武汉华润中央公园定属豪宅吗

今天我们来盘一个光谷即将上市的新盘华润光谷中央公园，这个项目呢，这个月中旬才会开放，售楼部预计月底首开。小区一共规划十三栋，其中七栋小高层加六栋高层，容积率两点四， 首开四栋，两栋小高层加两栋高层，面积九十六到一百四十三。介绍完基本信息，我们还是老规矩， 先说优点，再说缺点。首先，楼盘由头部央企华润开放，华润质地在接手武汉华夏幸福以后，可以说在武汉的豪宅里面是出尽的风头。二期滨江，正在清盘的瑞福， 武昌滨江地段最好的武汉长江中心，还有一线沙湖的武汉沙湖中心，这都是好的的代名词，所以华伦的产品力和交付力是绝对没有问题的。其次，小区位于光谷一路，距离观山大楼直线距离是三点三公里， 你说它属于关山片区好像也不为过，主要是周边这种品质的新盘不多，他的好邻居农场已经卖到了两万九了，比他贵太多了。 另外，小区门口就是光谷八小五百米是光谷二柱，虽然书包一般，但是上学绝对方便。再说缺点，项目没有地铁，最近的地铁是二号线家园路站，步行要一点九公里，十一号线那就更远了。 另外，项目北边是一线零五九铁路的，首开的三号楼离铁路的最近距离预计是在五十米左右。整个小区一共是四栋楼，一线零铁路。 最后，价格上面毛坯交付，比马路对面的万科的二手房要贵五千块钱。虽然万科的密度大，也是过去的产品，但是好歹人家也是精装修，而且万科的品牌影响力不输华润， 它这个价格再加一点也可以考虑保利时代天悦的两万五，带精装修的双书包房，难道关山大道它不香吗？

这几天光股东的楼盘上了武汉的热点佛祖令，某楼盘之前两万的价格一夜之间每平方降价五千，一万五的价格还带精装修交付，业主一夜之间亏损了五十万。想必不用我讲大家都能够猜到这是哪个楼盘，但是今天我们不讲这个项目，我们简单说一下位于 附近光谷一路的华润光谷中央公园。今天我们讲光谷的楼盘讲的比较少，但是整个光谷的销量一直以来都不算差。 华润光谷中央公园建设速度非常快，从拿地到开盘就用了五个月的时间。这个地块是今年六月三十号，在土拍的过程中进价二十九龙，最终由华润出资十五亿斩获拿下，楼面地价一万一千零二十四美平。 此位置位于荷叶山三环内，整个小区有十三栋住宅，并且产品大部分为十七层左右的高层，九十六平的户型， 做的是三房两厅两卫，这在周边位置来讲是属于非常稀缺的产品，如果考虑这种小高层的产品，除去中央公园外，剩下的你可能要继续往东走才能够有所选择，所以这也是中央公园这个楼盘的性价比和优点所在。 中央公园所处的位置在整个光谷对比其他楼盘来讲不算最好，可是真的也不差。另外属于华容打造，在品质上面是一个加分项。 周边区已经有了成熟的小区，社区商业、基本生活服务、居住氛围都非常好，附近不仅十分钟以内可以聚集了商会员店和家园。印象里两个商业 项目边就是光谷八小和光谷二出。另外项目最大的一个优点是生态资源，八百米以内有马鞍山森林公园，总面积七百一十三公顷，前面还有荷叶山公园，生态资源非常不错。 华润光谷中央公园附近没有什么新房竞品产品，离得最近的就是融创桃花源精装修，价格大概在两万八左右。再远一点的就是大公馆、关山郡、千山凌云以及凯德御园这些项目 最新的二手房附近的价格都在两万左右，大家可以依次来参考中央公园的一个价格。另外最后提醒一点，华润光谷中央公园附近北面有铁路经过，可能会有噪音的污染。我是轰轰，欢迎在评论区留言。

