桃浦五村有动迁规划吗

普陀区的淘浦这两年发展挺好的啊，淘浦未来的发展会怎么样呢？我先告诉你结论啊，他成不了华京，也复制不了达宁。淘浦啊，是在外环里面，整体看位置还不错， 长期来看，这块地方还是不错的，类似于经贸了，宝华了，品牌的开发商都进去了，但是淘普的路还很长。为什么这样说呢？因为周边啊，除了空地，都是空地， 东面大厂的部分中间房，南面是空地，外围啊，都是空地带开发的土地啊，相当的多。 本身啊，普陀的产业就不行，真柔美起来啊，势必影响整个普陀乃至整个西北啊。不像徐汇区，徐汇区所有的规划都有依托徐汇区的整体发展，徐汇区早期有曹和京，后有徐家汇，徐家汇的崛起啊， 副中心的崛起，一定带动了整个徐汇区的发展。所以我们看徐汇滨江开发也很顺利，即使产业引引不进来啊，他也可以从桃核金搬点产业过来，这就是底气。 他们的依托都是哪里？徐汇区的力量，而现在开发的华经也相当被看好，为什么？因为他开发的面积小，资源导入也很快，地铁啦，商业啦，产业啦，都写了，地铁有五号线，十五号线，二十三号线，十九号线，机场连到线。产业有北洋人人工智能小镇，生命蓝湾。 但同样，淘宝想要复制大宁也很难。大宁当时崛起的时候啊，因为周边都已经很成熟了，并且啊，周边的居民啊，没有房子可以买，那杨浦区只能买新疆湾城，并且户型偏大，商业又不行，虹口的北部没有可以买的区域， 竟然里面价格贵，只能买大宁，而淘普自创城规划没有了普陀区的产业支撑，产业人口没有办法导入，只能横吸周边的兄弟啊，周边的南墙环境好，产业也不差，他买到这里价格还贵，没必要。 而隔壁的南大，南大也在开发，现在价格也就六万出头一点。而相对于普陀区里面来讲的话，你像万里啦，正如啦，乃至长寿啊，价格都不是很高。 所以说如果有同样的预算，他有可能去买的稍微位置好一点的区域，淘普短期来看的话，可能会是一个利空，利空整个淘普区的一个在售的二手房，长期来看可能会是一个房价的高点。

淘普正在开发，能去投资一套动迁房吗？比如安居金旗新城。对的，淘普看起来啊适合投资，总价四百万就可以在中环线附近买到电梯两房。但是呢，这个地方千万不要投资，因为他起不来的。 为什么？淘普的主要问题是没有产业，现在开始开发，普陀政府没有过来，央企没来，国企没来。那淘普起来靠什么呢？靠民营企业吗？ 民营企业只认钱的，你得给我房屋补贴，给我建筑税收回才来普陀又没钱，给不了支持的，所以这一点起不来。第二点，淘普看起来很大，但是呢，又没有那么大，科研用地只有一千五百多亩， 一个大项目至少需要两千亩土地，所以考普又承担不了重大项目。二零二三年上海重大项目 科技产业类一共是七十七个，普陀一个都没有，所以淘普这个地方产业是没有未来的。第三点，隔壁的宝山的南大商品房单价才卖六万多块钱。新房啊，谁去买淘普的动迁房呢？你也卖六百块钱。 所以这个地方第一个起不来，上限很低。第二点，周边的楼盘很便宜，你卖不掉，所以千万不要投资。

