青岛八大关别墅为什么没人买

你知道八大关？八大关现在有可多？以前八大关啊，老百姓不去的，跟老百姓也没有关系，所以八大关这个名他是一九四八年才出现的，不是，人家是个私人居住啊，对吗？他就说白了那是个一开始，那是个项目，类似于一个景点大公园了，是你这个居住的这个地方的话 有私密性，甚至没有安全性，咱们八大关咱不买了，嗯，好不好啊？八大关不就四个亿，咱不用，咱换个地方啊，哈哈哈，然后呢？你像佛山钱的特点呢？是这一长六，他的起温太低了，参差不齐是不是？所以只有海信的卖倒赌团，现在价格能拉到十万，他明显高高一大块，比周边的房子。他说 那么其实现在的核心还在是老人前海，这个门槛就很高了，单价六万的话，户型又大，基本上千万级以上，有海有山啊，那么这个还有湖。

朋友们大家好，我在山东青岛市，在这边呢就是青岛的八大关，据说八大关也是非常出名的一个别墅区，这里面的别墅价格都是非常贵的，属于有钱也不一定买的到， 住在这里面呢，可以说是非富即归。今天这期视频，咱们就在青岛八大关里面走一走，看一看，不是有句话说的好吗，南厦门，北青岛， 青岛的八大关呢，也最能体现青岛红瓦绿树，碧海蓝天的一个地方，大家看一下，前方就是一栋独栋的大别墅，这里面的别墅呢都有上百年的历史了， 这些别墅呢，他的楼间距离的都是非常远的，他是在一九三零年开始建设的，整个八大关的占地面积呢达到了七十余公顷。 为什么叫做八大关呢？因为在这里面有八个也均是关爱命名的路，所以取名为八大关。当然这里面的路现在已经不止八条了，据说已经有十条带关的路了，在这里面走一走，感觉心情一下子就可以得到放松， 在这里面太安静了，现在也没有什么人，现在这些别墅的大门都是锁着门的，这些别墅呢，现在都是有人居住的，这些别墅呢现在已经列为了全国文物重点保护单位， 基本上在每家每户的门口都有温宝牌，我在这里面走了一大圈了，也没有发现有两个相同类型的别墅。这里面的别墅呢大大小小有啊两百多栋，二十多个国家的建筑风格，八大关呢也 被誉为是万国建筑博览会。如果你夏天来到八达关的话，会看到这边有很多拍婚纱照的新人，这里呢也成为了一个婚纱摄影基地，大家看一下前方这栋别墅，建筑规模更大一些， 看样子是一个三层的建筑结构。八大关这边的别墅呢，他的地理位置也是非常好的，既靠海也靠山，靠的山呢就是青岛的太平山，所面朝的海呢就是青岛的第二海水浴场。 这边这个别墅呢，它是一个青色的楼，应该就是青岛非常出名的一个公主楼了。青岛的公主楼呢，它是一座典型的丹麦式的建筑，在这边呢就是公主楼的前面了，上面有一个高高的 尖尖的房顶，这里面也是可以进去参观的，但是需要买票。青岛八大关内部的一些别墅呢，有的都已经改为了餐馆，是可以对外营业的，从这边进去就是了，里面有一个大大的院子，还停了一辆红色的轿车呢， 在这个别墅区里面呢，院子都特别的大。青岛的八大关在解放之前是关掉资本家的私人别墅， 在解放后呢，对八大关进行了全面的修缮，使其成为了中国重要的辽阳区之一。可以说能够住到这个别墅里面的都是有身份的人， 如果真正能够住到这个别墅区里面，也不用去外面的公园散步，因为这个位置他就是一个大公园，散步比公园 要好多了，如果去外面的公园散步的话，也不是不可以，因为在他旁边就有青岛非常有名的一个公园，青岛中山公园。青岛的这个八大关呢，与外面的师生道路都是连到一起的，大家看一下这边还有一个 餐馆呢，应该是咖啡厅，上面写的是正阳关路七号。青岛八大关的别墅呢，可以说比外面顶级的别墅还要好，这里面可以说是 要山有山，要海有海，要绿地有绿地，要绿树有绿树，这里面的容积率也特别的低， 建设密度是在百分之五十以下，大家想一想，现在顶级的别墅它的容积率也没有这么低啊，大家看一下，这边还有一个比较特别的别墅呢，大家看 像哪个国家的建筑风格呢？房顶和外部的装饰都特别的漂亮。这些别墅呢大多数都是一个两层的建筑结构，有少部分的别墅呢，它是三层的，上面带一个阁楼， 高墙大院，这让普通人都不敢想象能够住到这里面。在这边的路边上呢，还有一些停车位呢， 这就是青岛非常出名的一栋别墅花市楼，据说这个花市楼呢是为了迎接蒋介石来青岛所修建的，但是蒋介石从来没在这花市楼居住过。 八大关呢，用一句话总结就是八个关爱，八个地标，八种容颜，八种风情，八处景色，八处意境。一边通向遥远的边塞雄关，一边连着咫尺 海天盛景。八大关现在也已经成为了青岛非常有名的一个旅游胜地，一个网红打卡点，这里面的很多条路呢，两边种的树的种类是不一样的。好了，朋友们，这期视频呢先给大家简单的分享到这里了，感谢大家的观看，咱们到下期视频再见。

