1-18层怎么选楼层

买房子楼层到底应该怎么选择呢？经常有人说几层几层不能买什么的这种话，一楼二楼、四楼、八楼、十四楼十八楼，槽钢层、腰线层、设备层等等等等，这些楼层通兜中不能买， 谁买谁后悔，谁买谁倒霉。真的如此吗？这个视频我站在最客观的角度来分析一下的，这些所谓不能买的楼层，在什么情况下可以买，什么情况下不能买？ 如果你有幸刷到这条视频，一定要先点赞后收藏。第一，不是所有的一层都不能买，有下月或者赠送小院的前面花园绿化绿隔离带比较宽的， 而且洋房和小高层的就是最高层十层封顶的电梯房。这样的一楼你买完之后，过几年你发现一楼在市面上是一个稀缺的房源。相反，如果 你买了一层，只为了低价位，没有下月或者不带小院的，而且高层或者是超高层建筑物，就是说超过十七层的电梯房，这样的一楼坚决不能买，未来再次出售的时候流动性非常差。第二，二层一般很多人都会说喷粪层， 我很负责任的告诉大家，老旧小区下水确实非常容易堵塞，但是你可以不买老旧小区了。现在新房以及水泵、排水泵都是用来作为什么的，就是用来防止下水管堵塞的 前提，早已经设计在楼房的管道设施里了，所以说完全可以不必要担心它。第三点，四层只要采光没有问题，不建议数字的，有谐音的就可以买它。以前的不提楼，三楼四楼是最贵的楼层，这个又怎么 解释呢？第四点，八层一般很多人非常喜欢他，就是由于很多人说什么七上八下，你怎么不说八是发的意思。第五点，十四层。十四层烟花炸开的楼层，视野效果好，采光好，性价比又高，比十三层、十五层便宜很多， 为什么不能买它呢？第六点，十八层。其实十八层很多人都非常喜欢，要发要发要发要发，没有什么太大的硬伤，也没有很多人去联想他的谐音，只要你不介意就可以买他， 有一个问题，后期转手的时候别人会稍微建议。第七点，槽钢层。说槽钢层不能买，你们到底懂不懂施工公寓现在的高层建筑根本不存在所谓的槽钢层，脚手架都是整体爬行脚手架，就算是有老式的这种架子，槽钢层的空洞是需要二次填充的， 考量的是施工质量，大部分的楼体都不会出现渗水的情况。第八点，腰线层。腰线一般是增加整体楼动，外观美观，而腰线层是二次直径上去的，有人会说积水、鸟粪，现在的新房设计腰线宽度都比较窄，根本不存在你们担心的问题。

十八层的小高层楼层该如何选择？因为以后不会建在超过十八层以上的大高层了，以后都是十八层以下的小高层。那针对十八层的楼层，我们该选择什么样的楼层，居住效果才是最好的？ 同样在后期的流通性，也就是将来卖二手房的时候能卖个好价格呢？眼前的这栋楼就是十八层的高层，如果不考虑外在因素的情况下，我更多的建议大家选择十六层、十五层，十三层、十二层， 十一层、十层这几个楼层。这几个楼层无论从居住的效果，通风采光的视野效果来看，包括后期二手房的流通性来看，都是比较容易出手的。当然还要考虑个人的 因素，如果你恐高啊，当然要选择低的楼层，如果你是老人居住，也要选择低的楼层，但是不建议选择一层二层，最好是三层以上，三 五六层这些比较低的楼层。但是有些楼层虽然高，也不建议大家选择，比方说一层、二层、四层、十四层 以及十八层的顶层，不要问过多为什么，住过的人都知道，或者卖过二手房的人都知道，因为一个数字的不好，二手房比别的二手房便宜了五万。 以后的楼市是分化的，楼市可能不仅仅是便宜五万八万，可能你便宜的更多，也卖不出去。所以十八层的楼层一定要选择 十八层的三分之二处的楼层，流通性也好，二手房也能卖个好价格，居住的效果那也是棒棒的。

