历下万科城房价为啥还是这么贵

自万科降价以来，这几天万科的楼盘热度都比较高，引来了大多更新购房者的关注，其主要原因还是万科的楼盘占据了较好的地段和较好的配套质量，价格一直居高不下，让很多购房者万额直播 昨天带一组客户去万格城看法，又深度了解了万格城现在最新的一些信息，今天跟大家分享一下我对这个项目的看法和见解。万格城可以说是西北新城再受新盘中的老大哥了，为什么说是老大哥呢？首先房价就是西北新城的引领者，一对户型价格曾飙升到一万九左右， 其原因也很明显，唯一是抓住了宝爸宝妈的痛点，万科厂亏为了长城小学昆巴中新城校区机关三釉，他的学校配套可以说是昆明在受新版项目中数一数二的项目了，加之项目占据了西北 建好的位置，五华体育文化中心、宜家家居商业广场，再测交通出行等等，这些配套都比较完善，并且距离项目都比较近。在家之万科自身拥有最好口碑的物业，所以才让他卖到一万九的高价。 但小区整体的居住舒适度并不算高，现在在售的产品是六七的五栋两梯六户的点板的一百零八、一百一十八、一百三十五平米的户型。 户型设计没有太大亮点，都是市面上常见的套网户型，六栋两梯四户、一百四十三和一百六十五平米的改善户型。 小区整体容积率较高，楼间距比较窄，日照不充足，五栋十楼一下，日照时间不足两小时。小区距离较近的地铁站海豚路站呢，有一点三公里。另外呢，整个片区没有个相阳点的大 工业湿地，空气比较干燥。最重要的一点，六期交房的时间是二四年下旬，现在五栋六栋七到十五层左右，要你接受他交房晚的问题， 这次降价以后，吴栋的均价在一万五左右，六栋均价一万六千五左右，目前这个价格在带学校的新房项目中，只要能接受他交房管的情况下，我认为万科城还是一个比较不错的选择。

立下去的房子真的永远会涨吗？对立下去的向往，到底是老济南人的情怀还是新济南人的信仰呢？李姐做了这么多年的房产，就经常接触这种客户，哪怕是预算再少，哪怕是住老破小，大高层也一定要挤到立下去。立下到底有多好，真的是不用我多说， 总部企业和现在金融占到全市的半壁江山，拥有全市百分之七十五以上的品牌，手电、经济、文化、教育、环境、交通、商业，你几乎找不出立下去的任何短板。 所以说，这些年来，买房人对历下楼盘的追捧激进、疯狂，但是越是深信不疑的，就越容易让你吃到苦头。在历下去买房，选错房子照样会血本无归，几年前的阳光城就是血淋淋的例子。今天呢，琳姐就总结了在历下去买房的三条建议，每条都是琳姐的原创， 希望你能耐心的看完。首先就是不要因为立下的光环就忽略了房子的品质，现在买房就是品质和配套的大比拼，品质主要是看户型，园林、物业，配套主要是看交通，学校还有商业。 利亚区再好，也不能违背济南楼市的发展规律，利亚区光环只存在于新房市场，一套很差的房子，你将来卖的时候，人家不会因为你属于立夏就多付你几十万的。二、 正确看待立下的教育水平。济南教育看了一下，那已经是老黄历了，立下的成绩确实是不错，而且是比较稳定的，但是如果你对学校的逾期是全是拔尖，那还是多看看市中区吧， 从楼市的角度看，立下的潜力不在教育，而在产业三、咱最后说说具体的买房建议，现阶段两百万差不多是置业立下最低的门槛了。两百万在厂里 山可以看看金玉华府和金玉兰山，稍微加一点预算可以买到圣服的公园上城三百多万大致就是三选一，追求品质的买星光城市，着急上学的买景园府，工作地点靠西的就买海信军河，再就是可以城的小户型也可以看看。 四百万以上的呢，一定要把主要精力放在客运城上面，保利和中信选一个。如果说觉得交房太晚，也可以对比九九城六期还有星光城市的大平衡，很多新粉丝可能还不知道，其实玲姐本人也是厉害的老业主， 如果说你近期想在济南买房，想在立下这个首善之躯安家立业，就点点视频下方预约来找玲姐帮忙吧！

