今天去太原中海国际中心看一下。太原中海国际中心位于山西省太原市万柏林区晋祠路一段八号。 中海国际中心是中海地产在太原开发的商业写字楼项目。中海地产,也叫中海企业发展集团有限公司,隶属于中国建筑集团有限公司。中国建筑集团有限公司,简称中国建筑或中建,正式组建于一九八二年, 其前身为原国家建工总局,是为数不多的不占有大量的国家投资,不占有国家的自然资源和经营专利,以从事完全竞争性的建筑业和地产业为核心业务而发展壮大起来的国有重要骨干企业。 中海企业发展集团有限公司一九七九年创立于中国香港,一九九二年在香港联交所上市,股票代码零零六八八 hk, 简称中国海外发展,二零零七年入选恒生指数成分股。公司拥有四十二年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地八十余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。 二零二零年,公司总资产达人民币八千两百三十六亿元,净资产达人民币三千两百八十四亿元, 实现销售合月额三千六百零七点二亿元,净利润四百三十九亿元。二零二三年一月至十二月,中国海外系列公司实现合月物业销售金额约三千零九十八点一零亿元,同比上升百分之五点一。 相应的已售楼面面积约一千三百三十五点六九万平方米,同比下降百分之三点七。中海国际中心秉承中海西甲及写字楼高端办公硬件标准青, 打造极智能、高效、环保于一体的高品质办公空间。项目坐落于迎泽大街与汾河交汇处,总建筑面积约二十七点一万平米,二零一八年十二月建成入住地上主体包括两栋两百三十米高层五 a 甲级写字楼以及附属五层商业群房, 地上五十三层,地下四层,单层面积约二千一百五十平方米,写字楼可租面积达二十万平方米。项目由中海地产自主开发运营,并由中海物业提供服务。 截至二零二一年九月,太原中海国际中心东塔实现百分之一百满租,西塔提前开放租赁入市,仅一年实现出租率超过百分之五十一百一十余家企业聚集于此,包括二十家世界五百强企业及数十家央企、国企、行业龙头企业、独角兽 企业以上优质企业,租赁面积占比超过百分之七十六,成为太原市乃至周边城市的写字楼标杆项目。现在我们已进入中海国际的西塔楼了,迎面的中海国际中心六个字显得非常醒目,里面的服务人员告知我们,没有西塔楼租赁企业的带领不能上楼。 现在我们走出西塔楼,在中海国际楼房的空地上也有一些锻炼身体和纳凉的大人和孩子。 现在我们到中海国际的东塔楼去看一下,在大厅中间的墙壁上也写着中海国际中心几个大字。同样的,我们也被告知 我们要想上楼,也需要东塔楼租赁企业带领我们上楼,同时里面的工作人员告诉我们,在两个塔楼中间的五层群楼可以上去,因里面是对外服务的餐厅等雇我们去外边的五层群楼去看一下。现在我们已经 已经走到五层群楼的电梯间了,在电梯间里张贴着群楼商业总平面图,几个楼层的商业情况。我们从群楼商业总平面图可以看到,群楼的一层有咖啡厅、银河证券、华为万海书院、海盐咖啡。 群楼的两层有银河证券化为云溪茶院。群楼的三层有江浙汇餐饮。群楼的四层有家为餐厅、华建动体、颜美口腔、清杯音乐酒馆。群楼的五层有餐厅 spa 粤汤餐饮、小粤汤。 现在我们已经坐电梯上到群楼的五层了,这里是月汤餐饮小月汤。我们看到餐厅外边装饰的挺漂亮,里边有一个小餐厅,也布置的挺好,非常豪华大气。餐厅里边有很长的走廊,里边也有很多餐厅的包间。现在我们已经坐电梯 到了群楼四层了,这里是华建动体科学运动健康管理中心,里边有人在锻炼身体。这里是四层的家味餐厅,餐厅门口的装饰也挺漂亮,有各种烧烤涮肉吸引着食客的到来。 这里也有一个群楼各层商业的介绍,这里有一个轻饮咖啡厅,在咖啡厅的东侧有一个颜美口腔诊所, 我们从延美口腔的大门进去看一下,看见延美口腔里面的走廊也挺长,走廊两侧有很多牙科的诊室。现在我们到了群楼三层了, 巡楼的三层有江浙汇餐饮,江浙汇餐饮门口装饰的简约大气,但大门里面的装饰非常豪华,厨师们正在紧张的准备着中午的菜品,餐厅侧面的玻璃水箱里有各式各样名贵的水产品,让人驻足观望。这里还张贴着会员专属五折菜的宣传广告。 现在我们又到了群楼一层了,在群楼一层展示着很多名酒,供客人们选购,现在我们走出中海国际中心。
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今天呢,咱们来测评一下中海国际社区,先从名字开始,中海世界百强,千亿央企开发商。说起国际社区呢,他一定是有规模 体量非常大的一个小区才能称之为社区。该项目位于迎泽西大街西明路的一个交汇处,往北五十米。该项目总共开发六期,目前一二三四期已经交房入住,商业街也投入使用了。这条步行商业街的旁边, 太原市第二实验小学去年九月就开始投入使用,不得不说还得是央企,他的五期也已经马上达到交房标准了。他的六期呢,是一个十五万方的商业综合体大型商场,这个房子有了商 商业地铁、学校的加持,所以说好多人挤破脑袋考虑他。西山总医院,三大二院,西院, 中铁十二级中心医院,医疗配套还是挺全的。该说不说,这个项目还是有点太靠西了,现在目前的价格在九千到九千五的一个区间,这个项目你觉得值得考虑吗?
