选楼层怎么才满意

关于小高层楼层怎么选，今天我和大家交流一下，相信很多人啊，在选楼层的过程中有很多的一个误解，今天我拿这个模型啊，实际和大家交流一下。这是一栋一梯户，两个单元，总高十八层的一个小高层住宅， 这是南侧，来看一下南侧的阳台，还有两米的卧室的窗户，这是北侧，看一下 总共两个大厅，两梯两户配一个消防楼梯，如果说你家里电梯坏了，可以乘坐另一个电梯，咱上楼。好吧，现在很多粉丝啊，问了我几个问题，我给大家解释一下。 第一个是咱们看这个模型啊，现在的设计啊，整体要比以前好了很多，以前是他的设计，中间户会凸出来 部分扁户的话，会影响到扁户的财光还有事业方面，在现在的话，在一个平面上，无论是财光还有事业，是不受任何的一个影响，大家可以看一下啊。 对于我们普通人来说，买房最担心的无非就是采光和问题，目前国家是有明确的规定，冬至的话 啊，不管是一楼还是说顶楼啊，是采光不会低于两个小时，意思就是哪怕你买的一楼冬至的阳光，最短的一天也能得到两个小时的采光。很多人误解他，担心说我买了买套房子，会不会一天到晚没有阳光， 这个问题他是不存在的。如果说你喜欢采光好的楼层，买两侧没有别的 楼栋，选个六楼到十楼，肯定是采光和视野都是最好的。第二个问题还有人担心咬线，我了解过现在很多开发商，他不做咬线楼层了，为什么 也不会影响到整体楼洞的门关，他会做装饰层，装饰层的位置大概是三楼和四楼，整体来说对三楼和四楼的业主来说，会有一些渗水的风险。 他第三个问题啊，大部分的人都担心槽钢层，他到底在几层？之前槽钢层啊，他是为了固定外面的网架， 用钢板直接插入楼梯，用来承受网架的一个重量。现在啊，除了少量的开发商，还有槽钢层，槽钢层一般是在四楼，十楼，十六楼，就是每隔六个楼层， 在高层的住宅会有一个槽钢层。由于现在施工工艺的一个升级啊，现在都是铝门爬架啊，还有提拉式的一个建筑的工艺，所以说不用担心槽钢层的问题。第四个问题啊，大家担心一楼会不会潮，还有顶楼会不会漏水的问题。 关于一楼啊，这个问题其实已经不复存在了，为什么咱一楼下面有车位，还有储藏室，甚至有的还有架空层，下面有一个接近六米的一个架空层，目前我们的一个一楼啊，要比地平线上， 我们的平地啊，要搞六十公分左右，考虑的就是一个鲍鱼啊，下雨天不会渗水。顶楼啊，关于漏水的问题啊，我给大家解释一下，目前所杀的都有很多房 起啊，就吹嘘自己的手工艺有多么的牛，说自己啊，做三层防水啊，五层隔热。我个人观点啊，顶层的优势确实蛮多的啊，不管是采光效果啊，还是目前的观景视野，还是说啊吃个烧烤，晒个被子啊，肯定是占一些优势， 但是实打实的我觉得还是有渗水的风险。第五个问题啊，关于整栋楼买哪些楼层比较好呢？其实对于总高十八层的小高层来说，如果说你喜欢安静，你挑选六到十楼啊，六到十楼 因为高层啊，他比较空旷，他没有什么隔挡物，所以说会比较吵。四层以下采光还有整体的一个观景视野方面，肯定是不如六到十楼的。 好吧，大家还有什么不懂的问题，打在评论区点个关注分享给你的家人们，后期的话我会分享更多的干货。

