怎么知道小区是不是安置房

很多人都想知道，你买了这个小区有没有安置物，有没有被抵押登记。今天一哥告诉你，如果过期视频有点敏感，随时可能下架的可能，建议 提前点赞加关注。打开手机搜索百度南宁住房、腾讯建设及商品房公示系统，点击搜索，你就会出现这个页面。商品房点击下去，你就可以输入小区名称，里面有各种信息，未售、已售、签约中备案 拆迁户等信息都会一一展现出来。想了解更多房产知识，欢迎私信一哥带你如何的选好一个楼盘。

是不是买房特别害怕买到回迁房？还不知道怎么辨别吧？现在来告诉你应该怎么看啊？ 看这个房本上边有一个权利性质那一栏，假如后边写的是出让证明，这个房子百分之一百属于是商品房，假如这个房子上面写的是画拨或者是动迁， 他有可能就属于是房改房，或者是拆迁安置房，或者是回迁房。

怎么区分拆迁安置房和商品房呢？一个是小区环境，另外一个是你看他楼面就知道， 像这种用钢结构防盗网的，并且有向外搭盖的，基本上都是拆迁二手房。我们今天看的是厦门新苑的一套房子，产权是一百零七平方的，单价是一万三千多，社区的话是一五年交房的一个社区， 目前的话维护只能说马马虎虎的一个情况，因为拆迁安这房头两年住起来肯定是最爽的一个阶段，越往后的话住起来舒适感会略微下降。但这套房子的话有一个特点，就是他目前周边配套齐全， 去厦门地铁口的话距离是六百五十米，去鞍山山城市广场的话距离是三百米，等于说生活跟出行方面绝对没有顾虑在。然后另外的话，他这边学校的话是象峰 厦门小学跟厦门中学，这个学校的话我们在新疆那一期已经停用过了，我记得。然后我们现在右侧的话是新店外环路，从这里上桥的话到东二环八分钟的距离。 小区大堂的位置，说是说大堂，其实就是一个过道。没爬楼梯很爽吗？今天很爽啊，很爽哈，那我们向房子介绍一下吧，反正进门入户就是这一块，到时候无非就是左边你要做个柜子，还是右边要做一个柜子的区别了。 然后进门的话，右手边这一块的话是次卧，一个朝南向的次卧可以给大家拍一下。然后次卧这边出来的话，这个位置比较方正的一个位置，这个位置是餐厅，餐厅 然后连接着这里面的一个洗手间，这个洗手间是暗的，没有窗户，到时候只能用排气管来通风。然后这边的话是另外一间朝南向的次卧，也是采光景的位置去采光，但是这个光线不会暗， 然后我们出来的话就是可以看到这一块厨房的位置，厨房，厨房有窗户， 那你知道这个户型最大的缺点在哪里吗？不知道这根柱子，为什么整体这根柱子形成之后，把户型形成的不是那么通透。另外一个是餐厅的位置，有点尴尬，因为这根柱子打不掉，打不掉的打不掉。然后这边就是主卧，主卧那边 飘窗的位置可以砸掉，然后主卧连接着一个内卫，内卫方是带窗三房两卫的结构，三房两卫的结构。然后接着就来到这边客厅的位置了，客厅整体的宽度跟长度都还是可以的， 然后客厅里接着一个长南面的阳台，对，下面的话是警察官学院，然后远处的话是商务城，再远就是太和，然后可以直直的看到鼓楼那边， 那房子采光确实还挺好的，楼层够高，采光就没有问题。房子的现状就这样子，一套毛坯房的房子，产权一百零七，单价一万三千多一点，然后算得上是次型社区，因为是一五年年底交房 啊，其他的情况没有的话，那整体房子情况就是一目了然。厦门新苑这边拆迁的话是 主要分成了三个群体，一个是本地拆迁的，乡门村的姓何的为主，另外一个是台江上下行那边拆迁的，和同盘的一块拆迁的。那你知道为什么当时台江上下行跟同盘的一块拆迁的会选择这里吗？ 因为当时这边有进行一个两倍的补偿，比如说你是台阶上下行或者同盘的一块拆迁的，你当时那边的平方数可以直接乘以二来这边选房。 那你知道当时这边的一个拆迁对接价是多少钱吗？多少钱？一万四一平方。这么高价格。对，没错。

