存量房贷5.1可以降到多少

记者刚刚从中国人民银行了解到的最新消息，将对符合条件的存量房贷开展批量调整。各家商业银行原则上应在二零二四年十月三十一号前对符合条件的存量房贷开展批量调整， 将在贷款市场报价利率 lpr 上加点幅度高于减三十个基点的存量房贷利率统一调整到不低于减三十个基点， 预计平均降幅零点五个百分点左右。具体能够为购房者节约多少利息支出，我们也给大家算了一笔账。以一百万元二十五年期等额本息还款的存量房贷为例， 假设该房贷利率从百分之四点四降至百分之三点五五，可节约借款人利息支出每年约五千六百元。

这次房贷利率下调啊，大家可能很多人没理解，我给你们讲一下是什么概念啊？因为我们以前买房子，二零年、二一年、二二年买房子，买房的时候，那时候利率高啊，有很多人的利率呢，是基础利率，那时候是四点八 加了啊，各地方城市加的基点不一样，沈阳是加了七十个啊，比如说北京加了一百个，那你的利率在沈阳当时就是五点五，在北京就是四点八加啊，一百个基点就是百分之一，就是这个五点八。 这些高利率的人在之前二二年、二三年统一给你们下调过一次，叫存量房贷利率下调。下调到多少了呢？都下调成了基础利率。就是那个五年期 lpr 全国 首套房子之前高利率的加点全给你们减掉了，加点变成了零，所以你们的利率就变成了四点八。但这个四点八 lpr 在过去的两年当中，他又降了，他降到过四点二，去年今年又降到了三点八五。 所以有的人啊，这个四点二是去年调完之后，你变成了四点二，但因为你调的时候，你的利率从定月是十月份 啊，他是在你之后调的，那你就没变成三点八五，你一直维持在四点二，得到今年的十月份，之后的十一月份再还款，你就变成三点八五了。所以就是之前的存量房贷利率，其实统一都调到了三点八五。有一 部分四点二的是因为利率重定的那个月份没赶上，但现在这次又要给你们调了。 好，这次要调呢，可能说平均调五十个基点，这个平，为什么平均？我觉得这次可能执行的应该是什么，直接把你的啊，首套房贷利率、存量房贷利率向现在新增的存量房贷利率看齐。 比如沈阳现在有人去买房，上贷利率是三点三五，你现在是三点八五，可能直接给你调成三点三五。有很多人问说小明，那这个利率什么时候调呢？ 现在是即说即将公布，快公布了，他公布完次月，第二个月就调，因为这个属于是特殊调期 调息，他不像 lpr 四点八调到四点二，这个属于是每月的或者每年的啊，不同月份的常规调息， 这个常规调息你想变化一定是等到你每年的利率重定日、利率重定月的次月才生效，但这个特殊调息是他宣布之后次月就生效。上一次我们把这些这个加点都给你们减掉，就是 三月宣布完四月就都给你们剪掉了。然后还有一个就是说这个啊，央行的七天逆回购降了二十个基点，所以推导出来下月这个常规降息 fpr 也有可能降二十个基点。 那么你现在是这个三点八五啊，如果说这个月就宣布降低存量房贷利率， 给你降到三点三五，你下月就变成了三点三五，但是下月再降二十个这个加点，这个这个二十个这个啊，基点 lpr 变成三点一五也得等到你，比如说你是明年五月份利率重新日，那你就明年五月份从三点三五再变成三点一五 啊。这回大家听明白了吧？就是说的存量房贷利率下调是非常规下调， lpr 下调是常规下调，非常规下调，只要他选步第二个月就行，常规下调必须得等到你 当时贷款的那个月份放款那个日子的次月才能降。是这么回事，然后这次降息之后呢？很多人问我说公积金能降不？我觉得公积金也会跟着降。这小名纯猜测啊， 为什么？因为现在有的城市首套商贷利率已经二点九五了，他如果下月下调二十个基点，他明年利率重定日，他的利率就会变成这个二点七五。比如说南京，他首套商贷利率变成二点七五，你公积金 手套利率是二点八五，那你公积金不能比商贷利率还高啊。所以我猜测下月如果这二十个啊 bp 二十个这个基点下调之后， lpr 那这个公积金手套 利率应该也会跟着下调二十个 bp 甚至更多，也就是说公积金利率可能会变成二点六。这次我纯猜测啊啊，猜不准，到时候你就别埋怨我啊，点个赞，老铁们啊，拜拜。