选楼层当然不是越高越好，好楼层的标准应该综合采光、视野、噪音、性价比以及二手房出手的难以程度来决定。我整理了五条关于楼层选择的黄金法则，记得点赞收藏。第一，可以闭着眼选择万能楼层， 七九十十二十五十六十七十九、二十二十七楼，可以放心选择标准楼层，八十一、二十一二二二三二四二五二六二八二九。总高超过三十层的不建议买，相信科学的可以选十三十四十八，价格大概率会有惊喜。 第二，小高层或者总高不超过三十层的，售价每层递增，直到次顶层是最贵的。选择三分之一到三分之二的楼层最好，高过三分之二的视野、采光提升不大，额外付出更高的买房成本，完全没有必要了。注意，有一种情况， 高层定价最贵的，如果不是次顶层，比方说总高三十层，二十层是最贵的，那么你上下浮动几个楼层去选择，避开最贵的楼层， 而且此时的次顶层性价比极高，可以选。第三，高层不买五楼以下，小高层不买三楼以下，这是二手房交易的安全底线，否则你的二手房出手周期会非常的漫长，预算低的朋友，五到十楼是你的不二之选。第四，选楼层没必要纠结槽高层， 但一定注意腰线层，造型越奇怪的越不能买，有的可能遮光，有的还会是渗漏的多发区。买期房记得找销售要来外地面示意图看仔细了，到底哪层是腰线层， 因为他可能出现在任意一层。第五，噪音的问题，靠主干道的就不应该选，跟楼层没有关系，但如果只能 买到靠路的楼座，那么三楼以上到十楼左右噪声是最大的，往上或者往下噪音反而小。五条黄金法则，千万不要生搬硬套啊，结合楼盘的实际情况，一定能帮你选到最佳的楼层。

好买房如何选楼层？昨天有一个在佛山打工二十年的四川的夫妇，找佛山大哥带他在佛山买房，后来我把他带到了顺德北窖的某楼盘， 我们已经看好了一栋，但是就是为了选择楼层，两口子吵得不可开交，差点打起来了，后来在刀哥的劝说下，给他们耐心细致的讲解楼层的优缺点，终于达成了共识。 今天我就向所有的网友介绍一下我们看房选房要买楼层怎么样选择最优的？首先我们选择楼层最重要的就是要自己住的舒适，除了舒适 那还有讲究，万一哪一天不打工了，回到老家去，你这个房子怎么样尽快的出手，并且呢还能够卖上一个好价钱。 来请所有买房选房的朋友们听一下我的专业的意见，这个视频会比较长，我会把各个楼层的优点缺点一一的给大家介绍，告诉你哪些楼层不要选， 哪些楼层又是黄金楼层，应该优先选择好，现在说一说一层，一层呢也叫天地层的地层，这一层他最大的好处就是接地气， 不用坐电梯，也不用爬楼，出入方便。通常啊，有的一层呢还外面带个小花园，你的活动 范围呢，非常宽阔，推开窗户就像在田园生活，并且还可以呢种点花花草草， 这就是宜城的最大的好处。当然宜城他的坏处也有不少，比如说采光通风不足，黄道和私密性比较差，而且呢蚊虫，老鼠，蟑螂会比较多。南方的朋友们呢，你还会遇到 阴冷潮湿的这些缺点，所以呢，通常有老人的可以选择一层， 如果是年轻人就尽量不要选这个。这一层，我们再来看一下二层，二层的采光和一层一样也是不好的，但这还不是最大的问题，最大的问题是他会是整栋楼的下水道的最 最底处，也就是排水处，一旦下水道堵塞，最倒霉的就是第二层。 我们通常看到很多视频说马桶啊，像喷泉一样，下水道口啊，像喷泉一样。看到这种视频，你首先会肯定绝对是二楼，所以啊，二楼啊，也尽量尽量不要选，他比一楼还要差， 高层住宅的二楼三楼他差别不大。所以啊，以我的经验啊，三楼也不要选好。我们再来说一下顶层，顶层呢，就是所谓的天地层的天，顶层最大的缺点呢， 他就是渗水，漏水，还有隔热会有问题。