南京紫樾府有没有升值空间

大家可以看出，楼盘的外面和玻璃已经做好，已经处于内部装修施工的阶段，离首批交付时间依然不远。我们先看看位置，紫悦府位于璀璨云柱和江月润府的中间，距离六号线比璀璨云雾远， 距离七号线和八号线比江越润府和宝龙远。位置上来说并不知道什么优势啊，但差距不大。关于新日版货的分析， 请看多会紫金的来一期，这里就不重复了啊。平层的主力户型有八十九、一百一和一百三，户型设计上没有发现什么问题啊，容积率、得法率和周边几个项目差不多， 大量在两万八左右，车位配比越少，只有一比一点零六，业主们需要考虑购买车位，不然入住率高了之后会有租不到车位的可能。优点来说 是准现房，交付时间为二零二二年的九月三十号到二零二三年的五月三十一号，在周边项目中算是最早交付的项目啊，价格相对比较实惠，缺点是只有中央空调，没有新风，没有地暖， 这方面啊，对比周边的四个楼盘来说是最差的。最后总结一下，紫悦府这个项目更适合刚需以及对开发商信心不足或急需尽早入住的群体，还有尽量不要买靠近西家大道的那一排，也就是前面这一排啊， 后来受到的噪音和扬尘的影响会比较大。今天就说到这里，要想买房不累，关注老陈，欢迎评论区留言交流，下期再见！

那现在买房的话，很多人不太去关心以后能升值多少了，更多的是去关注能否保值，能否跑硬通胀。那今天的话，我们就来拆解一下刚需关注度比较高的心智这个板块他的抗跌性到底如何？ 那分析这个问题的话，还是用一些科幻数据来说明会比较有说服力一些啊。那兴致最早的楼盘是二零年三月份首开的紫悦府， 然后后来是当年九月份的江油润府，那在接下来的话是二一年一月份的慈祥云柱，那再就是这个二一年年底的宝龙那，其中在二一年六月份的时候，慈祥云柱还有过六成首付摇号的啊。曾经的辉煌，那从宝龙开始的话，兴致的房价开始有优惠了。 在二零跟二一这整整两年的时间，星智的房子除了一楼底月之外，标准层一直是表价销售的，并在当时南京三百万之内的板块里边，星智是 最后一个价格上开始有优惠的，然后一直到现在，对吧？他的一个优惠幅度对比于同价位的板块也是相对偏小的。那为什么星至房价的坚挺度还可以呢？对吧？那很多人会讲，那星至这个板块也不怎么样啊，对吧？北边全是工厂， 呃，这个下大道上都是大货车啊，又没公园又没产业，居住舒适度一般啊，就一条地铁六号线啊，再加一个金校，对吧？那这些的话都是事实啊，那买星制的人也不是说是一眼就看中的啊，一眼就觉得， 呃非常满意，很值得买，对吧？也是看了很多，然后对比了很多，然后最后做出的这样一个选择，因为，呃，归根结底一句话啊，考虑心智的客群啊，给他们的一个合适的选择性还是太少了。买心智的客群主要是预算在两百到两百五十万。呃，主城上班， 尤其是玄武鼓楼两个地方的年轻刚需，而年轻人买房的主要诉求啊，交通方面有地铁通行时间不要太久的新房或者次新房。而纵观全南京的话，对吧？你如果说考虑主城区，那这个预算只能是老婆小，很多人是接受不了的。 呃，板块更好的，像这个电子机，江河、雨河等等这些总价明显是超出预算很多的啊。那江宁中心区域的话，百家湖、九龙湖新房私信房价格也是很贵的，然后符合总价预算的又是在江宁不太好的位置 啊，那板桥啊，桥林很多人是看不上的。呃，高新的话倒是还可以，但是有些人不愿意过江，或者说是觉得离这个六合大厂太近了，对吧？所以说呢，从归纳起来的话就是从需求端哈。呃 呃，主城上班的刚需客群的数量基础是不小的，然后符合他们的核心预算的选择性有没有太多？所以说很多人才选择这边啊。那如果说你现在正在看南京的房子，然后觉得我说的可能对你的选房有所帮助，那欢迎你单独链接我。

