济南恒大御峰为什么这么便宜

京东汽车站五年，没人比我更专业。今天我们拍这个恒大裕丰，先给大家说一下这个小区的位置啊，门口这条路啊，就是这个拉山河东路， 这个小区往这个西边呢，一直到这个腊山河路，然后往北边就是这个聊城路，南侧就是这个青岛路和这个北山高架。我现在在的位置就是这个恒大御风这个东门。我们往小区里边看看， 这个小区啊环境真是特别的好，分为这个两个园林绿化，这个小区呢总共是十一栋楼，然后也就是两千一百多户，也是一个密度比较小的一个小区。 先看一下这个前面这个人工湖，这个呢就是一个 小区内部的人工湖，这个楼的南侧还有一个是以公园为主题的一个园林绿化，这个小区啊主要是分为这几个面积段，幺零九，呃，幺幺二 幺二六三室两厅一卫的，和这个幺三四幺四零三室两厅两卫的，和这个一百六十七个平方四室两厅两卫的。我个人认为啊，这个小区的定位啊比较尴尬， 比如说他是一个纯刚需盘的话，他这个总房款就比较偏高，你至少得预算到一百五六十万才可以在这个小区看一看房子。 你要说他是一个纯改善盘的话，他这个面积段又比较偏小，最大面积的就是这个幺六四，因为他只有这栋楼和西侧那栋楼啊有。然后主力户型呢，是这个幺二六和这个幺三 次的户型，确实，如果是定位为这个改善盘的话，面积段就太偏小了。下面带大家看一下这个小区配套的一个呃，商业和这个学校，这个小区对应的，这个学校在咱这个西客站片区算是一个比较拔尖的 西城实验这个学区。下面带大家看一下我现在在的位置是这个拉山河路和这个聊城路的交叉口。先给大家说一下这个小区的配套的一个商业，北边呢就是这个龙湖新街，然后这个小区的南侧 东侧就是这个曼城金街，然后过了这个青岛路往南边就是这个印象济南和弘扬广场。再给大家说一下这个小区的一个学校，我身后这个就是恒大御风的一个幼儿园， 然后下一个路口就这个聊城路和这个拉河东路的交叉口，就这个小学和这个中学。 最后呢给大家说一下这个小区的一个挂牌数据，这个小区挂牌的单价大概是在一万五千五，呃，然后挂牌套数呢就是在一百套左右，因为毕竟密度比较小，挂牌的数量也没有那么多。 我这里呢有一套单价一万三千多的房子，一百零九个平方，三室两厅一卫的，关注我，下期带你看实体园房。

恒大裕丰作为曾经在新市府叱咤风云的改善项目，现在却卖成了刚需价，精装高层九千起，精装洋房一万二三，他到底经历了什么呢？ 先说位置，项目紧挨着中央公园北侧豪宅星河湾，距离万达零点五公里，距离龙屋天街和地铁口只有一公里。 地理位置那可以说是相当优越了。但是他却比万达保利每平便宜将近三千块钱一平。园区一共二十九栋楼，其中十三栋高层，两栋小高，十四栋洋房。 洋房呢，小高在于园区的右侧，高层围绕在西侧和北侧园区中心啊，是恒大标志性的大湖绿化呀，那可以说是相当的哇塞了。一共两千四百一十五户，挂牌二百二十七套，挂牌率不到百 之时，并不高啊。月度成交呢，却只有四套洋房啊，一个月最多也就卖一套 主力户型，两室南北的标户只要九十万左右。小三室的户型呢，并不好。但是他家一百二十五平的三室两卫和一百三十平的三室两卫户型，那是一点说的没有。方方正正，恒大为数不多的好户型呢。 所以说，如果你的预算在九十到一百三之内，真的来看看恒大御风吧，这性价比，还要啥自行车啊！

