首付5000的房子什么套路

太子刀房不是专家，经常翻车啊。这两天大家在朋友圈如果有关注的话，可能会被一张图刷屏，就是月供五千，然后首付五千买一套房子，然后很多人都来问，哎，这是什么玩法？或者说这里面有没有套路？ 实际上的话呢，这种玩法之前在临安就很多件，什么一成首付啊，两成首付啊，零首付啊，返黄金啊等等的， 因为那个牌嘛，说实白点就在档湾嘛，你一定要说档湾跟临安有什么区别呢？我说实话也没什么区别，所以说出现这种政策呢， 你也不用什么觉得惊讶对不对？那你你临安出再多的政策你都不会惊讶，对吧？那么第二点来讲的话，你觉得这里有没有什么套路，或开发商的目的是怎么样的？很简单，开发商为了回款啊，我就算我首付，我全贴你百分之三十开发商付嘛，对不对？但你银行按揭做了，我能从银 行那里拿回百分之七十的回款，扣掉这百分之三十啊，能拿回百分之七十的回款，这门生意是很多开发商在卖的比较艰难的楼盘是愿意去做的对不对？这样就是能把钱拿回来了吗？ 然后你说有没有什么套路？我觉得这个套路的概率比较低，因为我看了一下他那个盘，基本上一百万左右一套，首付三成以后剩下七十万按揭，按照现在的贷款利率，每个月大概是还三千五百块钱， 但是他是说每个月月供大概五千块钱起，说明剩下那一千五百块钱的按揭你也是在还的，那么正好换算到剩下百分之三十的首付，所以说我觉得他那个首付肯定是用另外的另类似于首付贷的这种形式放给你了 啊，所以说我觉得套路的概率极低，因为他整体换算下来都是比较合理的啊，都是比较合理的，然后再加上乱七八糟的返现啊，怎么样？相当于变相给你打 打了个折嘛，而且现在的数据各方面比较透明嘛。其实我在说别人可能也在说这个盘如果说有套路啊，或者说怎么样的其实很容易滑坡，所以说现在开发商倒也不太可能 呃，在剩下还有很多大批量的房源的一个情况下，给你做这种套路贷，或者说套路玩法概率极低啊。当然了， 你有这个盘针对的那些客群，比如说纯纯纯递员性客户，纯的比年轻时的王祖贤还纯的递员性客户来讲，那可能那多多少少肯定是拿到实惠了嘛，那我觉得 ok 啊， ok， 所以说这个给大家解释过了，开发商就用极小的可能百分之十百分之二十的资金啊，拿到剩下百分之八十的回款啊，就这么点事啊，简简单单，清清楚楚，明明白白。如果说你要细究有没有套路，你去看一下他首付贷的整体利率啊。

什么？这年头居然还有人相信开发商首付几万就能买房的鬼话？我告诉你，买了你就掉坑里了！ 现在房地产行业不景气啊，开发商的日子都不太好过。开发商呢，为了回笼资金，于是就享受各种花样的骨折促销啊，包括了这种低首付的政策，大家一定谨慎购买啊。一分钟看完下面的视频，你就明白了。 首先呢，你要知道啊，咱们不管是买新房也好，买二手房也罢，正常情况下，都是交完首付之后，递交材料，审批通过以后，银行才会给你放贷款。低首付这种政策呢，银行是绝对不会支持的哈。 这种呢，就属于一种违规操作。打个比方，你买一套房子，一百万，正常呢，需要首付三十万，贷款呢，七十万，你自己付了十万，剩下的二十万呢，相当于有人给你垫上了。如果说是靠谱点的，开发商可能会通过自己借款或者第三份公司合作的方式借给你。 这种呢，还好点，一般呢，是要求你每隔三个月或者半年还一次款，基本呢两年左右还清。有的呢，也甚至不要利息。但你以为这就是开发商？好心啊，他们宁可先不要你那二十万，也要先把贷款办下来。 这中间呢，你不但要每月还贷款，而且还要短时间内把剩余的首付款补齐。压力呢，可想而知啊， 他们才不会管你能不能还上贷款。这说的好听点，他们的资金有点不太充足。说难听点，那就是他们很缺钱。所以说，买这种房子还是有一定风险的。而且有一些无良的开发商啊，他会让你先交定金，剩余的首付款呢，会让你办理小额的贷款。 这种贷款呢，利息通常比较高哈。而且现在很多银行呢都会查你首付款的来源，万一你的贷款办不下来，那你就把给扣了。所以说咱们买房子一定要三思而后行啊，千万不要一时冲动就冲了接盘侠，结合自己的实际情况，买上适合自己的房子才是最重要的，你们觉得呢？

在乌鲁木齐，五千首付，一万首付这样的房子是确实存在的，但是剩余的首付部分你必须在一到两年之内还清， 这个压力是一般人承受不了的。如果你是资金上这段时间锻炼了，然后呃，可以后期还的上的话，可以选择去呃周转一下，但是 如果你确实没有钱想去买这个一万首付的房子，我劝你别买啊，将来的违约责任是非常严重的，知道了吗？