很多人问我哪家楼盘可以同时兼顾板块潜力和楼盘品质，关键他比便宜，你还别说，真有！位于城北新智科技创新城中心的紫悦府，房价二次挑起，品质也堪比改善。各位啊，可以留心了， 上周呢，杰夫开放了实景示范区，今天呢，我就带大家一起来看一看吧！入口的门层设计局部调高约四点二米，区别于其他同价位的产品，大堂设计更彰显品质。 单元入户大堂做的壁挂场景，斜切大理石铺装大堂门框的设计凸显品质。人均 好。看完的示范区，我们再来看看由紫悦口打造的一百一十平米的样板间，相信我，绝对的物超所值。入户的玄关设计可以收纳生活点滴， 采用立体画穗，让生活更加从容。约六点六米长的双开间阳台，宽大的尺度足以媲美市面等不少店面。约一百四十平米，不仅三开间朝南，南北方是在飘窗，无论是采光还是通风都很优秀。还想看更多好房，那就关注蜡笔小新吧！

南京刚需买房，心智必看！为什么呢？心智好在哪里？差在哪里？两个视频跟你讲清楚。心智板块位于燕子基新城和心灵湖片区中间，其中都会紫金和龙湖属于燕子基街道，其他的属于摇画门街道， 整体定位是偏刚需属性的居住县区。新镇板块的房价呢，是这样的，第一个盘子悦府大概两万六，接着苏宁世贸璀璨云柱新称为宝龙广场，两万七八，之后入市的都会紫金翡翠上城带包三万多， 价格趋势在走高。但即便如此，相对于新选五鼓楼滨江四万多的房价而言，心智依然是刚需的较好选择。整个心智的操盘手是栖霞的主管部门，栖霞的操盘一向是新城规划、心情，地铁、商业、学校资源充足， 十年前捧起心灵湖，五年前捧起燕子鸡，二零年开始重点打造，心智潜力还是不错的。而心智呢，也是主称少有的，既有地铁在建，又有新房，还有潜力房价三百万以内就能买到的区域。七号线预计年 年底通车，六号线二三年底通车，光换乘站点就多达七个，是未来南京主要的换乘线路。另外还规划有八号线，同时板块内还有三大产业园，六十多家，世界五百强。 ok， 下条讲讲缺点。

哈喽大家早上好，今天带各位小伙伴去踩一踩我们摇晃门板块的紫悦府商铺，大家跟我一起来上车。 哈喽大家上午好，今天我们带大家去参观一下位于新窑板块的紫悦府商铺。呃，这个紫悦府呢？位于燕子基新城东边三公里，商业交通教育配套齐全。呃，未来发展方向 一片光明。 今天天气不错，开车十分钟从小庄就将到达我们目的地紫悦府。 这个售楼处上半年经常来，有几个小伙伴已经在这边。已经买到房子喽， 已经到达售楼处了， 之前的住宅包括车位已经卖的差不多了啊。售楼市现场还有行业小伙伴过来采访。 到达我们的沙盘，主要卖的是 a 板块的这个餐饮库啊，东边板块的可以做餐饮，以及 bd 块的西边的餐饮。总价面积 这个楼盘面积大概在六十到七十不等，价格在四万八到五万不等。 其中有一个小区大门口第四间铺子，六十多个平方的，三百六十万左右已经成交了。在摇晃门板块，在这个板块做餐饮铺的铺子是不多的。

