苏州2025年姑苏区的老房子重建吗

苏州一定不会拆的小区，我现在所在的呢是正在改造中的旭江新村，一个非常典型的六层成熟老新村，同时呢这个小区也是重点净化区域，目前呢，外面几栋楼已经重新刷了漆，工人正在施工中，还有几栋呢是架子架上去了， 小区里面的树木也做了修改和调整。目前呢，小区的二手房挂牌价呢在两点三万左右，周边的公共交通发达，而且靠近道路两边的临街商城非常多，对面呢就是香雪海饭店，还有浙江帕克。另外呢还有一个五万加的豪宅型盘陶西兰能在售， 你们看楼上这个红砖还是很有特色的。后面的秋裤呢，也是非常的典型的啊，也正在施工中。姑苏古城是拆不了多少的，大部分的老小区呢都会改造，需要轻松组织其中一个， 所有的都要慢慢来，姑苏古城的底蕴文化呢要保留，这些老旧建筑呢，也是属于古城味道的一种了。收工！

这两天苏州十四五新型城镇化规划发布了，基本上把未来苏州五年的发展目标列的很清楚。那么从楼市的角度上来看，我觉得有三个重点要素要值得注意。 第一个就是人口，那么国外的提出到二零二五年力争全市常住人口突破一千四百万，服务人口一千八百万左右。也就是说未来五年苏州的人口增量将达到一百二十五万人。第二板块首先是几个区的一个定位。那么园区的定位是面向未来的苏州城市新中心。 新区呢，则是高起点建设太湖科学审核西部科技生态城。那吴江则是以苏州南站为核心，高质量建设南部综合科创高铁新城。 而吴中区呢，则是以太湖生态的为金名片，形成生态加创新的鲜明底色。相城区则是打造苏州市域的新中心。 姑苏区呢，则是要优化行政和文商旅游中心，做强教育和医疗的高地，持续高水平的建设国家历史文化名城保护示范区。 除了这些，还有一个重点就是城市工更新，怎么更新？包括综合整治、功能调整、拆除重建等等多种更新模式。重点其实是包括姑苏区狮山湖、西元河、长桥、松林和一些乡镇。第三就是住房，这个规划当中提到了优化住房保障供应体系， 优化城市用地供给结构，适当扩大住宅的用地比例，满足常住人口住房的用地需求。 当然这主要是落实到人地挂钩的政策，推动常住人口的生长规模和城镇化建设用地规模以及公共服务建设用地规模相匹配。总结来说其实就是人口板块和状结构。记得点赞关注哦！

关注姑苏区的你，了解姑苏区未来会怎么走吗？姑苏区呢，是一河四城的核心，在众多人热捧园区的时候啊，姑苏区也在悄然的发生变化，正在城市换新，除了不断的有些老城的保护修缮以外，像我们知道的桃花屋，盘门、 南门、乡门等商业格局呢，也在重塑，也有多个地块不断的拆迁进化，因为限高的问题啊，姑苏区还是低密为主，像以前的人和偶前银城元夕以及新楼盘小目标的着政江南，土地供应呢，也是越来越少，越来越稀缺，自然呢，每年的土地供应都是垫底的。 可是今年姑苏区啊，以往不同，在二三四土派当中啊，除了住宅商业，也有土地过程中呢，设计了苍浪新城，南门旭江，还有即将断工的平江新城。但与以往不同的是啊，这些地块啊，都将是大平层产品，甚至呢，面积超过了两百平，刚需小面积呢，在新楼盘 逐渐的消退，真正入手姑苏区啊，需要一定的财力，选择更多了，但也更高了。未来想要留在姑苏区的你，会怎么选择呢？在评论区留言吧！

姑苏区又又又又拆迁了，近几年姑苏区在城市更新这个领域动作很大，先是钟楼新村，然后是万峰里，前两天是项目后庄过云楼和刘家邦，拆迁补偿各种加在一起，一平米差不多要四万块钱， 虽然不至于拆迁致富，至少加点积蓄，换套房子交个首付，压力不大。之前我异想天开，说可能旧事的关键牌会是拆迁，这是有前车之鉴的。二零一八年之前呢，经济的快速增长，加上大范围的膨胀，将房地产市场 追到了一个不属于他的高度。直到二零一八年之后，官方开始有意识的控制棚改的规模，限制楼市，才将房价飞涨的仕途遏制下来。 大范围拆迁肯定对楼市是有正面激励的，但是像一八年之前那种疯魔状态，却是谁都不敢回述一遍。姑苏区近期拆迁显然并不是为了提振楼市而来，主要还是对古城区的界面进行进一步 的改造升级。这方面的经验是来自新加坡的城市更新经验。如果有关注过的朋友应该还记得，在去年年中，园区和姑苏区都发表了相关的新闻，说是要继续学习新加坡的城市规划、城市管理的概念。 新加坡在城市更新上，其实主要的方面就是将中心城区核心板块位置老房子拆迁置换成高级商业、写字楼、住宅以及各种配套设施，充分发掘地段的价值， 以提高板块的守卫度。这一点姑苏区看样子是学过来了。从这个角度出发，我们可以看到，估计明后年高端住宅的供地将从园区转移到姑苏区古城区范围，只能说土地这碗饭虽然不剩几粒米了，但是苏州还能再吃几年。