红瓦绿树，碧海蓝天，这就是青岛的八大关。八大关的建筑造型独特， 汇聚了众多各国建筑风格，故有万国建筑博览会之称。这里集中了俄、英、法、德、美、丹麦、希腊、西班牙、瑞士、日本等二十多个国家的各式建筑风格， 一栋栋别具匠心的小别墅使八大关有了万国建筑博览会的美誉。风格多样的建筑使这里成为电影外景的最佳选择。我们今天推荐的这栋别墅占地一千三百三十平，它的总建筑面积六百四十五平米， 其中主楼四百五十四平方，库有一百九十平方，其中主楼做了地上三层的一个设计，车库是地上 两层的一个设计。房屋的规划用途为住宅和车库，房屋结构为砖木结构，这个土地性质为出让地，因为业主已经交过土地出让金了，使用年限到二零七五年十二月。 这栋别墅可以说是相当的稀缺，因为我们大家都知道，八大关的别墅大部分都是军产的别墅，在整个八大关小区，能交易的别墅只有十套，像这样的别墅可以说几十年不出一套，因为大部分别墅都是不能交易的。

朋友们大家好，这是山东青岛，在这边呢就是青岛的八大观景区，青岛的八大观景区呢，也是最能体现青岛红瓦绿树，碧海蓝天的一个地方，这个位置也是青岛最著名的一个别墅区， 这里面的别墅呢，大大小小就有二百多栋，但是这二百多栋别墅形态风格又是不一样的，八大湾景区呢，又被称为是万国建筑博览馆， 今天咱们在这边走一走，带大家看一看青岛最贵的房子。青岛是一个沿海城市，一说到青岛最贵的房子，很多人认为是海景房，海景别墅，其实不然， 最贵的房子是在八大关景区里面，在前两年的时候呢，青岛八大关景区这边的别墅 平均每平方米就达到了三十万元，关键是有钱还不一定能买到。看一看这里面的院子好大呀，里面还停着几辆汽车呢， 那住进八大关里面的肯定是非富即贵。八大关的命名呢，是根据长城上的著名八个关爱来命名的，这里面的八条路，现在路肯定不是不止八条，是十条以官命名的路。 青岛的八大关最早是建于二十世纪三十年代，在解放前呢是官僚资本家的私人别墅，在解放后后进行了大规模的修缮， 使其成为了中国重要的疗养区之一。这里也是非常出名的，曾经接待 泰国重要的国际友人。这里面的建筑密度都非常的低，八大关一共占地是七十公顷，他整个八大关建筑密度是在百分之五十以下，所以我们看到这些别墅啊，离的都非常的远，而且院子都非常的大， 咱们看看院子里面是怎么样的，里面还停了一辆车呢。这个别墅建筑规模看起来也是非常大的，他主体看起来是三层，这里面的别墅呢大多数都已经列为了全国重点文物保护单位， 在门口都挂着文宝牌，大家看一看，对面还有一个超市呢，这里面除了超市，也有一些餐馆，还有一些宾馆住宿。看看 八大观景区里面就像在一个大森林里面，住在这里面是非常舒适的，就像一个天然的大氧吧，在这里面散散步是非常不错的。这些别墅建设的都非常的有特色，非常的漂亮。 这些别墅的风格呢，有的是俄国的，英国的，法国的，德国的，美国和日本、丹麦二十多个国家的建筑风格。 在八大关里面呢种的树也非常有特色，在不同的路上呢种的树的品种是不一样的， 比如春天韶关路盛开的是碧桃，夏天正阳关路盛开的是紫薇，秋天居庸关路种的是啊银杏。八大观呢 也成为了一个比较有名的婚纱摄影中心，每天都会看到很多新闻夫妇在这边拍婚纱照。有的呢在八大关旁边的第二海水浴场进行拍摄， 这边呢就靠着大海一直向南走就可以到达海边了，每天来这边洗海澡的人也比较多。在这条路一旁还有啊停车位呢， 能够住进这里面也是一种身份和地位的象征。现在一些高端的小区都比较讲究绿化率和种的一些名贵的树木，一般都是百分之三十，百分之四十， 这些都不能和八大关百分之五十的绿化率相比较，而且八大关的建筑密度特别的低，这才 才是真正的高端居住区。好了，我们青岛最贵的别墅区先给大家简单的分享到这里了，感谢大家的观看，咱们到下期视频再见。