贝壳找房用户们大家好，我是紫月府的职业顾问熊永俊，今天由我来为大家介绍一下紫月府项目。项目位于南京城北方位，新港开发区科创园板块， 位于栖霞区栖霞大道与新之路的交汇处，接下来我会详细的介绍。首先为大家介绍一下项目交通情况，项目经栖霞大道向西一点五公里，可上零落高速，无缝对接沪蓉高速南京南站及南京各个板块。 小区周边有多条公交路线可通达燕子机仙林板块，地铁六号线在建新之路站距离项目直线距离五百三十米，预计二零二三年通车。项目周边的教育情况，目前周边八百米以内已有的西峡中学 实验初级中学北侧一路之隔即将建一所中小学和两块用托用地。项目周边医疗配置有栖霞医院、星港医院，呃，为您和您的家人保驾护航。另外项目一公里就有太平山公园， 三公里有乌龙山公园，还有江边的小泥江公园，距离我们项目五公里左右，不管您饭后去散步还是周末去郊游，都是有好的去处。贝壳找黄用户们大家好，我是紫悦府的职业顾问熊永俊，接下来给大家介绍一下项目沙盘。 整个小区景观设计非常大气，中间是一个六千五百平的阳光活动草坪，其中包含水系景观休息亭，还配备小区一圈的环形跑道，包含三个儿童活动区域和健身场所。小区总占地是九点一万方，建筑面积三十一万方左右，绿化率超百 百分之三十，容积率二点五。呃，分为一期和二期两个地块，小区一期先开发，是由十二栋，呃，二十四层、二十五层的住宅，二期有九栋住宅，共计两千三百二十三户，车位配比一比一点零六， 保证业主的车位使用。楼间距的话是四十到七十左右不等。呃，每个楼栋的采光效果是非常好的。 项目目前在售二号楼、三号楼、十二号楼户型是七十五、八十九，一百一十平，均价两万八左右 啊，精装交付。二号楼三号楼的话是二二年的九月份交房。呃，十二号楼是二二年的十二月份交房。小区外立面整体采用的是玻璃幕墙和真石漆，高级灰质感，现代轻奢的建筑风格。小区入户大门是七米二挑高的大堂，入户中间是人行两侧车 单元门，入户大堂是四米到四米二条高入户双大堂入户尽享归家的仪式感。以上是关于项目区域沙盘的介绍，关于购房资质、首付贷款等信息，欢迎在聊天室进行提问，我会一对一进行解答。贝壳找房用户们大家好， 我是紫悦府的职业顾问熊永俊，接下来我来为大家介绍一下八十九平的样板间，八十九平户型，三房两厅一厨一卫，可以做到三开间朝南。我们现在所在的位置是厨房的位置，厨房采用的是 u 字型的设计，动线是十分合理的，洗切炒一体化 交互标准。这边的话像油烟机、灶具都是交互标准啊，包含我们所有的橱柜，还有地面、地板，墙面是瓷砖，顶上吊顶都是交互标准。我们现在所在的位置是客厅的位 位置，开间是三米五进深四米二，可以保证您和您家人充足的活动空间，也保证您客厅的采光程度。阳台的话是三米五乘以一米六的开间尺寸 啊，保证您日常的晒衣和晾晒的空间。我们现在所在的位置是朝南的次卧室，开间两米七，进深三米三，后期可以作为老人房或儿童房，可以有充足的空间利用。 我们现在所在的位置是主卧室的空间，主卧室的开间是三米二，进深是三米三。呃，这个尺寸对于主卧室来说空间还是非常不错的，朝南面还有一个飘窗 啊，超大的枪床柄，让我们主卧室的空间和采光是会更好。同时我们主卧室还设有一个内嵌衣柜的空间，让我们主卧室的空间利用更高。以上是关于项目八九平样板间整体介绍，此户型作为一家三口来说， 从居住环境及性价比来说还是非常高的。关于购房资质、首付款、贷款等信息，欢迎在聊天时进行提问，我们会一对一进行解答。

那么今天我们再重新再聊一下一心智吧。啊，看过我早期视频，应该知道我对心智的态度， 我卖心智，你们这些卖心智人应该都没干的好。早期的紫悦府开盘一百多一点，一百四十几万就能买到七十五平的， 而你把开发商当傻子了，就开发商的聪明也好猜，开发商的财力不比你们差，那么开发商在这个板块主力户型就是七十五和八十九，他们自己都不敢打造一百平九十五平以上的房子做主力户型， 你又何谈何卖两万七八呢？三万这个价格呢？没有任何意义，如果一旦卖到超过三万，根本就卖不动。开发商也知道这个道理，他们早就买了一定的调研资料做这个市场的分析了，你的一级、二级、三级市场都在哪里，他们都清楚你的收入，但凡超过 一万多的基本上都走了。然后你现在只有你所谓的空港新城里面五千到八千的工资，你告诉我除了七八千的房贷月供，加上你子女的开销，然后一个月的房屋水电费等等，你还能剩多少？ 那你不干嘛不过江，买个一百多万的桥北，你一个隧道省下来一百多万，你扛跌还是扛揍吧。