高端大气上档次啊，今天带大家看的是新鲜出炉的华润光谷中央公园，天天有人问，今天我们沉浸式的来感受一下，好，大门的对面就是万科家园啊，万科家园到现在为止一个这个八九年的项目了 啊，还在一万七八，这还是跌了一轮的价格，然后呢，往前走就是，呃，桃花源，大家知道了啊，桃花源的价格在两万八九起步，但是带装修啊，他这个不带装修，在两万两的中间价格 这一边呢，哎，正好火车过去看到没有，所以这个项目的北面呢，是五九铁路，这个铁路是有噪音的，但是没有大家想象的那么严重，因为新世界恒大华府一个 十年的项目了啊，他有很多都受这个铁路的影响，而且是南向影响，但是没有影响到他的二手房的价格，一直还在两万以上的这么一个水准， 他整体面积会大一点，但是其他很多方面区位啊，周边的综合条件呢，配套啊，我们的森林公园呢，我们的学校八小家二中啊，这些都是一样的，一个十年的项目，现在还能够二手卖到二两万以上啊，这个给大家参考，来，我们沉浸式的往里面走， 这个跟万科光顾紧要很相似，但是可能现场的感受呢，是两种风格，一个会更精致啊，大家知道万科光顾紧要的大门是让人津津乐道的，心中是风。呃， 这个色彩的搭配啊，会显得更，怎么说呢，一样的庄重，但是那个会精致程度会更好一点，不过这一边呢，更大气，无论是尺度还是所有的元素的搭配，显得更大气。你如果要精致的方面来，转身过去， 生系公园风也足够的精致啊，好少，一眼就可以了，我们还是回家的路往里面走。 好，回家继续走。风雨连廊啊，大家看，这个是风雨连廊，淋不到雨。 这个大气的单元入户大门一定要看一眼啊， 这应该超过了市面上百分之九十九的单元入户大门啊。 穿过这么大气的单元门，进入到我们的单元门厅空间高度， 然后用了这个，这种很高级的啊，现代美术感的这种色彩以及质感的这种材质，据说跟长江中心是一样的材料。长江中心现在也是华润的啊，来，我们往里面走 不错啊，看着颜色很淡，但是细节非常多，这种拼花呀，局部的处理呀，的确给人一种一种很好的 这种质感啊，很有档次。好，我们先看什么呢？一百一百一，一百零九十斤。好进来。 这个户型呢是三加一啊，三加一就把这边这就是所谓的一啊，合成了一整个一整个大厅交付的时候呢，这边有推拉门，这边有推拉门，现在样板间呢，他跟你做了装修示范，可以这样做，包起来， 然后做落地大落地玻璃啊。厨房的题让大家看一下，刚才跟小伙伴们讨论了一下这个厨房小不小， 实际上市面上主流的产品来看，这个厨房并不小啊，你也可以自己，反正是毛坯嘛，也可以自己做这种吊柜啊，把它封起来，吊门好来往里面走。 后卫空间还可以啊，实用性不错，他把墙是露出来的，肆意，但是里面空间是足够的啊，做一个比较标准的这个次卧是可以的， 然后这边呢，北向的儿童房，空间也是足够的，大家看得到啊，空间是足够的，像这个设计就挺棒，这边可以做大柜子，是吧，空间没有任何问题啊，而且窗户很大，看到没有，窗户很大，所以他的采光通风感觉也会比较好。好，这是主卧室，看一下卫生间吧， 看下卫生间，嗯，卫生间也是，这个也是够的啊。啊，这个毕竟只有一百零九，他的公摊实际上只有八十，只有百分之十二把，这个，这都是赠送的啊，飘窗赠送的，可以去 全部敲掉的。所以呢，整个房子施德比较大，就做了一个非常标准的三房两厅两卫，得益于空间尺度都还可以，然后呢，还做了大横厅，所以一百零九实用性很强，还有一点舒适性。接下来我们把一百二十六看一下，好，一百二十六进来，玄关 这边还有窗户啊，所以它实际上形成了南北对流，好再转过来。 哎，这就是他的厨房，做了这么个设计，我觉得这个设计大家可以沿用啊，就像这个样子，把厨房和这个是吧餐厅 融为一体。这边呢，都做了什么呢？都做了烘烤箱啊，做的隐藏式的冰箱啊，所以厨房貌似不是特别的大，但实际上功能去延展以后，这个厨房的整个实用性非常好。再就是整个客厅， 整个客厅啊，然后呢，形成了一个，因为那边玄关有个小窗户，厨房有个大窗户，实际上类似于方厅的感觉就出来了，南北对流也挺也挺好。因为他这个一百四十二的呀，他是两厅两户，门厅还有一部分赠送的哦，不对不对，我说错了，这个是一百二十六， 就这个一百二十六的感觉像一百四的这个厅啊，然后南北对流还是不错，然后也是边户来进来， 来，把卫生间扫一下，卫生间的大小是不错的啊，好，来，直接先看北向， 北向的这个卧室足够大，足够大了，是没什么好说的，空间很棒啊，超过大部分产品。