刚起,中海又要拿新项目了啊。距离他二零二零年拿中改区这块地已经过去三年之久了。据传言啊,中海又要拿地了。 呃,有可能是在一南一北拿两块地,一块是在龙城大街附近,一块是在下元附近。那么现在得到的消息是,下元这块地的具体信息是在这个千峰北路和玉门河街的交叉口。那么这块地是一个狭沼的三角地带。项目的南侧呀,是咱们这个恒大君瑞这个项目。 那么这个地块本身来看的话是比较狭窄。我在猜想他是不是在参考这个中海天津一个项目,叫和平之门来打造这种超高层的写字楼加低层的一些商务配套,用楼加住宅组成的一个新的城市小街区呢?我们拭目以待。
我怎样了解太原的禁忌呢?看写字楼肯定是标配动作了,中海的写字楼说是太原最好的, 这里的企业都比较好。再看看新达国际, 比较典型的山西太原系的企业,建设的能源的,其他的专业服务都有一点点高新,去做科技为主, 高新区电商产业园有一些小科技公司在这里还要建一个老朋友,看他怎么判断这里的市场。山西别看他就是一个五年的一个小周期,就是我们这五年经历一个高速的一个增长以后,这一万多真的是很便宜的。这个市场 太原经开区就有几家邀企跟另外几家大企业。太原的城市面包比我想象中好很多,但是工业区呢,还是有很多提升空间。
呃,二零二三年年底了,中海的新项目要来,今天花两分钟时间给你说一下啊。项目这个地块,今天早上我路过的时候,发现整个已经开始该售楼部了,速度还是比较快的啊。 那么这个项目啊,位置在哪?很多人可能不太清楚。位置啊,就在北起这个玉门河的快速路,西边相当于千峰路, 东边相当于这个理工大的东社区,这个南边就是瓦窑街。那么整个这个地块啊,距离这个滨河西路很近,但一公里多点。 而且啊,这个地块距离咱们银子大街也就两公里,未来你去一号线,相对来说是很方便的啊。那么这个项目要盖什么?一共啊。这个项目因为地块很小,也就五十亩地,那么一共就盖九栋楼,大概三都是三十四层的 高层,再加一些商业。那么这个地块啊,肯定是中海体系列的邮局的产品。那么整个这个项目一共十三点二万方,其中十三万方的住宅,零点二万方的商业。这个商业相当于自我的配套,而且大家很关注干什么, 一百一到一百五十平米,全部都是改善的三居,划重点啊,一百一十平米要占到百分之五十的比例以上。 那么可以看一下,这个是从西南角这个角度来看这个项目以后的外力量,不知道你能不能看上喜不喜欢。那么节点可以说一下,中旬这个月中旬这个项目就要落地,那么十二月底售楼部就要马上开了, 明年三月积极的入市。那么未来这个项目有什么价值点啊?主打内城的核心,因为在这个地块基本都是老掉小区旁边的某大的这个军瑞府也现在交不了。那么第二理工大学那么主打学校文化,不知道你认同不认同啊,可以持续关注这个项目。