未来2025年燕郊房子会升值吗

明年咋样？能涨吗？明年我认为别地涨不涨不知道，但是燕郊这肯定涨，因为明年是燕郊这边他尤虚转实的一年，你看啊，他有几大利好？第一呢，就是我们耳熟能详的地铁，对吧？第二呢，就是这个检查站外移，是我们愿意相信，但是不太敢相信的这么一个利好。 这个简单的外移我相信到了现在的话，基本上大家没有人去怀疑这个事了，因为才二月二十二号的时候啊，三河的官方已经发了一份文件啊，发了一份文件，这个文件叫三河市国土空间总体规划括弧二零二一杠二零三五，如果大家搜的情况下可以看得到，这个文件是在 三河的那个官方网站上随时能够搜得到的，二月二十二号发的。所以现在呢，这个事大家应该是不怀疑的，只是说时间什么时候移的事，而我认为二五年左右的时候会移啊，所以二 五年整体的利好是由虚转实的一年，其他的我们感知不太那么明显呢。你比如说这个人口的增加， 在地铁通车的之后，这个人口一定是会迅速增加的，但是我们不太感知的到，因为你不可能天天数人家。第三呢，就是产业的增加，在二五年的时候，前期已经和燕郊这边签完约的这些企业， 在二五年的时候就已经开始移过来了，因为现在这些产业园都建的如火如荼的，咱们也能看得见啊，你叫流行观察的情况是能看得见的，所以我认为他在由虚转实的时候，这么多的利好搁在一起，再加上大的环境是对于整体的房产市场是有利的， 你看现在的这个政策，有前面拉的，有后面推的，同时也有在下面托底的，对吧？所以我觉着在燕郊这个板块来说的情况下，二五年往上涨问题不大。

咱们刚刚预测完二零二四年的房价，就有人让咱们预测二零二五年的房价。咱们今天这个视频简单的跟大家说一下，二零五年的房价会不会上涨呢？我觉得会有个大幅度的上涨空间。为什么会这么说呢？ 因为抛开所有的国家政策，十个二十个国家政策都抛除掉。咱们燕郊是有一个地铁二十二号线的，他是西起东大桥，途经北京城市副中心到达平谷，全程一共是二十一，站 在咱们燕郊，说的是三站地，二零二五年年底是要通车的。那句话说的非常的好，地铁一响，黄金万两，咱们初步预计地铁会给燕郊引来将近十万人，最高应该是在二十万左右， 有人的地方就会有消费，所以说二零二五年燕郊可能会有一个大幅度的上涨空间。这个时间是在什么时候呢？是在二零 二五年的六月份、七月份、八月份，持续的上涨，一直涨到地铁通了为止。那地铁通了会涨多少呢？咱们打比方说，假如说燕郊现在的房价是一万块钱，地铁通了差不多能涨到三万，你觉得我预测的对吗？

一个重磅消息即将改变燕郊的未来！备受关注的地铁二十二号线预计二零二五年就要通车了，标志着燕郊即将迎来全新的发展机遇。你是否已经意识到这一重大变化将为房价带来的巨大影响？ 今天让我们一起探讨燕郊地铁通车后房价翻翻的可能性。 燕郊地铁的开通，意味着燕郊将融入北京半小时交通圈，与首都的繁荣发展紧密相连， 便捷的交通将极大地促进燕郊与北京的交流和互动，吸引更多的人才、资金和技术涌入。随着区域价值的不断提升，燕郊的房价自然水涨船高。 地铁通车后，燕郊的公共交通、商业设施、教育资源等都将得到极大的改善，高品质的生活配套设施将吸引更多的人选择在燕郊安家落户，从而进一步推动房价的上涨。 同时，地铁还将带来更多的就业机会，为区域经济发展注入强大动力。 所以，燕郊地铁通车后，房价纷纷的可能性极大，无论是刚需还是投资，都应该抓住这个千载难逢的机会。在选择房产时，重点关注靠近地铁站点周边的房产， 拥有优质教育资源的房产、商业配套齐全的房产，以及拥有高品质建筑和社区环境的房产。关注楠姐，带你选好房！