教你一秒如何分辨小区是商品房还是拆迁房，这个路子有点野，记得点赞保存，一般中介都不会告诉你如何快速分辨商品房和拆迁房的小窍门，那就是看一下已经交付并入住的小区窗户的位置有没有安装防盗窗， 百分之八十以上的都安装了防盗窗。拆迁房百分之三十以上安装了防盗窗。品质较差的商品房 没有一户安装防盗窗，那就是品质较好的商品房了。你觉得我说的对不对？欢迎评论区留言讨论，好了，记得关注我，带你看不一样的嘉兴楼市，拜拜！

你看这个小区肯定是个回迁小区，看着外里面是不是很漂亮哎，应该不错嘛，但是他肯定是一个安置小区，你怎么看出来的？你看下灯光， 五花八门，黑的、红的、绿的、白的、黄的，是吧？各种都有，真是真是。而且这个灯光危害性特别大，一呢，他有一定距离会有蓝光，会有屏闪，因为很多人他不懂，不知道，然后呢，他就把这个灯给装上了。 还有一种可能是当时回迁的时候，这个灯光已经装上了，就导致了这些人就没有去换灯，但是你看有一部分人就换了灯，比如那黄的 那个是幻想灯的那个花灯，有些是白的，你看都像是统一的，那这个灯基本上大概率会有蓝光，会封闪。那这种情况咱们自己该怎么办呢？其实这种情况很简单，然后呢，把这些所谓的， 比如你想用水晶灯，那就可以换灯泡，换成全广普的 cob 的灯珠的灯泡。然后呢，如果说你想用吸顶灯，也换成全广普全广普的吸顶灯，这样的话就可以避免这个问题。 我看里面有几家这个灯光还是挺亮的，应该还是不错的。有些是换了灯光的，你看有些比如像那个，从下面数应该是第六个吗？第七个那个是换了的 啊，对，然后呢，有些你看灯光，凡是看起来很均匀，然后呢，又没有那么刺眼，那这个灯光他应该是换过的，嗯，凡是那种发白又让你感觉很不很不舒服的，要么就是回迁房原来的灯光，要么就是后来装修公司给用的那种比较垃圾的灯光。嗯， 可能大家入住的比较着急吧，对，这种灯光其实对小朋友影响比较大，会增加近视的概率。

今天我们来讲一下胡三板块有个热门的楼盘有还原方的问题，现在也在闹事了，还原方，因为卖房的时候直接给我没给客户讲有还原方的问题，或者有的客户问有还原方 是什么叫政府什么人才，什么公寓，又讲人才引进什么政府回购房。其他其实就是还房，就是含糊的带过去了，导致很多有些人确实不知道，但是有些人也是知道的，这个开发商做的确实不对，隐瞒了还原房的事实。 嗯，今天我们不少人这个开发商了，我们来讲一下怎么避免这个还原房，你买的小区是不是里面有还原房？ 嗯，一般我们从以下几个都能查出来，就是一开始，嗯，开发商拿地的时候有政府有文件的，上面有标的，是不是有安置房啊？ 第二个，呃，就是你可以去政府官网可以提问，都能查出来有，有人会回复你的，嗯，也是有的。第三个就是询问 啊，询问的话你要问一下专业人士。嗯，你问楼盘的，小时候有可能不跟你讲实话，据我所知，好，目前本部是很多楼盘都有安置房，但是有的楼盘甚至不给你讲有安置房， 我不跟你讲这种也是不对的。嗯，基本上就是三种途径，你们有本本搞明白的也可以问我。