不要听有些销售说啊，现在的建筑技术很好，不会出现这样的问题， 一不小心就会中招，很多人都是花钱买了这个教训。当然，顶层的优点也比较突出，比方说视线好，采光好，通风好，有的顶层如果是坡型结构的话，你把它装修设计好了，看上去像个小别墅。 我们再说说腰线层，什么是腰线层呢？腰线层就是从外立面去看，有一些装饰的线条，他会使整个建筑啊看上去更有立体感，更美观。但是腰线层上下两层，刀哥建议不要选， 尤其是下层，他影响采光，而上一层呢，他会积累很多垃圾，一些灰尘，卫生很差。再说说设备层，我们的高层和超高层啊，通常都有设备层设 背层的，上下两层也尽量避开，为什么？因为设备层他会有噪音，有震动，有辐射。另外，南方人最忌讳的是 啊，比方说四层、十四层，二十四层尽量避开，还有八层、十八层，这些楼层尽量尽量不要选。如果是自己住啊，倒可以不介意，但是万一哪天你要出手， 这样的楼层很难出手，并且价格也上不去。以上说的都是有缺陷的楼层，他也是售楼员极力优先推荐给你的， 为什么？因为他要把这些先卖出去，把那些好的楼层留到最后再卖。所以啊，有时候他告诉你，有些楼层没有了，其实还没卖出去， 他是留到最后再卖。那么这些最后卖的好楼层都是哪一些呢？一、如果低层建筑的四到六层是非常好的， 楼间距不大，采光没有问题，这几层优先选择，并且这几层的价格他也会非常始终性价比高。第二次，顶层啊，这一层也叫凤凰城，他既有顶层楼的视野好的同红好的采光好的效果， 他又避开了顶层漏水渗水的缺点。第三，最后讲一讲黄金层。黄金层呢，通常是这一栋建筑的二分之一层的，再往上走的三到四层，这几层都是好的。比方说这栋楼有 十六层，那么十一、十二、十三、十四都是黄金层。好，以上这些楼层，不知道你记住没有，跟着佛山刀哥看房，选房，不踩坑，不迷路。

一梯两户，总高二四层的电梯，高层，几楼才是最佳的楼层呢？这个视频我告诉大家答案。先说两头的楼层，如果一楼带小院，顶楼带露台花园的话，怎么选院子？露台花园属于稀缺的资源，价格合理的情况下还是可以选择的。 再说二十三层，也就是四顶层，虽然又叫凤凰层，但是价格不是最贵的，你知道原因吗？接着说中间的楼层，二层，如果价格不是明显的便宜，尽量不要考虑，因为二楼和楼上共用一个管道，一旦堵了，先遭殃的就是二楼。 再说三到五楼，选择也要注意，因为三到五层可能会有腰线层，腰线的上下两层可能会对采光视野有影响，买不好还有渗水的情况， 尽量避开。再说六到十层，六层，七层，八层，九层、十层，对于不喜欢住高层的人群，恐高的人群，或者是家里有老人的人群，绝对是最适合的楼层。那十一到二十二层呢？ 除了十三层，十四层，十八层，卖二手房的时候有的人不喜欢，其他的楼层都是可以考虑的。十一、十二、十五、十六、十七、十九、二十二、十一、二十二层，这九个楼层，十一、十二和二十一二十二适合的群体多，性价比高， 十五层，十六层，十七层，十九层，二十层。在整个楼洞当中，通风、采光、视野样样都好，当然价格也是最贵的， 所以哪一层最贵呢？哪一层绝对是最好的，也是最不出卖的楼层。更多买房选楼层的问题关注我，晚上九点来我直播间，我详细为您解答，关注我，为您分享更多有价值！