大姐，十月府刚需能买吗？十月府啊，在新市中心，这个板块有预算的，刚需可以考虑，具体原因可以看我讲璀璨云柱的那一期。 从位置上来看呢，紫悦府在嘉悦润府和璀璨云柱之间，所以这个盘离六号线的距离相比其他两家是要远一点的。在装修方面，他既没有新风，也没有地暖，整体比不上另外两家。并且紫悦府的七十五平已经卖光了，现在最小的面积只有八十九平的三室，那还有什么优势吗？ 紫月壶的优势是在他的大户型，这个跟刚需不粘贴。所以我的建议是，如果你更在乎双标，可以选璀璨云度，如果想买小面积或者更在意户型实用性，可以选江月润。要是那两吊牌啊，都没有合适的楼层，就可以到紫月壶来看看，并且紫月壶的厨房面积更大，客厅阳台净身也更大， 家门会觉得空间大，比另外两家要开阔。从刚需自住的角度来说，这个盘和整个板块都可以考虑，不要问我什么升值潜力，刚需只要价格合适，住着方便就够了。

现在三百万啊，在南京真的没什么房子可以买，而且非常很多热门的楼房首付都有提高，这家楼房的话目前首付三成， 很多人手上资金不是很多的，他都能上车。哈喽，大家好，我现在所在的位置啊，就是南京市经济开发区 这一块开放这一块规划了一个还不错的一个板块，叫兴致中心。兴致中心目前有三家楼盘在设， 有苏宁世贸，有紫悦府和江悦润府。这三家楼盘装修标准不一样，价格也不一样，各有各的优势啊。 今天我带大家去看一下楼盘，这家楼盘刚刚顶了一栋的消息，呃，一共是一栋楼，有八十几平和一百一的两种户型， 然后价格的话据说比上一期有所上涨，我们一起去看一下，看看这个楼盘到底怎么样，然后再结合这边的一个规划和各个楼盘的一个优势，给大家去分析一下， 看看到底哪个楼房最值得买。好吧， lets go 是岳父那个最新的小曲啊，二十四楼八十九平，卖到了三万，总价要二百七 四万，相比之前的房价的话是涨了，这是之前的一些漏洞，剩了一些大户型的一些不是很好的楼层啊，好的楼层基本上都卖完了。然后这是紫悦府的一个沙盘，今天来看房的人还挺多的， 这是一期，然后这是二期，两期的话是相差个半年交付啊，一个是二零二二年年底啊，一个是二零二三年年年中大概差差个半年左右， 都是高层住宅啊，金宽丘交付。然后小户型的话，一期之前是七十五，现在七十五，户型已经没有了，最小的话是八十九，这个地方是，呃， 这个地方是小学用地，规划了小学，然后这个位置是苏宁，然后那个位置是家用。悦润府这边一共是三家楼盘， 配套设施各方面来讲的话，现在都在建设当中啊，什么地铁啊，商业啊，交通啊，包括一些学区啊，这些东西都是再见。吉安虎是位于南京经开区心智中心板块，这板块未来来讲的话还是不错的， 因为区域优势比较明显，然后地段也比较好，再加上商业，医疗、交通配套各方面的落实，未来未来还是非常不错的。然后早期的话，交付的话，这边都是有迎接商铺的，都是能 满足日常的一些需求啊。 看一下这个大概的一个趣味图啊， 趣味图左边就是燕子鸡心城，然后岗子村，中山风景区，学校湖，然后南面的话就是县第一大学城，位置还是不错的。 总体来讲，现在在南京吧，三百万左右买到这个位置算非常不错的，因为现在三百万 在南京真的没什么房子可以买，而且非常很多热门的楼房首付都有提高，这家楼房的话目前首付三成，很多人手上资金不是很多的， 他都能上车， 感兴趣的可以联系我过来看一下。 跟大家去看一下样板间吧。八十九的样板间， 三开间朝南，然后这边一个厨房，卫生间，小房间，这个客厅一个阳台，户型的话基本标准户型吧， 然后装修的话是带中央空调的，没有地暖。 看一下啊，看一下这效果，这是八十九的进门左手边是一个玄关柜， 鞋柜啊，这个位置是餐桌，右手边是个厨房，这厨房的话虽然不是很大，但是既然够用啊，这边预留一个放冰箱的位置啊， 这个都是单排盆啊，用日刻用起来非常方便的。