最佳楼层开始，以十八层为例，先说不好楼层，好楼层最后说硬上层。十八楼顶层漏水，二楼下水层反水反味。九楼管道层不好装修。 一楼采光差，私密性差，潮湿蚊虫多，腰线层不固定。买期房看外立面是一图，上下一层不要选积灰，渗水遮光。 九至十一层杨飞层根本就不存在，放心买槽钢层，新房用的全钢爬架，没有槽钢洞，不用担心，相信科学的楼层。十四楼、十三楼、八楼、四楼， 后期出手的尽量避开。第一梯队，十七楼也叫凤凰楼，十六楼、 十五楼。第二梯队，十二楼、十一楼、十楼。第三梯队，七楼、六楼。第四梯队，十四楼、十三楼、八楼。 第五梯队，九楼、五楼、三楼、四楼。第六梯队，十八楼、二楼、一楼。选楼层看个人喜好，喜欢近点的选低层，比如七楼、六楼，可以更清晰的看到小区的园林绿化，包括水系。 喜欢远景的选高层，比如十七层，十六层，视野开阔，心情舒畅。

最好的楼层如果非要一个固定答案的话，一般就是三分之一以上到顶楼以下这部分楼层按照我们的钱包和预算来选就可以了，并不存在金三银四，七上八下，十三十四楼不好，十八楼不好这种情况。最重要的一点是你不要去买设备层，也不要买到草钢层，不要买到腰线层， 这些的话真的是科学原理不能买的，不是说风水的问题，所以这两个点其实对普通人来讲是慎重去考虑的。

十八层的小高层该如何去选楼层呢？其实昨天呢，我把相关视频都看了，包括小红书啊，抖音上都看了， 那么基本上属于三派啊，那么雷同的视频太多了，基本上都是抄袭同一个稿子，不同的念而已，那么其实对我们的帮助并没有那么大，我把所有的视频看完之后呢，大家大概做了一个总结，那么这个作为用户来说还是比较实用的。我首先来看一下我是如何去选的啊？ 那很多人说啊，那一楼不要去选，一楼呢？蚊子太多了，对吧？还有四楼不要去选，十八楼，顶楼不要去选，因为顶楼呢，可能会漏水，对吧？ 还有呢，十四层不要去选，十四层呢，有一个什么腰线层等等啊，就是有什么外挂等等的，对吧？然后呢，就是六楼以下不要去选，对吧？三分之二，三分之一以下的，三六一，十八吗？三三六一八六，十楼以下的，那么就不要去选，那六楼以下也就太低了，对吧？然后呢，又有人说了，那这个 中间呢，不要去选了，因为中间呢，九楼到十二十三层不要去选，因为他他是这个叫什么？沉积层也好，就灰尘层也好，对吧？灰尘比较大， 一个忌讳层啊，也不要去选，对吧？那这样不三步选，两步选，基本上就没有选，没得选了，对吧？那有些人说那十七层最贵，十七层最好，那有些人说十楼最好，那十一楼最好，十二楼最好， 等等啊，就说的人比较比较多，而且呢就是各种说法都有，但是呢都很雷同，都是抄了同一个稿子，那这样没有就没有原创，那么作为一个真正需要去选选楼层的人来说，那确实帮助不是特别大， 那么我昨天经过了自己的一个考虑啊，那包括那个各方面东西吧，然后整合吧，我自己做了一个选择，因为毕竟自己要去选择这样东西了，比如说家里拆迁，对吧？你要去选楼层了，你就选房子了，你那个时候你肯定要去做一个 选择，那么我自己列了一个表格，大家看一下啊。哎，他怎么不会反过去了呢？奇怪了。 好给大家看一下我自己的选择啊。那首先呢，就旁边那个什么十八楼，十四楼十三楼，肯定不不会去选的啊，那有些人说八楼不用选，那我觉得八楼我不倒是不忌讳，有什么八楼忌讳呢？他有八楼，我就没有那个四楼不要去选啊， 那这样的话呢，那六楼以下不要去选，我就没有选啊，然后的话，你看看我最后就是叉叉掉吗？当当当当选了一下，那留下一点呢，就是七八九，然后十二十一，然后十五十六十七， 然后呢，后来我就立排了个序啊，我自己的排序啊，我自己认为啊，十二楼十一楼这是第一顺位的，就是第一选十二楼，十二没有选十一楼十一楼没有呢，那我就更亲 往上还是往下？那我更轻轻往下，万一电梯要停电干嘛，对吧？那么更好一点，就九八七，然后呢，后来就选一个怎九八七，如果没有好再往上走十五十六十七 这样的一个顺序，那么最终这样的顺序不知道大家是如何去选的？那么欢迎大家点赞收藏加关注留言。那说一下我为什么没有去选一楼呢？一楼有什么？一楼带花园干嘛最贵干嘛呢？一楼呢我不建议去选，而且第一楼从那里蚊子比较多啊， 二楼、三楼等等，他有时候会下水道会堵塞，干嘛会找找你来弄，这个时候就比较麻烦啊，比较比较难弄。那顶楼呢？可能他会有这种说说啊，会有漏水啊，会有可能等等一方面原因呢？ 顶楼呢？不建议大家去选这个问题啊，然后呢，你去看一下，那么卖的也不是特别贵，然后同时呢二手房里边出手比较快的啊，是七楼到十二楼啊，七楼到十二楼，所以说七楼到十二楼这个这中间楼层呢？那么为什么我 还在前面？就是因为以后你万一要不住了，要出手的话，第一个出手比较好卖，然后价格呢？还卖的比较好，对吧？那么如果你新房，你去买十七楼，那么买的是比较贵，但是你出手的时候可能有些人可能不见，不想去住那么高，对吧？这个时候你价格可能就 卖不上去啊，哎，这样就二手房的考虑，我们从保值增值方面考虑，那么中间楼层会比较好一些。

