上海物业服务等级标准1-5级对比表

物业服务合同中呢，有一个一级、二级，还有三级，甚至还有五级，这到底是什么呢？大家有没有注意过，有没有看过明白呢？这个呢其实是就是对物业服务的一个啊要求的一个等级， 有些地方呢，他这个五级是最高的，五星级吗？但是有些地方呢，一级是最高的，但是不管他是一级还是二级、三级、四级、五级，他既然写到合同上了，他就有对应的一个标准， 这个标准呢都是各地制定出来的一个标准，你比如说你在苏州市，或者说在上海市，或者说你是在这个呃，东莞呀等等，他有标准的话呢，他对 的就是一个标准。咱就举个例子说一下，大家就知道了，比如说五星级，五星级的话他可能对应的是什么情况？就是你要招的这个保安，男的要达到一米七八以上，女的呢要达到一米六八以上， 然后呢还要有一个文化程度要求，比如说大专以上，高中以上，服务频次呢也有个要求，然后呢就是一天要在小区里面巡逻啊，比如说六次 啊，然后呢要做到怎么怎么怎么样，都是有一个具的具体的标准的，这个呢大家可以注意一下，然后呢看一下你们小区的物业有没有做到。

注意了，物业是有等级的，你知道怎么分辨吗？今天跟大家聊一下不同等级的一个物业收费标准和管理标准。物业呢，一般分为三个等级，一级物业他设有服务接待中心二十四小时的服务，半小时内的一个维修以及普通报修，会按约约定时间到场，电梯要二十四小时正常运行， 路灯完整度不得低于百分之九十五。然后小区的出入口二十四小时要有站岗之情。暗洞舍有垃圾桶每天清理两次，道路地面也会打扫两次，楼梯扶手每天清扫一次。听到这里，你觉得自己的小区物业怎么样？二级物业的舍友接待中心十六小时的一个服务 急修一小时内到场，普通的报修约定时间到场，电梯二十四小时正常运行，路灯道路完整度不低于百分之八十。那业主出入口二十四小时，他是也是有站岗执勤的，每栋 设有垃圾桶，每天清扫一次。小区的道路地面每天清扫一次，扶梯一周擦水一次的。那三级物业则简单了，出入口有人开门，暗洞设计，垃圾桶每天清扫一次，小区道路绿地每天打扫一次，楼梯扶手一个月擦一次就行了。虽然活干的少，但收费标准并没有那么差多少。 三级物业每户五毛，二级物业每户七毛五，一级物业每户一块钱。这是单纯的物业收费哦，不包含其他的一个费用，而且不同地区可能会有点偏差。关注我，了解更多房产知识，记得点赞关注哦！

大家好，今天结合上一期视频来给大家分享一下办公楼物业档次划分标准以及鉴定。 办公物业由于品质、档次、规模、档次、智能化程度、配套服务管理水平都存在差异，所以在办公物业市场上客观存在包中低档物业的公共结构。 在我国，办公楼分为甲级、乙级、丙级三个等级及高中低，而高档物业又可细分为顶级和甲级写字楼。 顶级写字楼与国际写字楼的标准是相同的，甲级是按照本地市场现行标准划分的，所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店和星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同市场各不相同，写字楼的分类标准通常 是基于每个市场的相对质量，比如在一些小城市还没有顶级写字楼和国际写字楼。 具体来说，物业的等级可以做以下的话，费用，鉴定楼与品质、建筑规模、客户入住情况、物业服务、交通所有区位、智能化程度、开发商背景。 其中楼与品质这一类可以归纳为四个小的分类，它包括装饰标准、配套设施、电梯系统及设备标准。所以总体而言，如果说我们要对办公楼结构层次进行决定，可以以以上八代类的标准来进行参考。 关注下一期视频，给大家带来更多的专业知识。

大家知道吗？其实物业服务也是分等级的，等级不够是服务不了业主的，物业服务主体还是要做好服务，服务好业主才是重中之重。物业服务分等级分别是一、 二、三三个等级，一级物业可以服务多层住宅两两百万平方米，高层住宅一百万平方米， 独立式住宅十五万平方米，办公楼、工业厂房五十万平方米。二级物业 可以服务都城住宅一百万平方米，高层住宅五十万平方米，独立式住宅八万平方米，办公楼、工业厂房及其他二十万平方米。您都了解了吗？遇到物业纠纷的法律问题，欢迎给我们留言。

其实现在的物业不做服务乱收费，是因为大家都不清楚物业的管理标准和收费标准，今天呢，就让我们来聊一聊觉得有用的朋友们啊，记得点个关注。 通常物业有三个等级，一级物业呢，设有二十四小时的服务接待中心，半小时内急修，普通报修呢，约定时间到场。小区电梯要保持二十四小时正常运行，小区的路面完整度不得低于百分之九十五， 主要的出入口啊，必须二十四小时，设有站岗执勤人员，每个单元口呢，都要设有垃圾桶，并且每天至少要清理两次。小区的路面啊，每天也要打扫两次，就连楼梯扶手都有要求，一天呢要擦一次， 这就是为什么我经常说好的物业可以让你的房子更保值的原因。而二级物业和三级物业呢，在服务标准上会略打一些折扣。听到这里呢，相信很多朋友们会觉得自己家的小区物业呢，管理太差劲了，别着急，因为听完说 收费标准后啊，你肯定会更生气，现在的物业呢，很少有能达到标准的，不过虽然活干的少钱啊，他们可没少收正常的物业收费标准呢，三级物业五毛，二级物业七毛五，一级物业啊，一块钱。但是现在呢，百分之九十九的物业都在乱收费， 就像在北海，物业费低于两块钱的小区呢，管理都很差，这就是为什么全国老百姓都在呼吁取消物业的根本原因。我个人啊，也希望这一天能够早日到来，你们认可吗？