乔治探访干货分享，普陀怎么买陶普板块深度解析，普陀是七个主城区里发展最差的，这个应该是上海人民的共识，那么陶普是普陀发展最差的，也是普陀人民的共识。就像经贸府系列啊，在大宁板块单价可以卖到十八个， 在桃普只能卖八万，连大宁的一半都不到。听起来还挺让人心疼的，但别急，现在的桃普不再是之前大家印象里的那样了。今天乔治就来给你深度讲讲桃普板块。纵观桃普的历史，真正的是太曲折了，一直被划来划去。从南宋开始，桃普就被真如宝山 嘉定一次管辖过，直到一九九二年，普陀又从嘉定接过陶普的管辖权，这导致很多陶普人民还坚持自己是嘉定人，就像当初的老卢湾人不认自己是黄埔人一样。 而且呢，陶普的历史人口素质啊，参差不齐。一九五八年建工人，新春的时候，陶普承接了不少三湾一弄的滚地龙居民，一面是光荣的工人阶级，另一面又是旧社会的三教九流， 所以在老上海人的眼里，这里一直是下肢角中的下肢角。当然，最让陶浦发展受阻的主要原因还是工业污染。一九五四年，上海要大力发展工业，在陶浦镇境内 规划建设了三千平方米的陶浦工业区，这是工业区，产业以化学工业为主。在那个没有环保意识的年代，铁路畅通，水网密集， 因为它利于排污嘛，陶普太适合做工业发展区了。在工业区的迅猛发展下，八十年代的陶普工业污染已经非常的严重，是当时上海西北的一颗大毒瘤，直到一九八七年，政府才成立 智力陶普污染的三费项目，在三费项目的治理下，一九九七年才摘掉了重污染的帽子。就是因为以上的原因，使得陶普一直是脏烂差的代表，发展受阻，一直难以翻身。尽管陶普的位置并不算差，甚至板块的一半。在二零三五年的主城区规划里， 老普自己很清楚自己的问题，普陀也想帮，也是心有余而力不足，所以早就开始了自救转型。不过三次自救转型不太理想，第一次转型是在一九九七年，重污染的帽刚摘掉，陶普 根据自身条件选择转型为都市型工业基地，主要发展现代的物流、印刷、包装这种。但因为这些产业上限太低，根本推动不了淘普的产业升级和城市界面更新，所以零八年淘普开始了第二次的转型。这次淘普高开低走，把自己的定位 以总部、市场、经济展示市场、科技研发等都市产业为功能，特征性的一个生产性服务功能急剧区，但是最后因为资源投入不够，没怎么发展起来。同时期的普陀正在大力建设长丰商务区，是没有钱给西北交的穷讨普的。 紧接着呢，就是二零一一年的第三次转型，淘普科技智慧城规划。这一次规划能极高，但是执行起来还是碰到了不少的难度， 仅仅是拆迁，前前后后搞了几十年，直到二零二零年的时候才正式把工厂的拆迁合同签完。 虽然推动的慢，但陶普从来没有放弃过，可以看出这次规划执行的决心，二零一七年以后，陶普更名为陶普之创城，至此，陶普的规划落地开始步入正轨。自从 普陀打出陶普自创城的口号以来，就一直被各种质疑，其中最大的声音就是陶普自创城的现代规模比肩前滩， 这么大的规划，是一个穷讨普能落地的吗？讨普加正如副中心的组合，甚至赶超徐家汇。 当然这无可厚非，毕竟普陀蒸儒的规划饼二十年后的今天才开始吃上。但淘普其实没有选择，如果规划等级太低，很可能重蹈第一次转型物流产业的负责，与其做出来也是落后产业，不如一步到位，对标前摊做难而正确的事情。 别的不说啊，至少陶普还是给自己定了三个高标准的。第一个就是绿化等级高标准，尽管在九七年就已经摘掉了重污染的帽子，但是两千年的时候，又把嘉定呢，又把江桥垃圾场送给 给了陶普人民旧伤未愈，新伤又起，在这种背景下的陶普特别重视中央绿地公园，猛下血本设计理念对标钱滩国际，而且面积也是主城区最大的，陶普要想拿下这个最大的绿地公园，来改变大家几十年来对下肢脚的偏见。 第二个，开发商高标准。除了已经引进了宝华经贸这种品质开发商外，普陀对于开发商的要求一直在提高，比如今年五月拍的新地块，联动价都已经在八点五五万了，已经高于经贸的开盘价了。