大连东港旭辉铂森为什么卖得便宜

今天来聊聊旭辉博森东港项目，最近这个项目在累住宅项目里啊，热度比较高，然后有很多朋友关心这个楼盘。咱们先聊聊项目存在的缺点。 第一呢，就是交房时间较晚。目前在售的八十九和一百一十八平，在一号楼是明年六月份交房，目前呢施工啊是达到了二十二楼，预计呢在八月份封顶。 像一百四十三和一百六十五平的户型啊，预计在二五年的年底交房。目前施工呢，处于刚开始这么一个状态啊，具体我们还要关注一下后续。第二呢，就是小区楼间距比较近导致的采光问题。 一号楼跟六号楼，因为他前面淋着主干路，不挡光。三号楼的东侧呢，那个单元啊，相对来说也还不错，因为他错开了前面的二号楼。其他楼栋的话，楼间距呢是在四十到四十五米之间，这个间距呢，还是近了点。第三啊，在 户型方面，因为他都突出了客厅的空间，所以导致厨房和餐厅啊都比较紧凑。在咱们再来聊聊优点。第一呢，在东港板块，价格比较便宜，一万三千五的起价，虽然指的是不带学区的产品，但是确实挺适合改善购物选择的。 第二呢，在户型方面做了一下升级，像八十九平的两室产品啊，做的是五米四的宽厅设计。这个户型呢，目前是能吊打其他楼盘的两室，包括二手房的两室产品。一百一十八平这个户型呢，做出了一个元宝的户型，南向客厅，两边带两个南卧室，增加了一个北向的家。中间 一百六十五平户型，可以满足很多家庭对改善的需求，虽然说不带学区，但是价格便宜，一梯一户的设计呢，有将近五六平的，私人的，独享的空间。第三呢，项目的位置不错，下楼就是地铁口出行呢，十分的便利。有任何的问题可以随时联系我。

兄弟们，老长时间没来徐汇了哈，徐汇啊，有一批房子在往在我们手里，他是供你的价格啊，真心便宜。然后年底之前啊，想着急处三十之前吧，咱有百善契税的补贴， 这不双重合适吗？大家看一下啊，这就是现在这个博士弄港的大堂，这个大堂整体收拾的还挺漂亮的啊，也挺打眼那种感觉啊。我跟他说啊，徐桂这个房源啊，总共就分两种户型，一个八十九平的两室一卫啊，大开间的这个就是三室两卫的，一百一十八平的八十九平。这个房源呢，一进门右手边厨房哎， 然后这个厨房啊，大小要大大方方的，九十平，做高层的两室，他最大特色的什么呢？就是这个开间，喜欢看镜的朋友们啊，这算是你们其中的一个选择，大家现在看的这就是交付标准了，然后卫生间在这 里边，一个南北的两个卧室啊，这就是八十九平的，这个房源呢，售楼处基本卖啊，一百三十来万，然后咱们外边这个底款呢，基本上能比售楼处 便宜个十万八万，然后再加上咱们年底百三七的补贴啊，那还能再省个三四万块钱卖，基本就这么情况，接着小面积一点啊，然后大家再过来看这个三室两卫的，其实在动啊，这个片区啊，大家要三室两卫的比较多，因为这个户型比较有特色，他做的是 三室的双南分开的，这种户型跟洋房户型很类似，两个南卧啊，是分开的，然后呢两个卫生间，主卧带一个套卫，这边是个公共卫生间，大家看啊，这个一百一十二平的户型是非常好的，这个 l 型厨房，双开门，冰箱预留位，然后包括这个房子，他的南向是全景无遮挡的， 前面就是港龙路吗？可能你买这个房子有点矮的话，那可能有点生意的这个影响，你要买高楼层的话，哎，他基本上就没有太大问题。这边是南向的一个次卧，这干湿分离的卫生间，这些淋浴瓶都做好了，都是有的。然后这边呢，就是一个南向的主卧啊，主卧里边带个 套位，大家进来看一下啊，这，哎，这里边带个套位，我跟他说为什么我会说还介绍这批房子，因为我觉得这批房子这个价格啊，把我带上我们手里的功底，他算是一个捡漏价。一百一十八平的售楼处卖的，现在价格哈基本上应该在一百八十万左右吧，就实际成少价，那咱们这个呢，基本上便宜个十万到十五万之间 啊，都差不多啊，具体看你选的这个位置，所以说咱们在东港片区想在年底之前买房呢，哎，就想要这个位置啊，下楼地铁口啊，喜欢虚惠这个格局的啊，这个价格绝对嘎嘎合适。