物业的等级划分伙计们知道怎么分辨吗？今天给咱伙计们聊聊哈不同等级的物业收费和管理标准。物业一般呢分三个等级，一级物业设有服务接待中心，二十四小时服务继续，半个小时内到场， 普通报修呢，按约定时间到场，电梯二十四小时运行，道路和路灯完整度不得低于百分之九十五，出入口二十四小时保安执勤，每个单元门口都要有个垃圾桶，而且呢，一天得清理两回，道路地面也是一天打扫两次，楼梯扶手每天擦一回。 听到这里，觉得自己小区物业不行的伙计们点个赞，因为讲完收费标准以后啊，你得更生气。而且物业设有服务接待中心，十六个小时服务机修，一个小时内到场，电梯二十四小时 运行，路灯和道路完整度不能低于百分之八十。小区出入口二十四小时站岗自信，每个楼跟前呢设置一个垃圾桶，一天清理一回，小区道路一天呢，也是打扫一次， 楼梯扶手几个星期擦一回。三级物业呢，就简单的忒多喽，小区出入口有人看门，每个楼跟前呢有个垃圾桶先呢清理一会小区的这个道路和绿化，一天呢也是打扫一次，楼梯扶手，几个月擦一回就行。 虽然活干的少，但是收费标准呢并没差多少，一级物业一块钱一个月一平方，二级物业七毛五一个月一平方，三级物业五毛一个月一平方。伙计们，恁住的小区物业费都多少钱？咱评论区里聊聊。关注力哥，咱下期再见！

二零二三年物业费收费标准四级收费标准，零点三五元每月平方米，已包含税费。基础条件，小区基本封闭，有固定管理服务用房，有简单的绿地、树木、植物、公共秩序维护。 一、配备门岗室，设专人二十四小时执勤，对本区机动车出入验证，对外来机动车登记换证。 二、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。三、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务，一、小区内公共区域硬化地面主次干道每天清扫一次，干净整洁。 二、公共楼道每天清扫一次，徒手每周擦洗一次，保持干净整洁。三、根据小区 实际情况，合理不舍垃圾桶、果皮箱。四、按楼洞口收集垃圾，每天一次。五、垃圾清运，日产日清，无垃圾桶、果皮箱满意现象。六、垃圾设施每周清洁一次，无异味。七、公共区域玻璃每两个月擦洗一次。 八、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮泄及时进行清扫。九、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、张、闻蝇等害虫滋生。 十、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、 保洁服务必须达到相应的标准外，办法中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件方能收取相应的费用。

现在来说一下都有哪三个服务标准。第一，基础条件，小区是封闭式的，有固定的管理服务，用房 计划率百分之二十五以上。有专门的休闲活动中心，场地得五百平米以上，固定的活动管所一百平米以上。第二，公共秩序维护。 明港式整洁，人员统一着装设装零二十四小时执勤，其中主出路口不少于八小时。立港执勤，对本区机动车出路进行验证，对外来的机动车进行登记，并按照规定路线和时间巡逻， 其中夜间巡逻不少于五次，每次巡逻不低于一个小时，并且做好巡查的记录等。三、保洁服务。小区内公共区域包括硬化地面、主次干道每天 天应该清扫一次，干净整洁。室外标识、宣传栏性相等，每半个月擦拭一次。 公共楼道每天清扫一次，扶手每周擦洗两次，保持干净整洁。还有根据小区的实际情况合理布置垃圾桶、皮箱、垃圾袋等。我说清楚了没有，看看你们小区的物业公司是属于几级服务，或者能达到几级服务， 服务标准有没有达标，欢迎大家留言评论关注我，我是朱哥，下期还有干货和大家分享。

你家小区是最高标准收费，最低标准服务吗？很多业主对物业服务不满意，但是也不知道那物业到底服务不足在哪里？其实每个地方都有一个文件，叫做住宅前期公共物业服务标准跟收费标准。也就是说物业服务是有服务等级跟 收费标准的，不是物业想收多少钱就收多少钱的，价格下浮不限上浮只允许他最多百分之十。为我的爱心点个赞！你拿到这个，在结合前期物业合同，你就知道你家是几级标准的收费，那就应该享受到同样级别的服务，每天扫几遍地服务人员应该达到什么样的一个标准？ 有什么样的管理制度？面对投诉，保修多久要到？装修应该如何管理？维修资金如何投机使用，待挣待缴？公共收益多久公布一次？节假日要不要布置？每年要不要做满意度的调查？公共秩序保安的分工是如何？ 要不要二十四小时值班，多久巡逻一次？公共区域的卫生是多久打扫一次？例如楼梯、台阶、扶手、天花板、道路、绿地、垃圾清扫，喷泉多久擦一次，都有明确规定。包括绿化区域如何养护 公共设备设施，例如外立面屋顶排水系统，退电房多久保养一次，那都写的明明白白，清清楚楚对着这些，看他们服务有没有到位，收费是不是跟服务对等，本质业主跟物业就是合同关系，你做多少事，我给你多少钱，赶紧动动小手， 在你们当地的政务公开网站把这两个文件申请回来。一个叫做前期物业收费等级跟标准，一个是前期物业合同，你看物业还敢欺负你吗？点赞评论关注我带你吊打五两物业跟开发商。