而且开发商的准入标准是室内装修不低于四千块钱一平， 而且还要在上海开发过豪宅，不然没资格拿地。很明显，这是在打造下一个长丰商务区，毕竟长丰之前商务区开发成功的经验是可以借鉴的。第三个企业准入要求。 目前自创城 topa 区已经交付，引入了东方雨虹、德爱威乐、凯星材料这种先进材料的头部企业。上海电力、高压、李源实业等总部办公也已经相继入住。要知道这些总部企业税收都是千万级别的， 而且很有龙头示范效应，相信之后会有更多的优质企业进驻加入自创城。毕竟轮也轮到潮普发展了。 正如和长丰开发之后，只剩下陶普有成片开发的土地了，这里代表着普陀的未来。那么介绍完普陀的背景和历史之后，大家最关心的无非就是我们在陶普买房。买在哪里？按照陶普 现在的一个情况来看啊，板块到处都是在建设，路面还有点坑洼，还到处都是高压线，给人一种城乡结合部的感觉。虽然 淘普规划墙也一直在推动落地，但是还是需要三到五年的发展才能有新的城市见面。不过这恰恰是淘普购房者的区域，毕竟什么都有了， 可就像大宁那样，十八万一平了。从板块房源来看，建议优先选择中央绿地以东的小区，这里有十五号线的交通便利，还有一个新学校上外普陀实验，对学区刚需群体很友好。品质最好的刺心房是中环名品公馆，人车分流小区，三房一千零五十万左右， 得房率超过百分之百，很值得入手。淘普的新房像宝华紫薇花园、金茂府、中环桃园里，适合追求高品质开车出行，对地铁不敏感的中产阶级。刚需改善七百万可以考虑刺心商品房、圣都汇四到五百万的刚需群体呢，可以看看刺心动迁房， 融合颐景园、宜家公寓、金旗新城。其中小区环境最好的呢，是宜家公寓，价格最实惠的呢，有金旗新城，尽量避开中央绿地西边的小区，那边有个垃圾场，从陶普卫来看， 一定会越来越好。板块发展是需要天时地利人和，有些板块天生自带光环，老天爷赏饭吃，比如横幅风貌区，有些板块后天运气好，后妈喂饭吃，比如晋安的大宁。但像陶普这样的板块，注定一路要跌跌撞撞， 虽然可能比别人辛苦一点，但总会开花结果。请给淘普一点时间，一定会给我们带来属于自己的惊喜。最后呢，上海买房已经开启地域模式，存量房将近九百万套，只要有钱有房票，买套房绝对不是什么难事。难道 是怎么选择到属于适合你自己的房子？如果你对上海房产认知不怎么清晰，不知道怎么买，不知道能买什么样的，私聊我，来免费帮您梳理购房思路，分享干货，避免踩坑！买房是已经决定人生资产的重大事件， 是靠严谨的数据和周期的判断，绝对不是靠过时的经验和模糊的感觉。要知道，拿着旧地图永远找不到新大陆。我是乔治，是你靠谱的私人置业顾问，有任何疑问欢迎私信我。

今天呢，带大家看一套位于普陀淘普板块的一手动迁的电梯房啊，那这个房子呢，小区出门步行三分钟左右啊，就能到我们的十五号线鼓浪路地铁站，并且小区周边配有九年一贯制的学校和大型的医院。那房子怎么样？我们去看一下吧。 啊，我们现在来的是这套房子的客厅啊，客厅可以看一下啊，在电梯房中，这个客厅的面宽还可以啊，客厅朝南，并且连接着阳台， 阳台的话从外看出去视野也是非常的不错。因为这套房子的话呢，我们是在电梯的中高区，所以说他的采光跟视野的话绝对没有任何问题啊。好，再往这边的话呢，是我们的餐厅， 餐厅同样是连接着厨房，因为这边的话呢，是到时候可以做移门啊。