老板的油烟灶具啊， 这边是一个客厅啊，然后这边是阳台啊，对阳台，然后左手边是房间，这边是客户 主卧，这边主卧啊，这边的小房间，小房间这边做了一个内嵌式的啊，未来做衣柜还是不错的。 这边做个小厨房啊，衣帽间啊，儿童房啊，都可以。这边是一个卫生间， 张师傅你认识一下， 总体还不错总体还不错，然后这边是一百一的，一百一的三开间，朝南做一个双阳台，然后两个卫生间，然后厨房各个各个功能间面积大一点。 进门左手边就是个橱窗柜啊，然后这边是一个厨房，放一个双开门的冰箱。 厨房 u 型厨房位置还是蛮大的，这个是一个客厅，客厅的宽度不错，感觉很宽敞啊，一百一就是不一样。然后这边做了一个刷阳台，刷阳台一边用来晒衣服，一边用来喝喝茶，晒衣服可以晒在那边，晒在这个位置， 然后朝里面走的话是卫生间和卧室，这个卧室是和阳台联通的，这个是个卫生间， 三段式的干湿分离的啊。然后这边做了一个书房，儿童房，带个飘窗， 然后这是主卧，主卧带卫生间的啊，这个飘窗还挺大的，飘窗不错，然后这边可以做一个衣帽，做一个衣橱之后啊，这空间也是足够用的。然后朝这边走的话，是这边做了化妆镜， 在这边化妆美美的。化妆挺好啊。这边是一个卫生间，卫生间 家里面有两个卫生间，确实很方便，方便很多，不用早上挤着去抢着去刷牙洗脸了，都有泡露酒店了，户型大概就这个情况吧， 有空的朋友可以过来看一下。刚刚看完那个紫悦府啊，紫悦府各方面来讲的话， 装修标准的话不是很高，但是价格相对来讲便宜，而且最重要的是有房子可以买的到。 这边是苏宁啊，苏宁上个月刚开了一栋啊，中心率大概在百分之十八，很多人他没买的到，所以没买的到的这部分人很多都跑到紫悦福去买了，或者说到旁边的家乐润福去买了。因为这三家楼房基本上是相互紧挨着，所有的东西都是共享的。 这个是苏宁的售楼处啊，苏宁的产品嘛，他就是户型啊，包括价格啊，包括装修啊，综合起来讲的话是性价比非常不错的，而且也是这个区域内唯一一个目前需要摇号的。 苏宁今天就不带大家去看了，综合起来非常不错的，感兴趣的话可以联系我，带你们来看一看。我今天就带大家具体来分析一下这三家楼盘吧。在我的前方有苏宁，然后最高的那个就是子庙府， 紫悦府过去就是江悦润府，呈东西分布的区域都差不多。 刚才我去紫悦府看了一下，紫悦府确实拿了一栋消许啊，然后价格的话比之前开房价格会稍微涨一点，因为现在南京对新房这一块， 每年他是允许他涨一定的幅度的，所以我很多朋友跟我来这一块来看房，我是首推这三家楼盘，这三家楼房我觉得 都是非常不错的，目前在南京两百五十万到三百万之间啊，我觉得经开区这个位置还不错，这个板块未来我对于他的定位啊，因为他紧邻燕子机，他随着燕子机的价格的水涨船高， 兴致中心这个板块价格也是在上涨，然后很多人对这一块的接受度也都在提高，毕竟三百万左右的这样的一个预算，真的没有什么可以选的地方， 很远的远郊基本上都已经卖到三万了，比如说这种近焦板块，刚刚才发展的近焦板块，他趁着现在还没有，很多人还没有完全认同啊，他价格还不是很高， 真的等很多人完全认同，很多人觉得这个地方好的时候，价格都会全面提升，到时候真的是不好买了。所以我觉得要买房的人啊，抓紧呃，抓紧过来 看一看，如果说觉得合适就赶快定下来，下半年的话，这一块竞争压力会更大，很多买房人都把眼光投向正面，你想买的到房子真的越来越难。我记得手上就有好几个客户啊，他都在等着周围一些楼房的家推啊。 总体来讲的话，买房趁早，买房趁早，真的，好吧，南京买房小辉哥帮忙。好吧，再见。

