南京绿地理想名苑开盘价多少

基本上你买的时候已经亏了七千一平，然后就当炒股亏掉了，哈哈哈，如果那个时候如果炒股的话挣得了这么多，哈哈，所以房子还是比较抗跌的，哈哈， 今天我们看正方中路板块的绿地理想民院，王龙已经来了。啊。王龙你好你好， 我们边走边聊吧。房东你是哪一年买的呀？我们是二零一八年底嘛。啊，那应该是首开后面开几，开了几次盘？对，当时是摇号的。嗯，我知道第一次在大悦城开盘的。你当时买多少钱一瓶？当时买的是两万三。 两万三。那您现在挂了单价是一万七千多一万七。对，嗯，当时为什么考虑买这边呢？当时也是想投资吧啊，但是投资了一个最高点。哈哈。确实， 那时候确实是高位，现在就是打算把它处理掉，现在是刚好小孩要上初中了，准备把这一套出手，然后看一下能不能换个学区房。那我们到房子去看吧。好，现在我们在房子里面的啊，这边是一个入户，这边后面可以做个鞋柜， 你是买完之后毛坯？对，完了自己装修出租的。装修也就是 二一年。二一年装修的啊，已经空了。空了几年？空了空了两年空了两年。花了几万块钱装修然后出租了是吧？对， 看下视野啊，因为我们这个房子在十四楼，总共是十八层的，所以这个采光是很好的。格局的话是三房两厅两卫，然后南北通透的啊，这边餐厅也带个大窗户，可以给个镜头看一下，视野非常开阔。广东人之前出的多少钱一个月？ 呃，三十块钱一个月。那还可以，然后隔壁是一个厨房啊，我们把格局看完吧。然后是两个卧室朝南的，这边是一个次卧室。那房东你现在卖的话相当于当毛坯的。 呃，现在这房间肯定这个装修谈不上来。对，因为装修啊，这个也不是很好出租的嘛，别人过来的话肯定要重装的。这边这个主卧室，主卧带个飘窗，带一个独卫，带一个衣帽间， 我可以扫一下，完了之后看一下北面，北面的话就是一个次卧加一个客卫，客卫的话是干湿分离的。 我们刚在楼下的说你是一八年买的，当时买多少钱？嗯，当时均价是两万三。两万三买的。对，然后加上契税的话 总价划到两百七十五。那你现在报两百零五啊？两百零五现在行情就这样，哈哈哈。就是账面上的话不算利息，亏七十七十， 但现在报两百零五万情况下。我看了一下，我们这个房子是同户型里面单价是最低的。对，但是小区里面有一百零几的，比你少个卫生间，但是他单价比你还要低。总价吧，总价单价也比你低，因为他面积小，总价也低。 我们实际上前面在网上也一直关注了，这个叫很长时间。嗯，感觉如果要出手的话，确实只有只有把价格就就自己，只有让家属自己。 如果现在客户真想买的话，你贷多少钱能卖的？呃，一百一百九十万吧。一百九十万，最低 一口价一百九十万，如果是一百九十万的话，我们算一下啊，看灯要多少钱？除以两幺八就是一万六千一 对吧。只有一万六了是吧？哈哈哈。一万六千一，然后这个单价的话，基本上你买的时候已经亏了七千一平， 然后就当炒股亏掉了，哈哈哈，如果那个时候如果炒股的话挣得了这么多，哈哈，所以房子还是比较扛跌的。哈哈，是这样的，因为炒股的话可能亏更多，最起码嘛，这个房子房子还在，对吧？亏了亏了，卖了吧， 然后就这样吧，房东确实诚意卖。好吧，然后总结一下啊，这个正方中路绿地理想民院，面积是一百一十八平方，报价是两百零五万，目前房东一百九十万，如果有客户想看的话，可以欢迎过来实地看，祝你早日福寿。谢谢。

兄弟们，今天我们来到了江宁的正方中路地铁口，看一个次新房的小区，绿地理想名苑，这个小区三年前业主买的时候单价是两万一，两万二，这次业主拿出来卖，单价只要一万七千多，而且还是精装修好的， 有中央空调，保养非常新。下面我们先看一下小区环境啊，小区环境还是比较不错的，我们现在去看一下，房子 进门有个玄关，打上了一个柜子，这套房子呢是一个一百零二平的三房， 业主当时买的时候呢是一个毛坯，精装修之后住了没多久，然后就对外出售。房型是一个最经典的三房户型，两房朝南， 一个房间朝北，主卧和次卧都是带飘窗的，这边当时开发商预留了一个凹型的打柜子的，还是比较省面积的， 这边是一个干湿分离的朝北的卫生间。 最后我们来看一下朝北的一个卧室，他有一个两百七十度的转角阳台，采光还是比较好的。 目前这套房子业主拿到手的时候是两万二一个平方，现在单价只要一万七千多，而且还送装修，送中央空调。

