福州房屋购置税2024年收费标准

现在还有很多朋友不知道，买完房子要及时的交契税，对你后期卖这套房子很重要。卖房子的时候拥有这套房子满两年可以免去增值税， 如果卖这套房子的时候满五年又是唯一住宅的话，不仅可以免收增值税，还可以免去个人所得税。而一般商品房满二或者满五的起算时间是以房产证或者契税发票日期为证， 哪个日期靠钱就以哪个日期来算。而买完新房一般要等一到两年才能交房，出房产证还要再等一段时间，而交完契税你就可以提前享受优惠政策。 所以大家买完房交完钱千万不要在家傻傻的等，可以催促开发商尽快安排交契税，记住了吗？我是福州魏律师。

今天我们来聊一聊这个一套房子如果未满两年的话，税要交多少啊？以一百平方两百五十万为例啊，未满两年到底税交多少？首付交多少？刷到的朋友麻烦先点赞关注 呃，两百五十万的总价，如果我们需要去贷款的话，要银行评估，评估价基本上是那个总成交价的百分之九十，百分之九十左右，所以说就以两百三十万的申报价为例啊， 现在目前我们福州市场这个过户的话，收的点数哈，基本上就是增值税在五点啊，五点三五左右，然后再加上一个个人所得税，这是没满两年的哈，再加上 个人所得是一个点，然后再加上一个契税的话，九十平方以下是一个点，九十平方以上是一点五，所以说加个一点五， 总共是要达到七点八五个点啊，乘以刚才所说的我们要做贷款的情况下，就一定要按评估价来申报，乘以两百三十万左右的情况下 啊，税费十八万哈，这就是二手房没满两年的税费，如果满两年的情况下啊，就是直接两百三，乘以那个总共二点五个点啊，如果满两年的话，就要交个五万七千多。 还有一就是首付款啊，首付款的话就是按评估价，首套房的话是贷款七成，如果你的评估价是两百 三十万啊，乘以零点七，这就是你的贷款金额一百六十一万啊，就这套房子你能贷一百六十一万，然后再减去 啊，就是总成交价相当于就是八十九万的首付啊，再加上刚才所说的税费啊，十八万左右都是有发票的啊， 所以说这个两百五十万的话，我们的总的啊，总的那个首付款基本上就要达到一百零七万加税 啊，希望大家有在买二手房的时候，呃，可以注意一下这产权有没有满两年的问题，希望能帮助大家啊，谢谢。