买套姑苏老城区的房子，总拆迁，是不是一种很好的理财方式呢？今年盛传姑苏老城区迎来拆迁大潮， 说姑苏区啊要重回核心的地位，我们公司就在盘门附近看着，前两年啊，帮了不少的客户和同行买了盘门的房子，今年拆迁啊，大赚了一笔，很多人啊看着心痒痒，想着有些闲钱啊，全款买套姑苏老城区的老破小，租出去，一边租一边等拆迁，是不是个很好的理财方式呢？ 咱们啊就来客观分析一下。首先呢，根据规划，今年姑苏老城区啊计划改造一百零四个小区，改造超过十年，再次改造了老旧小区啊，有七十三个，从未改造过的小区啊有三十一个。 你如果不是身边有高人，仅仅根据传言啊，去买了老婆小，一旦房子不拆改造了，那再有可能拆迁啊，就是十年之后，如果时间到了，继续改造， 这个时间周期啊就被无限的拉长。其次，姑苏老城区老破小房源众多，接手的大都是以刚需为主，供应量大不讲，并且价格持续的走低，所以房子买来之后啊，它的价格是不涨的，反而有跌的趋势。 还有就是一拆富三代的时代啊已经过去，现在拆迁赔偿的标准啊，已经降了很多，所以买个老破小不自助，纯懂拆迁的这种方式啊，风险还是挺大的。

有一些钉子户当年没同意，据我了解啊，已经很多人后悔不已了。什么情况？福安新城该不会在改造吧？一看就是新搭的狼家和新种的绿植。 公安新村现在后续出来了，继上次视频发出之后，反响特别多，新村的居民又邀请肉丝来探访，他们拆迁的诉求还是有点强烈的。现在我们电话采访一下我们这个拆迁群的群主是，我是一个业主群的群主。就现在一点拆迁的消息都没有吗？ 现在这个消息就是都是网络上传言，就是都是小道消息，就说官方是肯定是没有的，有的人不相信，他可能就是 想尽快趁现在就卖掉。那因为现在新车的嘛，这个价格已经涨到二零一九年的时候的差不多最高价的那个位置。现在挂牌价大概是多少呢？ 现在挂牌价大概两万七了已经。当年是按照当南环新出那个原地重建的方式嘛。嗯，就是居民嘛，有一些就是有 有一楼的门面房啊。嗯，之后有一些老人你不愿意等三年等等原因就是有有几百户打个钉子户吧。嗯，不愿意。签约率没有通过，现在的话，为什么你是感觉是可以通过的状态是吧。 苏州市政府推出了新的货币化搬迁，据我了解，像钟楼一期就是百分之百同意率，而且是提前完成的。呃，真正的诉求最终的诉求是什么？ 是经过也大概有四十年了吗？嗯，这个房子的质量啊。嗯，有一些阳台都随时脱落的。嗯，危险。是的，有一些楼道啊，单元的门几乎是没有的。有一些钉子户当年没同意，据我了解啊，已经很多人后悔不已。 整个苏安新村南北社区加起来有六千五百多户，如果真的要拆的话，是一次性拆完吗？这可是个大工程啊。另外呢，整个板块除了这个苏安新村，还有很多的老新村小区，像东港新村啊，永宁新村啊、龙门新村啊、楼江新村啊 等等非常多。如果说的话移动这个，那其他的怎么办呢？所以最后双新村何去何从，我们还是要看后续的发展情况收工。

有多少人想在家里的墙上画上这么一个字啊，排队！姑苏区拆迁传来好消息，这个老新村要拆了，今天是下雨天，你看楼上的这个潮湿的痕迹，显得特别的潮，但是拆的不是这是那边，虽然这里不拆，但是我还是很想吐槽一下，太压抑了，太压抑了，兄弟们， 你看这个门跟我差不多高，整个进去就哈哈哈，这边呢才是真正要拆的地方啊，这里总共只有四十二户幸运儿，而且呢价格在两万二左右，虽然这还没拆，还没搬走，新房信息已经贴过去了。 看到我身后这个树了吗？都被烧焦了，我现在还撑着伞，我现在就怕一个雷打下来，好害怕呀，好害怕呀，太潮了，太潮了，真的太潮了，尤其是下雨天，真的特别的潮，居住舒适度特别的低，而且这边呢，整个道路也是很拥挤的，可以看出来。 那这边有没有说什么时候搬走呢？要拆的话有人在搬了吗？树枝缠绕着纵横交错的底线，安全隐患不必我多说了吧，只能说还好这里要拆了，除了货币补偿之外呢，如果全市你仅有这一套住宅，是可以安排定消防给业主的。