房子因为原来业主是借给 给其他人了，所以说我们不要看这个装修的情况，随意一点，到时候的话可以自己装修。北边的话呢，同样还带一个朝北的小阳台， 房子南北通透，格局非常好，并且通风跟采光也是一级棒啊。好，再往这边是我们朝北的房间，到时候这个房间的话呢，当做儿童的书房啊，也是很不错的。北边的话呢，他这个窗户开的也是非常大，所以说的话呢，他这个房间的亮度也是很好的。 下面的话我们来看一下这边，这里的话呢是呃，因为这个墙的不是承重墙，到时候可以给他敲掉。这边的话可以做干湿分离的洗手台，也可以根据自己的需求打一个柜子储藏柜放放东西也可以啊， 这边是我们的卫生间，最后的话呢就是我们朝南的主卧啦， 主卧的话呢，可以看到现在这个点啊，中午他房间非常的亮啊，并且的话也可以看到他窗户都非常大，所以说的话我们又是在电梯中区中高区，所以说的话呢，采光啊非常的棒。好， 我们今天介绍的这套房子的话呢，它是呃产权面积八十六平多一点，房子的话呢，是一手动迁，没有增值税的啊， 这套房子的话呢，采光包括房型还是非常正气的，装修可以根据自己的爱好随意的去装啊。学校也是，我们这边酒店一贯是上外附属主播实验学校啊，如果有对这套房子感兴趣可以私聊我，关注我，带你探索更多好房。

你应该是看现在陶浦里面的房子在外环内性价比也是蛮高的，品质也是不错的。大家好，我是不倒翁，有朋友问呢，说陶浦这个地方是不是值得期待，陶浦这里呢？是这样的， 这个地方呢，以前是化工区，现在呢，整个化工区拆掉了，规划中呢，会建一个逃不过来岛。 但是你既然是见证淘宝未来岛，你必须要等到产业落地你才能知道好不好的，你如果相信产业的可以关注，但是这个时间呢，肯定会很长。 实际上呢，你应该是看现在逃跑，你们的房子在外环内性价比也是蛮高的，品质也是不错的，到市区呢也还算方便，那么你纯粹买来自住是没有问题的。至于是投资的，这个要等到产业落地之后我们再说。点下面头像关注我。

上海有哪些市区板块不如郊区？相信这个问题每个人心中都有答案，但这些市区板块的通病一般是生活并不方便，环境不那么硬，居就算了，最可恶的是占据着市区的位置，房价也不便宜， 不少人总会拿他和隔壁的郊区板块对比，结果高价离盘，果然还是要去买隔壁郊区没有错， 普陀陶普似乎就是这样一个被郊区吊打的板块。本期板块探秘，就跟着老谢的脚步一起去陶普看看吧。 桃浦位于普陀西部，北与上大相连，南陵江桥分庄，东侧靠近大华万里， 西侧与南翔比邻。整个板块面积大约十八点八平方公里，但却有将近一半的面积位于外环外。难怪在二零上午规划中，桃普虽是市区，但仅仅也只有一半滑入主城区，地位比外环外的迪士尼低出不少。 看完陶普的位置，就能理解为什么在一些人心里，陶普虽然生在普罗区，但石质和郊区无异，甚至在很多老上海人心中，陶普也只是担待下肢角。而说到陶普被歧视的原因，除了前面说 说到了地理位置不给力，还有一点就是桃浦发展时的原始人口导入。除了一九五八年新建的工人新村，桃浦还承接了不少市区动迁而来的居民。之前我们拍中原两万层就提到过 两万层的前身，两万一弄，不少原来住在滚地楼里的居民被动迁到了陶浦。一方面是光荣的工农家庭，一方面是旧社会形形色色的人群， 这样的原始居民基础，让陶普的确存在着。人群数字上的两级也一度成为外区人给陶普贴的标签。但真正让陶普妖魔化的，还得是化工厂这个毒瘤。 