买房选什么楼层最好呢？买了十多年的房，和大家分享一下我的一些选楼层经验。首先，怎么样可以买到最便宜的楼层呢？要回答这个问题啊，得先搞清楚开发商的楼层定价规律。 目前市面上百分之九十的项目定价规律是除顶楼以外，楼层越高单价越贵。根据我在开发商时候做价格表的经验，普通住宅一般高一层单价就会定高个百分之零点三到百分之零点五左右。打个比方，总层高三十层的房子， 如果二楼的定价是一万一平，那么二十九楼大概率就会在一万一千四百九十八元每平。一万一平一百平方的房子，高一层总价大概高个五千块，这是相对合理的。但是不能因为便宜就一个劲的往低楼层选。楼层太低会有三个致命的问题， 一，采光不好。如果楼间距小于三十米，至少要选七楼以上。如果楼间距大于五十米，最好要选四楼以上。第二，楼层越低越有一招蚊虫，总不能一整天都关上纱窗吧。第三，如果靠路或者有底层商铺的话，噪音污染会非常严重。 还有朋友会问，选楼层有哪些数字会不吉利呢？关于这个问题，没有绝对，只不过在有的选的前提下，尽量避开一些较多人会忌讳的这四个楼层。四十四、八十八，究竟为什么呢？四和十四是因为谐音一个字的问题， 你懂得。而八呢，有七上八下的说法，对一些做官的人来说会有机会。十八，为何也有人聚会？这和十八层定义的说法有关。以上内容大家觉得对你有帮助的话，记得点赞收藏。

李姐，听说一楼、二楼、顶楼、四楼、十四楼、十八楼都不能买吗？是不是听人说一楼潮湿，二楼喷粪，顶楼漏水，四楼、十四楼、十八楼都不吉利？对，是不是真这样？买房要怎么选？仔细听这条视频，李姐一次性给你说清楚，一定要看到最后。 第一，低楼层别买一楼如果是架空层或者是地下车库，潮湿问题和五六楼确实没什么区别。二 二楼的反水问题发生的概率极其低，如果真的担心装上相应的设备，永除后患，不建议买的原因是采光和蚊虫。 第二，特殊的楼层谨慎买槽钢层、腰线层、顶层这些楼层如果建筑工艺不过关，涉及的最大的问题就是渗水和挡光，尤其是渗水根本无法挽救。第三，不吉利的楼层就别信了，有些年纪稍大的人会有机会现在的买。 买房人对四十四十八这种楼层早已经不在意，二手房的市场也没有这种楼层的歧视。第四，洋灰层、噪音层需要规避，这两种楼层真实存在，且会持续影响居住健康。那要怎样才能买到身心如意的房子呢？ 遵循一个原则，根据消控表的房价从高到低进行选择，每套房子的价值开发商已经帮你都算好了。

买高层住宅如何进行楼层的选择呢？今天来分享一些干货。现在我们的住宅啊，尤其是一些大中城市的住宅，相对来说小高层都算是比较稀缺的了， 因为大城市地管人缺更多的就是高层建筑，超高层建筑在保证绿化率的基础上，难免要牺牲一定的容积率，这个我们应该不难理解， 如何在这些高层住宅当中，给自己和家人选择一个更好的楼层呢？今天呢，咱们主要来说一下高层住宅如何选择更好的楼层，可能不算很全面，但也代表着很多人的主流想法。以城市里面最常见的啊，层高四十层的塔楼为例， 一楼呢属于架空层，同时呢也是入户大厅和休闲娱乐区，十六层二十八层基本上是架空层，三十八层呢，围腰线层，按照 这个按照这样的一个结构啊，我们来说一说各层的不利因素。首先来说二楼，二楼属于加空层的上一层 价格呢相对便宜，出入的也方便，适合家里面有老人跟孩子的家庭。同时呢，下边会面临一些吵闹人员出入的一些噪音影响， 采光呢也会受到影响。