五点三之间的话，其实相当于一万到五万三，对吧？ 其实很多了，你稍微省一下呢，也能不少，因为你买房子的时候，有的中介他是小白，有的中介他还很贼，他不告诉你，对吧？你能省的钱咱又省，尤其是这个个人所得税非常重要， 经常就是在能省的情况下，很多中介他为了图这个方便，他就不给客户省。然后第一次买房子，客户或者对房子不了解的客户他又不知道，就很容易亏个一万两万，或者说这个两万以上的，对吧？还有这个增值税，还有这个，呃， 但契税都是省不了的，契税都得交，对吧？就最重要的就是一个增值税和这个个人所得税。所以说在济南买房的朋友哈，尤其是买二手房的朋友，一定要注意，一定要搞清楚这个税费哈，别被坑了哈。在济南买房，关注可可。

今天是二零二零的最后一天，呃，不太忙，给大家分享一个业务知识。呃，后期二零二三年，呃，有来济南买房或者济南北京朋友买二手房的朋友，呃，大家伙总会问一个问题，税费的问题。在目前济南的话，税费有这么几种，第一个是增值税百分之五点三，呃，发展证正满两年是免受增值税的，或者是契税发票 满两年，呃，也是免证增值税的，呃。五点三，呃。个税百分之一，呃，发税证满五年 卖房名下，你家庭有没有单位在济南没有第二套房子啊？有证的房子啊。这个问题的话我再重试，重重复一遍。有证的房子啊，你比如说，呃，业主的房产证是满五年，他在济南有套房，但没有啥证啊，证的话是没有个税的啊。呃，卖房是没有个税的， 呃，这百分之一。还有就是退创金，叫房改房、单位福利分房啊。二零一六年以后上市交易的，需要补交百分之一退创金。 这个百威退让金是买方出的哈，因为交完退休金之后是买方受益。呃。产权延长七十年，从交易开始，从延长七十年计算产权。第四个就是契税，契税的话这个比较麻烦一点，契税的话是买方出。呃，百分之一， 百分之一点五和百分之三。什么时候正常人的比例呢？呃，首套房九十平以下是就是百分之一，首套房九十平以上是百分之一点五，二套房九十平以下是百分之一。二套房同区域买第二套九十平以上 是得出百分之二，嗯，赠与取税是百分之三，嗯，这个比例哈。嗯，还有几个小细节呢，比如说如果是你是婚内西产，呃，离婚西产，法院判决包括继承，呃所得的房额，呃。增值税的 计费时间是按原产权来算。你比如说我今天继承了，或者是婚内西产啊，发行的变更到我的名下啊。增值税是按原产权产权的时间来计算是否免增值税五点三啊。这个细节。第二是个税，个税的百分之一是可以走差额的。 呃。差额，呃。再举个例子，你比如说我现在要买套房子，业主上个时候买价格是一万四一平，我今年买的时候啊是一万二或者是一万四，这样的话是总差额，个税可以抵扣没了，呃。当然要提供呃原原产权的那个汽车发票、购房发票，如果找不到的话可以提出去登上，会调过来哈。

二手房的契税如何交？很多人买二手房的时候不会算税费，一听就懵懵的，今天忠哥告诉你，二手房怎么交，哪个该交，哪个不该交，记得啊，点赞加收藏，日后呢用得上。 很多人在买二手房的时候，一到过户就蒙圈了，契税、个税、增值税是一大堆，弄得是云里雾里。那么我来告诉大家，您记住了，无论你是一手房还是二手房 买家，在法律上来讲只交契税就可以了，什么个税增值税都是由卖家承担的。接下来先说说二手房契税怎么算，个税怎么算？增值税又怎么算呢？首先咱们说 说说契税啊，二手房的契税缴纳点数和一手房是一样的，忠哥之前讲过的啊，只不过在价格上和一手房是有区别的。 怎么说呢，二手房的税费价格是有税局评估价的，记住了，税局评估我打个比方，比如您这一套房子每平米在税局评估是两千一个平方， 你买的是三千一个平方，你看是不是你买的价格已经超过了税局评估价格。那么怎么办呢？你就在房管部门签合同过户的时候，你就写上一千八、一千六，一千五、一千九都可以， 你看看是不是低于了税局的评估，那么税局就会按照税局的评估价给你算税费。那么 反之，如果你就按照你写的三千一个平米，那好了，税局就会按照三千每平米来收取您的税费，这下您知道了吧？那么接下来我再说一下个税，个税和增值税在法律上来讲都是由卖家自己承担， 个税的标准是，无论你是多大的房子，无论你房子的评估是多少额度，都是一个点 啊。再说说增值税，之前我说，呃，之前我讲过一手房的税费，为什么我让你在买房的时候直接把契税交了，拿到完税证明， 现在就是用的时候了吧，如果您的税票缴税超过了两年的时间，就没有增值税，那么相反，如果您的税票没超过两年 就产生了增值税，增值税的总价是评估价的总额，五点六的比例，大家算一下就知道了，这回您听懂了吧， 之前呢，只不过现在的市市场下行压力很大，有很多的房东啊，在卖房的时候把出售的价格定位净收。 所以呢，这里面呢，什么个税啊，增值税啊，还有中介费之类的，好多呢，都是让买家来承担了，但是呢，有的买家也非是也是呢，非常认可的。 但是说到这里，屏幕前的你认可吗？评论区留言，忠哥慢慢给你解答，关注忠哥，让你知道更多！