楼层总高十八层，告诉你怎么买？一梯两户总高十八层的电梯小高层，几楼才是最佳楼层，你知道吗？这个视频我将告诉你答案。一楼带院，还有顶楼带阁楼的产品，我们放在最后说， 我们先来说一下中间楼层，二楼尽量不要考虑，因为二楼是整栋楼的集中下水，如果说你的楼上邻居稍微不注意，下水道一旦堵了之后，二楼是最先遭殃的。三到五楼呢，也尽量避免， 因为三到五楼一般都是腰线层，就是说整个楼的一个装饰，为了使整个楼层看上去更加有层次感，有立体感， 这个装饰除了好看以外没有任何用处。腰线层以下的话会影响到采光，甚至腰线层还会出现漏水的情况，尽量把它避开。六楼到九楼绝对是最佳楼 层，特别是对于不喜欢住高层的人来说，十楼以下的话，六楼、七楼、八楼、九楼绝对是最佳楼层。十楼以上的话，除去十四楼尽量不要考虑，因为十四楼对于十八层的小高层来说的话， 都会有一个外挂消防连廊，一定要提前咨询清楚销售顾问，十四楼有没有外挂连廊，如果有的话，一定要把它给避开，因为他北乡的外挂连廊会影响到我们北乡卧室的采光。 十层以上的最佳楼层都是几楼呢？十楼、十一楼、十二楼、十五楼、十六楼、十七楼都是可以考虑的，这个楼层都是非常好的，你记住了吗？

十八楼真的不能买吗？都说十八层是地狱，买了不吉利，那照这个逻辑，真的是没有可买的楼层了，不信你看。一事无成，一穷二白。一楼二楼不能买，颠三倒四，不三不四。三楼四楼也不能买， 四分五裂，五马分尸。四楼五楼还是不能买，六亲不认。六楼也不能买，七上八下，乱七八糟。七楼八楼也不能买，九死一生，十恶不赦。九楼十楼还是不能买。 十五楼总可以买了吧？也不能买，因为你躲得过初一，躲不过十五，十五还是个结。如果照这么说，只能睡地上了，住地上总可以了吧？也不行，因为入土为安。 我了个去，吓死我了，主播认为只要自己喜欢，价格合适，都是好楼层，您说呢？关注我，为您分享更多有价值的房产干货。