别的楼层多是前排或侧方建筑受到遮挡，二楼呢，可能要受到小区绿化数目的遮挡啊，有可能一整天暗无天日，加之加空层的二楼不是独立的排水存在反水的隐患，能不能改独立的下水还要看小区业主 和上边各层业主物业啊，他们的脸色实属烦恼。那么再来说一下三楼，三楼呢情况和二楼差不多，多少要好好一些，但有限，如果说二楼改独立下水的话，反省的问题就转 压到了三楼，而且是大概率会出现的，当然了，擅自改动也会影响邻里关系，装直啊，装这个止水阀，同样的一个道理。 另外呢，像是四楼，十三楼，十四楼，十八楼，二十四楼，三十四楼，个别地区呢，或者说个别朋友会感觉他们的数字寓意不太吉利，影响后续的一个转手。呃，自助的话，且不在意这种这种寓意的，完全不受影响。 五楼、六楼，九楼，十楼，十一楼，十二楼，十九楼，二十楼，二一二二二三二五二六三，十楼，三一三二三三三五，包括这个三十六三十九楼，这些楼层的基本上是没有什么槽点的，一般来说啊，楼层相对更高一些，价位也要更高一些， 当然了，楼层越往上，采光也就越好，毕竟呢，好的楼层和我们的钱包是成正对应的一个关系， 采光还和前排建筑物的一个高度，还有楼间距有关，这个最好实地的去查看一下，也可以通过一些软件模模拟一下日照采光的一个观察。 另外呢，你像是七楼啊，七上八下啊，有很多这个身在管理位的人员啊，应该比较适合，为什么七上八下住七楼步步高升吧， 八楼呢啊，这些朋友可能会忌讳一些，毕竟好端端的啊，不是退休谁愿意下台呢？当然了，不在乎这种寓意的话啊，不用去考虑。 十六楼十八楼，这是加工层，而是公共活动区域，也有部分设备存放，难免会有一些人员嘈杂，机器震动的轰鸣声不 不可避免的。对上边的啊，这个十七楼啊，二十九楼啊，下边的十五楼，二十七楼产生相应的影响，影响一部分居住的收入度。另外呢，三十八层为腰线层，这是三十八层玻璃的窗户高度 凭空比别的楼层会少一半截，没法更换安装落地窗等等。并且呢，腰线层平台很容易堆积杂物，垃圾，淤血一些东西，并且呢，不太好清理，同时相当于给三十七层带了一个帽子，影响采光，影响居住体验，同时同时呢，后期也不太容易转手。 最后呢，顶层四十层啊，会当凌绝顶，一览众山小，阳光直射比较强，冬天冷夏天热，相对来说比较费电，住的久了还有漏水的一个隐患，后期呢，也是比较难转手的，也很难卖一个好价钱。 如果说预算允许的话，还是要尽可能的避开操杂的街道路边防。另外呢，加油站，停车场，变电站等等啊，或者说垃圾处理站等等这些不利因素， 毕竟呢，买房子一分钱一分货，好货不便宜，便宜没好货，在预算紧张的情况下，我们就要学会适当的进行取舍了。不知道大家对于高层住宅楼层的选择还有什么其他的疑问，欢迎留言探讨，我们下期再见！

买房的时候，你确定你会选择楼层吗？在烟台买房，选楼层当然不是越高越好，好楼层的标准应该结合采光、视野、性价比以及二手房的出售难易程度。 今天我给大家整理了几条这个关于楼层选择的黄金法则哈，不会选的大家可以点赞保存一下，买房子的时候拿出来看一看，肯定能够用得着。第一个法则， 总高三十二层以下的房子，售价呢是每层地增次，顶层是最贵的，这种选择三分之一到三分之二的楼层最好，高过三分之二的视野，采光提升并不大， 额外要付出更高的买房成本，完全是没有必要的哈。另一种情况就是定价最贵的，如果不是次顶层，比方说总层高三十二层，二十层是最贵的，那么你上下浮动几个楼层去选择，避开最贵的楼层， 这种楼层的性价比很高。