国外为什么没有高层住宅

经常有粉丝问老徐啊，看你们谈美国的房子，动不动就是别墅、洋房，难道美国就没有高层吗？这确实是个好问题啊，老习今天就来一一解答。我先说结论啊，美国是有高层住宅的，只是比较少。在美国啊，高层一般叫做公寓， apartment 一般分布在市区。而美国人口中常说的 house， 一般是指身高 family， 也就是别墅，主要分布在郊区或者是小镇。为什么美国人不爱高层呢？一是美国地广人稀，人口没有国内密集，没必要建高层。 二是想要盖高层啊，往往牵扯的比较多，比如高层往往会影响周边的采光，增加道路拥挤等等。一开听证会啊，当地的居民就有可能反对，结果反而建不起来了。 另外，美国土地是私有制，高层的住宅一般是共用土地，个人资产属性低，经济好的家庭呢，一般不会考虑。正是因为如此，高层住宅的价格普遍比别墅要， 但也不一定啊，比如大家所熟知的纽约、曼哈顿岛、洛杉矶好莱坞旁边的公寓都不便宜。如果是你，你更想住哪种房子呢？欢迎评论区跟老徐留言交流。

这里是硅谷，附近的房子一般都是低层的别墅，很少看到高楼和公寓。美国土地是私有制的，盖了高楼会影响到周围邻居房子采光，再加上加州土地并不稀缺，所以没有必要建高层建筑。另外这里属于地震带，所以低 层建筑可以兼顾成本和安全。美国一般都是木质结构，所以建的很快，但是隔音很差。不过他们很注重花园，或许在美国园林设计专业很火。我想大家都很希望找到片刻的宁静。偶遇这家人很有意思，叫我们自己把橙子打下来带回家吃。嘿嘿，下次聊。

这很多朋友都好奇啊，问这个瑞士不是发达国家吗？怎么很少看见高楼大厦？尤其是一些这个小城镇，连超过五层楼的建筑都没有。 其实啊，并不是他们造不出来，而是啊，他们打心眼里面不喜欢，因为如果把这种几百年的房子拆了， 换成高楼大厦，那么很多承载的历史和回忆的念想就没了。这么说吧，如果欧洲人去中国旅游，人家看的不是你的高楼大厦，他们更喜欢的是四合院、古城墙、兵马俑这些有历史味道的东西 啊，他们似乎对历史的传承和文化沉淀更有兴趣。还有就是，瑞士一共才九百万人，由于乡村城镇化非常高，他们不喜欢挤在大城市里面，反而喜欢住在小城镇里面。就拿我住的这个城市来说，苏黎世 本国最大的城市，人口四十万，还不如咱们福州老家一个区，对不对？好神奇，人都去哪了？都去乡下了，出了城市，上高速，每隔十分钟一个乡镇。结束了一天的工作之后啊，回到家，阿尔卑斯的小镇，满眼绿色，雪山湖水，岂不快哉？ 所以说，在瑞士没有什么高楼大厦了，就这么回事，我是瑞奇，关注我，交一个在瑞士真诚的朋友。

高层住宅为什么不科学？我之前呃，做了一个视频，拿美国同我们类比，然后有网友就反驳说， 哎，人家美国是地广人稀，所以说人家不发展高层住宅是合理的，但是我们不一样，我们人口太多了呀，所以我们一定要发展高层住宅。那你就大错特错了。 好，美国你觉得不合适，那我拿日本来做比较可以吧。美，日本的人口密度要远远超过我们任何一个地方，我们的大城市，比如说长三角，珠三角 也没有人家没日本的人口密度高呀。那么日本的情况是什么样的？据相关的统计，二零到二零二 二三年为止，日本的全国的高层住宅，超高层住宅啊，一共才二二百八十七栋。这个超高层住宅是多高呢？是二十层以上的 是二十层以上，二十层左右的在我们国家都算是矮的我感觉，哈哈哈，二十以层以上的只有二百八十七栋， 而且大部分百分之七十六七十都是。呃，在东京以及东京周边的地方，你想一想吧，日本才多一点点高层住宅 啊。但是你你你再对比一下我们国家的数据，我们国家的数据我去仔细的去调查了一下，查了一下发现没有具体的统计数据啊，只有那种两百米以上的超高的摩天大楼 有数据。哈，那也也非常多啊，我们这个我们国家的数据，我们就直观的用自己的常识的理解啊，来那个对比一下就知道了。我们这边的一边大部分小区哈，一般来说就中等的一个小区， 一般来说有二十栋房子，二十栋都是三十层左右的一个小区，然后一个县城，你觉得十个小区有吗？有十个小区就二两百栋超高层建筑了。 我们国家一个县，可能你的超高层建筑住宅就已经赶上人家日本全国的了，你想想这什么个概念？有多么恐怖？超高层建筑好不好？日本人他不知道吗？ 如果他真的合理适合人居住，非常的好。日本人为什么不发展超高层住宅？很显然就是因为他的运营成本太高，安全成本太高，维护成本太高，后续的拆迁成本更是高上加高。 现在我们看似有这么多摩天大楼，不出五年，最多也就十年左右，你就会发现他会成为子孙后代的负担， 子孙后后代要拿多少的精力，多少的钱，多少的这个资源来处理这些超高层住宅，你想过没有？这纯粹就是一笔一一笔债，不是财富，纯粹就是债，你同意不？