朋友们大家好，我在山东省青岛市，在这边呢就是青岛的八大观景区，据说在青岛八大观景区里面的别墅房子呢，是青岛房价最贵的，基本上每平就是三十万的价格了，这边的房子呢可以说是有钱也不一定能买得到，属于有价无市的一个状态。 这边的别墅都是一栋又一栋的，而且面积户型非常的大，大家看一下 这都是身高墙大月牙里面，别墅外观造型也是非常好看的。 青岛的八大关景区里面呢，现在的这些房子的主人呢，一般都是居住的党政军机关退休的领导干部。在这个里面呢，也有一些名人故居，比如 蒋介石故居那个花石楼，现在是可以进去参观的，但是需要买票，像这边这一大片都是住的人，这里面的环境是非常好的，大家看一看， 在这里面呢，每走不远处都会遇到一些绿地，还有一些绿树。 青岛的八大关为什么会叫八大关呢？因为这里面当时修建的时候有八条路，是以军事上的著名八个关爱来命名的，比如武圣关、军用关、嘉峪关、函谷关、正阳关等等。大家看这别墅漂亮吗？ 前方这条路呢，就属于韶关路了，这里面有一个红色的建筑，咱们接着向前走， 青岛的八大观呢，是建于上个世纪三十年代，由当时的青岛市场沈红店主持修建，这里面的容积率特别的低，只有百分之五十，大家想想百分之五十是什么概念？ 也就是说假如一千亩吧，只有五百亩用来建房子，剩下的五百亩呢，是用来搞绿化，搞休闲的场所。这边这栋房子看起来比较特别一些，他那个顶特别的斜， 在青岛八大观景区里面呢，他一共有两百多栋别墅，这两百多栋别墅呢，每一栋又是不一样的，不管是造型还是里面的面积还是风格不一样， 有二十多个国家的建筑风格，也被誉为那万国建筑博览群。这边这个门是开着的， 这里面的路呢和外面的路啊都是相互联通的。青岛八道观塔的风水也是非常好的，但背靠青岛的太平山，大家看到没有，那个电视塔位置就是青岛太平山了， 他前方呢有青岛的第二海水浴场，那边呢就有青岛的第一海水浴场。汇泉湾。这边这一个开着门呢，正阳关路七号，这里面呢应该改为了一个消费的场所， 这边也有两栋别墅，感觉在这里面走一走，散一散步，非常的好，里面的空气呢也非常的清新，这个还有个牌子呢，院内快餐水饺面条 里面还停了一辆车呢，还有烟筒在冒烟呢。 从这边下去呢，就可以直着到达第二海水浴场了。这边呢有一个青色的楼，是公主楼，它的建筑风格呢是一个丹麦式的建筑风格，咱们现在走过去看一看， 在前方就是公主楼了，造型是非常好看的，非常的特别。这个进去呢 需要买票才能进去参观的，那边就是假票口了，在八大关里面呢，以关命名的路，每一条路上两旁种的树品种是不一样的， 这条路上种的是银杏树。这个院子好大呀，这里面还有亭子呢， 而且这里面的建筑规格看着也比较大一些，在这一条路的这边一旁呢都是一些别墅了，感觉这一条路景色更好看一些。这排别墅前方呢就是大海了，这妥妥的海景别墅呀， 这边的植物也是非常的茂盛， 旁边就是第二还是浴场，现在海边人也比较少，因为冬天吗，海边的风也比较大，吹过来感觉还是比较冷的。 在这个大海边走一走，青岛这边的沙滩呢，沙子都是特别的细， 大家看到没有，前方那个建筑呢就是花石楼了，非常的出名，据说蒋介石曾经在这边居住过。哈喽朋友们，这期视频呢，先就给大家简单的分享到这里了， 大家感觉青岛的八大关这边的别墅怎么样呢？还有这边的景色怎么样呢？可以在评论区留言说一说。