另外，如果你相信科学哈是坚定的唯物主义者，那么十四楼、十八楼、二十四楼这种楼层你可以选择，价格可能还会有惊喜。 第二个法则，高层不建议买五层以下，多层不建议买三层以下，这是二手房交易的安全底线，否则你的二手房出手时间会非常的漫长，而且价格可能还会低。 预算低的朋友，五到十层是你的不二之选。选楼层没有必要纠结槽钢层，但是一定要注意腰线疼，腰线越宽越不能买，有的可能会挡光，有的还会渗水。买期房的时候，沙盘的外立面一定要看仔细了，到底哪层是腰线层，一定要仔细数一数，当然他也有可能出现在任何一层。 第四，南向靠主干路的不建议选，北向靠主干路的可以选，这不是楼层的问题，这是噪音的问题。如果啊，但是如果 只能买到南向靠主路的这个楼洞，那么三到十层左右的噪音一般是最大的，往上或者往下噪音反而小。这四条黄金法则呢， 大家千万不要生搬硬套啊，一定要结合自己看的楼盘的一个实际情况啊来选择，我想他一定能够帮到你，选到合适的楼层，关注我，买房不迷路！

楼层到底怎么选呀？这要买错了不得一辈子翻不了身吗？先了解清楚各楼层的优缺点再选就没问题。一到四楼一般价格低，出行方便，家中有老人小孩的就选它了。有些一楼呢，还能送花园，种花种草的，这多惬意。不过呢，有些低楼层的采光可能会受前楼或者临街树木的影响， 你说稍微选高点，五到八层咋样？这就得看楼间距了，太小的话呢，大概率会被前楼遮挡，影响你一段时间的光照。好在价格施工，而且离绿化近，能过滤一部分楼下小孩玩闹的声音。重要的是空气好啊，不用当人体净化器。 在网上，九到十一就是洋灰层了，空气最差不能选。央视都辟谣了，没有洋灰层这一说。这个层高，采光视野比低楼层好，价格也不太贵，是很多人的首选楼层呢。那我要直接选十二到十八层呢。十二到十八层是绝大多数人眼中的最佳楼层，采光充足，视野开阔，受噪音影响也更小。 不过你选到他的难度啊，会更大。那我再退一步，选个离他近点的。十九到二十六层呢？十九到二十六层偏高，有老人小孩的家庭和恐高人群要慎选。除此之外，他视野无遮挡，全天光照不会被其他楼洞影响，住着很舒。 那我再选高点，二十七到三十三层岂不更舒服？高楼层采光视野没的说，而且风大凉快，还没蚊虫骚扰。像有的顶楼呢，还会送阁楼露台，稍微改造下，跟住别墅没两样。懂了不？

什么是好楼层？多层、六层没电梯，二三、四是好楼层。洋房六层有电梯，三四五是好楼层。低层住宅，选好楼层口诀，掐头去尾选中间十二层小高层，九十十一是好楼层。十八层小高层，十五，十六、十七是好楼层。 小高层，选好楼层口诀，去顶往下数三层，三十层大高层十六十七十九是好楼层。大高层，选好楼层口诀，中间往上数三层。记住顶底不能要数字，协议也不妙。楼层选择好，住着舒服没烦恼。

总高十八层的房子，选几层才是最佳的楼层呢？你知道吗？今天我们来详细的分析一下， 如果一楼不在小院，不在下月的话，顶楼不在阁楼露台的话，那么整栋楼十七层是最贵的，因为十七层是四影城，就是我们常说的凤凰层。如果顶楼在一个空中露台花园的话，一楼带一个小院或者是下月的话， 那么房价就另当别论了。那么跑去一楼和顶楼，我们把剩下的中间十六层的房源来做一个分类。先说 a 类，就是最贵的房源，像十七层、十六层，十五层，十二层、十一层，这几个楼层 属于高层区，通风、采光、视野呢都是最好的，但是房价也是最高的。