郑州卖房子的税费怎么算2024年

一口气告诉你，在郑州买新房和买二手房的税费到底差多少？很多朋友总觉得买二手房的税费很高，白掏冤枉钱， 但是有些二手房过户就几千块钱，也有些呢，确实需要花好几万。今天一条视频给你说清楚，特别是最后一条啊，你看完的话，在郑州买房绝对不会踩坑，绝对有用，你给我个免费的小心心就行。 买新房的税费很简单啊，三个部分，契税、维修基因以及银行的代办费。首先说到契税，新房和二手房的契税征收标准是一致的，首套房九十平米以下是一个点，九十平米以上是一点五个点。 二套房九十平米以下也是一个点，九十平米以上呢是两个点，三套房及以上无论面积大小都是三个点。那维修基金呢？是普通带电梯的住宅，都是按着六十五块钱一平米征收的，近一百平米的房子征收标准是六千五百块，而且是一次性征收的。后期卖二手房不再对 下人业主进行征收啊。银行的代办费呢，是银行代办人员的劳务费啊，基本是一千到两千左右啊，根据你的贷款金额的多少来收取的。新房的税费啊，很简单，就这些。那接下来我们重点说说二手房，看到底差在哪，差多少？二手房的税费呢，分为四个大项和两个小项，契税、增值税、个税、中介费、过户代办以及银行代办。 二手房的契税征收标准和新房一致，征收对象呢都是买方。那其次呢，是增值税契税满两年免征，增值税 不满两年的是按的百分之五点六全额征收，也就是评估下一百万的房子，如果说不满两年就着急卖出去，要收五万六的增值税，而且征收对象是卖房，和买方没有关系。 还有个税征收对象也是卖房，如果卖房的契税满五年，且是唯一住房，就免征个税。除了满五唯一的类型啊，其他的都是按着百分之一征收， 或者按增值部分的百分之二十来征收个税的。如果房子没有增值，那就没有个税。那中介费呢？一般都是买卖双方各百分之一过户代办和银行代办加在一起呢，有三四千块钱左右。这个费用呢，是中介公司向买方收取的， 这个费用也是可以商量的，可以打包在中介费里面，所以买方只需要承担契税和一个点的中介费。那增值税，个税以及另外一个点的中介费呢，都是卖方承担的。那重点来了， 所以你看你买新房和二手房税费最大的差别是在于中介费。之前是卖房市场，卖房什么费用都不出，本应该卖家承担的费用也强加给买房，那 现在是什么行情啊？买方市场，所以买二手房要大胆的砍价，对那些不必要承担的费用说 no， 你还有其他买方问题可以直接问我，看到我都会认真回复你。

这套二手商铺过户的费用就要一百来万，很多二手房商铺不是说你想买就能买，而是很多税费你都交不起。今天我们看的社交叫康桥商城品，那是一个两千零七年的房子，今天看这个铺子是两百来平方，房东是两千零七年买的房子，当时的买价是九千一平方， 总价是一百八十万，现在的话他的卖价是三百四十万，想卖个一万七千多万一平方。差价款的话，也就是说二手商铺征收的税款是差价款，现在三百四十万，减掉原来的一百八十多万，差的部分是一百六十多万，光交过户的费用就要一百来万。 很多人在买卖二手商铺的时候，不知道二手商铺他到底要交多少年税，也不知道你交这个税叫什么名字。今天详细的教程来了，仔细听好了，这是我前两天刚过了一个二手商铺的一个交易税费表，仔细听好 第一个税，第一个交的税叫地方教育附加，屏幕的名字叫增值税，地方教育附加，记住，这是地方教育附加，第二个税叫教育附加增值税，教育附加前两个是不一样的啊，第三个是城市维护建设税，第四个是土地增值税，第五个是个人所得税， 在这五个税当中，个人所得税跟土地征收税占大小占百分之九十五，比如说这上面没有写具体是怎么征收了一个税额也没有，也没有写具体征收了一个点位。我大致给大家出来算了一下，这五个税的话，大概在你交易额的 百分九十一个税税费款总的来说的话，在你差额部分的应该是在百分之四十左右，这都是要交税的，如果你的二手商铺买的比较早，当时买的土地是划拨土地，还要交一个土地出让金，把你的划拨土地变 分成转让的土地。还有一个税叫印花税，这个屏幕的名字叫产权转移数据，这个就是你过户的时候上面贴了个标啊，要收一个钱，这个钱很少钱，还有一个税叫增值税，销售不动产的增值税，这个钱也不少，在你过户的时候，你的房子挣钱了，你就要交这个增值的不动产的。一个销售不动产税， 还有一个税叫契税，契税大家都知道，他是固定的一个点位，叫四个点，一个契税，无论是新铺子还是二楼铺子都是交四个点契税，拿你的总房款乘以百分之四就是你要交的税款。咱们今天这条铺子的话是 三百四十万，休假契税应该交十三万多了，一个契税是不是，这个十三万多是不是就可以首付一套小房子了？今天我们看这套铺子总价款是三百四十万，总的交税就要一百多万，交税款就要一百多万，这一百多万可以买一套房子了。不过话说回来，当时买的早买的便宜， 现在卖的贵，挣钱了交税是理所应当的。如果你最近想要买卖二手商铺的话，不知道要交多少钱税，也不知道你的二手铺子价值几何，一定要找专业的人看懂的给小东点赞！