正方形的二手房，这价格，买新房的咋想？先说一句话，这是一个得罪某些人的视频，不知道会不会被举报下架。正方形成作为江宁最热的刚需种地，靠着地主与黄金发展中忽悠了不少刚需借口，在某些人嘴里，这里就是下一个百家湖唱情怀。 今天咱就不谈别的，也不谈 s， 一到南京南，换成有多远，也不谈早上高速口有多堵，就谈谈这两万二的绿地理想名院到底值不值。 川姑正在和阿姨聊天的保安，她说听阿姨口音是屈手，老小也顾不上看我的马就放不进来了。第一感觉就是这小区品质还行，入户门不户弄，龙洞外地面绿化在这个价位段都算得上精品。 往里走，各类公共配套，比如这个莫名其妙装门禁的中庭，略显潦草的运动区，也能看出绿地下了不少功夫。只是毕竟是绿地造的东西经不住细看。掉漆，对，掉漆，掉皮的掉皮，在品质上坚守了一个开发商的一贯理念。物业也不算靠谱，挺好的绿化维护的一笔文化，门禁就没有 关着的电车也是到处乱停。不过啊，想想人家两万出头的价格也就释怀了。咱们换个角度想，周边某些三万的一手楼盘，谁能保证建成后比这好呢？面粉就这个价，加上当下的环境，开发商的开发成本也待日益增高，没多少利润。凭良心造访的开发商我是没见过。

那你不会买来投资的吧哈哈哈差不多有这个有这个意思哈哈不是六幺四零四吧。哈哈哈被你猜对了哈哈哈哈哈哈我们当时买的是两万三差不多总价是两百七十五然后我们心里的预期是比方说 啊打个打个七折跟房东约好在楼下见面啊绿地理想明月哈哈反正已经约了好几次了。你好哈哈哈哈那个你家是多大平方的 一百一十七一百一十七啊。对呃要不绕一圈给大家看一下小区的环境啊你是几几年买的？一八年一八年当时买的应该在一万九两万。呃两万三两万三啊两万三。哦哦哦那现在其实那个亏还蛮多的因为还是毛坯交付吗对吧。对掉的比较比较厉害 哈哈哈你现在单价是多少啊单价应该挂的应该差不多一万七吧。一万七两万三这个是八栋我们是六栋。啊啊啊再往前再往前面走 基本上前面听过一个段子啊说人家买房贷款的最后贷款还不上了要把房子卖掉最后卖掉的钱还不够还贷款的。对还有卖掉以后还要往银行里面贴钱的。房子装修的过了吗？ 呃简单装了一下简单装了一下出租的啊那你不会买来投资的吧哈哈哈差不多有这个有这个意思哈哈哈那你应该早一点把它给出掉呀。 呃我们当时买了之后放在手上放了两年。当时没有出租毛坯吗？嗯然后后来也感觉如果放在这边不租的话还要交物业费哈哈 就花了几万块钱简单装了一下你估计一个月也就两千来块钱。这边还好，我们是三千块钱。那属于租的还还不错的了，对吧？对， 几楼的？几楼啊？嗯，总共十十八层吧。我们十四楼。哦，那楼层比较好，不是六幺四零四吧。哈哈哈，被你猜对了哈哈哈哈哈哈哈哈哈。当时一百一十七。呃， 我们这个小区只有两栋有。嗯，五栋和六栋，而且都是边户。那有没有因为这个房号给你打折呢？当时看完了没有？没有，他当时我们选的时候没有好多楼层了，但是有十三楼十四楼 我们就直接进来了。啊。好，进来以后这一块就算是玄关的位置对吧？对，然后他是三开间朝南三房两卫对吧？对 啊，行，然后这个是客厅，这个是客厅。嗯，客厅开间应该也是比较大的，带了一个大阳台，采光反正没有任何影响啊，就是视野很好，因为正好两栋楼错开的中间这一块，对吧？ 这个那你那你这个报价是多少的？一万七划下来是多少？你们是报了两百零五万吧。两百零五万。哦哦哦，知道了知道了。然后整体户型南北通透。因为他正好是个边户吗？这边是厨房， 这个是几万？是花了几万，估计有个四五万块钱吧。应该有吧。差不多差不多。嗯，因为也是想着出租的，就简单装了一下，租给群租的。他好像是一个苏州的公司，在这边的一个办事处。他们啊，这边不经常住啊，他们 过来出差了，在这边住住。好像是，我们反正也好久没来了。那这个是北。呃，不先看一下朝南的吧。呐，朝南，主卧带卫生间， 然后反正这个从啊对，这边还带了一个衣帽间，对吧？正常有的装修的时候会把这边打掉，把它做平，然后那个房间就大一点。哦，对，反正到时候看你们怎么弄吧，这个买来肯定是要重新装的，有没有想过大概多久把这个房子卖掉啊？ 啊？这个，哈哈哈哈，肯定是越喝越好吧，越喝越好，越喝越好，价格得合适才有人能尽快的来接手，对吧？我们也也有心理做好心理打算的。 那你有，比如说人家要给你还价，你大概多少钱能接受？因为正常像你现在两百零五万的房子啊，一般扣 户最起码砍个二十万，大刀下来二十万，我们当时买的是两万三，然后就是，呃， 加上契税啊，维修基金啊，差不多总价是两百七十五。然后我们心里的预期是比方说啊，打个，打个七折， 打个七折，两百七十五打个七折，我来给你算一下啊，两百七十五乘以零点七啊，一百九十二万，就相当于呃，两百七十五万买的，减去一百九十二万，就是你愿意亏八十几万， 是吧？实际上如果真正有人看中的还可以谈我，我懂了我懂了。嗯，那就这样吧。就是反正也能看得出来啊，房东非常诚心卖，也希望尽快能把它出手，对吧？对对，就是呃，看中的，到时候我们再沟通买价格，好吧？可以，拜拜。