再说避雷房源，像十层、 九层、八层、七层、六层、五层，这几个楼层适合不喜欢住高层的人群，或者是恐高的人群，或者是家里有老人的群体。 其实壁垒房源往往是选择人群最多的，也是性价比最高的房源。那 c 类呢？就像二楼、三楼、四楼、十三楼、十四楼，一般这几个楼层相对价位会低一些，大多开发商做活动的时候都会把这些房源拿出来，特价房一口价， 预算不多的话，买到也是比较划算的。更多买房选楼层的问题，晚上九点来我直播间，我详细为你解答，关注我，带您分享更多有价值的房。

一楼不要，二楼不要，顶楼不要，都是别人说剩下的了。今天不说这些，说几个比这个更重要的选楼层秘诀，直接上干货。第一，你要知道，新房和二手房的好楼层是不一样的， 新房数量多，可供选择的也多。二手房市场里啊，一个小区的在售房源可能非常有限，只要楼层不是最差的那几层，其余的都算好楼层。 所以买新房要用二手房的思维选楼层，这样选到的楼层不仅性价比高，卖房子的时候也更容易出手，还能卖上个好价钱。 第二，你还要知道，总高十八层的房子，开发商十七楼的定价通常会比十楼贵百分之八，但是放在二手房 市场里，也就是三级市场里，能相中十楼的客户数量远远超过十七楼好多倍。所以十楼不仅卖的快，卖的价格也可能高于十七楼，关键你买的时候，十七楼可是最贵的。 第三，你要知道，开发商定价逻辑和二手房的买卖逻辑没啥关系，开发商参考的是采光、景观，还考虑特殊楼层等等各种权重。总之你搞不懂你买的贵，卖的不一定贵。 所以要记住，别买开发商那里最贵的，别买龙王，别买凤凰层，你就不会被收智商税。 第四，你还要知道，房子的采光是冬至日，满窗日照达到两个小时就符合规范。如果你想要实现全天采光，楼 间距必须要大于前面在栋楼与你房子高度差的一点二倍， 是不是很难？另外，还有一个最重要的误区，我要提醒你，正南的楼洞对你家房子采光影响其实是最小的，因为正中午的太阳高度最高，而东南西南的楼洞对应的时间则是上午和下午，对采光影响才是最大的。 这个真的太有用了，抓紧点个赞吧。其实伤害你的不是对方的绝情，而是你心存的幻想。我是大兵黑哥，要不然千杯不倒。

槽钢层不能买，杨辉层不能买，高层水压不好，低层噪音大，到底该怎么选楼层啊？ 大叔快看，这个户型简直牛逼啊，太棒了！这个户型是挺不错的，整体面宽较大，采光效果非常好。客厅与厨房没有遮挡，通风效果也很不错，搭横钉的设计让室内空间显得十分开阔。三室带书房功能分区非常齐全。 是吧，我也觉得特别好，但我现在纠结的是选哪个楼层啊？网上说啥的都有，一会槽钢层不能买，一会腰线层不能买， 还有什么洋灰层别买，高层水压不好要谨慎，顶楼千万别买。看到最后我整个人都懵逼了，到底哪层能买呀？不要听人乱分析，问大叔就行了。今天给你说的绝对是全网最全面最权威的选 楼层分析。买房该怎么选呢？我们首先要知道每个楼层的优劣势到底是什么，就拿普遍的三十层左右的高层来举例，根据高低的不同，我们可以把楼层分为七个种类。 嗯？怎么还分七个种的呀？压根没听人说过呀！没听说过就对了，那些人尽皆知的烂大街知识有什么好说的，大叔要给你讲的都是干货，好好听着，别打岔。 第一类，一到三层，它的优势是房子总价低，出行也非常方便。但是它的缺点也很多，肉眼可见的采光差，蚊虫多，安全性差。