在北京的周边，最有价值的板块当然就是在燕郊了，随着二零二五年底燕郊地铁开通，那燕郊也将迎来五个大的转变。第一就是燕郊的人口将从地铁开通以后，从现在的一百万迅速突破到二百万，人口密度也将持续增大，房租的价格将至少翻倍。 第二就是燕郊的地铁房将会成为稀缺资源，尤其是到地铁一公里附近的这个优质小区，特别是小高层，还有洋房，房价很有可能达到三万多到四万。 第三就是燕郊的非地铁房，两极分化将会越来越严重，尤其是距离地铁更远的这个大高层，老房子，品质差的 也就是高密差，将很有可能更难出手，未来最多维持在两万那。第四就是燕郊的进京时间将大幅缩短，从燕郊坐地铁九分钟就能到北京的副中心，三十分钟到北京的 cbd， 北京的金融中心 检查站将不再拥堵，朝白河上或许将新增更多的跨河大桥。那第五呢，就是燕郊地铁附近将会涌现大量的公寓和写字楼，尤其是燕郊的南城， 作为北京副中心的核心发展腹地，明年将会启动更高大上的规划和建设，所以未来的燕郊将会有越来越多的优质资源落地到地铁的周边。

燕郊的房子到底还能不能买？今天这期视频我只说给那些有独立思考的人听，今天咱就站在很中立的角度去理性的聊一下啊。那我先来说一下他的负面影响吧，为什么网上有那么多人来喷燕郊，黑燕郊？ 主要原因就两个，一是流量，二是利益。小胖今天给大家好好讲一下，为什么他们会来喷燕胶。 燕郊的高光时刻是在一六年，一六年年初，燕郊的房价还在一万左右，仅仅过了十二个月，也是一年整，到了年底，燕郊的房价已经突破三万大关， 一年两倍，你敢想吗？整个中国的投资客都震惊了，也正是因为这样，燕郊这个 河北小镇，让全国人民都记住了他的名字。紧跟着一七年，又过了三个月啊，房价又突破了三万五大关，但是你要记住，天要让你亡，必先让你狂。而燕郊就这样很好的印证了这句话。 紧跟着一七年的三月十七号，上面的一直限购定下来，让本来燕郊已经很疯狂的市场 更加疯狂了，成病态了都没错啊，是更加疯狂，让燕郊的新房市场直接突破四万大关。他们都在想什么？燕郊要限购了，你要是再不买就买不着了， 都在哄抢。请大家记住，这波人啊，现在有多疯狂，后面就有多绝望。又过了两个月，限购令正式 实施，限购区域是整个环境区域，限购内容本地人只能买一套，而且首付不低于百分之五十二套区全款。而外地人呢？直接把他的路 给斩断了。外地人想在燕郊买房，你必须有本地的三年社保，而且只能买一套，厉不厉害？ 震不震惊？你在燕郊买个房？这些客户群里都是哪些呢？要么是在北京的上班的北漂，要么就是全国的投资客。不管是哪一种吧，谁会在燕郊这个小镇去交社保呢？人家就算交也是交北京的。 所以这次限购，把买房的路堵的是严丝合缝，没有半点。 也就是从这一刻开始，眼角的市场才一步一步的跌落神坛。市场是一潭死水啊，想买的没资格买不了，想卖的没出路， 没客户啊，没有买卖的市场，你想想该有多绝望？那些刚刚高位接盘的购房群体，还在满心欢喜的等着破五万大关的时候，上面直接把你的后路给堵死了，你想逃都逃不掉，只能硬挺着呀， 挺不过去，只能免费送，如果连送都送不出去，那就只能弃防弹弓，一辈子就完了。这就是燕郊被喷最惨的真相，这也是很多骂燕郊最狠的那些 人的由来。利益还有一波人看见了，了解了真相后，反而借着自己的影响力，又进一步的为了骂而骂， 为了黑而黑，让燕郊成为了全国人民，在不知道真相的情况之下，也都在跟着骂，这就是流量，此时此刻，他们已经发现，谁骂的越凶，流量就会越好，因为人们喜欢听啊，你喜欢听就有流量。 听到这里，你是否赞同呢？燕郊的房到底能不能买？我们今天说完不好的，接下来我们讲一下燕郊的这些利好的地方，这些事实啊，其实一直存在，只是被这些负面影响偏离了公正而已。