总高十八层的房子，选几层才是最佳的楼层呢？你知道吗？今天我们来详细的分析一下， 如果一楼不在小院，不在下月的话，顶楼不在阁楼露台的话，那么整栋楼十七层是最贵的，因为十七层是四影城，就是我们常说的凤凰层。如果顶楼在一个空中露台花园的话，一楼带一个小院或者是下月的话， 那么房价就另当别论了。那么跑去一楼和顶楼，我们把剩下的中间十六层的房源来做一个分类。先说 a 类，就是最贵的房源，像十七层、十六层，十五层，十二层、十一层，这几个楼层 属于高层区，通风、采光、视野呢都是最好的，但是房价也是最高的。再说避雷房源，像十层、 九层、八层、七层、六层、五层，这几个楼层适合不喜欢住高层的人群，或者是恐高的人群，或者是家里有老人的群体。 其实壁垒房源往往是选择人群最多的，也是性价比最高的房源。那 c 类呢？就像二楼、三楼、四楼、十三楼、十四楼，一般这几个楼层相对价位会低一些，大多开发商做活动的时候都会把这些房源拿出来，特价房一口价， 预算不多的话，买到也是比较划算的。更多买房选楼层的问题，晚上九点来我直播间，我详细为你解答，关注我，带您分享更多有价值的房。

人住几楼寿命最长，不是迷信，难怪有钱人都争着买这几层！买房也是每个人的终生大事，所以很多人在楼层选择上也是非常的谨慎，要是买到一个好的楼层，就像找了个好的风水宝地一样，这些楼层一开盘基本都没了。 看视频之前记得先点赞收藏加关注，以免以后买房的时候找不到我的视频了。关于住房的问题，在民间充斥着许多迷信的说法，有的人认为不能住在十八楼，因为十八楼就像地狱十八层一样，十分的不吉利。 其实每次听到这种说法，本人都觉得非常好笑，十八层怎么联想到十八层地狱的，真是不得不佩服这些人脑洞大开。其实抛开迷信的说法，人住在几楼确实是影响寿命，不是迷信，难怪有钱人都争着买这几层。首先要 说的是一杠二层，现在老百姓买房的时候，如果有条件，根本不会买这两层，其中的道理相信大家也都明白，一般来说，一到二层的采光不好，房屋潮湿，长期居住在这样的环境中，必定会影响家人的健康。八至十一层是洋灰层， 这也是大多数人不想居住在这几层的一大原因。近年来，随着环境的不断恶化，居住在八杠十一层的居民也是痛苦不堪，因为这几层是洋灰层，空气中的尘埃停留的时间最长，严重影响到家人的健康。 十五至二十层是噪音层，由于这几层处于的位置比较高，周围缺少了很多遮挡物，这就导致了一些噪音在千里之外都能被听到，尤其是刮起大风的时候，如果玻璃的缝隙不严密的话，还会发出很大的风声，因此， 要想居住在这几层的话，最好做好隔音。顶层是冬冷夏热，很多人认为住在顶层是不是很好，毕竟住的高，看得远，风景如画，这样的生活岂不快哉？其实顶层也有弊端，比方说冬冷夏热。 其实关于人类住在哪一层更加的健康，有专家做过不少的实验，瑞士博尔尼大学的多位专家对瑞士一百五十人居住的环境进行了调查，调查发现，住在八楼以上人的寿命要比八楼以下高出了二十二个百分点， 而这些人大部分患有肺、心脏等疾病。那么人住几楼寿命最长呢？有专家建议，最好住在三层和四层，正所谓金三银四，住在这两层有很多的好处。首先，现在的楼间距很大，三层和四层采光也比较不错，噪音低，得各种疾病的积。 其次，现在的人缺乏锻炼，而住在三层和四层的朋友不要坐电梯，每天走楼梯可以锻炼一个人的心肺，有益于家人健康。最后，三层四层也没有所谓的冬冷夏热，即使是碰到停电，依然可以轻松的回家，真正的生活无忧。对此，你怎么看呢？