尤其是二楼，经常能在网上看到反水以及传说中的喷翔事件，但是据说二楼现在的问题已经改善了很多，还是有待观察的。第二类，四到六层，它的优点也是价格比较低， 他的缺点除了采光比较差之外，还有比较容易受到噪音的影响。第三类，七到九层，这个区间段的楼层性价比非常 高，俯瞰小区景观的视野，这几个楼层比较舒服，同时价格上也会比较实惠。缺点就是如果楼间距太小的话，采光是会受到影响的，那感情不错呀，有比较舒服的景观视野，这个我喜欢。 第四类，十到十二层，这个就是网上传说中的洋灰层，这个说法简直奇葩，不知道怎么就谣传出了这么一个说法。 大家应该都知道，初中的物理课本上教过我们，由于地球的吸引而使物体受到的力叫做重力，方向总是数值向下。还有一个重力的计算公式是 g 等于 m g， 这个公式我就不用过多解释了吧。那么由此我们可以知道，但凡有质量的物体都会受到重力的影响，灰尘不管它本身再怎么清，它也是有质量的，所以在不考虑锋利的作用情况下，它一定是会落到地面的。那么如果考虑上锋利的话，又会出现什么情况呢？答案是一定会出现 复杂多变、不可预测且没有规律的情况，但是绝对不会停在一个地方不动。所以杨辉曾这个说法实在奇葩，大叔在十一楼住了七八年了，完全没有感觉到什么叫杨辉。相反，这个区间的楼层是真的好，不仅高度适中，而且采光充足。哇， 让你讲选楼层，你又讲物理课，赶紧说其他楼层啊。第五类，十三到二十二层，中高段楼层，采光好，噪音小，视野好，但是多数开发商的定价体系中，这些楼层也是最贵的。 第六类，二十三到次顶层，这个区间段的楼层性价比是非常高的，采光和视野都很好，大叔之前的视频中说过，在早年刚刚兴起高层的时候，顶层除外，越高越贵，但是有很多老人不喜欢高层， 而且出现过水压不足的情况，所以现在开发商对这个区间的楼层定价逻辑发生了改变，变成了越往高，价格越， 这反而成为了这个区间段楼层的优势。最后一类就是顶楼了，他的价格便宜，视野开阔，没有噪音，这是他的优点，但是缺点是隔热和防水的问题，确实让人头疼。 这下我算是明白了，这么看来，有很多楼层我都能选呀，再别乱查网上的资料了，按照大叔说的去挑楼层吧，关注大叔，帮你解决户型问题。

洋房哪种楼层才是最值得选择？哪些楼层就是不能要，是不是很多人都有这个疑惑，比如说咱就拿现在这一个总共八层的洋房，你看一楼 特殊有院，二楼，那这种房子咱们可以可以排除一下了，因为二楼被树给挡了，三楼刚好在树头上，如果说能选，还是尽量再往高一点选，选四楼 四楼呢？很多人说数字又不好听，但是这个东西因人而异，我住四楼影响我长胖了吗？ 影响我吃饭了吗？也没有，也没有影响我发财。当然五楼六楼、七楼，这是最贵的三个楼层，顶楼的话很多人就担心漏水，但是这个东西其实咱们再反观一下，我有钱，那选五楼六楼七楼。如果说咱们追求性价比呢？一定是四楼， 如果说利用率高，那首先肯定是一楼，因为一楼他可以带个院，我种个花养个草。像这个 当然要记得，有些一楼是可以让你去做地平，有些是不可以了解清楚。顶楼的房子现在大部分都没有复式了，所以说他就不值得推荐，因为确实会有点热，万一在建筑结构上出现问题，可能会出现渗水，二楼呢，又觉得是 视野不好，不担心反水。具体选哪种楼层性价比高，那就选三四，如果说追求最完美，那就五六七，还有什么疑问呢？可以再问我。