一、燕郊距离北京 只有一河之隔，距离天安门三十公里，距离北京城市副中心六公里，就单单他这个距离，就可以吊打环境任何一个区域，包括北京那些远郊区域吧。 第二，房价你可以随便去找，就以天安门为中心，四周三十公里范围内有没有低于四万一平的房子， 不算公寓啊，你随便去找。有人说燕郊你再近也是河北，北京，再远也是北京。嗯，这句话听起来没错，但是背后的真相你真的想过吗？买个北京的远郊真的就比燕郊香？ 开车路程是一方面，最重的是什么？户口？你有资格在北京买房，但是你有资格落户吗？并且在北京有资格 买房的群体还是少之又少的。就算你有资格为了面子买了一套北京，就单单你上班路程，咱不说你将来要不要孩子，你的孩子上学每年的学费是多少？能不能负担得起？ 就算你能负担得起，小学中学也没有问题。那你高考怎么办？这些背后的问题，年轻人是想不到的，他也不会去想。 真到了高考，你就得回原籍，你想想你的孩子成长的教育体系，全部都是接受的北京方式，你再让他回到原籍， 第一能不能适应，第二考题一样不一样。我听说啊，在北京班里第一的孩子如果回到你的老家，成绩都有可能垫底， 你这是害孩子呀。所以，如果你入不了北京户口，你就必须要接受老婆孩子两地分居的局面。你在北京，老婆孩子在老家，那你在北京买房的初衷是什么呢？ 是不是就变味了？那还是家吗？燕郊这边就完全不一样了，在这边买完房，你买个大房子，你和你老婆可以去北京上班赚钱，孩子可以在燕郊上学，老爸老妈还可以给你带孩子， 两不耽误，三全其美的办法对吧？第三例，好，就是地铁。现在燕郊所有的地铁已经全面动工，官方宣布的开通时间是二零二五年年底。这意味着是什么？意味着燕郊二五年之后啊， 才是真正跟北京无缝对接上了。坐上地铁，三十五分钟就可以到东三环，九分钟就可以到副中心， 也就是说，二零二五年的燕郊地铁开通之时，那才是燕郊新的起点，新的开始。等地铁开通之日，那时候会有多少北漂安家在燕郊？ 当大家把这些背后的问题，逻辑想明白之后，不要带着偏见去看燕郊，相信我，如果你入不了北京户口，手里的资金又不多，咱不要面子，燕郊就是你最好的选择。 三百万你在北京你能买到哪呢？能买个几居呢？品质户型，朝向位置这些你都挑不了，你来到 燕郊，你就可以挑一个地铁边上的品质户型，非常好的改善大三居。我，小胖，我在燕郊做房产已经做了八年了，希望啊，这期视频可以真正的帮助到大家，让大家不要去听信谣言，去盲目的听信谣言。 关注我，我演讲，小胖，如果想在演讲买房的，可以在后台私信到我，小胖会认真接待每一位信任我的粉丝，帮大家去八号关买对房。

一个重磅的消息即将改变燕郊的未来！备受关注的地铁二十二号线预计二零二五年就要通车了，标志着燕郊即将迎来全新的发展机遇。 你是否已经意识到这一重大变化将为房价带来重大的影响？今天让我们一起探讨燕郊地铁通车后房价会翻翻的可能性。燕郊地铁的开通，意味着燕郊将融入北京半小时交通圈， 与首都繁荣发展密切相连，便捷的交通将极大的促进燕郊与北京的交流互动，吸引更多的人才、 资金和技术涌入。随着区域增值的不断提升，燕郊的房价自然水涨船高。地铁通知后，燕郊的公共交通、商业设施、教育资源等将会得到极大的 改善，高品质的生活配套设施将吸引更多人选择在燕郊安家落户，从而进一步推动房价上涨。同时，地铁开通将带来更多的就业机会，为区域经济发展注入强大的活力。 同时，地铁还将带来更多的就业机会。所以，研究地铁通车后房价翻翻的可能性极大， 无论是刚需还是投资，都应该抓住这个千载难逢的机会。在选择房产时，重点关注靠近地铁站周边的房产、拥有优质教育资源的房产、商业配套齐全的房产，以及拥有高品质建筑和社区环境的房产。关注董飞，带你选好房！