今天我们来谈一谈安置房小区与开发商商品房的区别，这个有很多朋友不知道，这个视频有点长，希望点赞收藏。 第一个，安置房与商品房在产权上有什么不同？没有区别，两者都是大产权房，且土地都是出让取得，都是七十年使用权年限，没有任何区别。第二点，安置房。安置房能不能贷款及落户？ 这个是可以的，因为安置房也是大产权，就是上面房，只要按照正常途径申请就可以了，包括落户、小孩上学等问题。 第三个，质量有什么不同？确实之前安置房质量不是太好，物业管理也不到位，但是现在建的质量与环境越来越好，一点也 也不输给开发商商品房，所以放心购买。第四个，生活环境环境差异化，现在安置小区经常能看到老年人聚集在楼下聊天，对于这个问题，我们需要分析情况。安置小区基本上都是乡里乡亲，大家基本上都是认识的， 比较熟悉，聚在一起也正常。而开发商商品房基本上都是各个地方的人来购买的，基本上大家都不认识啊，很难聚在一起 啊。对于这个问题，每个人观念不同，很难说哪一种不好，所以安置房与开发商商品房 在产权上没有任何区别，区别只是在于生活的人不同而已。安置小区本地人居多，商品房外来人口居多。

我们是一万四千多买的商品房物业，两块七一平的高岗住宅小区，现在来交房了，跟我们说里边有安置房，占比是三分，有个三分之一，至少有超过三分之二的三四百户业主 完全不知道有安置房的事，非常震惊，我们损失太大了，担心我的房价直接就掉价了呀。我们买的是 纯商品房，小区没有告知我们有混合开发的小区是存在安置房的，我们大家都表示不知道，不愿意收房物业的人就抢了我们业主的一些资料，就是合同那去要，然后不归还 推了一下我们业主。咱们此前有没有在相关的宣传业以及沙盘当中体现咱们这个小区是有安置房的？这是建设工程规划许可证的公示啊，对，二零 一八年一月二十五号的公示了。为什么只有你有，我们没有？那个大厅应该是个沙盘后边很显眼的地方，但是我没有看到那个东西，我去了几次我都没有看到那个他公室的内容。既然这个安置房他已经存在了，什么时候能做出一个隔开的方案，要给我们出一个书面的答复，这是一个新的特殊情况， 需要协调相关部门，包括规划，也包括消防这些。这些部门是部分业主购买的房屋，事实上是曾经规划用来进行安置的房屋，但只要房屋的权利，包括房屋质量没有区别，那么即使开发商呢，是想明说清楚，对这些业主他实际上的权利呢？也并没有任何的一个 这些业主，包括其他业主要求啊，对于安置的身份进行区别，进行了 隔断，这种要求呢，事实上恰恰微把合宪法关系人民军的一个基本原则，这种要求呢，我认为呢不会得到大人的支持，如果有些业主呢，那么认为和其他的安置人员对于很多种害怕的权利，那么他可以选择要求呢进行。

我们是一万四千多买的商品房物业，两块七一平的高档住宅小区，现在来交房了，跟我们说里边有安置房占比是三分，有个三分之一，至少有超过三分之二的三四百户业主都 完全不知道有安置房的事，非常震惊，我们损失太大了，担心我的房价直接就掉价了呀。我们买的是纯商品房，小区没有告知我们有混合开发的小区，是 存在安置房的，我们大家都表示不知道，不愿意收房物业的人就抢了我们业主的一些资料，就是合同那去要，然后不归还推了一下我们业主，咱们此前有没有在相关的宣传页以及沙盘当中体现咱们这个小区是有安置房的，这是建设工程规划许可证的公式啊，二零一八 一月二十五号的公事了，为什么只有一个，我们没有？那个大厅应该是个沙盘后面很显眼的地方，但是我没有看到那个东西，我去了几次我都没有看到那个他公式的那个。既然这个安置房他已经存在了，什么时候能做出一个隔开的方案，要给我们出一个书面的答复，这是一个新的特殊情况， 需要协调相关部门，包括规划，包括消防这些。这些部门是部分业主购买的房屋，事实上是曾经规划用来进行安置的房屋，但只要房屋的权利，包括房屋质量没有区别，那么即使开发商呢，是向您说清楚，对这些业主他手上的权利呢，也并没有任何的一个损害。 一些业主，包括其他业主的要求啊，对于安置的身份进行区别，进行了隔断，这种要求呢，实施上恰恰为反的宪法关系人均的一个基本原则。这种要求呢，我 认为呢，我不得到白人的支持。如果有些业主呢，那么认为和其他的安置人员进行滚动，损害他的权利，那么他可以选择要求呢，进行退房。

