北京买房可以买太原公积金吗

省内外如何使用公积金？大家好，我是一共去太原公积金过户专员张玉龙，现在给大家讲一下这个关于公积金能否贷款资质问题，就是如果你的那个公积金是在咱们太原市六城区内交的公积金，可以直接使用。 如果你的公积在在这个太原六城区之外，山西省内的其他市县市区交存的公积金， 这样需要提供你的个人信息，然后去公积金东西查询是否能查询到你的信息，这样可以直接使用。如果查询不到的话，就需要你回本地去开具这个公积金硬币缴存证明，还有所有的缴存明细， 然后开局回来以后让公积金中心去审核，审核通过以后可以继续办理公积贷款 啊。如果你是在山西省外缴存的公积金，那就需要直接是随本地开具公积缴存证明，公积金全部的缴存明细，然后让太原公积金中心去审核，审核通过以后可以继续办理。再一个就是公积金缴存必须近半年，必须账户是正常， 近近六个月之内，必须连续逐月缴存，才可以认定为账户状态正常，可以才可以办理公积贷款。如果你在外地缴存时间很长，但是在公，如果你的公积转回到太原以后，你在太原也必须交六个月才可以正常使用。 呃，但是你外地的工资呢？年限是可以叠加的，比如说你在北京交了五年，但是呢，你找回来太原以后，你交个六个月，这个这个 时候你的公积账户是可以正常使用的，他这个贷款额度是可以叠加你原来北京缴存的时间，但是需要你回北京开异地缴存证明和全部的缴存联系，然后太原市核定以后就可以认定你缴存公积已经缴存了，够了五年加上六个月就是五年六个月你的公 贷款就可以满满额贷款。大家还有什么关于公积金贷款方面的相关的问题可以在评论区留言，记得点赞关注加收藏，下期再见！

在太原啊，有公积金的粉丝千万不要随便用掉。还没搞清楚公积金真正的用途，就开始乱用了。结果呀，白白浪费了很多实打实的用处。这个视频啊，会告诉你怎样 正确使用公积金。一共啊，有四点铁粉啊，可以先点赞收藏起来，避免以后要用的时候找不到了。第一点呀，先说公积金与商贷的区别。太原现在首套房商贷利率呀，是三点七，公积金利率呢，是三点一。同样八十万的贷款，三十年，每个月相差大概两百六十六元左右。 总利息呀，差不到十万元左右。所以说呀，现在是利率相对较低的一个周期，公积金的优势呀，不算特别大。第二点呢，目前在太原市，公积金只住使用两次。 而且啊，是又认房又认贷的，既要看你名下有无房产，还要看您的贷款记录，不是你想用啊就能用的。所以啊，您符合要求，一定 不要浪费公积金的贷款机会。第三点，公积金的种类不同。太原市公积金啊，有省公积金啊，也有异地公积金啊，本地的公积金啊，你直接就可以使用的。异地的公积金啊，需要打异地缴存证明和异地缴存明细才可以使用。 还有呀，就是太原市的公积金，每个月呀，都可以对冲的。也就是呀，每个月的房贷可以从公积金账户来抵扣。第四点呢，商业贷款和公积金贷款是可以 公金贷款的。额度的话，太原目前夫妻双方封顶是八十万个人呢，贷款封顶啊，是五十万 超出的那个部分啊，你可以选择商贷加上公积金的组合贷款。你比如说呢，贷款一百万，那你就先用公积金申请出来五十万，剩下的五十万呢？咱们用商业贷款，这个呢，是最优的组合了，也是我们常说的组合贷款。 好了，关于公积金呢，大家还有哪些不清楚的问题，可以在评论区留言，一起讨论一下。我是杨姐，一个在太原说真话的地产人。

在上期我们讲完太原公积金的使用条件之后，很多老板吗就私信我说小海哥，那到底我能带多少钱呀？首先给大家定个大基调，太原的公积金在通常情况下面是以时间为单位去计算， 那么个人最多不会超过五十万的贷款额度，已婚家庭最高不会超过八十万的贷款额度。 那还有什么条件不通常的情况吗？我们留到第三点，第四点来给大家去讲解。那么在通常情况下面，我们六个月以内是不允许贷款的， 六个月以上三年以内我们最高贷款额度。不管你是已婚还是单身，三十万，三到四年四十万，四到五年五十万，五到六年六十万，六到 七年七十万。但是高于五十万的条件是其中一个人达到这个年限额度，另外一个人缴存时间最低不能低于六个月的时间。 那么第二种情况说哎，我在外地交的公积金能不能用？不是我之前断缴过，还能不能用？首先在这里回复，如果你近六个月正在缴存，而且现在账号属于未封存状态，那就是可以用，我们可以做累计。比如说我现在交了六个月， 前两年在北京、上海、广州都有，那我们就累计使用。那么接下来我们说不通常的情况下，第三种情况，那我们额度就会相对提高。比如说我们他有人才政策， 那么一类人才最高额度一百万，二类人才最高额度八十万。当然你属不属于人才，首先你得去人才库查一下你自己属 属不属于。那么他与什么挂钩？是所有人都能贷一百万八十万，不是他其实是与你的收入挂钩的。那么第四类特殊情况就是西山门店缝隙呢？胶门之类的，他们属于独立公积金系统，那么他们的额度从哪来？ 单位内部去定。当然他跟人才库是一样的，也是根据收入来去定他的贷款比例。关于你能贷多少，明白了吗？