燕郊的房子还能买吗？今天这期视频只说给那些有独立思考的人听，今天咱就站在中立的角度去理性的聊一下啊。那就先来说一下他的负面影响，为什么网上有那么多人来喷燕郊，黑燕郊？主要原因就两个， 利益和流量。今天小胖啊，就给大家好好的讲一下，为什么他们会喷燕郊。燕郊的高峰时刻呀，是在一六年， 一六年年初，燕郊的房价还是处在一万左右的样子，但是仅仅过了十二个月，到了年底，燕郊的房价已经突破三万大关，一年翻了两倍，你敢想吗？ 整个北方的投资客都震惊了，也正是因为这样，燕郊这个河北小镇让全国人 人民都记住了他的名字。紧跟着是一七年，又过了三个月啊，房价又突破到三万五大关，但是你要记住，天要让你灭亡，必先让你疯狂。而燕郊就这样很好的印证了这句话。 紧跟着一七年的三月十七号，上面的一直线都留下来，让本来燕郊已经很疯狂的市场更加疯狂了，没错，是更加疯狂，让新房市场直接突破四万达。 大家都在想什么呢？燕郊要限购了，你再不买你就买不着了。请大家记住，这波人现在有多疯狂，后面就有多绝望。 又过了两个月啊，五月几号，我忘了，限购令正式实施，限购区域是整个环境，限购内容本地人 只能买一套，而且首付不低于百分之五十二套，需全款。而外地人呢？直接把路给他堵的死死的。外地人想在你家买房，你必须有本地的三年社保，而且只能买一套， 厉不厉害？你震不震惊？在燕郊买房的客户群体都是哪些人呢？要么是在北京上班的北漂股，要么就是北京的投资客，要么就是别的地方的投资客。 但是不管是哪一种，谁会在应交这个地方交社保呢？就算交，人家也是交北京的呀。 所以这次限购政策把买房的路给堵的严丝合缝的，没有半点后路。也就是从这一刻开始，眼角的市场才一步一步的 跌落。神团市场是一潭死水啊，想买的没资格，想卖的没出路， 没有买卖的市场，你想想该有多可怕。那些刚刚高位接盘的购房球体，还在满心欢迎的等待着破五万大关的时候，上面直接把门给堵死了，你逃都逃不掉，只能硬挺， 挺不过去，只能免费送，如果连送都送不出去，那就只能弃房断供，一辈子就完了， 没人能帮我。这就是燕郊被喷最惨的真相，这也是骂燕郊最狠的那些人的由来。利益还有一拨人看见了，也了解了真相后，反而借着自己的影响力，又进一步的为了 骂而骂，为了黑而黑，让燕郊成为了全国人民，在不知道真相的情况之下，也都在跟着骂，这就是流量，此时此刻，他们已经发现，谁骂的越凶啊，流量就会越好， 因为人们都喜欢听这些，这就是燕郊的真相。听到这里，你是否赞同呢？ 燕郊的房到底还能不能买？今天我们说完不好的，接下来我们讲一下燕郊利好的地方 好的这些事实啊，其实一直存在，只是被这些负面新闻偏离了公正。第一，燕郊市距离北京只有一盒资格，距离天安门三十公里，距离北京城市副中心仅六公里。咱就单单论这个距离来说， 他就可以吊打环境任何一个区域，包括北京的一些叫远郊区域。第二，房价你随便去找，就以天安门为中心，四周三十公里范围之内，有没有低于四万一平的房子，不算公寓啊？你随便去找， 有人说燕郊你再近也是河北，北京，再远他也是北京。嗯，这句话看着是没错，但是背后的真相你想过吗？ 你买个北京的远郊，真的就比燕郊香吗？开车的路程是一方面，最重的是户口。你有资格在北京买房，但是你有资格落户吗？ 况且在北京有资格买房的群体还是少之又少啊。就算你有资格为了那个面子买了一套北京远郊，就单单你上班的路程，不说 你将来要不要孩子，孩子的幼儿园的学费每年是多少？能不能负担得起？就算你能负担得起，小学中学也没有问题，高考怎么办？ 这些背后的问题，年轻人是想不到的，他也不会去想。真到了高考，你就得回原籍，你想想孩子的成长教育系统，全都是接受的北京的方式，你让他回到原籍高考， 你这是害孩子呀。所以，如果你落不了北京这个户口的问题，你就必须要接受孩子老婆两地分居的局面。你在北京，老婆孩子在老家， 那你在北京买房的初衷是什么呢？是不是变了？那还是家吗？燕郊就完全不一样了啊， 在这边买完房，你可以买个大房子，你和你老婆可以去北京工作，孩子可以在你家上学，老爸老妈还可以接过来为你们看孩子， 三全其美啊，三不耽误，第三立好啊！就是地铁，现在燕郊四站地铁已经全面动工，官方宣布的开通时间是二零二五年年底开通。这意味着什么？ 意味着燕郊二五年之后就可以真正的跟北京的交通无缝对接了。坐上地铁，三十五分钟你就可以到东三环，九分钟到服务区。 也就是说，二零二五年燕郊地铁开通之日，那才是燕郊新的起点，新的开始，那时候会有多少北漂安在燕郊呢？当大家把这些 背后的问题，背后的逻辑想明白之后，不要带着偏见看燕郊之后，相信我，如果你落不了北京户口，手里的资金又不多，燕郊就是你最好的选择。 三百万，你在北京你能买哪里呢？能买个几居室呢？品质，户型，朝向位置这些你都挑不了，来燕郊，你就可以买一个地铁边上的品质和户型非常好的大三居了。 我是小胖，我在燕郊做了八年的房产销售啊！希望这期视频可以真真正正的帮助到大家关注我燕郊买房，让你买对房，买好房！