一九五三年，上海市建委左手制定市工业区发展规划，选在西北部建立一个以化工为主的工业区。结果一勘查就发现，在考古建厂利豪可太多了。 首先是陶浦处在下风地带，建一些危害性工业影响更小。其次是陶浦当时的道路系统还算完善，又有铁路直接加持，方便工厂的货物运输，以及陶浦境内有许多小河滨，方便排水。 在陶普化工厂规划建立以前，整个普罗区仅有一家核心化工厂。而在化工区建立的二十多年里，这里陆续新建和拆建了上海漂栏厂、华服金皮厂、泰山有机化工厂、上海第二制窑厂等二十一家化工企业， 养活了一大批工人，也缔造了陶普工人青春。然而，因为规划支出对环境污染并不重视，化工排放的伤肺对周围居民和土壤造成恶劣影响。从一九六三年开始，上海市就对陶普化工区进行伤肺治理，但直到一九九七年，陶普才彻底摆脱 重污染地区的帽子。比起治理更加规范的保干金山石化，陶普化工的毒瘤来的更可怕。将近半个世纪的化工影响，让陶普成了上海避之不及的置业荒漠。 但即使在陶普冲冒重污染已经过去二十六年了，今天陶普依然没有治理好人们心中的那片污染， 可谓是旧伤还未痊愈，又添新伤。如今的逃浦城市界面实在称不上干净整齐，这是我目前在上海见过最离谱的一条路， 看这名字就知道他做出了太多牺牲。这样对比下来，隔壁的公交站名直接叫污水处理厂站也不那么意外了。因为水系较多，在板块内随处可见的排水系统的工地，让原本就不美观的城市界面更加雪上加霜。不仅如此，因为淘普自创城的开发，整个板块的路面 坑坑洼洼，因为铁路的关系，地洞也比较多，雨天和夜晚通行体验不算多好。自驾出行还时常会遇到火车经过铁道盘的闸门一拉，司机们有可能需要等待将近十分钟才能通过。 因此，目前的陶普不论是对人形还是车型都不是那么的友好，林立的高压线塔更是佐证了陶普不那么宜居的传言。更致命的是，在陶普的南部，还屹立着一座亚洲最大的垃圾粉操场。 乍一看名字，上海环城再生能源有限公司，你以为是当地一家环保企业，其实恰好相反。再看民间对他的称呼，江桥垃圾焚烧厂，你以为在江桥，但实际上是位于江桥和陶普的交界处，实打实的影响着陶 陶浦的居民。在二零一七年，这里还传出再造一个湿垃圾处理厂，当即遭到陶浦、江桥乃至大厂人民的强烈反对。陶浦人民内心委屈极了，好不容易迁走重污染的化工厂，结果现在又要帮其他区处理垃圾，为什么受伤的总是自己？ 在众多不利好叠加之下，部分人群心态开始变化。揣车道，难道是看我们淘普都是中老年人，放弃发展这里了吗？真相只有一个，与大家所想恰恰相反，淘普曾经是上海重要的工业区，未来是捕夺下一轮资源倾注地。 普陀区的屈服跨度极大，从内环内到外环外都有普陀的地盘，论地段位置，普陀有内环内的长寿路和武宁路可以一站。但事实上，内环内的光芒并 没有让这些板块获得倾天的关注，嫡长子真奴扶持多年，但资质依然平平。然后是近些年得宠的长风板块，建设完成度好的让人直呼比起普陀，这里更像是常年。 真正让老爹寄予厚望的还有陶普这个小儿子。建设好了长丰蒸炉，也有了基本的框架，那么接下来就该让陶普盛产了，毕竟在老爹眼里，谁的地多，谁才有可塑性。 就交通而言，陶普目前已经拥有十一和十五两大动脉，未来还有二十号线待建。作为一个外环板块的轨交配置已经十分出彩。 板块内目前已经有同济、天佑这样较大的民营医院和一些其他小医院，不算优质，但也不会匮乏。