然后呢，这个南向的小卧室，这个其实其实也是实用的啊，住人没有任何问题， 老人呐或者小孩呀，来主卧室看一下，主卧室来他都做了落地玻璃啊，这一点的确是亮点哎。卫生间里面扫一页， 这就是一百二十六啊，这个跟万科的一百二十六比呢，各有各有长处，我感觉啊， 万科呢，可能显得更精致一些。然后这一个呢，空间呢，毕竟放在这个地方也比较合理，所以实用性也非常的强，然后也做了大的这种内内方厅的感觉，舒适性也非常好。 还有一个户型是万科没有的啊，是一百四的，我们把一百四的再去看一下，最后来看看一百四啊，进门玄关，然后呢右边小门进去做老人房非常合适。 样板间呢，把阳台是联通的啊，但是我个人认为老人也需要隐私，所以呢，可以把它拉通，那么拉通以后，这个大小做老人房挺棒的啊，好走捷径，过来看一下。 然后呢样板间，因为这个是毛坯交付的，这个整个样板间把它包起来了，整个包起来了，然后一个大的方厅，形成了一个方厅的结构，跟整个厨房 l d k b 啊，所谓的 来厨房的面积足够厅呢，大家看啊，作为一百四来讲，现在的产品 依然还是可以啊，依然还是不错，算是亮点，往里面走，除了刚才这个老人房， 这边呢，集中了三个房，首先要说第一个，他的这个客位，客位呢，这个做了干湿分离，这样呢，你里面的人和外面的人可以共用，公认性加强了啊，好，再转过来，这里有一间房， 这样板间装修的有点过度啊，大小呢，大家看，实用性没有问题。然后这一间北向的这个卧室呢， 面积是足够的啊，作为北向的一个房间来讲，比大多数的要大，比大多数的要大好。然后呢，看主卧室啊， 忘了提一个亮点，都是落地玻璃啊，刚才看的小户型也都是落地玻璃，把卫生间看一下吧，卫生间很大啊， 实用性很好，所以整个一百四十三我们就看完了，一定需要四个房的朋友，他是一个选择，不差钱的，就是面积大一点的，他是一个选择。好，这个我们就看到这里 一百四的看完了，我们去最后到工区啊，到那个地下车库去，结个尾来进来，大家感受一下细节，因为这个项目啊，细节特别的多啊， 虽然只是两万出头，但是呢的的确确啊，像他宣传的，按照了三万到四万的产品来打造他的公共区域， 细节足够多啊，质感这些都非常不错，档次都不错啊，电梯也用的是通力，通力的这个中高端系列，你看你这个门厅，这是地下车库哟， 好，不要紧啊，地下车库全部都做成这样，看到没有，全部都跟长江中心这些一样的，用的都是天然的石材，而且整个到底看到没有，然后呢，中间用了奢侈，里面还有灯光细节做的非常棒。 的的确确啊，你在三万以下，我觉得应该在整个武汉来讲真的不多。这边跟润肤一样的，看没有来转身跟润肤一样的做的花厅啊，做的花厅，这就跟整个地下车库带来了也这个不同的色彩，让本来比较暗淡的车库 也变得是吧生动了起来。然后这个基本上啊和武汉论府，大家看我拍过这个视频是是一种设计风格是吧，中间有个有个，这个有个吊了这个吊篮 蓝的这么一个区域啊，中间走道两边空高跟会更高一些，然后用了色彩，上面用了深色，下面用了浅色，这样有一种温馨的质感，大家可以走一走，看一看， 感受一下。地下车库也是生活，我觉得一个真正的注重品质的项目，地下车库一定要做好，这个项目的车库应该就做到了这一点，越级的，越级的呈现越级的感受， 但每次离开和回来的时候都会经经过这么一面景墙，像我们这个中 住宅的这种景墙一样的啊，透过这个个可以看到外面的景色，实际上这就是整个整个中心花园的这个负负一层， 这个下面有什么呢？有会所有这个健身中心里面正在开会啊，很多人在那里，哼，在宣传项目啊，所以呢，这种感觉就非常好 啊，是一种标志性的，所以呢，有很多小亮点，大家可以到现场来实际感受一下，然后对项目有兴趣的记住联系老九，得到更多。