今天呢，给大家分享一个买房容易被坑的套路啊，最近开发商卖房的确是非常困难，所以想了各种各样的花招，来引导购房者快速的下单，交钱，买房，签合同， 所以在这种情况下，就出现了八仙过海，各显神通，那么各种各样的套路就都出来了，各种各样国家明令禁止的这种行为呢，也都风起云涌，如雨后春笋般开始爆了出来。 那么今天呢，就跟你分享一个套路啊，就是开发商让客户快速的签合同，快速的去交钱，办理贷款，并且快速放贷的这样一个过程， 我给你举个例子你就知道了啊，前几天呢，有个粉丝啊，找到我说自己啊买了套房子，总价一百多万，首付三十多万，但是呢，自己手里啊只有几万块钱，那么这种情况怎么办呢？开发商又想卖给你，购房 王者呢也想买，但是钱不够，那么这个矛盾呢就出来了，怎么解决？解决的方法呢？就是你只需要出两到三万块钱，那么剩下的二十七八万由谁来出呢？由开发商来出， 但需要从你的账户里啊走这样一个流水，从开发商账户的另外一个不知名的账户里啊，打到你的个人银行卡里，与你的两三万凑到一起，作为首付答应开发商。 然后呢，手续办理完之后，又去办理贷款，对不对？那这个时候呢，你会发现自己的流水呢也不够，在贷款资格也不是很完备的情况下，就被带到了银行去办理面签。 但是稀里糊涂啊，银行说你是哪个楼盘的，你说了楼盘直接就给你过了那审核，也不用审核，马上放款，就这样，客户稀里糊涂花了两三万买了一套一百多万的房子， 但是最核心的要素在于啊，购房者他是没有还款能力的，等放贷的第一个月啊，你还了四五千，才发现自己啊根本还不起，每个月月供压力啊超级大。这个时候呢，才幡然醒悟，发现自己啊稀里糊涂买了套房子， 但是贷款呢，却已经发放了，这个就是其中一个典型的套路，快速的放款，在你还没有反应过来的时候啊，你都已经背上一套房子的负债了，关键是未来二三十年你都要去还这个月供，而你又没有稳定的收入，没有这个还款能力，这个就是最大的风险。 所以这个套路啊，就是开发商在你明知道没有购房资格的时候啊，强行卖给你套房子，并且给你做首付贷，给你做垫资或者变现的垫资，这是国家明令禁止的啊，绝对不允许的内容。那这种情况下，有的这种流水的证据，有 借款的协议，或者任何聊天的记录，沟通的过程，都可以作为你维权取证的核心筹码。有了这些证据啊，如果你想要去处理房产纠纷，想要退回这套房子，退回你的已付款，无论是几万还是十几万呢，都可以解决， 如果你想要知道具体怎么实操，一定要找专业的法务专家知道。所以呢，今天想买房或者明天打算买房的购房者一定要注意了，千万不要被这种新型的骗局所套路了，看懂了吧，记得点赞收藏！

算我求求你们了，不要再发昆明的假发音了，行不行？就会忽悠外地人或者说对房子什么都不懂的老百姓，今天豁出去了， 什么官渡期，首付五万起，买精装换洋房，价格四千多，在过去啊，都到松明去了。什么西边，首付三万起，买三房，价格三千多，位置都是安宁太平啊。 什么五花期，首付七万起，买精装花园洋房价格四千多，在过去就到轿子写山了。什么滇池边零首付买三房价格五千多，在过去就是近零了。什么九千多，买乌家坝低首付？说实话那是迎亲花园啊， 不在乌家坝里面，公摊大，环境差，户型还不好。一百四啊，才做了三房。别人一问你啊，你说私信，我就想问问，然 就说抖音有些话不方便讲，我想问有什么不方便了？但凡对房子有一点认知，一眼就能看穿里面的门道。这套路啊，就偏偏外地人或者对房子什么都不懂的老百姓为什么要说这个事啊？ 前几天一个外地的粉丝，我认认真真根据他的需求做选房攻略，分析楼盘，发送资料，结果刷到一个房檐广告，然后问我是真的还是假的， 这就算了，隔了几天啊，说为什么那么多人给他打电话问是不是我泄露的，后面仔细沟通才知道那个假房音低价吸引客户，没法聊下去了，就把客户的信息泄露啊， 这就是一锤子买卖。求求你们不要再耍这种手段了，客户本身工作一天就累的很，还要不断接骚扰电话，换做是你，你什么心情？现在卖房子啊，不是靠推销， 而是要体现自己的服务价值，解决问题的能力，真心去对待你的每一位客户，比什么都强。近期打算购房的粉丝啊，有什么问题可以后台留言， 我会耐心回复我。先体现我的价值，你觉得我能帮你呢？我们再继续沟通。我是昆明老李说法，一个敢说真话的地产人。

