个税满五唯一是什么意思

不买满五唯一的房子，交税时最省钱！那什么是二手房的满五唯一呢？今天就用三十秒给大家讲明白，大家记得收藏哦，避免用的时候找不到了。把满五唯一的这个词拆开来看最好理解。 咱们先说满五，也就是房主从交税的那天起到现在已经超过五年了，就是满五。咱们再说唯一，就是这套房必须是房主的家庭唯一住房，包括配偶和未满十八周岁的子女名下都没有房才算唯一。 买卖二手房交税的时候会出现契税、个税、增值税这三种税，其他的税忽略不计啊。按照房屋的持有年限，交税时又分为两年内两年外满五年，二套的满五年唯一。 其中满五唯一是交税最少的房屋，满两年是免交百分之五点三的增值税，满五年又是唯一住房就免交百分之一的个人所得税，整个交易中就只交纳契税就可以了。 咱们举例说明一下啊，有一套一百平的房子，评估价一百万，在交易时如果不满两年更名时，就要同时缴纳五万三的增值税， 一万的个人所得税，一万五的契税。如果房屋满两年了，但是不满五年，需要缴纳一万的个人所得税，一万五的契税。 如果满五年了还是唯一住房就只需要缴纳一万五的契税就可以了。就是所说的满五唯一。看懂了吗？没看懂的咱们评论区聊一聊吧，我是鹿泉房产妍姐。

今天带粉丝看了一套蛮鲁唯一的房子，那很多朋友呢，都不理解，这到底是怎么判断蛮鲁唯一的？作为一个精耕成贷，房产五年的本土经纪人，今天这个视频呢，一次性跟你讲明白了，记不住的点赞收藏，反复观看哦！蛮鲁唯一说的就是 以家庭为单位，这套房子满五年了，而且还是唯一一套住房，光知道这些还不够，我们还要吸收一下大家比较关心的问题。 第一个问题，忙碌五一可以少交多少税？告诉你啊，少交了一个个税，忙碌五一可以少交多少钱呢？帮大家省钱的哈，记住了，忙碌五一可以少交一点五个点的费用，比如两百万的房子，他的个税一点五个点的话， 那么相当于省了三万的费用。第二个问题，满五时间什么时候开始算？满五就是从取得产权证时间算起，也可以按照缴纳契税时间算，因为交税时间比拿证时间早， 所以一般都会按照交税的时间开始算。第三个问题，唯一说的是买方还是卖方？那这个唯一呢？我们说的就是一个卖方 夫妻双方名下唯一的一套住房，所以叫做唯一。第四个问题，唯一指的是全国还是本省 还是本市？那唯一指的是呢，本省内的唯一住房，所以买房能够遇到满五唯一的房子，那至少能够帮你省掉几万块钱。关注阿宝，买房不用瞎跑！

满五唯一和满两年，陈店长今天发视频说的这个什么意思？有粉丝问陈店长，那今天给大家解释清楚，二手房的交易买卖中间你牵扯到三个税费，契税、个税、增值税。 增值税五点三是个大头，个税是一个点，契税根据你买的面积，一套、二套、三套，他是从一个点到三个点不等，这里不展开说，那我们回归，如果你满两年，你这个契税大头五点三就可以免征，如果你是满五且唯一， 你这个个税一个点就可以免掉，不用交。那满五唯一一的这个认证标准他是，呃，在全省或者是全市各个地方不一样，苏州这边是认定你在苏州市没有房的， 你只有这一套房子，那你就可以免征个税。五，那很容易理解吗？五年吗？对不对？那最后再说一下，有时候陈店长说的是这套房子满两年还免个税，他是什么情况？ 跟刚刚才那样说的满五个亿，他又不一样了，是房东现在他卖房子，他的买进价比他现在的卖出价要贵，你知道吗？他就是这套房他贵钱了，没赚钱，然后这个个税也给免掉。这里要提醒一下大家， 我们不看房东你当时买了多少钱，你当时买两千万，一个亿，你契税发票只开了十万，我们只认定你当时是十万块钱买的这套房子。我说的这个有点极端，但是就那么个意思。