而在未来几年，普罗区政府还 将在陶普投入一所宝贵的三甲医院，资源足以让普陀内环内的板块眼红。还有整个陶普都比较缺乏的大型商业，未来也基本会落位到自创能内。除此之外，陶普自创城未来还承接普陀区大部分的产业。 其实在两千年初，陶普的化工厂就陆续开始了拆迁工作，随之而来的土地环境污染治理也持续了十多年之久。曾经的陶普化工区摇身一变，有了接轨国际的底气，变成了陶普自创城。 目前陶普自创城的中乙创新园已经吸引德爱威、瑞创、威纳、舒乙氏新创建等一批还算不错的企业签约，闻讯赶来的不仅有企业，还有房产开发商们。在陶普自创城的规划中，大约有四分之一的面积运作住宅建设，为 未来将提供大约九千套新房。目前已知的有金茂宝华、上海中环集团入住。但就从最近开盘的金茂景泰府销售情况来看，唐虎自创等的成绩并不理想。 根据内部人事透露，开盘当天仅仅去花一半，并且现在续销乏力。小道消息称，开发商已经开出了一套十万的天价佣金激励全城的渠道中介。 或许是因为金茂府到景泰府的降级让购房者难以接受，或许是淘普八万三的均价无法让市场认可， 或许是项目至尊户型设计的缺陷才让景探府的销售如此费力，但我更愿意相信经贸遇冷的原因，更深沉的是人们对智商的能否成功始终持有怀疑太多，毕竟生态普陀宣传理念和 ppt 都很丰满，现实却非常骨感。 从我个人实地考察下来，其实 top 这趟城的未来还算未来可期。走在这趟城还未开放的中央绿地旁边，看着已经建好的一栋栋法式独栋，让我不自觉的把这里和长丰苏宁天宇广场联系到一起。 不同的是，就目前的初心来看，这里不论是绿化还是地下建设，都已经胜过长风建设时的设计理念。只是因为目前自创人类依然有大片的空地， 建筑、道路绿化以及高压线无法形成和谐的画面，相信在经过三到五年的开发，空地上高楼林立，路面重新铺平高压线陆地。因此抛开地段来说，桃普智障城也许将成为比长风界面更加出色的存在。 有一些过分看好淘普的人甚至认为未来蒸炉加淘普的组合能胜过徐家汇 与曹河经。不过我个人觉得这两大组合之间的差距还有一些悬殊。首先是作为商务中心的徐家汇与曾卢，无论是发展底蕴还是后期的建设力度，都已经积累下了较大的差距， 而分别作为附属于二者的高清产业园，潮合金的开发比制造人享受过更多的红利，制造人如果无法想到下一轮的风口，很难返潮。 所以未来的陶普自创城，我更愿意相信他能成为下一个长风。届时自创城不仅能为普陀区带来产业实力，也能为陶普开辟出一片真正的高端住宅区。要知道目前整个陶普住宅情况并不算理想， 南面以阳光威尼斯系列为主，观，看外立面就像打上白赛克的格子，挂牌均价在五万五到六万五之间， 比隔壁的南翔还低出一截，但主力面积偏大，一百平仅仅被设计成两方案，对于真正想控制总价但又要求功能性的家庭来说并不友好。 并且作为淘普最大的垃圾焚烧站受害者，即使有着更新的繁林、更整齐的社区规划，也依然劝退不少购房者。板块东侧沿着十五号线分布着众多动迁房以及少量商品房， 大多建设较早，外立面已经老旧，并且因为不少是小开发商所建，整体并没有给人品质较好的感受，但是因为靠近地铁，目前这里的房价并不比南面威尼斯低多少，而且这里户型更小，总价低， 成交反而更加活跃。至于板块西侧外环外部分的陶普新村，作为陶普工业区的居住配套，多见于上世纪人气比较充足，曾经还单独成立了白 利路街道，后来又再次并入桃谷镇，可见这里当初的发展定位有多高。