楼层选择确实很重要啊，一个好的楼层不仅自己能住的舒服，以后卖的时候也更加容易出手。今天我们来聊一下大家平常关注的楼层问题，一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼顶楼到底能不能买 高层？住在五楼以下的房子，如果一楼没有带院子，二三十楼没有带露台，我都是不建议的，我自己个人啊，也很少推荐这些房子。这里你要说了，一二三四楼的房子就没有优点吗？有，比如接地气，比如出行方便，比如性价比高，但是缺点啊，一定远远大过优点， 比如一楼的房子隐私性差，噪音大，通风采通风，采光效果差，蚊虫鼠蚁的话也多。再说说二楼，在一楼都是普遍独立下水的情况下，二楼就承载着整个单元的排水，一旦堵塞，家里可能水漫金山。那三楼四楼除了没有一楼 隐私性差，噪音大的问题，其他楼层的话也和一楼二楼差不多，采光通风，蚊虫鼠蚁这种问题一样都少不了。 并且二楼如果堵塞了，那三楼的话，很有可能也会受清零。这里有人要说了，酷哥，这几个楼层很便宜啊， 确实便宜，在像这种城市，你去买新楼盘的时候，你会发现，一楼二楼三楼、四楼比十几楼的房子要便宜几百块一个平方，但是这些房子呢，你买了以后住的并不会很舒服。以后卖二手房的时候，你会发现，你的房子啊，可能不止便宜几百块， 不信的话，你可以找个中介的门店去看看，看看这几个楼层同小区在卖二手房的时候和十几楼的差距啊，到底有多大？但这种情况的话也仅限于高层，如果总高是六层的洋房，那我觉得每一 都很香。那十四楼和十八楼呢？我是唯物主义者，我觉得十四楼和十八楼在普通高层里是非常好的楼层，高层里这个楼层但也是做的最舒服的，基本上男女老少皆宜， 性价比的话也很高。如果你非要纠结素质的问题，那就当我没有说。最后是顶楼，顶楼的优点是什么？那就是你永远不用担心楼上会有人吵到你。 但是在没有赠送阁楼的情况下，我也是不建议的。像那高层顶上普遍做的是一个造型层，对防水隔热并没有太大的帮助，热是一定热的， 多年以后漏水的几率也会非常的高。不信的话还是那样，你可以找个中介问一下，他们在卖二手房高层的时候，顶楼漏水的几率到底有多大？他和这个楼层啊，和我刚才说的第楼层是一样的， 可能会便宜一些，但是你住的并不舒服，以后二次出手的时候，同样会比好一点的楼层价格要低很多。那说了那么多，现在你会选楼层了吗？