购买满五唯一的房子，交税时是最省钱的。什么是二手房的满五唯一呢？今天就用三十秒给大家讲明白，大家收藏观看，避免用的时候找不到了。 把满五唯一这个词拆开看最好理解。先说满五，也就是从房主交税的那天起到现在已经超过五年了，就是满五。再说唯一，就是这套房必须是房主的家庭唯一住房，包括配偶和未满十八周岁的子女名下都没有房才算唯一。 买卖二手房的交税的时候会出现契税、个税、增值税这三种税，其他的忽略不计啊。按照房屋的持有年限，交税时又分二两年、内两年外满五年二套和满五唯一。其中满五唯一是交税最少的房屋，满二年就 免交百分之五点三的增值税，满五年又是唯一住房就免交百分之一的个人所得税，整个交易中就只交契税就可以。举例说明，有一套一百平的房子，评估价一百万，在交易时如果不满两年更名 十，就要同时缴纳五万三的增值税，一万的个人所得税，一万五的契税。如果房屋满两年了，但是不满五年缴纳一万的个人所得税，一万五的契税。 如果满五年了还是唯一住房，就只需要缴纳一万五的契税就可以了，就是我们所说的满五唯一，看懂了吗？没看懂的咱们评论区聊一聊。

哈喽，大家好，我是油耗房的菲菲姐。嗯，这对个税，今天给大家录一个完整的视频啊，一定要认真看完，这个视频有点长， 免个税的条件是家庭名下满五唯一的住房是可以免个税，那么满五唯一大家都比较容易理解，但是呢，这里有三点需要提醒 来注意一下。第一点的话是我们满五年的界定的时间，满五年界定的时间全部都以普通产证的时间为准。 之前的话拆迁协议就是拆迁安置房啊，是可以按照拆迁协议的时间，但是呢，从二零一九年七月十三号开始，所谓的拆迁安置房也是按照不动产证做出的时间为准。第二点是这个家庭 下，家庭名下指的是夫妻共同或者是单独所有的所有的住宅性质的房产啊，只要是七十年产权的，所有的房产都是算的。呃，包括农村的自建房，只要是有产证也是算的。 然后个税法新规，这个未成年子女的话，他如果是单独所有的房产是不算在这个个税查询的范围里面。但是 是呢，我们成年子女啊，只要是满了十八周岁，他就是独立的家庭，然后父母的房产是不在这个产品范围内的，跟户口本也没有在一起，是没有关系的啊。有些粉丝来问我说，这个户口跟父母在一起算不算是一个家庭？ 时间是不算的，只要是他年满十八周岁，跟户口本是没有关系的哈。第三个，我们是个性查询范围， 这个个税查询范围现在是整个。呃，这个个税查询范围是查整个浙江省内的啊，主要是浙江省内的所有房产都是算的啊， 呃，包括我们前面也说了，包括我们农村的这个自建房全部是算的，只要是有产证都需要缴纳个税。我们千万在购房的时候提醒一下广大的粉丝啊，在购房的时候千万不要只听中介说这个房子免个税， 因为，呃，后续的话可能你没有确认清楚的话，可能就会产生呃不必要的纠纷。那我们建议大家在买房的时候再跟业主谈 这个交易条件的时候，一定要约定清楚这个房子个税是由谁来承担啊，否则的话这也是一笔不小的费用。呃， 关注我，我是一个画房的菲菲姐，后续也会陆续跟大家来分享我们在二手交易里面的一些所有的一些税费啊，包括一些政策都会陆续来分享。呃，有兴趣的可以收藏，谢谢大家。

我们经常听到中介说满五唯一的这个词，他到底是什么意思？简单的来说，你要买一套二手房，这套二手房的业主取得了房产证满五年，而且是这个业主的名下只有唯一的一套房， 你需要交的税只有百分之一点五的契税，这种情况是你交的税最少的一种。那如果这套二手房满五年，但不是唯一的一套，那你不仅仅要交契税，还要交个人所得税。 那如果这套二手房根本没有满五年，那你不仅要交契税，还要交个人所得税，还要加上百分之五点六五的增值税， 那最后这种情况的税额就很高了。简单举个例，如果这套二手房的总价一百万，光税就得交百分之一点五到百分之二左右的七 税，加上百分之一到百分之一点五左右的个税，再加上百分之五点六五的增值税，还有二手房交易当中的贷款服务费、评估费、产权登记费、印花税，还有中介费等等，差不多将近十万块钱， 这笔钱就是满五唯一与不是满五唯一的差别。当然了，这里有的税是可以协商是谁出，税率也应各种情况稍有差别，详情可以私聊我，我是明哥，学到就是赚到，点赞、关注、收藏好！