为啥在欧洲很少看到摩天大楼？看完涨知识！其实啊，这和欧洲人的宗教信仰有着莫大的关系。他们在建房子的时候，会遵循不能建的比教堂高的原则。如果把住宅建的比教堂还高，就会被当地教徒认为是冒犯了，上帝 少不了要找你麻烦。所以说，假如你到欧洲的某一个城市旅游，会发现当地最高的建筑通常是教堂之类的古建筑。欧洲人不建摩天大楼，还有一个重要的原因就是为了建楼以及维护楼层人员的安全着想。 当地政府也不支持建高楼。你想啊，建一栋高层建筑，他的成本和技术要求都很高。欧洲建一栋高楼的成本都可以建两座平房了。而且矮的平房更加安全，重心低，发生火灾之类的意外时也更容易逃生。毕竟从二楼跳下来还不至于一命呜呼啊。而且当房子的 使用寿命到期时，重新再建也比高楼方便快捷。总的来说，欧洲不见摩天大楼不是因为没钱没技术，而是压根就不想见。在他们眼里，摩天大楼只是表面的繁华，他们宁愿保护和修复那些有历史文化的建筑。 不过，德国的有一个城市有点例外，他就是柏林。就算德国人有心在这里建议坐摩天大楼，实施起来也是如同天方夜谭啊。这是为啥呢？主要原因就是柏林的土制片砂质植被也比较柔软，无法承受大楼的重量。如果要在柏林盖摩天大楼，整栋建筑都会陷入地底。 就算花费大量的资金打地基，大楼的安全性也没办法完全保证。最后，我们再来看看其他的摩天大楼能够屹立不倒的秘密。

为什么在国外很少见到很高的楼呢？是国外盖不起高层住宅吗？先给大家看一张图片啊，看到前面这两个外国人了吗？没错，这不是在国内，这是在英国上个世纪六七十年代建设的高层住宅。 但是在八十年代末，这种高层建筑被按下了停止键。因为英国发现这种高层很容易催生各种各样的社会问题， 不仅大楼维修费用极度高，设备容易老化，住户水平参差不齐，区域配套设施相对缺乏，更为致命的是成为了恶性治安事件的高发地带。 另一方面，由于当时房价的不断下滑，英国的高层建筑更新改造成为了越来越不划算的买卖。在居民逃离之后啊，一些高层住宅成了几乎空无一人的鬼楼。 高层住宅还有哪些问题呢？比如电梯到了寿命要更换，换的时候你就只能爬楼梯。试想一下，住在二十层楼的你，早上发现电梯坏了，在维修马上就要迟到了，你能怎么办呢？ 下班之后，拖着疲惫的身体回来，发现电梯还没修好，再爬回二十层楼给孩子做饭，到了楼上发现家里没酱油了，再爬下去去买吗？ 一座高层住宅，几百户人家住在一起，一家维修几百户叮当，想不说一家的承重出现了问题，整个大楼都有极高的风险。 很多高层楼外的保温层和外立面质量也不过关，风一大就能刮掉，这样类似的问题比比皆是，更何况这些楼还是刚刚盖好的，你敢想象这样的楼几十年之后 会是什么样子吗？你买房的时候交的那点可怜的维修基金，可能还不够换两次电梯的。你知道一座高层的住宅大修一次要花多少钱吗？这些钱可都是要买房的人一起承担的。 其实现在很多已经走过这一步的发达国家都发现了这些问题，比如英国，包括法国的大部分高层建筑已经在拆除了。其实一开始英国也不想拆，但是后来发现翻修的价格实在是太高了，没办法不得不拆。 再想想买了高层住宅的我们，几十年之后好不容易还清了房贷，因为修不起房子，再把房子拆除掉，那么我们何去何从呢？

为啥现在各大城市都放眼可见高楼大厦，住宅楼为啥非盖这么高呢？嗯，有一部分原因是受欧美国家的影响，毕竟高层住宅本身就起源于欧美。早在一战后，美国就开始试图通过建造高楼大厦来彰显自己的实力。 著名的地标建筑帝国大厦总共有一百零三层，加上天线能有四百四十三点七米高，在当时说的上是奇迹。 中国也一样。高楼大厦主要是近几十年发展起来的。改革开放以后，中国经济开始繁荣发展，再加上九八年房改之后，房地产行业进入迅猛发展的鼎盛时期，纷纷走上推旧房盖新房的道路。 可是地皮面积有限，要是都建成一个个平房，建不了几处房子，地皮就都被用光了。而且随着城镇化的推进，越来越多的农村人口涌进城市，人多地少，城市难以容下那么多的人口。对开发商来说，只要楼 建的越高，卖的自然也就越多，利润也就越大，还能有效解决城市住房面积有限的问题，可谓是一举多得。所以啊，一座座高楼如雨后春笋，纷纷屹立在城市的角角落落。 后来有一段时间，高楼大厦似乎成了判断一个城市是否发达的标准。越是发达的城市，超过二三十层的高楼便越多。人们也把在大城市里买个高层住宅作为一生的奋斗目标，贷款买房，借钱买房。