只不过和金山悦谷一样，工业潮褪去，这些曾经充满浓郁的居住区价值逐渐走低，目前主力房型的总价在二三百万左右， 价格比如今的外环外还更外环。那么问题来了，等到陶普智商城建成，南翔的华润好事还能在陶普经贸宝华面前笑得那么欢吗？欢迎评论区留下你的看法。 好啦，本期视频到这里就全部结束啦，我是老谢，一个月脚步丈量城市的房产咨询师，大家如果说觉得我的视频还不错的话，不妨多多转发，让更多的人看到我们的作品。 下期板块大家想看什么，在弹幕里面留言告诉我吧，我们下期再见！

二零二三年到二零二五年，上海将启动三十个城中村改造项目，平均每年新启动十个，让至少一点三万户居民获益，预计将产生超万户身为六百万元以上的中产家庭。另外，计划在二零三二年前完成六十二个城中村改造项目。再结合今年三月发布的上海市城市更新行动方案， 未来上海将重点推进一江一河、沿岸、外滩、第二理念河、吴松创新城、恒富历史风暴区、北外滩、虹桥国际中央商务区等区域更新等区域的城市更新、城市更新。河陈中村改造的相关工作步履加快，值得期待。

陶浦前身是上海传统老化工区，号称上海十大重污染区域，后来呢，又有苏州和居民棚户拆迁来到这出生呢，又是经济倒数第三的普陀，真的是不宜居就算了，还落后， 落后都要挨打。但知识改变命运了，这时候，熟悉的配方来了，画饼做规划，自创成应运而生。 自创城规划体量宏大，占地面积高达七点九平方公里，仅核心区也高达四点二平方公里，超过大虹桥核心区，超过浅滩。简单粗暴点说，现在的陶浦除了外环外的动迁基地，就只有外环内的白纸自创城啦。 规划起源于二零一零年左右，与大红桥和前滩起步时间呢是差不多，但十二年过去了，前滩基本建成，一点零版本的大红桥也算交付，唯独陶浦自创城好像还在起点准备出发， 甚至还要自诩受到大红桥辐射。自创城产业规划太高端，定位为智能科技、信息服务、文化产业，全是疯抢的产业，凭什么给你啊？地段吗？经济基础吗？产业基础吗？都没有啊！ 但陶浦也是努力过的，早在二零一四年的时候，陶浦就成立了一个中以创新园，对，就是那个以色列，站台能力不低的。想着以色列的技术这么发达，总能搞点花头出来吧，但买的不如卖的精，兜了一圈还是靠自己。 最后说一下，房地产市场，十年磨一剑的陶浦在今年陆续出了四幅宅地，其中两块由上海老牌豪宅开发商宝华获取，一块由经贸获取，经贸府的品牌带火过大宁，炒热过家电，现在来到陶浦了，未来能不能站稳八万三就看你俩的了。并且陶 自创城对于板块内的住宅建设标准是有特别要求的，精装标准不低于四千块，住宅品质是肯定有保证的了。另一块自己人中环拿了，住宅体量小不算，还得代建学校和公园，牺牲自己成全陶浦 自创城拆迁呢，已经完成，上海市中心最大的陶浦中央绿地也正如火如荼的建设中，但是规划的落地是需要完美的呀，老套路，先卖宅地再做配套， 目前的城市界面呢，还是一片空白。另外陶浦自创城的对面还有他的难兄难弟难，大智慧城原价还不到六万块，所以陶浦会起飞吗？

这个地方是以前的靠谱，老早的时候是物流园区，现在都是在转型，到处都在施工。 五年后设备将变成淘普，淘普的新高地，这个整个区域全部拆掉了，现在整个淘普都在转型。 呃，以前那个 top， 整个 top 都是物流公司集中的地点，所有的专线物流都在 在这个附近。五年以后这里将是全新的一个陶浦，将建设一个陶浦科技智慧城，全部在转型。

