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牧马湖降价了,但不是又降价了,之前搞活动的是他的二期和四期的一个超高层的尾盘户型,使用率呢非常差。现在新搞活动的是他的一个全新的六期户型的话呢,比之前的要升级了很多,是一个不错的一个小区。 那么咱们说一下最重点的就是他的一个返佣,那么一百零九的咱们是返三万五,一百二十六的返四万,一百四十二的返四万五, 一口价啊,怎么返呢?就是咱们在交定金之前,主播呢先把这个钱给到大家,你也可以这么理解,那么定金五万,如果说买小户型的你只要出一万五,买中间户型的出一万,买大户型的只要出五千, 那么实际上你交的首付呢,是不足一成的。咱们不玩任何套路啊,直接给大家搞现金返现补贴啊。
大雁西区万达广场商圈最宜居的楼盘,住着舒服,出着繁华,入着宁静。以前都吐槽降价的都是超高层,今天开发商放了个王炸政策,加推六期新品一线湖景房,还不是超高层的,七折送一层的首付直接把单价压到了一万零五百块一平起, 楼顶的楼层单价也就一万一二六七,总层高三十多层。泰丰木马湖楼盘位于大亚湾西区最热闹的地段,距离万达广场只有四百米,步行即可到达。社区内自身的配套也是样样俱全。小区内建设有一点三万平米的社区底商商业,还有六所优质学校,包括两所幼儿园,一所十八班制的公立小学, 一所十二年制的贵族学校。小区的西门还有一所大亚湾较好的公立初中,大亚湾第一中学初中部社区更是二点三的超低容积率决定了小区有着较高的宜居属性,再加上小区的天然的原生态湖泊, 三公里的环湖跑道,简直就是锦上添花,为小区的园林景观增加了不少的诗情画意。综合看来,这是一个拥有天花板级别商业配套和教育配套的项目。现在六期在售的产品有一百零九平四房两厅两卫,一百二十八平横厅大四房两厅两卫, 一百四十二平五房湖景大平层。如果你之前一直在等小区六期的产品降价,可以说机会来了。
这房产中介的钱也太好赚了,带着客户看看房子,啥也不用干,佣金就有五六万一套,高的有十来万的,一个月如果卖两套,那就十几万一年,那不就搞个一两百万,这简直就是暴利啊。应该会有不少人都这么想,但如果真是这样的话,那些中介早压着发财了。现实中的中介是百分之五十,一年下来 毛钱没催到,还欠一大堆信用卡。还有百分之三十的中介是不亏钱,但是存款五万块钱都没有,只有百分之二十的中介能赚钱。 你想知道中间卖套房到底能赚多少钱吗?以及他们的分成是怎么分的?还有想买房不知道跟中介要多少反应的,你看完这个视频你就知道了。先举个例子来说啊,一套一百万的房子,如果说佣金是五个点,那就是五万, 这五万块钱他不是直接进到中介的口袋的,中介个人是没有权利跟开发商直接合作的。比如说惠州有两万个中介,深圳 有五万个中介,就算把等分成公司,最起码有两千家中介公司,那开发商会跟两千家中介公司一家家签合同吗?肯定是不会的,他要一家家的去对接,那需要多大的人力资源呢? 你可以把两千家中介公司理解成两千个分销商,那分销商上面他会有总包商,总包商在对接商家,也就是开发商会对接五六个平台,就像贝壳乐友家之类的,那五六个平台再去对接下面的两千家中介门店,那两千家中介门店再去对接下面的七万中介人员, 所以就是有两家公司和多个人员来分这五万块钱公对公转账要扣税的吧?两次公对公转账扣税都要扣十四个点了,还有企业所得税、个人所得税、平台服务费、代理费,这个综合成本算下来基本上要在百分之二十到二十五之间,我们就算他最低百分之二十的 五万,扣掉百分之二十,还有四万四万到中介公司,你以为是一个人拿吗?现在买新房都是要返佣的,基本上百分之六十要还给客户,也就是四万里面有两万四要还给客户的,还剩下一万六,一万六也不是中介一个人拿。 卖房子这个事,从找客户、跟客户、约客户看房、带客户办手续,不是一个人就可以完成的。有公司有营销拓客成本,有门店租金,有团队,有管理人员,有人负责开发客户,有人负责维护客户、约客户看房, 再有人负责带客户看房办手续,这最起码是要三个人合作才可以完成的,也就是三个人分了一万六,一个人也就五千多块钱。 但是你要知道中介也是有成本的,他没有底薪,没有补贴,什么都没有。平时带客户看房,开车加油,过路费,打车给客户,请客户吃饭,都是成本啊。他不可能带个客户去 成交一个平均能带六个客户成交一个,那五个没有成交的是不是也是成本?除去这个成本之后,你觉得一个人他还能赚多少?有些中间两个月三个月都不开单的,如果一个月卖一套房子,那就是不赚钱,那你两个月卖一套房子,那你就是还要亏钱, 这才是真实的现状。为啥说中介行业是一个高流动性的一个行业,就是因为大部分人都是不赚钱的,这就叫隔行如隔山,不在这一行不理解当然也是正常的。所以你要在惠州买房,你知道怎么计算中介的佣金,你就能知道 找中介返佣要多少钱才合适。佣金一套五万块钱的,你让中介给你四万五,不玩套路的,中介肯定就很直接,他告诉你做不了,但是你一定要中介给你四万五,你才找他买。那你碰到狠的就只能说,行啊,你先买,然后就是各种套路套路你啊,因为你把人家的提成全部要了都不够, 只能用骗的。这种方法现在你懂了吧?如果你想知道惠州哪个楼盘的佣金是多少,可以私信我。
谁敢相信啊,在大亚湾买套房居然能亏一百多万啊,而且还是销量常年前三的网红盘。泰丰木马湖啊,现在直接大跳水,从高峰期的一万八九还要抢, 甚至当时只接收一次性付款啊,到如今六期的一百二十四栋,首开直接一万零几百,还带装修啊,这可是六期啊,不是所谓的超高层啊,也没有了消防管道啊,而且这一栋啊,是两梯五户,不是两梯六户了。 今天新城去现场看了一下,发现没什么客户啊,还是冷冷清清的呀,这个市场真的让人彻底麻木了。对了,新城有抖音官方粉丝群, 公开每个楼盘的硬伤缺点以及佣金,欢迎加入。比较粉丝的是,今天上午居然还传出来的太空木马湖大户型要涨价的消息,这不就是在饥饿营销吗?妥妥的营销手段啊! 据我所知的,去年泰丰牧马屋的操盘手就靠这一手回收折扣的把戏,混的那叫一个风生水起啊,现如今呢,又来了,所以买房啊,记得理性分析,理性判断。当然,泰丰牧马屋的位置是真的不差,靠近万达 小学和中学呢,都在附近,小区规模啊也大,泰丰牧马湖也是惠州少有的大体量楼盘,甚至还有着双层花园。不过需要注意的是,泰丰牧马湖现在卖的房子有一个很大的硬伤, 因为是直接对着大湾大道的这条路的一个车流量啊,被称之为大湾之最,也毫不夸张,他带来的噪音和粉尘影响可不是一般的大,所以大家需要注意了。关于这个楼盘具体缺点测评呢,已经出过了,大家可以发一下粉丝群,欢迎加入。