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存量房贷利率下降终于落地了!怎么降?核实降?怎么操作?央行二十九号发布关于调整存量房贷利率的相关政策,接下来我就为您划划重点。 第一,房贷利率怎么降?目前我们的房贷利率合同约定为浮动利率的也就是两部分, lpr 和加点幅度这两部分。 此次调整针对的是后半部分,也就是加点幅度。那么根据新政,目前所有市高于 lpr 减三十 bp 的利率均要下调制,不低于 lpr 减三十 pp 的水平。 但这其中呢,也有特例,比如说北京、上海、深圳的二套房,目前呢,是存在利率下限的限制,并且他们的下限是高于 l p r 减三十 b p 的水平,因此呢,就调整到 下线水平就可以了。那么以一百万元二十五年期等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率目前是百分之四点四,因为目前的 lpr 是百分之三点八五, 那么按照 lpr 减三十 bp 来计算,将会下调至百分之三点五五,可以节约借款人利息支出,每年大概五千六百元。第二,什么时候降?十月三十一号之前,符合条件的全部房贷将会调整到位。 第三,哪些人的房贷在调整之列呢?首先,调整对象既包括存量的首套房贷,也包括其他的存量房贷。其次呢,不但浮动利率的存量房贷可以调整,固定利率的存量房贷可以先转化为 lpr 加点型, 之后再做调整。最后,十一月一号之后,借款人还可以与银行重新约定加点幅度和重定价周期,从而建立一个常态化、市场化的调整机制。 第四,怎么操作?央行是鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道来一键式操作办理。 也就是说,十月三十一号之前,您可能会收到银行发来的短信,告诉您您的贷款利率是如何调整,那么银行也会默认不回复短信的借款人就会同意批量下调了。