淘普未来的一个发展的话，我觉得还是要打上一个问号的，那首先我们来看一下淘普的一个规划与发展，其实淘普这个位置还是非常不错的，在外环和中环之间，原来是属于嘉定区，也是嘉定经济非常不错的一个区域，因为当时那边的话有很多一些化工厂，那么后来是因为环评标准高了，所以化工厂都搬走了， 那很长一段时间都属于嘉定和普陀都都没怎么管的一个区域，是到了二零一二年的时候，那普陀区域一看耶陶普这边还有很大一片空地可以发展，所以呢就开始规划发展陶普。 那么淘普能不能起来，最主要的还是要看核心区域淘普自创城能不能发展起来。那淘普自创城呢，是规划了两百零九万方的一个商办体量，他也是上海中心区域最大的一个商办体量，是超越了钱滩的一个体量。 未来的话也是规划引路，自创 top 产程融合体，以及国华康养中心，瑞创上海研究中心，东宇创新园，也就是中国以色列的一个创新园区等 等等的这样一些产业集群。同时这边呢还是规划了大型的考普中央绿地，那他的一个绿地面积的话是达到了一百公顷，那相当于长丰公园三倍面积的大小，那也是获得了国家三星级绿生态城区规划设计标识，以及还有智障城边上运动中心，那这个中心呢，也是包括十个主题运动场所， 像滑冰场、游泳馆、篮球馆、基建馆、滑板馆、健身馆、地球馆以及跆拳道馆，然后在生活配套方面也都还是不错的。你像地铁线，目前有十一号线、十五号线以及规划的二十六号线， 那学校呢？像有外国语普陀实验学校，医院呢，也有一个三级专科的一个德技医院，那商业方面呢，稍微欠缺一点，目前还没有像样的一个商业，所以说普陀的一个规划还是非常不错的。但是普陀的一个发展面临以下几个问题。 第一个就是陶浦区比较分散，他被沪加高速、外环高速以及铁路南和线分割的比较闪，然后呢也有很多一些断头路，你去那边转的时候，你会发现， 那有些区域的话，我可能要到马路对面去，但是被南河铁路线给分割了，我可能要绕很大一大圈才能到。第二个就是陶普智创城的科研用地不算大，大概在一千五百亩左右，那这个体量你如果想引入一些大型企业，那其实这个用地是不够的。 你像阿伟在千浦那边，人家的一个研发用地直接就两千三百亩，然后临港的那个特斯拉也是一千三百亩，所以智商城的这个研发用地呢，一个体谅是比较尴尬。那第三个呢，就是普陀的一个财政收入呢，一直都属于上海的十六个区域当中，属于倒数几名。 那你在招商引资方面，你想要把比较大型的企业，比较知名的企业引过来，你是要给他返税的，那你如果财力不足的话，那你是竞争不过其他区的。那第四个我认为也是最重要的一个，就是这些规划能不能落地， 就是要看你当地政府的一个执行力，那这个也恰恰是普罗比较弱的一项。你看二零一二年开始规划了头部自创成，那到现在十几年过去了，你现在去 去那边看的话，还是很多空地，然后住宅项目也是最近这几年的时间才陆续的供应，然后自创 top 城这边也就是一个 a 区，才刚刚交付使用，十多年过去了才发展成这个样子。再比如普陀的这个蒸炉，当时是和徐家汇、五角场以及花木同时列为上海的 四大城市副中心，那现在来看，这四个城市副中心蒸炉的发展是最慢最差的，而且现在淘宝的中心的话还是在蒸炉那边。所以综合以上几点呢？我觉得淘普规划是非常不错的，但是按照他以往的一些执行力来看，这些规划能不能落地，我们是要打一个问号的。