考虑了一部分投资的属性吧哈哈结果投到高点上了。这边也不知道是不是生意不好饭量太大了啊分量吃不完。然后我们马上拍一套绿地理想名媛的房子啊，房东也到了哎。走我们去跟房东 哎加个麦。您那时候买的时候是什么时候买的？我是一八年底。一八年底的时候买的是吧。对啊那个时候价格也不便宜啊。 那个当时买的时候是两万三，就是打完折之后两万三。打完折两万三是吧。当时打了九九折吧。开完的时候啊那你说是第一期哎。 对一期这边一期当时是开了十栋这边这边的是二期哎。门口为什么这个是小区？业主的车还是什么车？呃进地下进地下 停车场是从这边进的，因为我不住在这边所以没办。没办那个登记啊。那门口那些车也是业主停的吗？对，两边路两边。对对他这边停车方便吗？里面里面应该是还有空位可以租的。有空位可以租大概多少钱一个月啊？ 这个我没问应该哈哈应该差不多也要两百块钱一个月吧。啊那您现在这个房子是自己住呢还是空着？呃目前是出租的，但是他已经很长一段时间不住了这边。哦您那时候买这个房子是投资用的？呃考虑了一部分投资的属性吧哈哈哈。结果投到高点上了是吧。是是是。 嗯行，我们到房子里面去看一看我们这个房子是多大面积的。一百一十七一百一十七是三房两厅两卫的格局是吧。对对对，这边是客厅朝南，这边带个阳台是吧？对这边视野还 还是比较好的啊，这边其实就是什么呢？就是周边的配套不是特别齐全，他比较光一点。对，可能要再过个三五年可能会好一点。你那时候买这个房子的时候，他们当时跟你聊周边配套了，没 聊那肯定，哈哈，每个人规划呢，这边应该他当时说规划也有小学初中，但是应该现在马上也快动工了。然后这边的话是一个北边的啊，北边的窗户他是南北通透的一个房型，这边是一个厨房，我们做了一个简单的装修。呃， 这边是一个朝南的卧室啊，那边那个窗户是关起来的，我把它给大家打开一下看一下啊，这边 采光是没有问题的啊，总高十八。我们这套房子位于十四，因为呢都是一些出租装修，所以装修上面就没有什么好介绍的了。这个是一场感， 带了一个独位，到时候可以自己改改成一个衣帽间。这是一个朝北的房间，大家可以看一下啊。这个朝北的房间也是非常大的， 已经租客已经走了是吧？对，他这一段时间不住在这边，不住在这边，我们现在就是考虑到把这套房子拿出来卖。对，报价呢？价格我们网上挂的是两百零五。报价两百零五？对啊，一百一十八平三房两卫，单价划到一万七一万七， 那您打算多少钱能出手呢？呃，实际上这个房子确实我们投资投在了最高点，实际上也做好了心理预期。因为要 在这个点要卖的吗？对，就是我们当时总价就是开票的，价格是两百七十五。差不多啊，开票啊，就也就说不算税，不算 贷款利息。呃，贷款利息不算就是含税。嗯，含税，交了，交了契税了吧？啊？现在报价两百零五，也就是说已经在这个价格上已经让了七十，相当于对吧？亏了七十，如果，如果说真有看中的话可以再加，可以再让一点，我们心理预期是比方说，呃 嗯，打个七折，打个七折两百七十五，打个七折一百九十二左右，一百九十二， 如果看中了还可以还可以再谈，只能就说一百九十号左右可能还会更低啊，你要做做好这个准备，如果如果有看中的， 假如说价格两三万，你可以帮我做主，哈哈哈哈，好了好了，行，那这套房子啊，房东也非常非常诚心卖，跟大家介绍一下绿地理想名苑，然后呢？总高十八，我们这套房子呢是十四楼，面积是一百一十八平， 房东报价是两百零五，然后一百九十二客台。好吧，有感兴趣的伙伴可以过来看一看。谢谢谢谢啊，希望你早日售出。

城区九龙湖百家湖下一站。房子全款二十三万一套。就我身后这个小区，酒店式公寓之前卖一万七八，现在只要九千多，平层和四点八米复式挑高都有。 项目距离 s 一号线正方中路地铁站六百米，距离三号线延长线莫林站一千两百米啊，双轨环绕。买个小公寓住不比你租房子香吗？一楼自带会所啊，全部是现房，买了就能拿房办房产证。如果你感兴趣记得联系我来看一看。