在太原买房，打算用公积金组合贷款，怎么判断自己能不能贷款？能贷多少的额度？那如果是二套的情况下，再次使用公积金贷款是否划算？你的建议是什么？ 那这是一个粉丝提出的问题，那这条视频我就一次性把关于公金贷款的问题讲清楚，希望屏幕前的你能够点赞收藏保存好。首先，如何判断自己能否用公金贷款？那第一个肯定是要确定征信没有问题，想一下自己是否出现过连续三次或者累计六次以上的不良征信记录， 如果不确定，可以去当地银行打出征信报告来让专业人士看一下，如果没有，就可以达到贷款的基本条件了。那征信没有问题的情况下，需要连续六个以上的施工金连续缴存的记录，不能出现断缴或补缴的情况。那满足以上两个条件，不管你是外地公积金还是太原本地的公积金， 你都可以申请公斤贷款。那第二，如何判断自己能够贷出多少的额度？那我这有一张贷款额度的查询表格，大家一会可以截图保存一下作为参考标准。那目前太原执行的是单身最高额度五十万，夫妻共同缴存公斤的情况下，最高额度是八十万， 那这个额度主要跟你缴存的时间有关系，表上的数据可以作为参考，那贷款额度跟你的实际收入还会挂钩。另外最终的放款金额还是由公金中心最终批付的额度为准的。那第三，如果是二套的情况下，再次使用公金贷款是否划算？ 那这个问题我觉得需要拆解来看，首先你得知道手套和二套利率是多少，那商贷手套太原目前执行的是三点七，公斤是三点一二套，商贷是四点四，公斤是三点五七五。其次，我们再分类，如果名下有房子，房子就在太， 并且贷款未还清，你不管做商贷还是公斤贷款都是二套，那按照二套利率，肯定是建议继续使用公斤的。 如果你能够结清贷款，同时组合贷商贷部分占比金额较大的情况下，按照太原目前银行的政策，我建议使用商贷，因为结清已有房产的贷款的情况下，购买二套房可以按照商贷的首套来办理，享受首套三点七的利率。 可能在这会有人有疑问，为什么不能用公斤做手套呢？原因是目前太原市公斤政策是认房又认贷，不管你是否结清了上一套房子的贷款，都会按照二套的利率来执行，同样组合贷的商业部分也会按照二套的利率来执行，所以商贷比公斤组合贷更划算一些。 还有，如果你现在的房子就在外地，并且有贷款，建议直接做商业贷款。目前部分银行会忽略外地的贷款， 直接按照太原首套房来执行，首套三点七的利率。那以上政策只是针对四公斤的搅团人群，同时也是现阶段在执行的政策，政策随时都会变， 你只需要在买房前把自己的情况梳理清楚就可以了。如果你还有疑问，也可以私信链接我，太原房产从业十年的，我可以帮你梳理需求，让你理性思考，我有能力帮你一次选对房。

在太原，有公积金的千万不要乱用啊，很多人对公积金的正确使用方法呢并不了解，就开始再乱用了，结果这么好的福利啊，就白白浪费了。 这个视频告诉你怎么正确的使用公积金，一共呢有四点，大家记得点赞收藏起来，避免用的时候啊找不到了。一、先说商贷和公积金贷款的一个差别， 太原现在的商贷利率呢是三点七，公积金呢是三点一，同样是一百万的贷款，三十年的话，月供相差呢不是特别的大，每个月差了差不多二百大几左右，三十年的总利息呢，相差是十万左右。所以在太原，商贷利率这么低，公积金的优势啊就不是太大了， 而且我们也不可能说贷款一百万全都能用公积金贷款。第二点，不要轻易的使用公积金贷款了啊，在太原，公 公积金有多少额度可以用啊，取决于你的缴存年限，缴存半年以上呢，才能使用，半年到三年之内呢，能贷二十四，三年到四年之内呢，可以贷三十二，四年以上呢，封顶能贷四十。 还有就是目前公积金贷款我们一辈子只能用两次，他不是说想用就能用，如果已经有了一次贷款，那么就得还清上一次的公积金才能使用第二次， 利率呢，也会上浮百分之十。所以说，如果你要买一套房子，假设这套房子他不是长期持有的话，只是短期过度，那我们就没有必要去使用公积金贷款了，不要浪费公积金贷款的机会。 第三点啊，公积金的种类不同，有太原市的公积金，有省公积金，也有这个异地公积金，本地的直接就拿上 可以用，异地的需要打异地公积金缴存证明和缴存明细可以用。还有就是太原市的公积金啊，每个月可以对冲的，也就是每个月房贷啊，可以从公积金账户里来抵扣。第四，商业贷款呢，和公积金贷款是可以组合的， 公积金的贷款额度的话，太原封顶是四十万，超出的部分呢，你可以选择商贷加上公积金的组合贷，你比如说贷款一百万，那你就先用公积金申请出来四十万，剩下的六十万呢，用商业贷款，这个是最优的组合了，也是我们常说的组合贷。 好了，关于公积金呢，大家还有哪些不清楚的问题呢？可以在评论区留言一起讨论，关注我，我是棒棒一个只讲真话的房产人！

太原以下三种情况，拿公积金是不能正常贷款的，而你此时自己也缴纳了公积金，正准备打算买房。建议您把此视频先收藏加关注！ 第一种情况，以家庭问单位，你名下如果已经有两套住房记录，第三套房子是不可以申请贷款的，无论是商贷还是公积金。 第二种情况，你名下如果已经有两次房贷记录，第三次是不可以申请公积金贷款。 第三种情况是，你名下有一套住房记录，另一套房子已经做过商贷，第三套 也是不可以做公积金贷款的。我说的这个记录就是说无论这个房子您现在还住着或者是已售，这个都算记录。关注房贷，买房不迷路！