上海老洋房和八大观别墅，你选哪一个？我会果断的选择八大观别墅，只因为它在青岛。其实呢，这两个豪宅呢，本质上还是有相似的地方，都有着浓厚的人文情怀和景观建筑，都有着近百年的历史文化沉淀。 简单说起来呢，住起来都是问题很多的老房子，还是那种只能修复不能重新重建的，所以呢，还不如选一个自己喜欢的城市。 单就环境而言呢，青岛的气火真比上海要舒服很多，四季虽然分明，但是呢，他夏无酷暑，冬无严寒，既有着自取大城市的人民素质，还有山东人民特有的热情和实在，你说谁能不爱？

注意看，这里就是青岛真正的富人区了，眼前我们所看到的别墅，你有钱都未必能买得起。哈喽，大家好，我现在青岛 眼前我们所看到的就是青岛大名鼎鼎的八大关风景区，虽然把这里称为了风景区，不过也的确这里的风景在青岛来说也是数一数二的，但是这里真正的身份就是青岛的顶级富人区，就单单看这些别墅 就知道这里是多么的奢华了。这些别墅跟我们在别的城市所看到的别墅是不一样的，这些别墅全部是建于近代的欧式别墅， 而且每一栋的建筑风格都是不一样的，具有俄式的、英式的、法式的等等二十多个国家的建筑特色，这些别墅大概有两百 多栋吧，因此的话，这个富人区啊，又被称为万国建筑的博物馆。那这里为何会有这么多欧式别墅呢？因为在近代这一带被规划成了光疗基本家的别墅区，所以我们可以看到这里不仅别墅漂亮，连这里的绿化环境都是相当不错。 解放后这里又进行了大规模的修缮，从而让这里成为了中国著名的浏览区，于是的话就吸引了很多开国元帅和将军 以及国家领导人来这里下榻疗养，所以这些别墅每一栋都有他的故事。现在这些别墅在一九九六年的时候就被列为青岛市文物保护单位了， 所以现在这些别墅你想买都未必能买得到了。但是据了解，这些别墅还有少部分是属于私人的，那些 不用多说，肯定都是非富即贵的人，因为一般的有钱人根本就买不了这里的房，更别说是普通人了，前方这栋别墅的占地面积好大呀，看这个院子超大的， 前方这辆车虽然套了个车套，但是很明显就是一辆豪车。还有据了解，在去年这里有一栋别墅进行了拍卖，那栋别墅好像是六百四十五平方， 最后的成交价为一点一五亿元，也就是说那个单价去到了十八万一个平方了，这个单价翻到青岛目前的房价来说，也算是妥妥的顶级豪宅了。 才发现这里有一个综合门诊，难道是负责这个妇人区的医院吗？还有据网上网友爆料，青岛级演员黄子韬就在这个妇人区里面 有一栋别墅，因为他父亲在幺九九八年的时候就在这里买下了一栋别墅，记忆是哪一栋呢？