很多业主卖过几套房，都还不知道卖房要交哪些费用，甚至有的经纪人干了一年的中介 都不一定能准确的算出一套房子的税费。如果你卖房子的时候不清楚自己的房子的税费怎样计算的话，那有可能就会在过户缴税的时候多掏钱，认真看完这个视频， 能让你省好几个 w。 当你刚挂出一套房出售的时候，肯定会被中介公司这样问， 您房子是哪一年买的，有没有税啊等等。不要嫌烦恼，因为中介公司这样问是有原因的。首先，购入不满两年的房子，出售的时候是要缴纳增值税的，这是一项大税，具体计算方式可以看看图片， 满两年之后就可以免征。所以我觉得房子还是在满两年之后再卖比较划算。其次，购入不满五年或满五年不是家庭唯一住房的房子，出售的时候还要征收个人所得税。 具体计算方式分两种，第一种是房子是在二零一五年一月一日之前购买的。第二种是 房子在二零一五年一月一日当日即持后时间购买的，满五年唯一住房则免征个税。以上呢，是在卖房子的时候比较常见的两个税种，也是金额比较大的两个税种， 但是这两个税是可以少交甚至是免交的。方法有哪些呢？可以私信我，也可以在评论区聊一聊。

房本登记在公司名下，那么在卖房的时候需要交哪些税呢？今天登记了一套二手房，房本登记在公司的名下，这种情况还是比较少见的， 因为用公司的名义买房是不能贷款的。另外契税也是按照百分之三征收的，那么这套房子在过户的时候都会有哪些的税费产生呢？这个跟个人房屋买卖的税费是完全不一样的，今天呢，一条视频给你讲清楚。 首先是契税，这个是没有什么差别的，这个是买方承担，也就是根据买方名下的房产套数和房本面积来征收。 举个例子，如果说首套房九十平以下就是百分之一，九十平以上就是百分之一点五。如果您是二套，九十平以下是百分之一，九十平以上是百分之二，这个征收标准 都是一样的，主要是以下几个税费，第一，印花税，这个是全额的千分之一。第二，企业所得税，这个是全额的百分之三点七五。第三，增值税， 这个是按照差额的百分之五点六征收。第四，土地增值税，这个是差额的百分之三十到百分之六十。我们以一套一百万的房子为例，印花税就是一千，企业所得税三万七千五。 增值税的话是要看原来买的价格，如果说你原来买的是八十万，现在一百万，差额二十万，百分之五点六就是一万一千二。如果说你原来买的贵，没有差额，那么这个就是零。最后的土地增值税，这个是以房管局计算为准， 整体算下来是不是比个人房屋买卖的税费要高不少呢？最后呢，一张图让你看的更清楚。