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临城花园是回迁安置房吗？他不是回迁安置房啊，他是开发商建的商品房。那是买临城花园好呢，还是买顺达花园好呢？这两天也不知道什么情况，接了几个问临城花园的客户。按照常理来说，一般人是不会知道这个小区的啊， 除非是中介特意引导推荐过去的，要不是抖友问，我也不会想起来讲解这个楼盘。如果你刚好在临平看二手房，建议你认真看完我这个视频。大鹏，作为十三年的杭州房产人，今天就用我这么多年的从业经验来讲一下这两小区该怎么选，或许能给你一个不一样的选房角度。 临城花园虽然跟顺暖花园一样，也带花园这两个字，小区环境呢，总感觉像是回迁安置房，但是临城花园是正儿八经的商品房。他不是回迁安置房，他是二零零六年出让的土地，二零零七年开始建设，二零零九年交付使用。整个小区呢，也不大， 只有六栋房子，十二个单元，三百三十九户，算是一个带电梯低密度的老小区。目前属于上环桥社区。对口的呢，是育才新河跟五中书包厂，距离合一路地铁口啊，有二点七公里，还是比较远的啊，周边配套呢也马马虎虎，还过得去吧。 小区的六号楼啊，在最北侧研究石高架，如果跟前面几排一样的价格啊，是不建议你去购买的。有点吵，除非价格上啊优惠很多，要么你也不在乎这个缺陷，那就可以入手 中间套呢，九十三方左右的户型啊，也是不太建议购买的，像这种南北不通的户型啊，后续二手房出手是个问题， 接盘的人很少，未来的价格呢，更难卖。如果你真的预算不多，只是想找个临时的落脚点，又看得上这个小区，那我优先推荐你考虑八十四方左右的户型，这种两房超难的 户型还不错，市场上呢，也比较好卖。还有像这个九十方左右的手枪户型也不错，毕竟南北通透的户型还是有一定的市场的。目前这两个户型的价格也就一百四十到一百五十万的样子。大户型呢，有一百二十六方，一百三十三方的边套四房户型，总价值在两百万左右。 如果你家里人比较多，又想要个四房，或者是在建材市场上开店的，那这个边套的性价比啊，还是蛮高的，可以考虑一下临城花园跟顺达花园两个小区，虽然一个是商品房，一个是安置房，但是这两个小区啊，八十方的价格差不多都在一百四十到一百五十万左右的样子。 真的要考虑这两个小区，我建议第一选择你选择顺达花苑，毕竟顺达花苑相对于临城花苑这个小区，二零一三年建造的房龄呢。更新一点，距离地铁顺达六百多米，临城花苑呢，二点 七公里，顺达花园更近，对口的书包厂。顺达虽然是三小，凌晨呢是育才，但是三小这两年的表现啊，也不错，跟育才的差距啊也不大，都一样是上五中啊，在配套上，顺达呢更好一点， 所以建议你优先选择顺达花园这个小区。顺达花园不是回迁安置房吗？有些人会问啊，回迁安置房不是不可以卖的吗？ 那是因为全国各地的政策啊不一样，有些地方啊，确确实实安置房不让卖。但是临平这个地方呢，大部分的安置房都会有完全的产证跟产权，是可以上市交易的。 没有办出房产证的呢？那千万不要去碰后续的事情，会很麻烦。专业的事情交给专业的人去做。如果你正在看临平的二手房，关注我一个十三年的杭州房产人，帮你一对一买的房，真的有需要可以深度联系我啊。