一百，一百五十八。

五年时间血亏七十万，这一个小路虎干出去了。嗯，大路虎都够了，大路虎都够了。哈哈哈，大路虎都够了，来几年了？这房子。这房子我一七年买的，一千买的。最贵的时候买的呗。对，最贵的时候买的，那时候 得一万好几啊。一万一千多。嗯，最后这房子一共是连车位的话应该是一百三十五吧。 一百三十五？车位当时多少钱买的呀？车位当时十万块钱。这恒大当年那个没爆雷的时候，那如日中天，全国都牛逼，一进一进一进院必须得有个水。得有个。这现在也有。那底下不是水系吗？对，这现在也有，当时那块买的时候洋房应该也最贵。 对，当时反正我这个楼里最贵的有一万四千多一平买的。哎呦我去，那现在好像血亏一半了。血亏一半， 哈哈哈，我一七年买啥恒大的就说白了比万科还得牛逼不少呢。这恒大该该说不说，恒大的园区做的都特别好，包括那个入户大堂啊，很有那个感觉。哈哈哈， 老有感觉了，你许南人这一套玩的是相当厉害。你这个户型在恒大里边就是两室的，就算最好的户型了是吧。呃，一百零点的或者一百一以内的全是老南向的，八九十平的都是老三阳的啊。你这就属于南北通透的了呗。南北卧室？对，南北啊，俩卧室。 嗯，南北卧室，然后东边洗手间。对，那有个那有个洗衣房。一百零五点八八，就相当一百零六平呗。对啊，一百零点八八。那你现在，大哥你，你想想卖多少钱呢？心理价位，一百一十五，一百一十五，一百一十五。把车位算了啊，车位送给你，车位送给他。对， 车位，因为这是下电梯第一个车位就是我的车位。我估计你这个院里边现在能勾到五万六万呢。差不多吧，是不是就五万块钱呗。那你意思一百一十五就是，呃，房子一百一百一十万呗？对，一百一十万是不高，大哥啊，这个高，你一个月多少彩礼？嗯，你要是按到九千五算的话，你看勾多少钱， 那就是一百万就一百万了，对，就是管房子，咱不提车位的事啊。嗯，就是一百万，要说咱家小区都卖九千五，你也卖九千五，你觉得你是第一个卖的还是最后一个卖的？这玩意不好说 对不对？但是我认为我找你们了即是第一个卖的，哈哈哈哈哈，我得相信你，我给你拍完了可能明天就卖了，但是说白了咱价格你真真是高点。嗯，如果你要是说就是这个价，我是说啥你能卖出去，你要高于这个价吧。应该是拿 卖啊，然后你要说想快卖，嗯啊，就比这家还得低，比这家还得低。嗯嗯，你，你正常分析，你看看大高卖，均价七千五，嗯，这是咱说的是均价，不是咱别往最低的唠，就是均价。嗯，完，你这你买的时候一瓶比人贵两千，咱也给你按一瓶，再高两千， 嗯，八千五，九千五，对不对？完，你要说着急卖，我就想越快变现越好，嗯，对不对？那你就一瓶，你再便宜五百或者再便宜一千， 对不对？你要说我不着急卖，你说我再卖个半年，一年也可以，但是按照在市场这个市场行情来来看的话， 你你对未来的期望，你是你觉得是会涨还是会跌？这个你自己去分析。我不，我不去分析。你知道咱们长春市二手房的挂牌量大概是多少吗？嗯，十五万套，十五万套。十五万套。你觉得 市场上有十五万人在买房子吗？你知道新房库存量大概在多少吗？嗯，五十万套，你觉得加一块堆能有能有六十五万人在买房子吗？这个六十五万套房子，你看看新房所有国家的政策，你包括房交会都针对哪？针对于新房， 对二手房没有政策。因为咋的？国家不管你老百姓手里的这个资产，他管的就是这个什么银行啊，或者是开发商，他管的是这些，因为他直接影响到这国家的经济。二手房都个人呢，你多还十年，少还十年，对人来说无所谓，没有啥用。我觉得你那九千块钱，九千块钱对， 九千不能卖，九千不闹效，九千的话九千最后一百万都没卖上啊。对啊，九十多万呗。这房现在合到我手里成本是一百七十万，算利息，对， 算利息，算利息，到我手现在一百七。那你要这么算，一百七十万，一百万的话血亏七十万。对呀，我就确实这么回事。几年？五年，五年时间血亏七十万，这一个小路虎干出去了啊，大路虎都够了，大路虎都够了。哈哈哈，大路虎都够了，三天之内 一百万带车位给你卖了。对对对，一百万带车位，嗯，一百多点，一百零一， 一百零一也不行。一百零五啊，一百零五，一百零二三呢？都不行。一百零二三我认为没啥太大意义，就是一百零五带车位，这一百零五车位极限了，因为咱啥楼一样，楼下是五万车位好，六万车位好。嗯， 他不可能所有下电梯第一个车位就是他啊。位置好，我这下电梯第一个就是我的啊。那就不要车位，你卖不卖？不要车位不卖，不要车位卖，哈哈哈，等于来这买房子不可能没有车。对，不可能没有车，都有车，你搁这 这咋生活啊？嗯呐啊，百万肯定是卖不了，就是带车位卖不了。肯定是卖不了啊，而且现在情况其实就说白了，这房子来看一定会相中，因为这这格局也好，房子不错。嗯，怎么样也好。确实不错，肯定是能相中了， 买了就说白了当时是看好恒大前景，也是给我坑稀了。哈哈哈，你都让许家印坑。对对对，当时说白了，万科那么给我打电话让我去买，当时就认为恒大牛逼，觉得恒大一定会好，那就是极限了。 行，那这期就这样吧。啊，有喜欢的然后评论区私信我吧。一百零六平四楼电梯洋房，一百零五万带车位，一口价。