我现在是在动港的地铁站，咱们今天一块来盘一下旭汇博森动港这个项目。其实这个项目呢，一直都特别有争议，从二零二一年拿地，原来是计划建六栋楼，但是现在唯一封顶的一栋只有一号楼，其他的楼还是处于地基的状态，有的人说这个房子是一个捡漏房， 有的人说这个房子就是一个大坑，那么这个项目到底值不值得入手？今天我们一起过来看一看。这个项目处于港龙路和港东四街的交汇处，一号楼就在东港地铁站上边，属于填海地块上的四十年类住宅项目。目前保交付的只有这个一号楼，因为已经封顶了， 到了做内装和外墙的阶段了，所以这么看啊，明年六月份交付应该是问题不大。另外啊，为了保证一号楼业主的正常生活需求，开发商单独给一号楼做了一个封闭的园区，他能看见啊，虽然这个 园区啊，是单独给一号楼的做的并不大，但是该有的绿化啊，装饰他都有。从园区进来之后就是入户大堂，一个大堂两个单元，每个单元一梯两户，分别有八十九平米的两室一厅，因为 和三室两厅一卫的户型组成。先说一下优点哈，这个是个四十年类住宅项目，什么叫类住宅呢？咱就单从居住体验感上讲，他跟住宅其实是一样的，但是他比住宅单价要便宜，这块的单价 一万五左右，也就是说总价在一百三十万左右，你就可以入住东港了，就这个总价，在老城区恐怕也只能买个老婆小了。八十九平米，进门左侧是一个玄关柜， 右边呢是一个名厨，往里边走，是一个开间六米的客厅，这个客厅他做的是客餐一体，这个位置是沙发 位置，这个位置是参导一体，在这个位置呢，做了是一个投影，坐在沙发上可以看这个巨幕的投影。穿过客厅往这边走，是一个公共卫生间，这个卫生间也是一个明卫，淋浴、马桶、洗手盆、洗衣机都集中在这个区域。 那么穿过这个走廊，再往里边走，就是南北两个卧室，所以说这个户型呢，可以说卧室这块能做到了南北通透。八十九平米，在东港， 能把卧室做成南北通透的已经不多了，咱们再看一下他一百一十八平米这个户型哈。这个户型刚一进门，右手边就是一个席间， 因为这个房子它整体的卫生间做的都比较小，所以把洗衣机单独拿出来做了一个洗衣间，在这右手边呢，仍然是一个玄关柜，这个房子呢，它是真正意义上实现了公共区域的南北通透。进门之后，这块是一个 客厅，然后我现在所站的位置呢，是一个餐厅，他的厨房在北侧，在客厅的东西两侧各有一个卧室。那么这一间卧室呢，是这个房子的客卧。公共卫生间也在这一块。往这块走， 这个南向卧室呢，是这个房子的主卧，主卧呢是带有一个独立卫生间的套房。这一块呢，就是这个房子北向的一个小客卧。每一个房间你能看到地上贴了这么个黄色的线条，这个线条以外的这个空间，他不在房本面积内的， 我现在所拍摄的这个画面呢，就是未来的交付标准，配好家具家电就可以拎包入住了。我拍摄的这个房子呢还是一个四楼，咱们可以看一下，现在是下午的两点，四楼这个采光非常不错，下面我给你说一下这个楼盘的缺点。这个项目呢曾经停工过，除了一号楼二零二 二四年六月份保交付之外，其他几栋楼到底能不能按时交付谁也不敢说。开发商现在的承诺是在一号楼交付的同时，其他几栋楼都能达到封顶的状态，但是能不能做的到谁也不敢保证。 一旦到那时候封不了顶，那么住在一号楼里边的住户就要忍受将来建其他几栋楼的噪音。总的来说没有完美的，只有合适的，如果你抱着一个捡漏的心态，那么我可以带你过来看看这个项目。