史上最全买房选楼层攻略，绝对实用！视频有点长，看一遍你根本记不住，所以先点赞收藏划走了，到用的时候再找就困难了。买房挑一个好的楼层，不仅自己住的舒服，自己的房子将来以后往外卖的话，还能卖一个好价钱。 哪些楼层最好避开？哪些楼层是所谓的黄金楼层？废话不多说，咱们直接上干货。第一，先说一层，一层最大的优点就是接地气，出入方便。如果一层再带个花园就更好了，养个花，种个草，生活是怡人 自得。如果再送个地下室，那就更是锦上添花了。你可以把地下室改造成乒乓球时台球室或者是影音室，使你的生活增加更多的情绪。这些都是一层的优点。但是一层也有很多的缺点，比如说采光，通风差、防盗差、私密性差、噪音大、蚊虫多，还容易招 老鼠。南方的话，买一楼，阴暗潮湿，雨季的话，地势低洼的地方很容易被淹。所以如果家里有宠物或者老人跟着一起住，图一个进出方便，当然可以选择一层了，但是对于年轻人来说，最好还是不要选择一层。 第二，咱们在一起看看二层，二层大家都最好避开，因为二层采光也不怎么样，因为一层的排水管是单独找到，那么二层就 承担了整个单元所有楼层的排水，一旦下水管堵塞，最先倒霉的就是二层，在强大的压力下，你家的卫生间最严重的情况下会出现喷屎。 另外，高层住宅的三层和二层区别其实并没有太大，所以这两个楼层大家最好都避开。第三，咱们再说说顶层，顶层最大的问题就是防水和隔热的问题，不要对开发商的建筑质量抱任何的幻想，顶层是冬冷夏热，雨季漏水， 这是大概率事件。视野、采光、通风是顶层的优势。顶层如果是坡屋顶，挑高比较高，而且还赠送露台的话，你倒是可以考虑，尤其是对年轻人来说，因为这时候你住在顶层，改造一下有一种住 别墅的感觉。第四，腰线层。腰线是建筑物的装饰线条，做腰线的目的是使建筑物看上去更加的有立体感，更加美观。但是如果这个腰线做的太宽太大的话，对挨着腰线的上下两层是 有影响的。腰线如果说往外突出的很多，挨着腰线的下一层相当于给窗户加了一个非常大的遮阳棚，会影响这一层的采光。腰线上面会产生积水和积灰，残枝败叶、破塑料袋子和鸟屎甚 纸，楼上扔下来的垃圾都会落在腰线上，这些东西多了又不好清理。住这一层窗户都不能随便开，一旦开窗的话，再赶上一阵风 都会刮到你家里去，你说这样住着能不闹心吗？所以挨着腰线的上下两层最好都不要选择。第五，槽钢层能买吗？槽钢层是施工的时候为了搭设脚手架，在墙上开了几个洞，施工完槽钢拿走这几个洞是要补上的，补这个洞的时候，工人都会用防水砂浆， 补完洞以后，外墙在做保温和防水。由于这几个洞是开在外墙上，而外墙又是一个垂直的面，只要是按照标准来处理，一般不会出现渗水的问题，所以大家只管放心的买，不用担心什么槽钢层不槽钢层的。第六 些高层，超高层的住宅建筑中，会在中间选择一层作为设备层，这时候就要注意了，设备层以及设备层的上下两层都不能买，最主要的问题是有噪音、震动和辐射，所以我们买房的时候一定要问清 清楚设备层在第几层。第七，有一层是避难层，挨着避难层的上下两层是可以选择的，因为避难层没有人住，上下两层更安静。 第八，带数字四的楼层，四层、十四层、二十四层，这些楼层大家最好不要选八层和十八层，如果有其他选择的话，这两个楼层也不要选，还是那句话，咱们自己住，你根本不用介意，但是如果你在卖的话，别人会介意。 前面说了一些有问题的楼层大家最好避开，那么什么样的楼层大家应该作为首选呢？第一，首选四到六层，如果楼间距比较大，不影响采光的话，那么四到六层是非 非常好的一个选择，性价比非常高，通风采光没有问题，又不受楼下树木的影响，视野也很开阔，开盘的时候这几个楼层卖的价格也不贵，所以选择四到六层，性价比非常高。第二、 二，凤凰层指的是次顶层，这一层也可以作为首选，这一层有和顶层一样的采光、视野、通风的优点，还没有顶层防水隔热的缺点。另外，住在这一层有一种一人之下万人之上的感觉，如果你想 一个好的居住体验，同时要一个安静的环境的话，那么这一层当然是一个很好的选择。第三，什么是黄金楼层？ 一栋楼的黄金楼层指的是这栋楼的中间楼层往上三到四层，总高九层的楼房。黄金楼层是四五六七层，总高十五层的是 七八九十层，总高三十层的黄金楼层是十五、十六、十七层。以上就是各个楼层的优劣的比较和分析，希望大家在买房选择楼层的时候不再纠结和迷茫。最后 跟大家分享一个心得，如果一个楼盘开盘，你到现场还有很多楼层供你选择，而且多到让你产生了纠结的话，那么这个楼盘你就不应该去买。