你看来的人真的多，大人小孩都想到这里来，来了真的像在公园里面一样。

拆迁的范围会继续扩大，而且会集中在二零二四这一年，二零二五年就不会有了。所以这一年几家欢喜几家愁，一定会是非常精彩的一年。这是我对二零二四年苏州市场的几点预测，仅供参考啊！第一，年初的交易量一定会明显上升，大约会在二到五月份。 第二，新房市场整体上持续为稳好的区域折扣会收回，而且会加大土拍的力度，市场上会出现更加优质的商品房。第三，进一步降低房贷利率，南京都三点九了，苏州也不可能再把持在四点零了吧， 同时存款利率也会再降。第四，个税，契税减免，人才补贴政策持续宽松加码，比如今年的契税只能减免在新房上，未来就可能应用于二手房。第五，加大推行房票拆迁力度，增量明显。 拆迁的范围会继续扩大，而且会集中在二零二四这一年，二零二五年就不会有了，所以这一年几家欢喜几家愁，一定会是非常精彩的一年。

拆迁的消息已经来了，昨天也是引起了我们群里的大讨论，拆迁的价格确实差不多一平米两万块钱，但这里边有补偿还有奖励，五十平米的房子呢，差不多就有两百来万的拆迁款。虽然算不上是拆迁致富， 但这个拆迁价格已经是比直接卖房要赚了。不过据网友消息称啊，这是拆迁，表面上看是现金补偿，实际上还是房票，这批拆迁款的购买力根本无法扩散到市场中去，对于楼市的刺激和影响 其实不大。不论是中介还是卖房的，他们都会选择性忽略房票的问题，只就是拆迁的事情一通鼓吹，煽动恐慌心理，所以这一轮的房价上涨呢，就会相当坚挺。卖房的心理预期很高， 谈判基本上没得谈，但这一轮也很难持久。大家都知道，今年以来苏州的情况可能确实不是特别好，必须等到苏州产业转型和升级真的有谱了，能够支 支持城市进行下一轮大规模基建的时候，房价才能稳得住。所以至少五年到十年内，说说房价，过了今年这个兴奋期，必然重新陷入低潮。这里就有个购房急迫度的问题了，着急近期结婚，明年小孩要上学的朋友，要当机立断赶紧买房， 避免卖房拎不清，甚至还涨价。如果不着急买房换房的朋友呢，今年可能不是一个很好的入手时间，可以多观望看看。

今天看一套大私房啊，这就是房子一个主体，一共有上下有四层加阁楼啊，这边是房子的一个外围，然后汽车的话可以停在这里面。今天这个房子的话我们进行口播啊，因为太大了，这边如果我们进来 啊，这个位置可以种种花养养草。这边后期的话你可以做成一个风雨连廊啊，这个位置。 然后这边这是一个一楼的客厅啊，这客厅的话这边带个窗户还挺大的。往南这是一个主卧 啊，这边的话也可以做成衣柜，可以做成内卫。这房子的好处就是所有的房间他都留了下水都可以做成内卫。往北边走啊，这边的话的话有一个餐厅的位置， 这边好也是一个房间，这边也有下水，可以做成一个内卫啊，然后通过餐厅往北走， 这个你可以做成一个厨房间啊。然后北边的话还有一个院子啊，一个独立的院子。往这边看一下这个院子的整体啊，看看房子，他每一层都有一个露台啊，我们现在去二楼看一下， 二楼进来也是一个厅，这个厅也非常的大。然后右手边这个可以做成卫生间啊，这边是二楼的一个南向的房间，这边也是一个套房房间， 然后卫生间北边这边也有一个空间可以做成开放式的书房，这边的话也可以做成一个套房，非常的大。 说过了，每一层都有个晒台，这是二楼的一个晒台，后期这边都可以拦一下，这个晒台还是可以的。 三楼的格局差不多，进来的话也是一个厅啊，一个厅，这边的话一个套房卫生间，单间卫生，一个套房， 这边也是一个套房啊，带卫生间，北向的话没有那么大好，北向的话的话是一个晒台，这个晒台很哇塞吧，非常大啊，还有云度，还是非常漂亮的。 这是一个晒台，然后这个房子还有一个阁楼，看这边可以做一排柜子，这边的话实际没有问题。这个房间的层高还是不错的， 还是非常的好。这个房子一共的话的话，可以做六七个套房。