二零二五年 m 二十二号线地铁开通，为什么燕郊的房价还不涨？这个地铁的开通啊，已经官宣了，整个燕郊的房地产市场为什么还没涨呢？因为现在我们整个地铁的开通只是一方面，房价涨跌， 他是有公需关系去决定的。现在确实有很多朋友是关注咱们燕郊的房地产市场，但是他想来买房 却是受阻于整个已经到燕郊的通勤情况。另外一个呢，现在整个房地产市场呢，处于在底， 咱们买涨不买跌的习惯还是存在。燕郊真正房价要涨起来，我感觉和成交量有一定关系，成交量在大幅度的提升的时候，燕郊的房价了才会涨起来。真正燕郊的房价要大幅度的提升，还是得等地铁真正的通车 之后。因为现在的夜降，人们对于地铁了已经是司空见惯了，通车了，享受到它的优势了，那么那个时候房价可能大幅度的提升是没有问题的。

燕郊这边未来重点发展的其实就三个板块，如果你要是投资的话，围绕这三个板块买位置肯定是选不错的。第一个板块是南城，目前来说没有具体的规划，我个人觉得应该在二零二五年左右。南城这边有两条路，一个是康城大街，一个是南外环， 这两条路在北京那边都有相对的路，所以在未来肯定是要通车的，但是暂时还没有规划。第二个板块呢，就是中央活力区，就是神威大街到朝外大街的这个板块， 这个板块的主要产业以办公为主。第三个板块就是北部科学城，原来北部科学城的这个规模相对来说是比较小的，只是地铁周边的那一块， 现在目前来说孤山营和东山西村，西山一村，未来再加上高楼村那些都是要拆的，所以他的规模也是最大的，产业也是最多的，所以你要不知道怎么选位置的话，在这三个板块去选就行，买房找二哥，你肯定不吃亏。

燕郊看房现在看合适还是地铁通了看合适。燕郊现在首套房利息四点二五，首套房首付百分之二十，地铁通、检察站外移，房价必涨。