那就不清楚了， 但是可以肯定，他那一栋别墅现在估计应该都有几个小目标了。好了，这里就是青岛真正的富人区了，大家看完这些美丽的别墅之后，想不想拥有一栋呢？说真心话，我挺想拥有的， 只可惜实力不允许啊。那大家看完之后有何感受？有什么想说的都可以在评论区留言， 那这个视频就拍到这了。还有如果你喜欢我拍的视频，麻烦点赞、评论、转发加关注，你们的支持就是我创作最大的动力，谢谢大家了，那我们下个视频再见！拜拜！

青岛百分之九十的二手别墅尽量不要碰了，第一你买的不叫别墅，第二呢，看好的大多数买不起。为什么买的不叫别墅呢？除了独栋别墅之外，过去十年之内，青岛百分之九十的别墅存在两个大问题，一个呢就是面宽太窄， 单层的面积不如九十平的刚需房，简直呢就像烙的一层多一层虽然叫别墅，但居住体验特别差。另外一类呢，就是别墅社区不纯粹，开发商忙着搞钱，拿到容积率并不低的地块里面呢，既有联排别墅，还有高层，从后面的高层呢，还能看到别墅里边在搞什么， 整个居住的私密性特别差。我亲眼见过城阳有个小区，里面有五种的物业形态，分别是合院别墅、叠拼别墅、洋房、小高层，大高层都在一个小区里， 价格从一百万到八百万都有，进到其他百分之十的别墅能不能买呢？当然可以了，像海信新会、海水云霞，一般人也买不起，就连东里的绿城玫瑰园也不是一千万能搞下来的。那西房别墅能不能买呢？目前土地条件有限的情况下， 新房市场里边的叠批其实也不多，联排更是凤毛麟角。但相比二手别墅都有个进步，那就是单层的面积和面宽增加了。像联排别墅里边的这个康大喜悦府， 呃，建茂定海、龙井树、叠批里边的河达河山绿地、凤喜台、万科的青岛小镇，这些明显产品设计上都有一些提升，咱们还是可以一起研究研究的，实在看不好，那就去选大品种吧。

八大关别墅都是哪些人在住？还真有人敢问这个问题啊，其实有些东西啊，你出生没有，这辈子就没有了，是不是都以为非富即贵，咱再不济也得组上有人才能跟着住。其实得战时期的八大官呢，是总督的郊外收猎场，民国时期呢，是资本家的后花园。建国后，几乎你所有耳熟能详的对国家的领导人 都在八大关住着。现在呢，大部分实施军产，还有市政府的啊，当然也有一部分属于个人啊。八大关呢，看上去似 大部分的房都没有人去住，但是呢，里边都有人啊，他们都会设置小门后门啊，再贴上一些私人住宅的一些标志。我们以前也装过八大关里边真正的别墅啊，这个他的地板门啊，承重墙你都是不能动啊，只能翻新，也没有外界传的那么神乎其神。