济南立夏区的房价为什么最高？同时外地人买房为什么首选立夏？今天给大家聊一聊。第一，立夏区坐拥济南老城区核心地带，全城路、全程广场、大明湖一带，拥有良好的旅游资源，自然有得天独厚的优势。 第二，现代商务商业区也在立夏蓬勃发展， gdp 一直是济南首位， cbd 也是定在立夏区 高精尖人才汇集地。第三，文化底蕴厚实。区内拥有山东大学、山东师范大学、 山东中医药大学等济南市著名高校，文化分为全市之最，在刚刚出炉，在全国公平教育排名中排全国第九、第四，待遇 好，区内幼儿园免学费，义务教育包括校服在内的全免。大家知道还有什么评论区探讨一下。我是大顺您身边的房产老朋友。

济南的房子今年涨价了吗？今天我们说历下区，济南历下区在济南是很无敌的， gdp 全省第二，仅次于青岛西海盘新区啊。但是历下区也不是每个地方都会涨的，不信啊！咱上证据， 太阳公馆，今年以来二手房成交价格在一点五四至一点八零万元之间，全年底的成交价格在一点七三至一点九零万元之间。意不意外，房价呛了不少？二、上品烟缘上证据， 今年以来成交价格在一点五七至一点七零万元之间，全年底的成交价格在一点五二至一点六九万元之间。惊不惊喜，最差的户型了，竟然没有降价！ 三、保利华庭，建议你来，成交价格在一点九七至二点一九万之间，全年底的成交价格在一点八八至二点二九万元之间，价格几乎没有变动。四、历下区的万科城，建议你来，成交价格在二 点零一万至二点一七万元之间。而在二零二二年年底，这节橙的价格在一点九六至二点一九万元之间。又是六粒下又是万颗的，价格，竟然没有动！ 五、恒大帝景啊，挑今年和去年重复的户型啊，只有两对，今年以来成交价格在三点二五至三点三六万元之间，而在二零二二年，这里的成交价格在三点四四至三点五三万元之间。好家伙，这个豪宅小区也降价了呢！六、 中建国旗台，今年以来成交价格在二点八二万至三点二三二万人员之间，而二零二二年下半年，这台成交价格在二点六七至三 点二五万元之间，价格变动肉眼难以分辨，几乎没动啊！七、黄金九九景城今年以来成的价格在二点一二万至二点七八万元之间， 而在二零二二年下半年，这台城市价格在二点二八至二点九四万元之间。又是一个高档小区，又是价格降了。八名仕豪庭一区，今天你来，城市价格在二点二三万至二 六点八七万元之间，而在二零二二年年底，这里车价格在二点三万至二点九一万元之间。济南好多的专家都说这个地方油进灯库了，结果人家没有涨，但是也没有降啊！ 十大新村今年以来成交价格在二点六四至二点九万元之间，全年底的成交价格在二点四五至三点零之间。同样的户型的情况下，价格是微降的。 融创财富中心建议来成交价格在二点九五万至三点五万元之间，全年底的成绩价格在三点零至三点六五万元之间。这是 cbd 对面啊，京师路以南啊，竟然没有涨价！好的，今天总结完毕了，你还想看哪个片区或哪个小区呢？下方留言告诉我看看，联系我，十三年过来，我给你留住！

立下万科幺幺零户型，一层长两万，在北了还有保留价值吗？有这个地方的话呢。第一，万科的物业做的相当不错，但是俊德这个学校实在是不怎么样 啊。高层的小区的话呢？但是这个小区因为商业和物业的问题吧，比较小资一些。但现在逃离的群体的话，大部分是因为在学校。你可以重点了解一下啊，看你对学校有要要求高不高，价格多少？两万三到两万五之间吧。

万科的幺五怎么样啊？买就行。你记住一个事情哈，万科分系列。什么分系列？万科在济南做了四十个楼盘，有的是用财务参与的，有的呢是用工程参与的，有的是用装配式建筑参与的。什么样的都有， 只有市中万科、雪山万科，包括历下万科，还有唐冶的，万科的翡翠山雨，这几个项目是他的全资全股。什么叫全资全股？说白了什么事都自己说了算，这样能把万科的品牌价值发挥到最大。说句简单点话，好理解哈，不给你绕他妈这么多弯子了。就是这个房子盖的非常好， 他的建筑质量，包括他的户型设计，包括他的用工用料，包括装修的档次啊，包括他装备室的话，一些中间的话，阳台板、斜台板叠和量都没问题。唯独一个问题的话，这个板块的房价上限有问题。 说你对房子的整个的话，家庭资产的配置，升值保值，这种空间看的不重的情况下，完全买没有问题，但如果考虑孩子上学包括居住的便利度的话，不如拿零用城实话实说哈。