今天的骗局来了，今天我告诉你我们房产中介是怎么吃你差价，割你韭菜的。首先客户看好房子之后，我们约客业双方进行一个面对面的沟通交流，谈好之后我们签订一个三方合同，给业主付一个定金，一般我们定金是两万块钱左右。接下来我们进行挂牌购神 评估，网签，出网签合同，出完网签合同之后，我们约客业双方到银行进行一个面签。这个时候注意了，第一个骗局来了， 我们这个时候会开通一个资金监管账户，客户刷剩余的首付，让业主把所收的定金也打到资金监管账户里面，等所有的首付存入资金监管账户以后，银行银行会进行一个批贷放款。当所有的房款 全部存入资金监管账户以后，我们约双方到房管局交易大厅进行缴税过户。第二点最重要的一点来了，这个时候客户需要缴纳个税、契税、增值税、加工本费，在房管局大厅的柜台直接交给税务局的。 接下来我们整个交易流程办完之后，客户领新证，业主拿房款。然后我们约客业双方在房子里面进行一个物业的交割，结清所有的物业费，水电费、暖气费。 这次我们所有的这个交易流程办理完毕，我们是怎样吃差价的？你看懂了吗？记得点赞关注哦！

买房首付返现，这样的楼盘你究竟敢不敢买？要过年了，开发商居然都豁出去了！这两天昆明居然出现了买房返现的楼盘，具体的操作就是你付完首付往前后，又把几乎首付的金额返还到你的账户。这种策略的楼盘千万要注意， 严重一点的情况，一旦被银行认定是套贷、骗贷，进入了黑名单，那么这个项目就不要再指望贷款低。首付一般有两种方式，要么是首付分期，相当于有人借你钱交首付。 这里借你钱的其实有可能就是开发商自己。正常的分期会要求在办理房产证之前清还所有的首付欠款，因为一旦房产证办理下来，你又不还开发商钱。房产是抵押给银行的，开发商的风险就很大。这种操作相对客户而言，风险低，成本低，虽然说有伪 违规的嫌疑，但也说的过去。另外一种操作就是提高房产的成交价，原本一百万的房子，现在按照一百二十万来进行晚签销售，银行按揭贷款的金额就增加了。用增加的按揭贷款来冲击首付， 这种操作方式存在几个风险，第一，如果开发商发裂，认定房子就是一百二十万卖给你的，你怎么办？第二，总价所产生的税费很高，虽然说不用客户缴纳，但是这部分明明可以省下来给到客户的优惠，却白交税了。同时，这种操作涉及的不是违规，是违法 购房的，风险非常大。建议买房尽量选择合法合规的操作，买贵点你最多哭两天，买错了你可是要哭十年。我是瓜哥，关注我，带你吃瓜涨知识！

房地产又出新骗局了，这是我身边的真实案例，特别是女孩子，这条视频一定要看完，跟我谈恋爱吧，我给你买套房，无论你来自哪里，只要你相信，一见钟情，我就给你买套房，写在你的名下，真实有效， 不信的话，咱们先买房，再谈朋友，我来交首付，真金白银贷款咱们一起还。如果你是女孩，你一定会同意， 我长得也不差，还先给你买套房子，这就是当前渣男骗财骗色的套路，一定要点赞转发，告诉你身边的姑娘，认清现实，天下没有掉馅饼， 否则后果不堪设想。现在突然出现一个男的，猛烈的追求你，他说这么久不结婚，就是在等一个你出现，如果你不信， 那他可以直接拿出毕生的存款，先给你买套房子，再谈恋爱。小姐姐哪里受得了这种恩宠，而且女人又相信缘分，既然先买房再谈朋友，为什么不行， 反正试试看。这个时候呢，优质男会拿着女孩子的资质购买一套低于市场价的房子，这样的房子非常的多，然后以女方的名义贷款，理由就是还没有结婚，房子买好了一起还月供，房子可以提高评估价，加上一笔装修贷， 本身房子都是低于市场价值买的，所以可以做成超陈数，一百万的房子，两笔贷个一百二十万，男人一分钱没拿没花，而且还拿到三十万到手。女孩子看到房产证的那一刻，那还有什么好说的？一 一夜缠绵之后，男人就会说，房子买的时候钱用完了，现在没钱吃饭了，咱们两个办笔装修贷款吧，或者是信用贷款，到时候我上班我努力，我来还不要你的钱，你的钱留着以后咱们结婚用， 老婆还要做美容呢。于是女孩子又一次被感动的稀里哇啦，配合着去做两笔装修贷，收费三十多个点。等所有的做完了，男人看到到手的几十万，和熟睡中的小可爱，淡然离去。 自始至终，男人没有拿女孩子钱，他只是一个中介，拿了卖房和贷款的佣金。等女孩子醒过来，还傻乎乎等着买早餐的男人回来，然而再也回不来， 等到的就是无止无境的催收电话。以上就是我身边的真实案例，如果你听懂了，点个赞，转发一下，没准就到你身边的人。关注小强总，中山买房不踩坑！