如果你正在南京栖霞看房，总价预算呢是两百一到两百六十万左右，那么兴致板块的楼盘可以选择吗？兴致西和兴致东有什么区别呢？加倍作为南京十年地产人啊，给你做下详细的客观分析。 首先咱们来看位置啊，新智科创板块呢，位于南京经开区的最成熟板块新港开发区，也是距离主城最近的区域， 南至栖霞大道，东到仙星路，北至恒广路，西到绕城。咱们再来回顾一下星至板块的发展历程，星至第一个楼盘紫悦府啊，大概在两万六左右，后来璀璨云柱江云润府和新升温宝龙广场也来了，两万七八， 之后新市西区的都汇紫荆和滨江龙湖肥的上程呀，开始粉末登场。都汇紫荆是板块价格的天花板，最高只能大概三万一二，现 现在在搞活动呀，价格和优惠呀还是可以谈的。龙湖翡翠上城呢，迫于销售压力，活动力度啊，也还不错，现在两百三十万起啊，就能买到。而新值价格的最洼地新升温宝龙广场呀，更是有八十平，一百八十万起就能拿下 整个板块。目前各楼盘之间竞争激烈，但是对咱们购房者来说呀，可不是坏事，这就是新制板块的发展历程。咱们再来看看新制西和新制东有什么区别？ 新至新的楼盘呢，是都会紫荆翡翠上城，还有可能这个月底首开的纯新盘都会风范。新至登的楼盘呢，有江韵润府、璀璨云柱和新升为保温广场。 不久前呀，新至登楼盘的学区确定了，是金陵小学新住了分校，而且是南大金陵教育集团的直属分校，虽然新至新学区呢还没 确定，但是肯定不会差的。按照记下去，以往的规划呀，估计要么是南师集团，要么就是金陵教育集团。而且新至新未来呢，还有十三块居住用地在出让，相比新至东的话，新至西的人口密度啊，会更集中一点， 而且星至西属于燕子街街道，相比星至东的话，在区域规划上面啊，更占优势。缺点呢，周边生活配套呀，欠缺，全部落地积攒人气啊，需要四五年时间。不过六号线新学路地铁口附近呢，也是有商业综合体的规划的， 京学路地铁站后期呢，就是地上地下相结合的大型地铁商业综合体，最长不超过三百米啊，都有港湾式的公共站点，同时站点上呀，还有风雨连廊，不间断遮蔽。而且多汇紫金和翡翠上城呀，也是自带 部分商业的，也是可以解决咱们的日常生活需求。那么新至东呢，因为有紫悦府呀，已经交付了，学区呢也确定了，也是有一定的居住氛围了。下一个视频呀，我再来详细分析新至西和新至东在售的几个楼盘， 加倍在南京做了十年房产呀，也是希望通过自己的代看沉淀，直接站在购房者的角度呢，进行客观评判，让刷到的用户啊做到提前了解关于新制板块楼盘更多细节方面，比如说楼间距、户型，套内面积，周边建筑、优业室分析等，可以深度链接我，加倍为你做单独解答。

今天这个业主房子刚拿到手，一天没住过就亏了五十个 w， 真的为业主感到心痛。房子位于心智板块的紫悦府这个小区，这个小区去年刚刚交付， 房子面积是一百一十个平方，三房两厅两卫，我们现在到房子里面去看一下，这边是小区的一个入户大堂，看起来还是蛮大气上档次的。 这个房子呢是两梯四户，一梯两户，我们今天看的呢是一个东边户，则上楼进来就是我们一个 u 型的一个厨房，上下柜子，油烟机，灶具都是帮您做好的。好，旁边过来就是我们一个客餐厅， 餐厅放一个六人桌是没有问题的，一百一的户型，住起来就是舒畅。这个客厅开间也非常大，连着床，南向的就是一个全景落地窗，这个阳台做的是一个双阳台的一个设计，阳台连着的就是我 我们朝南向的一个次卧室，这个房间客厅可以做儿童房使用。好，我们来看一下北边的一个公共卫生间，这个是带干湿分离的，旁边是一个朝北向的一个小房间，也是带飘窗的，过来就是我们一个主卧。主卧是做的是一个套房的一个设计，带一个飘窗，也带一个独立的一个卫生间， 整个房子都是一个全屋精装修，带中央空调，可以拎包入住，业主买过来是一天没住过，血亏，如果你对这套房子感兴趣，记得私信我，爱你们。